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2021年1-2月精装市场:华东区域规模领先

2021-04-08 17:50:01 0点赞 0收藏 0评论

2021年1-2月,受疫情持续反复的长尾影响,又因为中国传统的农历春节假期,加上国家提倡的“原地过节”等多层因素影响,部分房企延缓了精装楼市的开盘时间,因此据奥维云网地产大数据2021年1-2月精装监测数据显示,国内精装楼市开盘规模达27.7万套,同比下滑11.2%。但2021年两会顺利召开,延续了 “稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策,对房地产市场起到了稳舵的作用,精装楼市也受益其中。

华东区域规模领先,华中区域配套规模同比增长15.3%

2021年1-2月,开发商将精装项目的供给重点,更是向经济环境较好、人才持续流入、需求相对旺盛的华东、华南等区域聚焦。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,华东地区精装开盘规模市场份额更是有新的突破,从2017年的市场份额32.8%,提升至2021年1-2月的42.0%。华东区域2021 年 1-2 月新开精装楼盘房间套数为11.6万套,在精装市场新开盘规模中,十分天下四分就在华东区域的一、二、三线城市。而华南区域配套规模为7.1万套,同比下滑15.9%;华中区域配套规模为3.3万套,同比增长15.3%。

从2021年1-2月精装市场开盘规模同比增幅来看,仅华中区域增长幅度超过两位数,达15.3%。配套规模高增,一是因为去年疫情首发地在华中区域湖北省武汉市,疫情导致去年2月份的精装新开盘基数较低,而另外一个原因就在于知名开发商在华中区域新拿的土地,今年年初都得到了大幅释放,如中国恒大2020年6月在黄冈市红安县拿的几十幅地块,开发了如武汉恒大国际旅游城、武汉恒大健康城等项目,光恒大的这两个项目今年1-2月新推出的精装新盘就超过5000套,恒大还在武汉(武汉恒大科技旅游城)、鄂州(鄂州恒大誉府)、十堰(十堰恒大城雲境)等地同时推出了新的精装房源。根据奥维云网地产大数据监测数据显示,2021年1-2月中,仅中国恒大一家房企在华中区域新开的精装房源占华中精装楼盘规模的34.7%。又如碧桂园,仅在黄冈拿的8宗地,就在今年前2月推出了3个精装项目超过2800套精装房源。另外,再加上该区域内如武汉、长沙、郑州等其他城市、其他开发商的精装释放开盘项目规模,这就是今年1-2月华中区域的精装配套规模高增的主要原因。

2021年1-2月精装市场:华东区域规模领先

非50强精装楼市份额小幅提升,恒大、融创配套同比增长逾三成

根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,自2016年以来,50强开发商精装楼市配套规模份额占比均超过60%,但2021年1-2月的50强开发商精装楼市配套规模份额占比为56.3%,市场份额首次低于60%。而非 50强开发商的精装楼市配套规模的市场份额已经提升至43.7%,与2020年市场份额相比,提升了4.0%,为自2016年以来的精装规模份额占比最高值。

从TOP房企来看,2021年1-2月中国恒大、碧桂园、融创中国的精装楼市配套规模领先。但是从2021年1-2月精装配套规模同比增长幅度来看,中海地产、时代地产、中南置地的精装配套规模同期增长幅度均超过120%;而中国恒大、融创中国的精装新开楼盘规模的同期增长幅度,均超过30%。

2021年1-2月精装市场:华东区域规模领先

中高端精装楼市份额占比达30.3%,为2016年以来最高值

随着国家经济的大幅回暖,精装楼市开盘售价也随之水涨船高。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2021年1-2月2万/㎡开盘规模的市场份额已经降至自2016年以来的历史最低点,份额占比为66.7%;而精装新开楼盘项目中,2-5万/㎡的开盘规模市场份额已经提升至30.3%,该楼盘售价档次下的精装新开盘规模,份额占比与去年同期相比,显著提升了9.8%;与2020年的市场份额相比,也提升了2.8%。

结合城市等级来看,在2万/㎡的精装房源中,1万/㎡的市场份额占总体市场的28.9%,较去年同期市场份额相比下滑了5.8%,该售价档次下的项目集中在三、四线城市;而从细分开发商属性来看,该售价档次下以50强房企恒大、碧桂园新开盘为主,这2家房企的新开盘精装项目配套规模占1万/㎡市场份额的六成以上。追溯到土地拿地的周期来看,比如黄冈红安的湖北恒大文化旅游康养城项目(武汉恒大国际旅游城、恒大健康城),大部分拿地都是以文旅康养项目拿地,成本价拿地,最贵的楼面价也就3100元/㎡,但更大部分地块的楼面价都低于1000元/㎡;因此可以低价促销走量,薄利多销成本hold的住。2-5万/㎡的楼盘则重点集中在高等级城市,根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,楼盘售价档次越高,城市等级越高。

2021年1-2月精装市场:华东区域规模领先

根据国家统计局数据显示,2021年1-2月社会消费品零售总额同比累计增长33.8%、房地产住宅投资同比累计增长41.9%,这对于楼市总体来说是利好消息。虽然近期受疫情长尾因素影响,精装市场还在逐步回暖中;但从长期来看,社会消费品零售总额的持续走高,也将引领着消费需求升级,进一步推动精装市场新一轮产品结构调整升级,在各项政策和标准的推动下,精装修市场规模也将得到快速回暖,延续稳步增长趋势。

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