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真刀真枪 篇一:以北京为例,城市找房租房指南/经验/锦囊/攻略

2020-05-18 22:07:32 12点赞 79收藏 5评论

以北京为例,城市找房租房指南/经验/锦囊/攻略

 

按:既然是拥房抱股,肯定是左拥右抱,自然要雨露均沾,这次不谈股票,谈谈租房。租房看缘分,找房很焦虑。若一直找不到合适的,越临期越焦虑。之前别人的租房分享,对我有帮助。我把我自己的摸索和经验,也整理分享出来,希望也能帮到别人。一灯之明,薪火相传。

以北京为例,城市找房租房指南/经验/锦囊/攻略

下面,我也分享下我的经验。坐标北京,文章有普适性,尤其适用于一二线城市往外租房和租房找房。

一、  明确租房需求

需求写的越清楚,越容易找到合适房源。既是对自己时间的负责,也是对别人时间的尊重。无论是找中介,还是网络找房,这条都适用。豆瓣上,很多人的求租贴,看了都想打人,极其浪费别人时间。

1.预算上限定好。

预算最重要,建议参考中介整租和分租成本,稍微下降一点就行,脱离市场价太多,很难租到。

2.通勤位置明确好。

最好明确哪条地铁线的哪些站点是合适标的区间。

比如按照地铁直达8站内,换乘1次6站内筛选,这样通勤成本能控制在30-40分钟,比较舒服。

如果公交直达,可以选择6站内,加上红绿灯堵车,也能控制在40分钟左右通勤成本。

3.户型格局先定好。

户型格局本质是空间要求,其实装修、家具家电不重要,二手一大把,也便宜。

再说,要求条件好,豪华装修,精美家具家电,一般还租啥房,省下的银子早点买自己房子不香么?至少这样需求的人,肯定不眨眼,也不会看这类文章。

二、  放低租房预期

租房是个平衡,既要这个,又想那个,是不存在的。所求越多,价格越高。

遇到好房东是可遇不可求的。

房子多的好房东,基本打包给中介打理,做成比如链家的自如长期出租,省心省力。

房子多的拆迁户,也很难遇到,即使遇到,如果专职收租,未必对你客气,一个是没必要,一个是太多不值得。人家赚的,那是人家的,和你没关系,不欠你的,不能因为人家多,就非要蹭点,无有是处。如今,懂礼貌的少,知感恩的更少,年纪渐长,变越容易铁石心肠,没了慈悲。但是,其实,一份慈悲,一份福田,功不唐捐终入海。

你在中介租的或者自己租的,房东多半手里只有2-3套,还指着这租金还贷或过活,凭什么少要你的。

拿虚伪的感情,道德制高点绑架别人,更多是自己不知足不感恩,本质是占别人便宜。最好的关系,就是钱给到市场价,谁也不欠谁的,清清爽爽。

对你一般和冷漠是普通人正常态,对你好为你考虑的都是少见的好人贵人恩人,对你不好一般也谈不上坏人甚至可能本质还是恩人。

你更要努力的,是自己多赚钱多攒钱,早点买房。

三、  租房渠道梳理

1.有经济条件,尽量走中介

如果经济条件允许,建议首选中介,省心省力,但不省钱。

中介存在且发展这么多年,自然是有其合理性,无须质疑和Diss。中介其实更是房屋买卖及租赁市场的必要存在,一个是提高交易效率,短时间尽量增加更多样本选择对比,一个是维护市场定价,不至于交易双方预期差太多而没法撮合。走中介,其实也是一种保障,但一定要大中介,例如北京的链家、我爱我家。其他不熟悉,没接触过。

小中介要慎重,尽量绕道而行,社会上没有那么多人职业是做慈善,所有看似的便宜都是有代价的,套路也是一种生意。早吃亏,早认识社会,也没有什么不好,而且上当受骗吃亏多半问题首先在于自己贪便宜。社会上总有各种骗局和坑,但是这都是相互的,一个巴掌拍不响,只要你没有问题,对于你就不存在。

至于公寓,有好的,正规的,但套路的多,比较乱,一不小心就中招,容易掉坑,与其选择公寓,完全不如链家自如这类放心。

目前,中介,主要是整租,如有条件,可以合伙整租。整租,一般只能签约1年,且需要缴纳1个月房租作为中介费,租长期,一般要加钱,也看房东,房租一般每年都要涨。

分租也有,比如链家的自如或我爱我家的相寓,是可以单独租其中一个房间,本质是中介转租,品质安全都有保障,就是有一点点贵。另外,就是一般都是改造户型,客厅基本都被改造隔断卧室了,所以1居变2居,2居变3居,依次类推,厨房卫生间使用冲撞是难免的。这类,也是要交1个月中介费或者服务费,一般也只能签约1年。

中介费,北京可以打折,我了解一般8折,要是谈判能力牛,可以试试更低折扣。跳单,牛的话可以试试,但是不道德,不推荐,即使跳了给钱补偿也是理所应当的。

再便宜的房源,一般都是以租代售,或者临近租约到期,但中介费一般仍是1个月房租,分摊到每个月成本及变数,可能并不划算。

如果落单不能整租,或不愿出中介费,看下面。

2.没经济条件/想省钱,无中介直租(含整租、分租、转租、合租)

想省钱,自然不能省心省力。值不值得,自己衡量。

渠道上,具体有以下方式:

手机APP:闲鱼、六六直租

微信小程序:58租房精选、拼室友、看房狗、暖房直租、合租找室友、蒲公英转租

豆瓣U租搜索:

大神开发的地图找房:

其中,整租首推58租房的个人房源,因为要上传完整的房产证,二房东手里很难有 ,基本是真房东。

渠道也不算多,其中各个渠道的特色和优点,你们自己试试就知道了。具体房子如何辨别筛选,要靠自己,就不多说了。

四、  租房工具大礼包

文章最后,送各位朋友一套我自己整理的租房工具包,希望对你们租房路上有帮助,省点你们的心力和时间。该工具包,共分为5个文件,分别是:

  • 租房锦囊4合1工具包之1:北京市住建委——北京市住房租赁合同示范文本

  • 租房锦囊4合1工具包之2:合租房客筛选问题清单

  • 租房锦囊4合1工具包之3:中介整租分租量化比价统计表

  • 租房锦囊4合1工具包之4:合租整租分租量化比价模型

工具包是通用的,思路都适用,稍改下就能为你所用。 

本文若是对你租房找房有帮助,可以关打赏感谢,也可以转发分享给更多需要的人。

希望你们都租到心满意足的好房,希望咱们都能早点儿有一个属于自己的小窝儿。

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