这5种房子最好别买，哪怕有房产证，拆迁的时候也可能是“0补偿”

在很多人的印象中，拆迁是一件让人开心的事情。因为，这将意味着有一大笔的拆迁款打入账户。最近几十年，因为拆迁涌现出了一大批的“千万富翁”。无数的年轻人，都幻想着自己能够成为“拆二代”。

一般来说，拆迁补偿也是需要看房产证的。同样的地段，如果房屋的各种证件都很齐全的话，补偿会相对比较多一些。如果房屋没有房产证的话，拆迁补偿就会大打折扣。

还有一点大家必须要清楚，并不是说房子拥有房产证，面对拆迁就一定能获得补偿。有5种房子，哪怕拥有房产证，在拆迁的时候也可能是“0补偿”。如果买房碰到这5种房子，最好别买，否则吃亏的就是自己。

第一种：占用公共土地的房子

有些人看到没有利用起来的公共土地，就忍不住想要“薅羊毛”。直接占用公共土地来建造房子，这样的房子就属于违规建筑。

拆迁的本质是需要用房子下面的土地，房子本身就没有用处。而占用公共地的房子，本身就是私自占用公共土地，没有追收费用就不错了。把土地收回去本来就是天经地义的事情，哪里需要进行赔偿？

所以，大家买房的时候一定要注意，要尽量避开建造在公共土地上的房子。否则，一旦碰到拆迁的话，很可能会“钱房两空”，得不到拆迁赔偿。

第二种：没有获得批准的违建房

现在的农村，想要自建房屋，都需要提前进行申请。如果没有符合条件就无法通过申请，没有获得批准修建的房子，就属于“违建房”。

这种没有获得批准的违建房，本身就不在法律的保护范围内。这种擅自建造的违建房，遇到拆迁的话，基本上都是无法获得补偿的。

第三种：占用农耕土地的房子

在我们国家，一直都坚守着18亿亩农耕土地的“红线”。毕竟，农作物是生存的基础，如果农耕土地不足，很可能会出现吃不饱的情况。

如果占用农耕土地去建造房子，那就是违法的行为。不仅无法获得拆迁补偿，甚至还需要面临法律的处罚。

第四种：改变土地性质的房子

根据我们国家的土地法规定，专地只能专用，任何人都不能擅自更改土地的性质。不仅农耕土地上面不能建造房子，商业用地上面也不能建造租房。

否则，面临拆迁的时候，根本就无法获得任何的补偿。因此，买房的时候一定要注意房子的土地性质。如果出现土地性质被改变的话，最好别买。

第五种：擅自改建、加建的房子

在生活中，有很多人听说房子可能会被拆迁。为了获取更多的拆迁补偿款，有些人会私自加盖房屋。

很多人还为自己的“机智”而沾沾自喜，殊不知这种改建、加建是属于违规的行为。加建、改建的部分，根本就不算在拆迁的范围内，因此无法获得任何的补偿。

写在最后

没有房产证的房子，就无法证明房子的真正归属，这样的房子售价自然就会便宜很多。因此，面对拆迁的时候补偿就会打折扣。但是，如果碰到以上5种房子，即便拥有房产证，最后也很有可能获得补偿。