4楼、14楼、18楼的房子不能买？错了，真正不能买的楼层是这5个！

很多人在买房选楼层的时候会格外介意4楼、14楼、18楼，总觉得这几个楼层不吉利，怕自己住着不舒服，影响自己以后的运势。

但是从实际的居住体验上来说，这几个楼层并不存在实质性的缺陷，住过的人也并不觉得有任何不适。

对于购房者来说，真正要警惕、要避开的楼层不是4楼、18楼，而是在设计和居住过程中存在硬伤的楼层。

下面这5个楼层就属于带有“硬伤”和“缺陷”的楼层，就算便宜也不要买，不然入住就后悔。

一、高层住宅的二楼：返水重灾区

高层住宅的二楼有一个让无数住户都崩溃的缺点：下水道返水，而且还很难完全避免。

高层住宅的一楼一般都是独立排水，从二楼到顶楼共用一根排水管，排水管的末端距离二楼最近。

一旦管道堵塞，所有污水无法外排，就会从二楼的地漏、马桶、洗菜盆里返涌出来。

当你打开门发现家里被粪水、污水浸泡着，这种场景想想就头皮发麻。

最关键的是所有这些损失还要你自己承担，物业只会帮着疏通管道，楼上邻居不会有人承认自己往下水道丢杂物更不会有人愿意替你分担损失。

房子买了不是住一年两年的，所以千万不要抱着侥幸的心理去买高层的二楼。

二、院子没有产权的一楼：没有产权等于没有话语权

很多人喜欢一楼，觉得出入方便不用等电梯，还有一个院子可以种花种菜，很是惬意。但如果这个院子没有独立产权的话，这样的一楼真的不建议你买。

很多销售在推销一楼的时候会说院子是“赠送的”，在你家门口，你可以放心使用。听起来是捡了便宜，但其实销售是故意避重就轻，让你忽略院子产权问题。

从根本上说，没有产权的院子其实是属于小区绿化的一部分，说白了也就是你可以使用的公共区域；如果你想私自改造硬化，邻居不介意也就罢了，一旦有邻居眼红投诉你，你根本毫无还手之力，打官司，你都赢不了。

另外，院子没有产权，那么物业是有权利要求你把院子恢复成公共绿化区的。如果遇到小区改造、雨污分流等工程，你家院子还可能被征用或被破坏，而你无法向任何人索赔。

三、架空层上面一层：从早吵到晚

许多高层住宅会把底层架空，作为公共活动空间，说是增加通风避免上面一层住户家里潮湿，也增加了住户的活动区，听起来一切都是为了住户好，但架空层正上面一层的日子就比较难熬了。

架空层通常会被规划成儿童游乐区、健身区、棋牌室或者电动车停放区，从清晨五六点到晚上九十点，吵闹声都停不下来。

清晨五六点，大爷大妈们开始锻炼聊天，早饭后，小朋友开始玩乐跑跳尖叫，下午到晚上，棋牌室的争吵声、乒乓球的碰撞声、广场舞的音乐声。

有时候半夜有人停电动车触碰到别人的车子了，警报声响个不停，这些噪音都会穿透楼板直接传到上面住户家里。

更烦的是，如果架空层设置了吸烟区或者烧烤区的话，二手烟和油烟还会向上飘散，上一层住户家里的空气也会被污染。

四、底层商铺上面一层：吵闹、油烟、卫生、设备振动多重折磨

一般临街住宅楼的一楼和二楼都会被规划成商铺，如果你准备买房，一定要避开商铺上面一层。

商铺的经营范围很广，可以是花店、咖啡店、奶茶店、也可以是商超、棋牌室、电竞室、烧烤店、早餐店等等。

吵闹声，从早到晚都不停。

早上三四点，早餐店就开始打豆浆；五六点，商超开始送货卸货；白天各种店里都放着不同的音乐；晚上十点后的烧烤店还在营业。

餐饮店的油烟管道通常设置在侧面和屋顶，油烟会到处乱窜，阳台的衣服永远带着一股烧烤味，开窗通风反倒会把油烟带进室内。

商铺的排风机、空调外机、冰箱压缩机等设备运行时会产生低频振动，这种沉闷的嗡嗡声在夜间尤为明显，敏感人群长期处于这种环境可能出现神经衰弱。

油烟和垃圾还会招来老鼠和蟑螂，楼下商铺的老鼠顺着管道往上跑，整栋楼都跟着遭殃。

五、腰线层：采光差还渗水

腰线就是一种外墙装饰，通常会突出墙面几十公分，腰线在的那一层也就是腰线层。

为了能安装腰线，腰线层的窗户下面会多一部分实体墙，和其他楼层相比，窗户矮了一截，采光效果直接对半砍。

而且突出部分还会堆积灰尘、树叶、鸟粪甚至是楼上高空抛物下来的垃圾，很难自行清理干净，长期下来既影响美观又滋生细菌，严重影响腰线层住户的生活质量。

如果遇到连阴雨天气，腰线平台上的水没有及时排干净，还会顺着墙体渗透到室内，导致室内墙体发霉。

写在最后：

大家对4楼、14楼、18楼的拒绝，本质上是信息匮乏时的心理代偿。当你真正了解建筑结构、设备排布和功能分区对居住品质的决定性影响后，那些关于数字谐音的焦虑自然也就没了。

一定要记住，房子是用来住的，舒服才是最重要的，其它的百无禁忌。