直到卖掉“凤凰层”，重新搬回老小区，我才发现高层完全是智商税！

“住高层就得往高了买”，有多少人购房时听信了销售说的这句话？毕竟高层住宅最大的优势就是视野和采光。

像我当初买房时，就选择了位于32层的次顶层，也就是很多人口中最贵的“凤凰层”。

然而，直到我借着孩子上学的契机，卖掉住了8年的“凤凰层”，重新搬回老小区后，才发现高层完全就是智商税。

一、为什么要搬离高层？

说实话，方便孩子上学只是一方面，最核心的原因，还是高层住宅的居住痛点，给生活带来了很多困扰，具体如下。

①居住体验极差

其实在刚搬进高层的那两年，居住体验还是挺不错的。不用等太久电梯，视野开阔，家里明亮等。

可随着小区入住率越来越高，生活痛点也慢慢出来了。

1）出行难：高层出行基本上就靠电梯，别说偶尔的维修和停电了，就是日常出行都得等很久。尤其是在早高峰时间段，还有邻居刻意把电梯门挡住，越等越让人恼火。

2）水压低：高层由于是二次供水，本身家里的水压就特别不稳，如果再安装了前置过滤器，基本上3~5天就要清洁一次。否则，使用热水时就会出现忽冷忽热的问题。

3）噪音大：在没搬进来之前，我以为楼层越高噪音就越小，可住进来才知道，由于高层缺少遮挡物体，噪音反而更容易穿透到家里。若是临街住宅，那就更加吵闹了。

4）灰尘多：住在高层最恐怖的一件事，就是在外面风很大的情况下，窗户产生的气流声真的很让人害怕，甚至半夜都不敢起床上厕所，并且室内灰尘还非常多。

②生活成本太高

高层住宅的公摊面积本身就很大，再加上物业费比较高，额外收费项目较多，无形中提升了生活成本。

网友@霁月：二线城市普通高层住宅，物业费居然要3.28/平，一年算下来就多了近5000块的成本，感觉这太离谱了。

网友@云落兮：本以为高层只有物业费，住进来才知道还有很多乱七八糟的费用。比如能耗费、电梯保养费、车位管理费、垃圾清运费，再加上每月雷打不动的房贷，真的住不起啊。

其实生活成本高只是一方面，最大的问题还是物业收费与服务不匹配，让人感觉这个钱花的不值。

③存在安全隐患

高层住宅最大的安全隐患，就是逃生十分困难，一旦发生火灾、地震等灾难，基本上就只能听天由命了。

因为大多数城市的消防云梯只能达到16层左右，所以超过这个楼层的住户，就别指望救援了。

可能有的人会说，这只是概率性事故，没有必要杞人忧天。事实上，在没发生之前，所有人也都是这样想的。

除此之外，电梯事故也是高层住宅中比较多见的情况。比如突然下降几个楼层、突然上升到顶楼等，那叫一个吓人。

二、为什么要选择老小区？

相较于高层住宅的生活痛点，老小区显然更加符合居住属性，具体有以下几点优势。

①方便孩子上学

近两年，老小区之所以越来越火，有很大一部分原因是它具有学区房属性，并且教育资源还特别优质。

所以，就算孩子以后毕业了，不想住在这里了，也根本就不愁租不愁卖，完全不会烂在手里。

②性价比很高

相较于高层住宅，老小区的房价本身就低很多，再加上公摊面积比较少，基本没有购房压力，甚至可以全款拿下。

此外，低到可以忽略的物业费、停车费，也极大降低了生活成本，充分保障了生活质量。

③出行特别方便

低楼层最大的好处，就是出行特别方便，像我自从搬进了老小区后，就再也没有等电梯的焦虑了，生活都轻松了许多。

如果一定要说有影响的话，就是偶尔搬重东西回家时，可能会有一点吃力。不过好在是3楼，上楼转个弯就到了。

④生活舒适性佳

以前住在高层，下班回家后大门一关，基本上谁也不认识谁，而住在老小区里，却让我感受到了久违的人情味。

比如邻居从乡下带来了一点菜回来，会主动分给我们一些；再比如去楼下商店买东西时，你会发现老板都是邻居，从来不会被坑。

简单来说，就算你一个社恐的人，在大爷大妈的热情招呼下，也会慢慢融入其中，生活也多了一份温情与安全感。

写在最后：

买房不能只看当下，还得做长远考虑。虽然高层住宅是城市发展趋势，但20年后的居住状态，基本上现在就能看到了。

反观低层或多层住宅，虽不及高层通透开阔，却更贴近生活本身。对此，你们怎么看呢？

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