北京放松限购，刚需该不该出手？全网观点大PK_理财

1. 北京放松限购释放了什么信号？刚需或者改善性住房能不能买？

2. 时隔4个月，北京楼市再次放松限购，但我看不到房价上涨的希望

3. 突发，北京再次放松限购

4. 为什么大家都不看好这次北京楼市放松限购？

5. 别小看这次限购调整，它正悄悄预告北京楼市的下一个走向！

6. 北京限购放松！上海也快了

7. 北京楼市炸锅了！限购大松绑，五环内社保仅需2年，上海深圳要慌？

8. 北京购房限购松绑，要刺激楼市了？

9. 北京楼市大招来了

10. 再次放宽限购，以精准松绑稳定楼市预期 | 新京报社论

11. 北京楼市新政满月，市场反应让所有人意外~

12. 北京楼市新政“第一枪”

13. 北京楼市

14. 北京楼市“破冰”

15. 北京限购新政落地

16. 北京放宽限购了，这次真不是给炒房客准备的

17. 北京放松限购，房价会大涨吗？

18. 北京现在买房合适吗，刚需、改善、投资分别怎么选？

19. 北京的房价回调到底了吗？还有1个月就年底了，后台天天有人问我，房价还会不会再降？现在上车会不会买在半山腰？刚需到底该不该出手？我的态度很简单。

20. 北京楼市

21. 买房最佳黄金时机2025下半年至年底，刚需购房和改善性购房的大好机会……

22. 北京购房门槛大降，放宽非京籍家庭购房条件，楼市要回暖了吗？

23. 2026年北京房子还值得买吗？

24. 北京楼市冰火两重天！买房攻略全揭秘，错过就要等下一轮牛市？

25. 拐点到了吗

26. 刚需购房不必“焦虑”，搞清楚这5点，首次购房也不“慌”

27. 万科“预言帝”王石再发声

28. 置换购房，不要等

29. 当下购房决策的实用判断

30. 放开限购后，为什么说现在的房价才是真实市场价？

31. 非理性下跌的北京二手房市场，机会大于风险？

32. 当下北京买房的正确思路（四十七）🔥

33. 200万买地铁新房，北京刚需的“最后窗口”还是“营销陷阱”

