信用卡学习 篇五：教你如何进行零低首付购房，不花一分钱还倒拿钱

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零低首付购房，这个是绝大部分人的刚需，为什么这么说呢？

现在2019年的房产政策已经出来了，全国17个城市取消限购或各种政策优惠，楼市迎来回暖！继南京大幅涨价后，又有一些城市争先开始涨价，相信过段时间全国都会紧随其后！2019房价上涨大局已定，不管是想买房的人还是想要做房产中介的，你真的要抓紧时间了！

正常情况下购买一套房子下来，首付必须要30%甚至有的40%左右，一算下来呢，需要花几十万，与房子无缘。其实买房子不一定需要首付，最重要的是看你会不会方法，在这里呢，小编就把外面常见的低首付和零首付买房的几种方法，给大家分享一下：

在很多年前，有一种做房子的中介，非常赚钱，就是帮别人零首付低首付买房子还倒拿钱的，那他是怎么做的呢？

比如说：你想买房子，但是没有钱，然后还想要融点资金出来。他会帮你零首付低首付去做，但是刚开始他不是零首付低首付去给你做，也不需要你花钱。

假如这套房子是一百万，他先给你垫30万买这套房子，房子贷款带下来以后，再用你这套房子去办理大额信用卡，因为在前几年，你只要有套按揭房的话，办10万左右的大额信用卡是非常容易的，办3家大额信用卡，一家银行办10万，3家银行就是30万，然后再做银行贷款——装修贷，以前这个房子马上就可以做装修贷，同时可以做3家银行左右，一般正常就做两三家，他给你做装修贷同时做3家银行，一个银行做装修贷20万，3家银行同时做就是60万，再做银行的信用贷款10万，就是100万。

他把他的30万拿走，你还有70万，他会收房子的费用10万，帮你融资再额外收你10万，这个时候你手里还有50万，每个月还需要还几个贷款，房子做下来了，但是还款就成压力了，如果还款能力不够，就会出现逾期，房子被收了，卡也被降额了，对于你来说就成本过高了。

以前房子一下来就可以申请贷款了，但是现在办信用卡是可以，最信用贷款要等6个月才能做信用贷款，所以这样的话就会造成一定的影响，时间成本就长了，风险也高了。

我们现在的零首付低首付购房的方式相对传统的，第一简单，第二成本低，第三自己学会了可以自己做，帮别人做也是可以的，没有任何的垫资，风险，那如何做呢？

1、选房，一定要注意，可以做零首付的房子，如果想要做低首付就选可以做低首付的房子，不是所有的房子都可以做零首付低首付的。选增值空间比较大的房子，好卖好租好融资的。

2、零首付分为两种，新房零首付和二手房零首付，一般二手房零首付做的是最多的，举例：你按照第一种选房的方法找到了符合标准可以做零首付的房子，这个房子100个平方，找市场价格最低的，如果是6500一个平方，你可以找房东谈价格，少一百块钱就是少了10000块钱，最终一个平方少300块，这个课程里会讲到怎么谈判。所以关于房子的价格有四个：市场价，成交价，评估价，政府知道价。我们要找评估价高于市场价的房子，也同时高于交易价的房子是最好的。（这里就不相许讲解了）

接下来找房东配合做一个合同给银行贷款(评估价)，再做一份你和房东真实购买价格的合同（成交价），拿着第一份合同去银行贷款带下来66万，付给房东62万，还剩4万，62万银行贷款分多少年，一个月付几千块，这四万可以拿来做月供，房子可以租出去，一年的租金也可以做月供，所以，相当于一两年都没有花钱，房子也是增值的，如果想要卖的，也是翻倍赚，这就是零首付。

而且房产有8大融资渠道，所以，房子是每个人的刚需。