2020装修开工要避开哪些坑？

对于2020准备装修的小伙伴，疫情期间可以宅在家里多做一些装修功课。

一、选设计师要注意啥？

1、什么情况下没有必要请设计师呢？

1）户型本身没有大缺陷；

2）都是承重墙的老房，很多结构都是不能动；

3）自己懂点装修、时间充裕；

如你对装修效果要求很高，如空间、灯光、色彩、尺寸、材质、网络、智能等等，自己却不太想管，对于各种材质、颜色搭配没什么把握，银子倒是比较充裕，可以考虑请个设计师。

上图：装修设计师作品

2、装修请设计师需要花多少钱呢？

设计师收费从50/㎡、100/㎡、200/㎡、300/㎡、一直到1000/㎡不等。

1）北、上、广、深等一线城市，100/㎡是起步价，200-500/㎡属于中档，再贵一些的就是600-1000/㎡，主要是一些大牌设计师，面向的也多是大平方别墅。

2）像杭州、武汉等二线城市，50/㎡是起步价，比较普遍的是100/㎡，200/㎡平算是收费比较高的了。

3、不请设计师的业主，是怎么解决施工沟通问题的？

只要不太复杂的装修，如简单做个吊顶等，有经验的工长或项目经理，都可以现场沟通搞定，而后期硬装（水电木瓦油等）的质量管控，则由装小蜜监理负责。

很多时候，工艺上的问题，装小蜜监理都可以担起智囊的角色。

4、请设计师防坑提示

1）有的装修公司，设计师收费不高甚至免费设计，这是装修公司低价获客的一种手段。免费的设计等于没有设计，只是招揽生意的套路。

2）有的所谓免费只是简单给个平面图，后面的详细设计仍然收费。有的免费设计则是套餐绑定，如果不请他们施工，设计费还是照样收取的。

二、选施工方如何最大限度避免被坑？

根据装小蜜及业主的经验：3个可执行的关键环节，可最大程度避免不靠谱施工方。

1、看报价：如何知道报价高

确定好全包还是半包，装修公司还是工长之后，建议找5家以上，分别让他们报价，互相进行对比，就知道谁的报价更合理了。

上图：装修报价示例

2、看工地：留意施工细节

看看他们正在施工的工地：主要看2个工地，水电和瓦工。水电看绕不绕线，瓦工看是不是工艺平整。

上图：装小蜜监理日志中的瓦工验收

3、攥住钱：抓住话语权

选施工方的时候付款方式要留意，一开始就要求你付80%的千万别签。

以“免费装修”“5年返还装修费”等为噱头的新装修公司，直接pass！

这些优惠方式在模式上都较为相似：在装修完后，可以在一定年限内获得装修款返还，返还款有的包括施工款，有的包括主材款+施工款，有的则标明“全款”，以每年一定比例的额度用现金或转账的方式返还。这种返利模式似乎看起来十分眼熟，没错，换汤不换药，就是庞氏骗局。