34. 北京二手房成交量是新房的6倍，新房为啥没人买了？

35. 北京楼市

36. 北京楼市 "冷热撕裂"，新房陷泥潭，二手房狂飙

37. 北京楼市

38. 北京“认房不认贷”，市场走向如何？

39. 十年首次！住建部喊话“认房不认贷”，普通人买房能省多少钱？

40. 房贷政策大调整！首套二套“利率同权”，二套房公积金首付降至25%

42. #北京楼市新政不再区分单身和已婚# 近日北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布的政策调整，标志着首都房地产市场调控思路发生了显著转向。这份题为《关于调整优化本市住房限购政策的通知》及配套住房公积金新规，摒弃了过去简单以行政手段抑制需求的调控逻辑，开始向精细化识别需求、分类引导资源配置的治理模式演进。其核心突破在于对长期以来影响深远的单身购房歧视性条款的终结——自政策生效之日起，成年单身人士在购买商品住房时完全按照居民家庭标准执行限购政策，真正实现了购房资格在婚姻状态上的平权；更引人注目的是对城市空间结构的精准调控，即针对北京五环外的广阔区域，在满足基本社保或纳税要求的前提下，对京籍与非京籍购房者全面放开商品住房（含新建及二手）购买套数的限制。这一系列的调整并非孤立措施，而是与住房公积金制度的深度优化协同发力：首套房认定标准的放宽，将全国范围内有1笔已结清公积金贷款的群体重新纳入首套房受惠范围；二套房公积金贷款额度上限由60万元大幅跃升至100万元，叠加绿色建筑、多子女家庭等最高40万元的上浮空间，最终可达140万元；首付比例实现五环内外统一下调至30%；缴存年限折算贷款额度的系数从每年10万元提升至15万元；同时创新允许公积金提取与贷款申请同步操作。这些政策共同构成了一套逻辑严谨的调控组合拳，折射出北京在新型城镇化背景下解决住房问题的新战略思维。此次政策转向的首要突破点，在于对个体生活形态差异的制度性尊重。过去以家庭为单位的限购政策，在操作层面实际构成对单身群体的系统性排斥，尤其在北京这种户籍门槛高企、房价收入比悬殊的特大城市，单身人士尤其是青年群体往往需经历更漫长的购房资格积累过程。新政将单身购房权与家庭标准完全并轨，既是对2.4亿中国单身人口刚性住房需求的正视，也反映出社会管理思维从传统“家庭本位”向现代“个体权利平等”的深刻转变。更深层次看，这项调整挑战了长久以来将住房保障制度与家庭结构捆绑的传统路径，承认个体无论婚姻状态均有获得稳定居所的权利，这种权利不应因个人生活选择差异而受限。尤其值得关注的是政策在突破单身限制时并未设置任何补充性门槛，体现了政策调整的彻底性与普惠性原则，这种平权设计不仅缓解特定群体焦虑，也为人口结构日趋多元化的超大城市提供了更具包容性的制度模板。空间治理维度的精准化调控更是新政的核心亮点。五环外全面解除限购的选择具有鲜明的问题导向特征：其一，精准回应了北京城市扩展过程中的“职住分离”痼疾。随着首都功能疏解与产业外迁，大量就业岗位已分布至五环外各产业园区，但此前严厉的限购政策导致职住空间错配加剧。新政通过释放五环外购房潜能，为就业人口就地安居创造条件，从源头缓解了潮汐通勤压力；其二，激活了城市边缘区发展动能。统计显示北京五环外商品住房库存占比超过六成，去化周期明显长于核心区，新政通过需求引导有效盘活存量资产；其三，形成了与城市规划的战略协同。该措施与新版城市总体规划强调的“多点一区”空间布局形成呼应，通过住房政策杠杆引导人口向城市发展新区有序疏解，避免资源继续向核心区过度集聚。但需要清醒认识到，五环内限购维持现状的决策，实则保留了保护核心区居住环境的重要防火墙。北京中心城区人口密度已达临界值，基础设施承载力持续承压，这种“核心严控、外围放开”的梯度政策恰恰体现了城市规划中必要的差异性治理原则。住房公积金制度的深度重构堪称本轮调整的技术革命。政策组合中体现的“提额度、降门槛、简流程”三位一体改革，精准击中了住房消费市场的痛点：首套房认定放宽将置换改善群体从二套高利率中解放；贷款额度双维度提升（基础额度+上浮空间）直接增强购买力；首付比例简化并下降实质降低上车门槛；缴存年限折算系数提高加速贷款资格积累；提贷同步操作则优化交易流程。这些技术创新突破了传统公积金制度僵化低效的积弊，首次建立起需求响应机制——当贷款额度能够随缴存年限动态调整，当特殊群体可获得定向支持，制度便具备了识别刚性需求、适配多元场景的能力。更重要的是，政策蕴含的绿色建筑、多子女家庭等支持导向，将住房政策与国家双碳战略、生育支持政策巧妙衔接，使住房保障体系从单一居住功能升级为国家战略协同平台。这种跨政策领域的整合设计，既拓展了公积金制度的边际效益，也为其他领域政策创新提供了融合思路。当然，新政落地的挑战不容忽视。需求端束缚的松绑若缺乏供给端协同响应，可能引发五环外热点区域价格异动。特别需要警惕的是政策引发的资源再配置效应：当前五环内外市场分化可能加剧，五环外交易升温同时，五环内高端市场或更加稀缺化；改善链条上的“卖旧买新”需求集中释放，可能对二手市场造成短期冲击。因此在政策工具箱运用上，应建立动态监测机制，当外围区域房价指数涨幅突破预警值时，需立即启动调节预案。更深层难题在于住房分层体系的衔接，当前政策仍聚焦市场商品房体系，但新市民、青年人等群体仍依赖保障性住房。未来需加速推进配售型保障房与“平急两用”社区建设，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的立体供给格局。从历史维度审视，此次调整实际完成对北京住房调控周期的范式更新。自2010年首推限购令以来，北京政策先后经历2011年“京十五条”加码、2017年“认房认贷”等强化阶段，此次优化标志着从严控需求转向疏导供需平衡的新阶段。值得注意的是政策呈现的梯度调节特征——在坚持“房住不炒”基调下，通过五环外空间解绑实现区域分化调控；在维持核心区保护前提下，为合理需求创造释放通道。这种精准滴灌式的政策设计，比过往“一刀切”调控更具现代治理智慧。尤其在当前宏观经济背景下，房地产作为重要支柱产业的稳定器功能凸显，北京此番政策创新为其他特大城市提供了“既防过热、又防过冷”的调控范本。综合来看，北京此次楼市新政的本质是超大城市治理现代化的生动实践。它通过拆解身份限制壁垒、构建空间梯度管理体系、重塑公积金金融工具三重路径，完成了住房政策从抑制型管控向疏导型服务的模式跃升。其改革精髓在于精准识别不同区域、不同群体、不同阶段的差异化住房需求，并通过制度创新创造满足路径。未来政策效能的最大化，关键在于建立“政策出台-市场反馈-动态优化”的闭环机制，尤其需要加强五环外住房供应规划与基础设施建设的同步推进，真正实现职住平衡的美好愿景。当单身青年不再因户籍婚姻而安居无门，当城市就业者得以在工作地安家落户，当公积金制度成为支持美好生活的金融伙伴，北京住房新政便超越了简单的市场调控范畴，真正升华为引领特大城市可持续发展的制度标杆。这种以人民需求为中心、以空间治理为依托、以机制创新为动力的改革实践，不仅为房地产市场注入新动能，更为中国式现代化城市治理写下生动注脚。 #热点观点# http://t.cn/A6sqSM3a http://t.cn/A6sqTczc

