苏州楼市购买建议(改善篇)更新时间2022年3月

2022-03-19 17:51:32 4点赞 43收藏 23评论

概述:

最近苏州房贷利率已经降低至4.6,着实很香,最近好多同事都在看房,所以该文章就产生了。(仅仅从自住角度)

购房建议:

无脑地段:狮山、园区奥体、永旺等无脑直接上车。

四大新城:

  1. 平江新城(均价2.9万-3.3万):平江新城目前没有什么品质特别优秀的楼盘,去年有个印象平江品质可以,缺点:金科目前财务不健康,应该快恢复施工了,存在潜在风险,平江的学区可以的,不是追求过好的品质可以考虑平江新城

平江新城北部平江新城北部

2.科技城(均价2.8万):绰号“学区城”,科技城就两大人群附近上班的、为了上学的,预算充足必须等中建湖景地块(大悦澜庭西),基本上都是大平层,预算2.8万一平以内的话,可以根据喜好购买浅悦静庭,大悦澜庭,幸福里,保利等,科技城南部有两个改善盘,中海阅狮山和前山澜庭,喜欢科技城南部的可以优先考虑阅狮山,缺点:科技城相对来说比较偏,世外桃源。【对本人而言,只考虑中建地块】

科技城湖景地块科技城湖景地块

3.高铁新城(均价2.9万):高铁有三个盘都不错,春和万象、京东智谷、大和地块,尤其是大和,品质会有惊喜,奔着苏大去的那就死等大和(优点:高品质,缺点:喜提高铁高架的噪音),; 春和万象品质还行吧,价格偏高3万一平了,小区集中供暖,学区是南师大(公立),注意:学区是公立的南师大,不是那个牛到飞起的南师大(私立);京东智谷,处于高铁北片区,环秀湖加持,高铁南片区基本开发成熟了,高铁未来主要打造北片区,似乎更有看点,缺点:目前来说荒的很,学区一般。未来要开的几个新城的盘都不做推荐,预算不足的,想要买新城的,就买中铁建吴韵青秀华庭东侧那个地块的新城楼盘。【对本人而言,这三个盘都挺喜欢的】

苏州楼市购买建议(改善篇)更新时间2022年3月

4.苏州湾、太湖新城:

吴中太湖新城(3.3万):装修包重灾区

优先推荐中建三局地块,143平起步,前排湖景大平层170起步(购买难度较大,可能要求全款),富人区,没啥好说的,有钱就冲,放风3.3起;中信泰富玖著云庭,品质高的很,前排能看湖的已经售罄,自带会所,有钱喜欢可以冲;大家银城东望,华东师范附属小学对面,离学校近,户型不错,喜欢可以冲。湾东不太推荐,已经成熟,没有故事了,锦麟壹品3万一平,品质可以,缺点在售盘都靠近高架,预算有限的,那就看看天鹅港和柳岸晓风(2.8万),切记:打死别买江南沄著(网友说:江南沄著会被钉死在湾西的耻辱柱上)【本人而言中建三局和中信泰富前排,外加融悦时光洋房】

苏州楼市购买建议(改善篇)更新时间2022年3月

吴江太湖新城(2.8万):优先推荐朗诗乐府,精装品质不错(不包括外立面苏州楼市购买建议(改善篇)更新时间2022年3月 ),方舟系统舒服的一塌糊涂,真心挺喜欢,缺点:前面全是高层,有点压抑,琥珀半岛低密度,户型不错,品质也可以,缺点:绿地口碑太差了,天健的两个盘放在第三位考虑,其余几个盘平平无奇,看个任喜好购买。【本人而言考虑琥珀半岛和乐府】

苏州楼市购买建议(改善篇)更新时间2022年3月

总结

在苏州买房的大思路:优先狮山园区的几个神盘,再四大新城,但凡能买四大新城的,都不要买其它的板块。当然部分人说我就不要四大新城,那你可以考虑:高贸新城,中央公园,太湖科学城,吴中城南,甪直(这几个板块下篇再说)。

目前苏州一提学区房,所有的声音都是那必须买三大区,个人建议:根据自己小孩而定,成绩非常好得,那必须三大区,三大区的初升高升学率50%左右,内卷严重,好学校多,三区互通;中游的,推荐吴中和吴江,升学率65-66%,先进高中才有资格聊大学,别整的高中都考不到也天天参与大学话题的讨论,吴江中学木渎中学也是牛的飞起的高中,咋的,怕木渎中学配不上你家孩子吗?,成绩差的,全苏州都是学区房,就看喜好买就行。

作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~

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