怎么避开验房的坑？毛坯房验房最全指南

市面上大多数的房子交付都是以毛坯为标准的，对于接到开发商收房通知的各位业主而言，有必要了解、需要做哪些准备、毛坯房如何验房、验房的规范流程是什么？验房中发现问题要怎么处理这些专业问题。

各位业主在领到钥匙后，怎么避开验房的坑？这份毛坯房验房最全指南值得收藏。

一、验房首要原则：先验再收！！！

为什么一定要先验后收？验房再收房，业主才有保障。在验房中及时发现房屋问题，第一时间要求开发商整改，降低风险，减少后续装修过程中额外的经济投入和返工概率。

另外一个更重要的问题是：法律规定，业主收房前，出现的房屋质量问题，由开发商负责；收房即代表认可房屋质量，出现的问题由业主自行负责。

所以，再次重申下，验房一定要先验后收！先验后收！！先验后收！！！重要的事情说三遍。

二、验房前需要做哪些准备？

【材料准备】

三书一证一表一定要准备齐全

三书：《住宅质量保证书》（开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件）

《住宅使用说明书》

《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》（房屋出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。）

【工具准备】

验房工具分为专业性验房工具和辅助性工具，业主如果委托专业人员验房，验房工具是不需要自己准备的。下面介绍下业主个人验房时需要准备的验房替代性工具。

1. 五米卷尺：可以测定房子的楼层高度以及房间内的距离。

2. 小皮锤：检测墙体是否空鼓。

3. 验电插座、万用表：检测房间内的电路是否正常通电。

4. 扫把：清理地面的灰尘，清楚的看到地面施工质量。

5. 打火机：试验预留的排气通风管道是否正常。

6. 手电：通过光线的明暗情况提现平面的平整度。

7. 塑料盆：检测室内的水路联通是否正常。

8. 粉笔：标记有问题的地方。

9. 纸笔：记录验房中存在的问题。

10. 手机：拍照留底，实时记录。

三、验房验什么，验房流程要规范

1. 验空鼓，主要测试墙面有无开裂、空鼓的现象。

具体做法：用空鼓锤或小皮锤敲墙壁，敲击声音不实即存在空鼓，同时用粉笔标记空鼓位置。另外，按照房屋建筑施工标准：一面墙空鼓不能超两处。

2. 验墙体，主要测试墙体有无渗水现象。

具体做法：用手电筒照射每一面墙体、墙角，有无水渍渗漏。

3. 验墙面平整：主要测试墙面平整度。

具体做法：拿靠尺紧贴墙面，查看缝隙的尺寸，缝隙在0.5公分内符合标准。

4. 验房间方正：测试房间边线是否规整。

具体做法：拿皮尺测房间两条对角线长度，一个房间的两条对角线长度在5cm内合格。同时，实测房间使用面积，与购房合同中的标注面积进行比对。

5. 验水路：测试水管管路是否畅通、水压是否正常。

具体做法：拧开每个水龙头，拿水桶接水，查看出水是否顺畅，水压大小是否正常。将水倒入地漏，看排水是否通畅。

6. 验门窗：开关是否顺滑，密封严密性测试，玻璃有无破损。

具体做法：推动门窗，查看铰链开闭是否顺畅，有无连接组件缺失现象。用卫生纸夹在关闭的窗扇缝隙中，轻轻拉动，有无松动。查看窗户玻璃有无破损，入户门开闭是否正常，有无机械划痕。

7. 验电路：查验强、弱电路箱配置。

具体做法：查看强电箱、弱电箱是否正常安装，用电笔、万用表测试电压、电流等是否正常。强电箱与弱电箱之间高度要超过一米以上，否则日后用电会有干扰。

8. 验防水：测试卫生间、厨房防水层是否满足要求。

具体做法：将有防水要求的空间，淹没防水层24小时以上，经防水试验无渗漏后，即为合格。

9. 验公共区域：测试公共区域是否按照规范安装设计。

具体做法：查看全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 公用部位、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

四、验房中出现问题，怎么办？

毛坯房验房时发现房屋存在问题后，要收集好证据，如开发商承诺书、合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

这时候要根据验房中出现的问题，分情况对待：如果问题不严重，现场和开发商及时沟通，要求限期整改维修即可。如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致，水、电、天然气存在重大隐患，防水不符合施工标准等较为严重的问题时，业主要在收房通知单上注明原因，不能收房。同时业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行收房。

倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监查部门投诉，要求主管部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。