43. 北京五环外购房不限套数：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。 #北京符合条件家庭5环外不再限制购房#

44. 北京放宽非京籍家庭购房条件，社保或个税缴纳年限“3”变“2”！#北京放宽非京籍家庭购房条件#24日，北京市住建委网站发布通知，进一步优化调整本市房地产相关政策，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。四、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。五、为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。本通知自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。怎么样？这波刺激楼市政策还可以吧！

45. 周末房地产大事件！北京上海解限购解在即，全面分析清理楼市不合理政策“步子要快一点”

46. 我个人判断，一线城市先放开限购，先把一线城市稳住，二三线城市才有机会稳住。。而且放开要加个时间限制，造成争相恐后，一拥而上的态势，比如放开只放开半年。我预感北上深最开始的突破口可能是上海。。北京因为是zz中心，不宜做实验，深圳已经放开很多了，而且也剩下的解除限购地方也不多了，也不宜实验。上海地盘大，比较适合。

47. 【#北京楼市新政落地现在该入手吗# 专家解读】#北京放松限购上海深圳会跟进吗# 12月24日，#北京放宽非京籍家庭购房条件#引发热议。北京市住建委等4部门印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。中原地产首席分析师张大伟对@中新经纬表示，非京籍购房门槛的梯度降低，将有效激活新市民刚需群体。新政支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭可在五环内买3套房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套房。据中原地产研究院数据，北京五环外有80%的新建商品住宅成交集中，也是二手房成交核心区域之一。张大伟称，“新政落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量、成交量的双重提升”。“新政为改善性需求释放打开空间，叠加二套公积金首付比例从30%降至25%，直击多子女家庭居住升级的核心痛点。对于购房者而言，当前是政策红利窗口，需结合自身需求理性入市。（宅男财经）中新经纬的微博视频

