上海房产交易市场里面人山人海？最近房价一周，涨了三年的价？来徐汇房地产交易中心现场看看真实的状态

为什么要去这个地方呢？

最近有人说房价一周涨了，去年三年的量。这是真的吗？因为房价的决定，只是以成交来计算。

确实有这么多成交决定吗。实际上房地产交易市场还这么火热吗？

那么就到徐汇区的房地产交易中心看一下。

1.地理位置

这个地方其实挺尴尬的，在中环边上

位置就在上中路466号

2.实地环境

下面开始分享现场环境了

进去了之后。进门左边有停车的地方。电瓶车和小汽车都可以停。因为他隔壁就是银行，农商银行

这个车后面就是银行。也就是房地产交易中心进门的地方

1楼取号。看起来人也不是很多

这里有个动态趋势图

大厅还是很空旷

但是也不是完全没有人，还是有一些人。大概加上交易的人和购买房的人，还有中介等等，一共10个左右

这个地方总共分为3楼

1楼主要是办理交易事项，2楼主要是办理过户，3楼要电梯上去，3楼比较特殊，3楼是办理担保的，主要是公积金担保的。

这里提示写的挺清楚

用身份证取号，以后发现人也不是很多

基本上不用怎么排队

这个进出口就在高架的上下的地方。路口感觉是不太安全，车比较多

办完一些事项，大概半小时以内搞定。还是挺方便的。

就这么个情况。网上的说的人山人海肯定是没有的。

3.其它说明

最近买房的百岁贷，据说已经出来了，可以贷款到100岁。主要针对的就是房贷。

主打的就说贷款可以贷到100岁，如果活不到100岁贷款剩下的就被子女继承了，所以它本质上就是接力贷的一种变种。

正版让你成为房产专家：购房置业常见问题与房地产知识速查速用余源鹏合同交易税费抵押贷款产权登记34.9元京东去购买

如果说要推荐一些关于房地产的书的话。我觉得上面这种流行的书籍就不要看了更好，看的是下面这种社会调查的书籍

房地产阶级社会孙洛龟　著,芦恒　译译林出版社978754473257452.44元京东去购买

本质上是描写韩国社会的。发达国家的经验，可以供我们参考，他山之石可以攻玉

4.总结一下

这里就提示一下风险吧

（1）还款风险：随着年龄增长，收入可能会减少，健康状况可能会恶化，还款能力可能会下降，这将增加还款风险。如果贷款人按时还款，可能会面临违约和资产被收回。

（2）利率风险：房地产贷款的利率通常是固定的，但如果是浮动利率，利率变化可能会增加贷款人的还款负担。其实我们现在已经把利率不跟市场挂钩了，属于单独的利率。这种利率是有可能继续爬升的。

（3）房价风险：如果贷款人购买的房产价格过高，或者房产市场出现大幅度波动，可能会导致房产价值下跌，贷款人可能会面临抵押品价值不足以支撑贷款的风险。这个时候就需要补充现金到贷款账户。这个也是有先例的。

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