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浅浅改造一个小院(篇一)——历时3个月,独栋别墅变身记

2022-03-21 10:45:44 312点赞 897收藏 922评论

写在最前:本文是属于自建房经验的第一篇,是完完全全的经过3个月的旧房翻建得到的一些前期经验,全文大概1800多字,全部读完可能需要10多分钟左右。

如果你觉得有点繁琐,可以直接跳跃到文末的建议内容部分,相信会给你修建房子的前期准备工作起到很好的经验参考的作用。

话说,家里的老房子正房已经是20几年了,虽然主体看上去还算是蛮新的,但是由于是08年地震前的建筑,所以心里还是蛮忐忑的。再加上偏房也是40年的老建筑,看上去真的是摇摇欲坠,所以去年的终于决定将老房子推倒,重新翻建一下。

浅浅改造一个小院(篇一)——历时3个月,独栋别墅变身记

浅浅改造一个小院(篇一)——历时3个月,独栋别墅变身记

打定主意,接下来就是找建筑队了,由于旁边的一个邻居正在翻建,而且前期虽然也都找了几个包工头,但是转来转去,都还是不是很满意,就决定用隔壁邻居正在翻建的包工头。

然后,和包工头谈好相关的事宜,把我们的翻建要求、房子结构和规划跟他沟通好,然后让他出个方案和图纸。

浅浅改造一个小院(篇一)——历时3个月,独栋别墅变身记

当然,旧房子的翻建,我们这里本地需要想当地村上、镇上进行报建和报批,审核通过备案之后才能开始施工。

而且由于地方政策问题,我这个房子只能修建占地面积为90平米,所以就需要很好的进行规划,要把楼梯、厨房、餐厅、厕所等等一并包含在内。所以其实还是蛮抓头皮的。

浅浅改造一个小院(篇一)——历时3个月,独栋别墅变身记

所以的工作完成之后,才能够进行施工,也就是选个良辰吉日拆旧屋。当天整体来说还是蛮顺利的,经过一整天的拆除,就把老房子全部拆除。

第二天就是放线、挖地基,由于当天各种工作都非常的敢,所以没有留下照片,稍显遗憾。

地基打地坪地基打地坪

挖完地基,紧接着就是打地坪、灌混凝土,也就是为了给挖出来的地圈梁的所有位置打一层混凝土,其目的是为了夯实地基,而且混凝土的厚度和硬度来说,肯定比单纯的夯实的泥土要结实的多。

底层摆砖底层摆砖

再然后就是在地坪上面摆砖,由于我要求的所以墙面都是24墙,所以最底下的两层的宽度,是摆的48,然后再是一层36,再然后才是上面的24,这样就行程一个梯形的斜坡,保证墙体地基的稳固。

钢筋混凝土地圈梁钢筋混凝土地圈梁

摆好砖之后,就是所谓的打地圈梁了。在所以墙面的位置顺着方向摆好钢筋,然后夹好盒子,第二天灌混凝土、成型,然后晾干几天,等地圈梁全部干透以后,就直接在地圈梁上面开始做砖、砌墙了。

房间内填平房间内填平

在做砖的同时,也要将每一个拐角的位置流出灌注混凝土立柱的位置,为的是能够让墙体和立柱充分的融合,同时、立柱才是支撑一楼和二楼的承力结构。等立柱浇灌完成,紧接着就是一楼的楼顶(二楼地板)的现浇工作。

浅浅改造一个小院(篇一)——历时3个月,独栋别墅变身记

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而且对于整个过程来说,现浇其实非常的重要,因为这个过程就相当于以前盖房子的上梁,所以当天工作的中午,还是需要定一桌酒席,请所以的师傅吃饭喝酒的。

浅浅改造一个小院(篇一)——历时3个月,独栋别墅变身记

这样一套下来,基本上房子的一楼主体框架就完成了,剩下的二楼修葺也是和一楼同样的过程,只不过一楼楼顶的现浇顶要晾干的时间较久,需要一周时间。

浅浅改造一个小院(篇一)——历时3个月,独栋别墅变身记

同时,做二楼的的现浇的时候,也还是再次请师傅们吃饭的。

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由于整个过程我们是全包给了包工头,所以相对来说还是比较省心的。但是如果大家也想修房子的话,建议还是每天去工地看一看,免得包工头偷工减料。

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到目前为止,房子的主题已经完成,外墙也刮了灰,可以说看得出来点外部造型了,接下来的工作,我们将留待后续施工再次告一段落之后,我们再来和大家分享。

在这里,给大家列出几点注意事项,希望能给想要修房子的值友一点建议:

  1. 货比三家,多选择和多问几个施工队作为备选方案,尽量去实地考察他们的施工现场、使用材质、工程质量,最重要的还是要看他们的施工资质,一定要找有正当执照和资质的。

  2. 设计方案要提前做好,至少自己前期要明白自己想要个什么风格的房子,具体的位置规划、面积和外部造型,这样的话,可以让包工头按照你的要求和图纸进行施工,如果报建的话,也是需要图纸的。这些都可以让包工头帮你完成,当然,如果你自己会画图的的,可以忽略这一点。

  3. 开工前将合同签好。首先是因为拆房子、盖房子都属于存在人员伤亡风险的,所以一定不能含含糊糊的没有签订合同就要开始施工,而且合同上一定要将此条相关的责任列清楚。

  4. 如果你是全包的话,一定要将房子盖建的成本、收方的计算方式、内部装修包含的内容条条框框都列清楚,免得后期因为记忆不清,而形成扯皮的现象。

  5. 如果家里有人可以全程跟的,这一条可以忽略。如果你准备和我一样,全交给包工头来负责和管理的话,我个人的建议是,最少每两天就去一趟,免得像我一样吃了大亏(下一篇文章中会给大家介绍)

浅浅改造一个小院(篇一)——历时3个月,独栋别墅变身记

盖房子是件劳心劳力的事情,并不是简单的像过家家一样堆几块砖就完事了,可以说是主人家和包工头直接斗智斗勇的过程,希望大家把整个工作尽量的规划好再来进行。当然,遇到好的包工头或者这个包工头本身就是你的亲戚还好,如果不是,真的能要人半条命。

最后,盖房不易,且行且珍惜。

作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~

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