48. #一图看懂北京住房限购政策如何松绑#非京籍家庭五环外也能买房了，这是好事，以前限购太严重，很多人被逼得把房子买到固安大厂，上班通勤几个小时，累得半死，以后日子就没那么难了。现在地铁通畅，五环外进城很方便，五环外的房子综合性价比还是很高的。个人感觉，相对城区，五环外的居住环境其实更好，道路通畅，硬件设施完善，像大兴这种地方，公园很多，非常适合健身，还有北京大学第一医院这样的顶级医院，就医也很方便，总体而言，很值得入手。

49. 【张捷财经】北京限购再放松，房地产回暖升温#热点观点# #张捷财经# #北京市优化调整住房限购政策# #北京放宽非京籍家庭购房条件# 2025 年 12 月 24 日，北京四部门联合发文放松限购，以多子女家庭为切入点：京籍多子女家庭五环内可购 3 套，满足 2 年社保 / 个税的非京籍多子女家庭可购 2 套。此举既释放改善性住房需求、支持生育，也因首都特殊定位选择逐步放开，避免冲击全国楼市，是经济通盘考量的结果。当前北京楼市呈刚需遇冷、豪宅企稳的分化特征，业内预期后续政策或进一步放松以支持楼市回暖，且从国际视野看，北京核心房产具备稳定资产属性。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

50. 北京楼市新政来了，符合条件家庭五环外购房不限套数，首套房公积金最高可贷 160 万，如何解读？

51. #北京再次优化住房限购政策#【北京再次优化住房限购政策符合条件家庭购买五环外住房不限套数】财联社8月8日电，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，《通知》明确，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。《通知》还加大了对住房公积金贷款支持力度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。此次《通知》明确，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。《通知》同时指出，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。

52. 昨晚深圳连夜发布楼市新政，利好房地产市场！新政总结：1、南山区、福田区、新安街道依然限购2、深圳户口或者有一年社保的，随便买。3、外地人，可以在非限购区买2套4、盐田大鹏随便买5、不区分首套和二套，那以后都是3.05的利率二次利好政策：1.公积金可提取用于全额付首付2. 二套 60% 额度3. 也可缴纳契税4.可用于全国还贷提取

53. #北京符合条件家庭5环外不再限制购房#京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。同时，居民家庭购买五环内商品住房的政策不变，京籍居民家庭五环内限购2套，在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭五环内限购1套。挺好的，北漂的朋友终于可以有机会买房安家了。

54. 楼市多种新情况引关注，住建部表示「京沪可择机全域放开限购」，这一措施将带来哪些影响？

55. 很实在的分享，投资看现金流，自住房其实可以看需求。“如果是自住房，看到合适的可以考虑入手，因为现在是绝对买方市场，有得挑选，可以讨价还价” 我们好多年前买自住房时刚好在买方房市场，还能砍价，现在回头看“买方市场+利率低”是买自住的好时机。如果是美国，现在利率6%还是高了点，以后如果还能降降会更好。

56. 低价「银行直供房」数量激增，有房产价格低于市价 25%，对楼市有哪些影响？购买银行直供房要注意什么？

57. 【#北京楼市新政来了# #北京符合条件家庭五环外买房不限套数#】8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年8月9日起施行。一、《通知》明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数北京城市总体规划实施以来，五环外平原新城地区宜居宜业水平和综合承载力显著提升，为了更好地满足居民改善性住房需求，促进职住平衡，《通知》明确，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。即：京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，《通知》明确，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。二、《通知》从四方面加大了住房公积金支持力度1、扩大首套房公积金贷款支持范围；2、加大二套房公积金贷款支持力度；3、提高每缴存公积金一年可贷额度；4、落实《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，《通知》明确，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

