以北京为例，城市找房租房指南/经验/锦囊/攻略

以北京为例,城市找房租房指南/经验/锦囊/攻略

按：既然是拥房抱股，肯定是左拥右抱，自然要雨露均沾，这次不谈股票，谈谈租房。租房看缘分，找房很焦虑。若一直找不到合适的，越临期越焦虑。之前别人的租房分享，对我有帮助。我把我自己的摸索和经验，也整理分享出来，希望也能帮到别人。一灯之明，薪火相传。

下面，我也分享下我的经验。坐标北京，文章有普适性，尤其适用于一二线城市往外租房和租房找房。

一、 明确租房需求

需求写的越清楚，越容易找到合适房源。既是对自己时间的负责，也是对别人时间的尊重。无论是找中介，还是网络找房，这条都适用。豆瓣上，很多人的求租贴，看了都想打人，极其浪费别人时间。

1.预算上限定好。

预算最重要，建议参考中介整租和分租成本，稍微下降一点就行，脱离市场价太多，很难租到。

2.通勤位置明确好。

最好明确哪条地铁线的哪些站点是合适标的区间。

比如按照地铁直达8站内，换乘1次6站内筛选，这样通勤成本能控制在30-40分钟，比较舒服。

如果公交直达，可以选择6站内，加上红绿灯堵车，也能控制在40分钟左右通勤成本。

3.户型格局先定好。

户型格局本质是空间要求，其实装修、家具家电不重要，二手一大把，也便宜。

再说，要求条件好，豪华装修，精美家具家电，一般还租啥房，省下的银子早点买自己房子不香么？至少这样需求的人，肯定不眨眼，也不会看这类文章。

二、 放低租房预期

租房是个平衡，既要这个，又想那个，是不存在的。所求越多，价格越高。

遇到好房东是可遇不可求的。

房子多的好房东，基本打包给中介打理，做成比如链家的自如长期出租，省心省力。

房子多的拆迁户，也很难遇到，即使遇到，如果专职收租，未必对你客气，一个是没必要，一个是太多不值得。人家赚的，那是人家的，和你没关系，不欠你的，不能因为人家多，就非要蹭点，无有是处。如今，懂礼貌的少，知感恩的更少，年纪渐长，变越容易铁石心肠，没了慈悲。但是，其实，一份慈悲，一份福田，功不唐捐终入海。

你在中介租的或者自己租的，房东多半手里只有2-3套，还指着这租金还贷或过活，凭什么少要你的。

拿虚伪的感情，道德制高点绑架别人，更多是自己不知足不感恩，本质是占别人便宜。最好的关系，就是钱给到市场价，谁也不欠谁的，清清爽爽。

对你一般和冷漠是普通人正常态，对你好为你考虑的都是少见的好人贵人恩人，对你不好一般也谈不上坏人甚至可能本质还是恩人。

你更要努力的，是自己多赚钱多攒钱，早点买房。

三、 租房渠道梳理

1.有经济条件，尽量走中介

如果经济条件允许，建议首选中介，省心省力，但不省钱。

中介存在且发展这么多年，自然是有其合理性，无须质疑和Diss。中介其实更是房屋买卖及租赁市场的必要存在，一个是提高交易效率，短时间尽量增加更多样本选择对比，一个是维护市场定价，不至于交易双方预期差太多而没法撮合。走中介，其实也是一种保障，但一定要大中介，例如北京的链家、我爱我家。其他不熟悉，没接触过。

小中介要慎重，尽量绕道而行，社会上没有那么多人职业是做慈善，所有看似的便宜都是有代价的，套路也是一种生意。早吃亏，早认识社会，也没有什么不好，而且上当受骗吃亏多半问题首先在于自己贪便宜。社会上总有各种骗局和坑，但是这都是相互的，一个巴掌拍不响，只要你没有问题，对于你就不存在。

至于公寓，有好的，正规的，但套路的多，比较乱，一不小心就中招，容易掉坑，与其选择公寓，完全不如链家自如这类放心。

目前，中介，主要是整租，如有条件，可以合伙整租。整租，一般只能签约1年，且需要缴纳1个月房租作为中介费，租长期，一般要加钱，也看房东，房租一般每年都要涨。

分租也有，比如链家的自如或我爱我家的相寓，是可以单独租其中一个房间，本质是中介转租，品质安全都有保障，就是有一点点贵。另外，就是一般都是改造户型，客厅基本都被改造隔断卧室了，所以1居变2居，2居变3居，依次类推，厨房卫生间使用冲撞是难免的。这类，也是要交1个月中介费或者服务费，一般也只能签约1年。

中介费，北京可以打折，我了解一般8折，要是谈判能力牛，可以试试更低折扣。跳单，牛的话可以试试，但是不道德，不推荐，即使跳了给钱补偿也是理所应当的。

再便宜的房源，一般都是以租代售，或者临近租约到期，但中介费一般仍是1个月房租，分摊到每个月成本及变数，可能并不划算。

如果落单不能整租，或不愿出中介费，看下面。

2.没经济条件/想省钱，无中介直租（含整租、分租、转租、合租）

想省钱，自然不能省心省力。值不值得，自己衡量。

渠道上，具体有以下方式：

手机APP：闲鱼、六六直租

微信小程序：58租房精选、拼室友、看房狗、暖房直租、合租找室友、蒲公英转租

豆瓣U租搜索：

大神开发的地图找房:

其中，整租首推58租房的个人房源，因为要上传完整的房产证，二房东手里很难有 ，基本是真房东。

渠道也不算多，其中各个渠道的特色和优点，你们自己试试就知道了。具体房子如何辨别筛选，要靠自己，就不多说了。

四、 租房工具大礼包

文章最后，送各位朋友一套我自己整理的租房工具包，希望对你们租房路上有帮助，省点你们的心力和时间。该工具包，共分为5个文件，分别是：

• 租房锦囊4合1工具包之1：北京市住建委——北京市住房租赁合同示范文本

• 租房锦囊4合1工具包之2：合租房客筛选问题清单

• 租房锦囊4合1工具包之3：中介整租分租量化比价统计表

• 租房锦囊4合1工具包之4：合租整租分租量化比价模型

工具包是通用的，思路都适用，稍改下就能为你所用。

本文若是对你租房找房有帮助，可以关打赏感谢，也可以转发分享给更多需要的人。

希望你们都租到心满意足的好房，希望咱们都能早点儿有一个属于自己的小窝儿。