从自装到工头 篇二:120平米清包装修篇二之前期准备
装修是件大事,经常感慨,业主花了大半辈子的积蓄,买了一套新房,然后被装修成鬼样。
所以,如何才能避免装修掉坑,我觉得还是需要业主自己费心才行。不管是清包半包全包,只有自己懂,才能避免被坑。
不要以为装修很容易,装修是个系统工程。基础装修工期短,开工后时间不等人,所以开工前一定要详细做好准备工作。本文详细介绍装修前需要做哪些准备工作,希望对准备装修的值友有所帮助。
时间准备
装修不能着急,需要在时间上要做好充分的准备:
一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备工作;
北方工期尽量选在气温5°C—35°C的季节,4月-9月份较为适宜;
一般住宅基础装修工期一般在40天左右,全部工期60天左右,做好时间安排。
知识储备
磨刀不误砍柴工,与其什么都不懂的等掉坑,不如早早用知识武装自己。自己懂,到时候遇到问题才能有所准备,以不至于被施工方牵着鼻子走。
没事翻翻好好住,Houzz,instagram(毕竟现在有种风格叫轻奢ins风)等App,收藏备用一批自己喜欢的装修风格;
多看看张大妈原创装修板块,了解值友各种省钱大法;
不懂即搜,今日头条各种搜索推荐,做好各类工序知识储备;
走访小区在装修工地,了解本地施工工艺及工价;
逛家居市场,了解本地材料价格,特别是各类主材类型及价格。
需求准备
自己想要什么样的居住环境才是装修的核心。找设计师?好的设计师一般消费者消费不起;装修公司免费的设计师,大部分其实是销售,只要能签单就行,管你有什么需求,千篇一律照搬就行。
明确居住需求,各个房间功能区域划分;
电器设施需求准备,尤其像中央空调、新风系统、暖气地暖等需要前期进场施工的设施;
主要家具家电卫浴位置及尺寸;
明确风格,确定自己想要哪种装修风格。
麻烦的事情谁都不愿意做。99%的师傅都是只管干自己的活,多一事不如少一事,100%的师傅都不愿意做返工的活。所以一定明确需求,开工交底的时候交代清楚。
预算准备
亲自测量自家实际面积,在户型图(开发商可提供)上标注主要尺寸;
主材面积数量统计,包含不局限于:室内门数量、窗套门套数量、地砖墙砖铺贴面积、木地板铺贴面积、马桶卫浴数量、橱柜长度、衣柜投影面积、集成吊顶面积等;
根据主材数量及所了解的市场材料价格,估算费用,做好材料预算准备;
根据室内面积及所了解的本地工艺价格,估算工费,做好工费预算准备。
一般工费在装修需求明确的情况下,浮动不会太大,询价3至4个施工方后即可明确。
自己做好装修预算,并预留最少20%的预算超出空间。如果预算不充足,建议在水电防水等隐蔽工程上不要省钱,瓷砖可以买便宜点的,只要不是太次。木地板不要太省,环保和耐用性都是问题,复合强化地板工料综合下来低于100元/平米不要考虑。家具家电卫浴建议可以网购(反正我家都是网购)。
环保是家装难以避免的话题,环保需重视,但是绝对没有商家那么危言耸听。如果预算不充裕,建议去建材市场。商场的套路一般就是强调环保环保环保,品牌质量好好好。不要太过于在意环保,在"环保"上浪费太多预算。如果真的很在意环保,预算又不充裕,建议地面优先选择瓷砖,墙面优先选择乳胶漆。任何所谓的除醛净醛产品,都是智商税。
签单准备
经过前期各种考察了解,已经有了明确的装修需求,储备了足够的装修知识,清楚各项花费及做好预算准备,接下来就可以进入实质性实施阶段了。不管是自装,还是清包半包全包,想要不被坑,找靠谱的施工方,再加上合理的合同约束,才能确保万无一失。
如何找到靠谱施工方
多看!多在小区在装工地看看,看施工工艺是否标准。如果不知道标准的概念,就看工地是否讲究。好的手艺人都有强迫症,同理好的装修公司,样子工程也一定比一般游击队规范,管理能落实到位,材料不乱堆放,垃圾是否及时清理等。
多问!装修行业其实很多都是靠客户推荐,问身边的人推荐,去看看已完工的项目。
多比!这里说的不是比对报价,而是要对比各个施工方的团队,是否有专业设计师,是否有项目经理,工期时长等。
至于清包、半包、全包怎么选?
如果你和我一样,有时间,能够按照前文所介绍做好知识储备,可以清包。
如果在意主材,不放心施工方提供的,建议半包,但是需要耗费时间订购主材。
如果没时间,又不差钱,当然是选全包了。为什么强调不差钱,在装修这个行当,很多时候是一分钱半分货。
找游击队还是找装修公司?