58. 【张捷财经】楼市走向分化，头部房企布局黄金地块#热点观点##张捷财经##房地产# 近期，楼市动态备受关注。业内观点认为，当前楼市正处于分化行情，平均值掩盖了许多真实情况，部分地区房价下跌显著，而部分地区房产则呈现奢侈品化趋势。尽管楼市整体表现不佳，但北京、上海等核心区域依旧维持限购政策，而其他地区虽放宽购房套数限制，却仍保留资格门槛，无当地户口或社保的人群依旧无法购房。即便如此，众多购房者仍对北京、上海的房产青睐有加。据第一财经报道，今年前 8 个月，百强房企拿地总额达 6000 亿元，同比增长 28%，这一数据反映出房企拿地热情高涨。地产老板们在业绩会上透露，投资逻辑已发生转变，头部企业如绿城中国、保利发展、中海地产等，拿下了市场大部分土地。前 8 月，TOP10 房企新增货值占百强的 70%，行业资源进一步向头部集中。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

59. 北京楼市新政针对“限购、公积金”展开，侧面说明全国房地产行业的不景气，加之“买涨不买跌”的购房心理，大众趋向于等等看，近几年的炒房群体，有的已被套牢，房子在经济下行压力下回归了“住”的属性。#北京二套房公积金贷款最高100万##北京符合条件家庭5环外不再限制购房#具体来看，北京五环外全面放开套数限制，是“开闸放水”的去库存操作，但同样需要符合北京商品住房购买条件的京籍家庭，以及在京连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭，一定程度避免了炒房团。住房公积金方面，北京针对本市无房、全国仅有一笔已结清公积金贷款记录的，即可按首套政策执行，首付和利率均下调；同时将二套房贷款额度提高，最高额度由60万元提至 100 万元，绿色建筑或多子女家庭可再上浮40万元，最低首付比例统一下调至30%，不再区分五环内外。此外，北京范围内，每缴存一年可贷额度由10 万元增至15万元，缴存人还可“先提后贷”，在提取公积金付首付的同时申请公积金贷款，主要针对缴存时间长、收入稳定的体制内/国企职工群体的购房群体。北京二套房公积金贷款最高100万

60. #北京放宽非京籍家庭购房条件# 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。其中，放宽非京籍家庭购房条件的举措备受关注。根据《通知》，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。这一调整，无疑为许多非京籍家庭打开了更广阔的购房大门，让他们在这座城市拥有自己家园的梦想更近了一步。同时，《通知》还提出支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房。此次北京放宽非京籍家庭购房条件，是贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场的重要举措。不仅能更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为北京的城市发展和民生改善注入新的活力。http://t.cn/AX4yt1i8 http://t.cn/AX4yVhLw

61. 好事啊！最新的个人二手房买卖#增值税#政策，2026年起个人住房交易增值税大幅下调，不满2年税率从5%降至3%，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，2026年1月1日起施行。促进市场二手房交易，对于有刚需购房需求的人来说，能省不少钱。

62. 【#京沪接连发布优化楼市新政#】 25日，上海六部门发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，其中明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。在北京放开五环外限购10余天后，上海也对购房政策进行了调整。“京沪两地的房地产政策到了历史最宽松的阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京、上海两个城市的市场走势，影响大家对后续市场的判断。总体来看，两个城市楼市新政有一个很重要的特点，即郊区的新房、二手房的认购方面，符合的条件就可以购买。严跃进称，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，政策效应释放，潜在的需求会进一步激活，市场交易会有更活跃的态势。在北京、上海购或者卖房的，要关注最近的市场走势，尤其上海市场表现会比预期好，高端项目、核心地段，包括有轨道交通、配套设施齐全的房屋，市场表现会更好。（宅男财经）中新经纬的微博视频

63. #北京加大对多子女家庭购房的支持力度#【北京市：加大对多子女家庭购房的支持力度结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策】财联社7月31日电，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