4、如何付款是合适的？

对于个人工长或小装修公司，最好3-3-3-1这种方式。即开工付30%，瓦工结束付30%，油工结束付30%，全部竣工付10%，水电单独结算。

对于经营时间比较久、品牌比较成熟的大装修公司，很多都要求是50%-45%-5%这种方式，问题也不会太大。

另外，慎用装修公司的装修贷款，贷款下来直接全额划到对方账户，业主装修过程会非常被动。

三、装修合同常见的有哪些漏洞？

1、装修质量验收

每个阶段结束后一定要验收，发现问题了就整改，整改完没问题了再付下一步的钱，保证每个阶段别留隐患，尤其是水电改造隐蔽工程。

2、违约责任

装修可能因为各种因素延期（比如工程验收不合格、比如主材不到位），合同中应当有明确的完工日期，以及延期的责任界定和违约金支付标准。

3、保修年限

比如“工程验收合格以后，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年”等。

上图：装修合同及附件

四、预算报价需要留意啥？

1、报价单，装修合同里最重要的附件儿

一般装修合同后面会有好几个附件，比较重要的是工程报价单（就是我们通俗说的装修公司报价）。

签合同当时，是最后一次现场调整不合理的施工方案、材料和报价里各种细节的机会，如果心里拿不准，可以找专业人士陪签。

2、验收标准要明确

每完成一个阶段要进行工程质检验收，报价里应该有每个项目的明确验收标准。

比如闭水试验标准、水管打压标准、地面水泥找平误差在多少毫米以下，贴砖空鼓率在多少百分比以下等。

3、留意不起眼的小字备注

水电是装修里比较赚的部分，装修公司给水电报价都是预估，就是大概看看你的房子，估计会用多少米的电线水管，加上人工费和辅料费，初步算个总价。

实际款项是水电改造做完单独结算的，通常合同里会注明“水电改造费用以实际产生的为准”，然后告诉你水电这块有一个向上浮动的区间，一般“不超过预估10%”。如果装修公司给你的浮动百分比很高就要注意了，这说明什么？很可能他明码实价的部分报低了，让你感觉好像很便宜，后期再想办法多收钱，因为实际工程中，花费很难不浮动，而且一浮就浮到最高点。

有的公司会把水电单独拿出来做一个水电补充协议，放在工程报价单后面，也是合同附件之一，说的就是上浮10%这件事。

还有全包套餐，按照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但很少注意到这个合同上有个注：“水电点位之间的1.5米是包的，点位之间超过1.5米的，额外收费，xxx一米。”

正常的点位之间，1.5米怎么可能会够？不够怎么办？加钱呗。可能很多人觉得两个插座之间，直线距离1.5米绰绰有余啊，可实际是，线路是需要暗藏的，墙面是不能开横槽的（开槽也不能超过30cm，否则影响这面墙的结构性），所以在实际的使用中，1.5米是很短的距离，因为线在墙里，线在地下，线在顶上，并不是单纯按照直线距离来测量的。

4、其他费用

除了直接的工程材料费用之外，还要确认一些其他费用，如设计费、设计跟单费、管理费、税费、有的公司还有项目经理工资等，确认这些的收取比例或优惠减免，是不是当初双方商定的一致。

像管理费一般占装修总费用的5%-20%，市面上装修公司收8-15%的比较多。最好清楚管理费体现在实际操作中是怎么样的形式，例如是不是有专人管理施工材料，有专人定期报告项目进度等。

五、装修材料怎么选？

装修房子如何选择装修材料？下面列一下蜜友选购相对高频一些的品牌。

1、开关插座

ABB、西门子、施耐德、TCL-罗格朗、公牛、正泰、欧姆龙。

2、电线

北京市场用的比较多的电线有昆仑、朝阳、慧远，也有用天津小猫，价钱比昆仑低很多。

有个监测电线质量的土法子，电线拿在手里弯一弯，转一转，扭一扭，看看掉粉不掉粉，有没有出断痕，大家参考。

另需要注意比对线径，看给你用的是不是跟报价一样粗细的电线。这里比较常见的是把4方的地线换成2.5方的，倒是不怎么影响使用，但是费用得算2.5方的。

3、电管

电管分镀锌JDG铁管和PVC阻燃线管。

正常水电报价时铁管比PVC塑料管贵10~15元钱/米，如果用铁管，接线盒要用铁盒（铁管必须接铁，PVC管必须接塑料盒），每个也会贵5~10块钱左右。

镀锌铁管：机械强度较高，导热快，在发热的情况下容易散热。但进水后特别容易生锈（地面找平的时候，水容易通过接口进入管子里）。生锈以后腐蚀电线，从而导致线路漏电跳闸。铁管一般在工装中使用较多，家装中使用的必要性不大。工装电管基本都在顶部，不像家装基本都是在地上。

PVC电管：强度比铁管差点，但现在市面上普遍使用的合格的PVC管也完全能够保护电线。而且规范的施工接口是不容易进水的，不用担心生锈腐蚀电线的问题。拿脚踩不变形的一般硬度都没有问题。

