苏州楼市购买建议（改善篇）更新时间2022年3月

概述：

最近苏州房贷利率已经降低至4.6，着实很香，最近好多同事都在看房，所以该文章就产生了。（仅仅从自住角度）

购房建议：

无脑地段：狮山、园区奥体、永旺等无脑直接上车。

四大新城：

1. 平江新城（均价2.9万-3.3万）：平江新城目前没有什么品质特别优秀的楼盘，去年有个印象平江品质可以，缺点：金科目前财务不健康，应该快恢复施工了，存在潜在风险，平江的学区可以的，不是追求过好的品质可以考虑平江新城

平江新城北部

2.科技城（均价2.8万）：绰号“学区城”，科技城就两大人群附近上班的、为了上学的，预算充足必须等中建湖景地块（大悦澜庭西），基本上都是大平层，预算2.8万一平以内的话，可以根据喜好购买浅悦静庭，大悦澜庭，幸福里，保利等，科技城南部有两个改善盘，中海阅狮山和前山澜庭，喜欢科技城南部的可以优先考虑阅狮山，缺点：科技城相对来说比较偏，世外桃源。【对本人而言，只考虑中建地块】

科技城湖景地块

3.高铁新城（均价2.9万）：高铁有三个盘都不错，春和万象、京东智谷、大和地块，尤其是大和，品质会有惊喜，奔着苏大去的那就死等大和（优点：高品质，缺点：喜提高铁高架的噪音），； 春和万象品质还行吧，价格偏高3万一平了，小区集中供暖，学区是南师大（公立），注意：学区是公立的南师大，不是那个牛到飞起的南师大（私立）；京东智谷，处于高铁北片区，环秀湖加持，高铁南片区基本开发成熟了，高铁未来主要打造北片区，似乎更有看点，缺点：目前来说荒的很，学区一般。未来要开的几个新城的盘都不做推荐，预算不足的，想要买新城的，就买中铁建吴韵青秀华庭东侧那个地块的新城楼盘。【对本人而言，这三个盘都挺喜欢的】

4.苏州湾、太湖新城：

吴中太湖新城（3.3万）：装修包重灾区

优先推荐中建三局地块，143平起步，前排湖景大平层170起步（购买难度较大，可能要求全款），富人区，没啥好说的，有钱就冲，放风3.3起；中信泰富玖著云庭，品质高的很，前排能看湖的已经售罄，自带会所，有钱喜欢可以冲；大家银城东望，华东师范附属小学对面，离学校近，户型不错，喜欢可以冲。湾东不太推荐，已经成熟，没有故事了，锦麟壹品3万一平，品质可以，缺点在售盘都靠近高架，预算有限的，那就看看天鹅港和柳岸晓风（2.8万），切记：打死别买江南沄著（网友说：江南沄著会被钉死在湾西的耻辱柱上）【本人而言中建三局和中信泰富前排，外加融悦时光洋房】

吴江太湖新城（2.8万）：优先推荐朗诗乐府，精装品质不错（不包括外立面 ），方舟系统舒服的一塌糊涂，真心挺喜欢，缺点：前面全是高层，有点压抑，琥珀半岛低密度，户型不错，品质也可以，缺点：绿地口碑太差了，天健的两个盘放在第三位考虑，其余几个盘平平无奇，看个任喜好购买。【本人而言考虑琥珀半岛和乐府】

总结

在苏州买房的大思路：优先狮山园区的几个神盘，再四大新城，但凡能买四大新城的，都不要买其它的板块。当然部分人说我就不要四大新城，那你可以考虑：高贸新城，中央公园，太湖科学城，吴中城南，甪直（这几个板块下篇再说）。

目前苏州一提学区房，所有的声音都是那必须买三大区，个人建议：根据自己小孩而定，成绩非常好得，那必须三大区，三大区的初升高升学率50%左右，内卷严重，好学校多，三区互通；中游的，推荐吴中和吴江，升学率65-66%，先进高中才有资格聊大学，别整的高中都考不到也天天参与大学话题的讨论，吴江中学木渎中学也是牛的飞起的高中，咋的，怕木渎中学配不上你家孩子吗？，成绩差的，全苏州都是学区房，就看喜好买就行。

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