64. 【张捷财经】豪宅销售再创纪录，楼市分化加速#热点观点##张捷财经##深圳一豪宅项目单日狂卖130亿#当下中国楼市呈 “冰火两重天”。一方面不少房子难卖出且阴跌，另一方面核心区域楼市火爆。如新浪地产报道，北京海淀与昌平交界推出 84.22 亿元起拍的地块，楼面地价高，未来房价需近 10 万 / 平方米才合理，且北京五环外限购放松可不限套数买。新浪财经显示，深圳湾一豪宅项目单日销售额达 130 亿元。楼市分化加剧，资本和购房资金向核心城市集中，与以往 “造城模式” 不同。万科等房企在二三线城市项目承压，核心区域豪宅受青睐。这与政策、产业集聚、高收入人群需求等相关，未来分化或持续，且与经济调整紧密挂钩。 http://t.cn/AXUo26UY

65. 【张捷财经】金九银十楼市成色几何？#热点观点# #张捷财经# #北京金九楼市成交回暖# “金九银十” 楼市走向受关注。据《中国经营报》，多地密集出台限购放松、住房补贴等新政，一线及二三线城市跟进，部分城市发补贴，核心城市刚需区域放宽购房。楼市分化明显，上海 32 万 / 平 “楼王” 日光，北京部分豪宅抢手，刚需房现 “换房潮”，家庭多因需求换大房。核心区仍限购，富裕人群有置业需求。“金九银十” 是房企资金回收窗口，或缓解资金压力、带动股市反弹，但难成牛市。《房噬》分析楼市熊市周期约 4 年，明后年才好转，虽有新增长点，但当下仅反弹，未根本转向，最坏时期已过。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

66. #北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#果然，年底就出利好政策了～社保3年改2年，5环外2年改1年，多孩家庭京籍5环内买3套，非京籍5环内买2套，公积金贷款首付比例30%降到25%～每年1、2月都是最佳买房时间#微博兴趣创作计划#

67. 【#北京市优化调整住房限购政策#】#北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房# 非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从3年调减至2年，五环外更是从2年大幅降至1年。挺好，对于对子女家庭来说，现在房价低，是个好机会。

68. 推进现房销售制度，这个方向确实值得期待。#推进现房销售制实现所见即所得#这些年房地产市场最让购房者担心的，就是买了期房却遇到烂尾、延期交付、货不对板等问题。花了大半辈子的积蓄，换来的却是漫长的等待和不确定性，这种焦虑感相信很多购房者都深有体会吧。#热点观点#现房销售制度的好处显而易见：首先是"所见即所得"，房子质量如何、户型采光怎么样，实地看过就能确认，不用再靠沙盘和效果图想象。其次是从根本上防范交付风险，房子已经建好了才卖，自然不存在烂尾和延期交付的问题。而且对于购房者来说，权益保障会更加充分。不用担心开发商资金链断裂，也不用提心吊胆地等待交房啦~期待能够稳步推进，让我们能在买房这件人生大事少一些风险，多一些安心

69. 12月24日，北京市调整房地产相关政策，针对二孩及以上多子女家庭，京籍家庭五环内限购套数从2套变为3套，非京籍则1套变为2套。此外，北京12·24新政进一步降低了非京籍购房门槛，缴纳社会保险或个人所得税的年限缩减1年，五环内购房的连缴2年，五环外购房的连缴1年即可。#北京放宽非京籍家庭购房条件##北京楼市新政落地现在该入手吗#值得一提的是，与北京房地产新政同步实施的，还有配套金融优惠，商贷不再区分首套/二套利率，由银行自主定价，公积金二套首付比例由30%降至25% 。今年8月，北京已针对符合条件家庭全面放开五环外的套数限制，时隔数月后，北京地产新政再次放宽购房条件，是进一步“开闸放水”的去库存操作，还保留在京连续缴纳社保或个税年限的做法，能一定程度避免了炒房团。当前，全国房地产行业的不景气，北上广深等传统一线城市尽管也受影响，但由于经济相对发达地区的人群聚集效应，尤其是年轻群体居多，对于首套房、刚需房的需求依旧旺盛，北京房地产政策的持续持续调整，更有利于房子在经济下行压力下回归了“住”的属性。北京放宽非京籍家庭购房条件

