深圳又出新政，三年又三年！多少购房梦破碎！

今天，叫醒我的不是梦想，是深圳购房新政。

今日段子：深圳中介带客户去买房，走到一半，客户失去了购房资格。

一起来看一下，刚出炉的深圳购房政策新款补丁。

局外人来解读3分钟，如有不恰还请指正。

新增深户购房要求

深户购房，须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户依然需要缴纳5年深圳社保或个税。

之前落户就能买，现在需要落户3年+社保/个税3年，所以前文的段子应该就是这么来的。

离异购房政策

在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

在离异之日起3年内购买住房的，在执行相关税费、贷款、限购等政策上，按离异前家庭相应标准执行。

离婚3年内等于没有离。

破解之法肯定有，用你聪明的脑瓜仔细想想吧。

提高非普通住房首付比例

如购买非普通住房，最低首付款比例均提高10个百分点，即分别为60%、80%。

对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；对无房但有房贷记录或已有1套住房的购房家庭，如购买普通住房，继续实行分别不低于50%、70%的贷款首付比例。

懂得，都是根据深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策进行的调整嘛。

细化非普通住房的条件

普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

啧啧啧，总价低于750万的好房子，可不太好找咯…

增值税年限

个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，使计税参考价格更接近市场价格。

明白！

即日起实行

卡妞平日里习惯跟银行打交道，银行发公告尚且提前45天，而本次新政无缓冲期，猝不及防！刺激么老铁。

卡妞愚见

行文至此，不禁回想起最近我们一直在鼓吹深圳落户政策多好。

好是好，可惜人算不如天算。想在深圳买房子，可能还要再奋斗个十年二十年。

其实影响也不算大。买得起的，想方设法怎么都能买，不过是交个社保离婚结婚离婚的事儿，赶不赶得上好时候就难说了。

买不起的，哪怕再出一万条新政，他还是买不起。

顺道说句题外话。

前阵子误入一个房圈的群。群里有个大佬分享，说他为了买房子，让自己26岁如花似玉的老婆和一个49岁的中年男子结婚。引得一众叫好之声，群里掌声雷动。

这叫“真爱”？大概是因为卡妞我比较穷，无法理解有钱人的骚操作和爱情观，只好默默退出了。

一套房子算什么，哪怕你给我一个亿，我都不舍得卖掉自己如花似玉的老婆。

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