其他地区我不清楚,但是在兰州,装修公司的订单,大多都是低价转包给个人工长,工长想挣钱只能想各种办法,最终还是业主买单。曾经亲眼所见装修公司业务员在开工当日,给项目工长叮嘱,可以适当加项,但是别加太狠。另外我接触的所有装修师傅,没人愿意给装修公司干活,因为工价给的低,工钱结算不利索。综上,我个人还是倾向于直接找靠谱工长,毕竟很多时候是工钱给到了才有可能遇到好师傅。
签订合同注意事项
经常装修合同是装修的第一个坑,而且是大坑。因此不管是装修公司还是个人工长,签订详细合理的施工合同,才能起到约束作用,保护业主自身利益。在合同中必须明确以下几点:
明确各项施工内容及工艺标准。
明确各项工序的验收标准,比如瓷砖平整度,不能有空鼓。
合同所包含的材料,应包含品牌型号尺寸及工艺,所有只写品牌不写型号的都是耍流氓。
施工材料计费的标准要明确,是按面积,还是按数量,还是按项目,还是按用多少算多少。
需明确业主自购的项目材料有哪些,且施工方应对业主自购材料做验收确认,防止施工验收不合格,推脱材料责任。
施工工期需明确,工期延期违约金如何计算,是自然日计算还是工作日计算。
质保售后时长是多久。
合同费用增加的额度限制,避免恶意加项。
开工准备
虽说万事开头难,但是前期做好了各项准备,开工就只是一个过程,不过开工前仍然需要提前准备好以下几点:
去小区物业办理装修手续,带上各种设计图纸和物业确认是否符合工程要求,尤其是涉及墙体拆改的。
注意水电余额是否够用。
如需燃气管道改线,需提前和燃气公司申请,提前改线或做好封堵。
入户门,窗户如需更换,应该开工前下单制作,瓦工进场前完成更换。
如计划安装中央空调,新风系统,需在开工前测量设计,安装至少和水电工程同步进行。
如果讲究,翻翻老黄历,选一个黄辰吉日。
以上是我全职装修一年以来的总结的开工需要准备的内容。值友们如果想装修好房子,真心不能做甩手掌柜。
另注:文中插图基本上是我自己装修准备阶段从网络上收藏的,部分网友实拍图,如有侵权,还请及时联系本人做删除处理。
觉史氏
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星舞
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烈火战车奥利奥
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张Y丫
看了这句,突如其来有好多感想,见过太多不伦不类的装修其实是源于业主自己的需求。比如上次去一位亲戚家,一进门对面就是一幅超大的,而且比例失调的瓷砖拼贴画,画上的一轮初升的红鸭蛋显得格外刺眼。首先觉得审美其实是很值钱的,装修公司赚快钱是一方面,业主的审美才是更重要。当然业主装出来的东西丑不拉几的还不自觉,那外人也就不好说什么,毕竟花的也他自己的钱。
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三三大
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值友8981042279
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呆萌的呆呆
1、清包最省钱,但是累死人
清包,也就是所有的施工你请工人来做,装修中涉及到的所有主材、辅材、设备、家电、软装家具,全都是你自己采购并验收。前几年滚叔统计过,一套普通毛坯公寓房清包,它的采购项目共有3百多种,估计这两年应该有所增加了。假如不出现重大采购”失误“之外,通常而言清包是最省钱的。
2、半包比清包省心些,但预算最易超支
半包就是乙方提供“人工+辅材”,而你是甲方,自己选购并提供主材。半包并非是装修公司独有,许多工长与项目经理如今也开始做起半包装修。前几年,半包常常以套餐方式出现,比如“399半包套餐”,这种价格其实是毫无参考价值的,因为你并不知道半包里,究竟包涵哪些具体项目,究竟含有哪些品牌与款型的材料,顺便说一句,装修是不能简单用总价来进行比较的,通常情况下,谁比谁就傻了。半包装修公司的利润空间小,通常大公司都不太情愿做半包,有些装修公司会说业主自购材料,万一装修中出了问题,分辨不清责任,不能保证最终的交付效果
3、全包不会超支,但是选择余地不多
全包是比较流行的装修方式,在一二线城市比重最高。因为全包确实比较省心,“人工+辅材+主材”,全部交给装修公司搞定,预算是不低的,对于初次装修者而言,假如预算不是很紧张的话,全包是最省心的装修方式了。竣工验收之后,只要买些家具、家电、家居用品就可以入住了。全包的缺陷是主材的选择余地不大,通常只能从装修公司合作的品牌厂家产品目录里挑选产品,这点常让许多追求个性的装修者诟病不已。
4、整包最贵,但是可以拎包入住
整包就是等到交房时,拎包就可以入住了,房子里家具、家电、软装配饰都已经配齐了。现在很多装修公司包装成“全案”、“整装”,其实都是整包的意思。整包比较考验公司的供应链水平和项目管理能力,一般比较适合别墅大宅类的业主。
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张Y丫
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