70. 【张捷财经】银行直售房与法拍房，市场上的压力与担当#张捷财经# #热点观点# #低价银行直供房数量激增# #有银行直供房价低于市价25%# 房地产遇冷致银行不良房产增多，多家银行开展直售业务，如兰州农商行、农行等，部分房源低于市场价 25%，广东、四川农信系统也大量挂牌。房产多来自法拍流拍抵债和银行司法取得，银行此举为提升债权回收率。中介因银行房产售租业务利润创新高，但银行抛房加剧市场价格压力与恐慌。银行直售房贷款易但限购，法拍房不限购却贷款难，二者均存产权、腾退等风险。购房者需谨慎，核心区房源少，边缘区或再降价，国家或需干预调控。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

71. 【#北京放宽非京籍家庭购房条件#】12 月 24 日，北京四部门联合发布新政，再次放宽非京籍家庭购房条件，核心是大幅缩短社保 / 个税连缴年限、支持多子女家庭购房，新政自发布当日起施行。一、非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。三、各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。四、借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。五、为进一步优化营商环境，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级核准调整为区级备案。本通知自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

72. 来啦！！//@文艺版的皮卡丘叻_Lyuangu:期待@卡布叻_周深 💙【央视认证顶流歌手🔹大气蓬勃时代之声】🔹【联合国认证青年歌唱家、歌坛巨星】🔹【单平台单曲收藏量破亿】🔹【内地专辑限购后销量第一】🔹【内地最年轻四大洲世巡歌手】🔹【首位内地歌手登香港启德主场】评论配图

73. #房价219万销售承诺送72万元黄金#买房送黄金的闹剧，撕开了当前楼市促销乱象的遮羞布。这看似诱人的馈赠，实则是精心设计的风险转嫁。开发商以口头承诺规避合同约束，用虚高赠品价值制造降价假象，既规避备案价监管，又将市场风险与资金压力悄然转移给购房者。而当承诺无法兑现时，购房者便只剩一纸空文，陷入维权无门的困境。促销的花样层出不穷，但万变不离其宗：所有未写入合同的馈赠，都是标好价码的陷阱。房价219万销售承诺送72万元黄金

74. 【张捷财经】上海购房有限放开，政策底与楼市分化#张捷财经# #热点观点# #上海优化调整房地产政策措施# #上海成年单身人士按家庭执行限购# #上海合条件家庭在外环外不限购# 8 月 25 日，上海市住建委、房管局等部门发文，自 8 月 26 日起实施房产新政，调减限购、优化公积金与信贷、完善房产税，符合条件的沪籍居民、缴社保 1 年以上非沪籍家庭及成年单身人士，外环购房不限套数，缴个税 3 年非沪籍原限购 1 套者也不限购。此举继北京放松五环外限购后，上海也跟进放松外环外，核心区仍限购。业内认为中国楼市呈分化行情，京沪核心区受全球富人关注，虽政策未到底、户籍门槛高，但楼市最坏时候渐过，调整近四年国际周期拐点，未来或部分区域涨价、部分仍萧条。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

75. 【北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套】北京再放宽住房限购五环内多子女家庭可增购一套北京再度下调住房限购门槛。12月24日，北京市住建委员会等四部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从购房资格、限购套数以及住房金融政策等方面，对现行政策作出边际调整。　　《通知》提出放宽非京籍家庭购房条件：购买五环内商品住房的，社保或个税连续缴纳年限由三年调减为两年；五环外由两年调减为一年。这一调整为部分“准需求人群”创造了购房条件。

76. #上周末北京五环外新房市场热度攀升#北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。 http://t.cn/A6sIzFTR （编辑｜志强斯浓）

