成都金牛区工人村的“原拆原建”项目，为老旧小区改造提供了一个值得关注的样本。它不仅将9栋D级危房彻底更新，更探索出一种政府主导、居民初期无需出资的模式，在提升居住品质的同时，有效解决了资金难题，具有很强的参考价值。
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项目将9栋D级危房更新为8栋7层住宅及配套公共设施。
总投资2.54亿元，由政府100%承担，居民过渡期无需出资。
改造后住宅套数增至506套，户均面积从40㎡提升至51㎡。
新增了地下停车场、农贸市场和社区商业，完善区域功能。
产权户需在未来补缴新增面积的建设成本，资金模式创新。
精华内容
老旧小区改造是城市更新的重要课题，成都金牛区工人村的“原拆原建”项目，为我们提供了一个值得深入剖析的样本。它不仅解决了D级危房的安全隐患，更在资金筹措和利益分配上进行了探索。
项目背景与规划
成都市金牛区工人村片区存在9栋建于1950至1970年代的老旧住宅，均为D级危房，居住条件恶劣。该项目于2022年10月启动，计划于2025年2月完工，旨在彻底改善居民生活环境。
更新后，原地新建8栋7层住宅，并配套建设地下停车场、农贸市场和社区商业。项目由区属国企成都交子城市运营有限公司负责实施，总建筑面积从约1.8万㎡增加至地上2.64万㎡和地下0.99万㎡。
居住品质提升
改造带来的居住品质提升是显著的。首先，住宅总套数从原来的453户增加到506户，提供了更多住房。其次，户均建筑面积从约40㎡提高到51㎡，每户居民的居住空间增加了27.5%。
这种提升并非简单的面积扩大，而是在成套住宅、现代配套设施基础上的全面升级，解决了原有房屋不成套、设施老化等核心痛点。
创新资金模式
该项目的核心创新在于其资金分担机制。总投资2.54亿元（含周边院落整治）完全由政府（国企）出资，居民在过渡期间无需承担费用，政府还会按户发放过渡补贴。
未来，私产业主在办理不动产权证时，需缴纳新增面积的建设成本。物业管理由愿景集团负责，按1.5元/㎡/月收费，其收益与区政府按8:2分享，形成了一种可持续的运营模式。
公共配套完善
除了住宅本身的改善，项目还极大地补足了区域的公共服务短板。新建的地下停车场提供了131个机动车位和134个非机动车位，有效缓解了老城区停车难问题。
同时，新增了2559㎡的农贸市场和453㎡的社区商业，方便了居民的日常生活。此外，53套安置后剩余的房源及公共设施均登记在政府或国企名下，确保了公共利益的最大化。
成都工人村的实践，为破解老旧小区改造的资金和居民协调难题提供了切实可行的路径。这种政府主导、居民暂不出资的模式，大幅降低了改造门槛。未来，该模式如何在全国范围内推广，并完善长效运营机制，将是城市更新的重要课题。
关键评论
这种原拆原建的赔付面积是否和原来一样，若需更大面积是否要补差价？
家住万和路，也希望自己所在的区域能进行这样的改造。