北京市场上用的比较多的PVC电管品牌：伟星、联塑等。

4、水管

伟星、金德、天力、日丰、联塑、皮尔萨、美尔固、中财。

如用伟星水管，装修安装好后，伟星售后会负责上门打压，检查水管有没有跑冒滴漏。

5、瓷砖

诺贝尔、马可波罗、金意陶、L&D、蒙娜丽莎、冠珠、东鹏、加西亚、萨米特、箭牌。

6、腻子

注意，现在都不用非耐水腻子了，记得让施工给你换耐水腻子。

一般耐水腻子有：美巢YJP-800JJ/GQ、山鹅、莱恩斯、智恒等。

施工的时候一定要注意，一遍干了后，再刷下一遍。否则没有干透，遇到潮湿的天，容易发霉生毛。像下面这个就是没干透。

7、水泥

一般都是钻牌32.5#、金隅32.5#。

水泥沙子会涉及到一个上楼费，也是一个坑，常规价格如下。

注意一下有电梯和没有电梯费用也不一样，没有电梯的楼层是每多一层加一层的钱。

8、石膏

美巢QN45GQ、山鹅、莱恩斯、智恒等。

9、油漆（涂料）

芬琳、大师、都芳、福乐阁、多乐士、立邦。

特别注意：刷漆后建议关窗封闭3~5天，使漆面自然阴干。千万不要开窗通风，否则因为水分蒸发过快，油漆太容易开裂。为什么北方不太喜欢冬季施工，主要是不容易阴干，工期长。如果供暖，要把温度调到恒温，太热烘干的那种也会容易导致油漆裂纹。

10、壁纸

格莱美、瑞宝、美国维思戴克、宜然。

11、集成吊顶

友邦、奥普、法狮龙、英耐特斯、松下、巴迪斯。

12、橱柜

欧派、志邦、金牌、科勒、博洛尼、司米、海尔、爱德法家、大成罗克尼、澳比德、悠橱。

13、木门

TATA、霍尔茨、福满门、骊住、龙鼎木门、福满门、芬享木门、南枫美林、青松木门。

14、防盗门

振生、王力、金诺德、盼盼。

15、地板

飞美、安信、卢森、世友、德尔、林之缘。

16、卫浴

科勒、高仪、toto、箭牌、法恩莎、九牧、恒洁、澳斯曼、欧路莎、汉斯格雅、杜拉维特、伊奈。

17、散热器（暖气）

森德、佛罗伦萨、太阳花、米兰春天、日上、盼盼、圣劳伦斯

18、防水材料

卫生间必做、必用。

用的比较多的品牌：东方雨虹好仕途100、东方雨虹水立顿、西卡、韦伯、东方雨虹吉仕途101、德高、汉高。

19、木工吊顶

轻钢龙骨：龙牌、可耐福等；

石膏板：龙牌、可耐福、圣戈班、泰山等；

大芯板：兔宝宝、莫干山、鹏鸿、金秋等。

20、瓷砖辅料

勾缝剂：汉高百得、西卡、韦伯、德高等。

粘贴剂（薄贴）：韦伯、德高、汉高、唐姆等。

六、装修不该省的钱

1、第三方监理费用不能省

装修过程中的水电、木、瓦、油及安装，都是由不同的工种完成。装修中信息不对称、

价格不透明的情况非常普遍。

部分施工队为了利润可以随意加钱、偷工减料，工人也会为了偷懒、省事等，故意糊弄、减少工序。

因此，请第三方监理帮监督装修质量是必不可少。

2、用于墙面防裂处理的钱不能省

1）在装修前已经出现裂纹的墙面，装修时一定要进行补救措施，否则装修完裂纹情况会迅速扩大。

2）墙体表面为沙灰质以及陈旧老房的墙体。

3）建筑施工时留有施工洞的墙面。

3、水电的钱不能省

水电材料不能省，所有电线、辅料、开关、插座必须使用合格产品，必须来自正规厂家，并由专业水电工安装。

所有水管、辅料、阀门、配件 也必须使用有品牌、有信誉有质量保证的产品。

4、卫生间防水处理的钱不能省

卫生间在施工过程中进行水电路改造和结构改造时，通常情况下会对原建筑施工时的防水造成一定程度的损坏。

上图：漏水的房子

因此在改造完成时一定要重新进行防水施工，并在施工后进行闭水试验，合格后方可进行铺砖和洁具安装等后期工作。

5、卫生间管道隔音防结露的钱不能省

目前很多住宅在交房时都未对上、下水管进行降噪及防结露处理。

楼上邻居在使用卫生间时水管中的流水声、马桶的冲水声、淋浴时的声 音都可能对你的生活造成很大干扰。

以上。