77. 一文读懂北京楼市新政：限购放宽+信贷优化，现在该不该出手？

78. 全国住房限购大松绑！北京“领头羊”释放重磅信号

79. 北京楼市新政落地！非京籍购房门槛大降，多子女家庭再获购房松绑

80. 北京楼市“冰火两重天”：现在能买吗？怎么买才不亏？

81. 北京楼市限购政策重磅消息

82. 北京调整优化购房政策

83. 北京房贷新政落地：商贷利率不再区分首套二套

84. 新政后，北京房贷利率能降多少？

85. 北京放宽非京籍家庭购房条件释放刚需和改善性需求新政

86. 北京非京籍购房新政落地！1年社保就能上车？这些细节一定要看清

87. 【月亮看盘】北京房地产限购再放松，楼市何去何从

88. 北京楼市新政：放宽非京籍购房条件，多子女家庭享额外购房资格

89. 重磅！北京放松限购：降社保年限！降首付！

90. 重磅！北京放宽非京籍家庭购房条件

91. 谢逸枫：北京松绑限购！沪深该跟进了！北上广深最新住房限购政策

92. 北京丨住宅购房现行政策！

93. “年底大礼包”？北京出台楼市新政！

94. 北京购房有新政！非京籍社保年限大减，多子女家庭能多买1套

95. 北京放松限购！市场信心何时回来？

96. 北京购房限制放宽了

97. 重磅！北京楼市出新政：限购再放松

98. 重磅！北京发布购房新政，专家这样解读

99. 北京住房限购政策再松绑，上海、深圳会跟进吗？

100. 12月24日北京突发限购放松政策！北京房价大反转！

101. 北京楼市新政！京籍多子女家庭5环内可买3套房，缩短非京籍购房社保缴纳年限

102. 【政知】北京放宽非京籍家庭购房条件

103. 北京放宽非京籍家庭购房条件，来吗？

104. 突发！北京楼市，进一步放松限购

105. 北京调整优化购房政策：商贷利率不再区分首套二套房

106. 政策贴别小看这次限购调整，它正悄悄预告北京楼市的下一个走向！

107. 北京买房窗口期来了！无资格也能上车，政策宽松前所未有！

108. 五环外取消限购，北京哪里的房价会疯涨？五环外取消限购，才能保证土地财政，才能保证北京城市建设越来越好！

109. 北京楼市：朝阳朝青现阶段更建议二手房！

110. 北京打响楼市松绑第一枪，意义重大，稳楼市政策在加速落地了

111. 北京楼市的“静水深流”：一场没有喧嚣，却指向拐点的政策转向

112. 公积金贷款额度新规！11月起最高可贷144万，申请流程详解

113. 北京楼市：限购再放松！这几个板块可能率先“起飞”

114. 北京楼市，打算25-26年买房的存一下吧…！

115. 北京出台购房新政策

116. 北京楼市：各大热门板块新房怎么选？

117. 北京二手房买房攻略

118. 当下北京楼市，刚需购房者需注意。

119. 重磅：北京放松限购！哪三类房子，将会大涨！

120. 帝都限购紧急松绑，新一轮救市呼之欲出？

121. 2025年11月LPR利率调整,贷款利率最新版本，速看。各大银行贷款利率及北京公积金贷款方式！

122. 北京楼市：新房和次新该怎么选？看完不纠结！

123. 北京楼市：短期微涨长期下跌

124. 根据最新市场动态和政策导向，北京房价未来走势呈现 **“企稳为主、区域分化、温和回升”** 的特征

125. 北京楼市放松政策了，楼市会回暧吗？

126. 北京楼市：朝阳比海淀更适配！

127. 刚需购房指南：读懂新时代房地产逻辑，精准把握入手时机

128. 重磅解读！中央定调楼市三步走战略，刚需与改善群体购房时机分析！

129. 北京楼市：首套买新房还是二手房？

130. 北京楼市正在复苏！12月24日限购再次松绑后，政策开始发力

131. 租售比超3%！北京房价跌回2016年，楼市“底”真的来了？

132. 北京楼市：现阶段值得入手的二手房板块全解析~

133. 北京楼市：回龙观二手房买房攻略

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135. 北京楼市，曙光前夜...

136. 新政之后，北京买房思路变了🔥

137. 北京楼市：如何定义刚需？刚需何时买房？

138. 北京楼市新政：商贷利率不再区分首套住房和二套住房

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