查漏报告：天花漏水点里面有预埋管导致渗漏

1、房屋情况。深圳2016年竣工的次新小区，顶层。楼顶是铺了瓷砖的。掏空了6个钱包买的婚房，计划住8～10年，没想到刚买下来就漏水。 2、漏水情况。房子正在装修，天花板开了一条2厘米深的线槽。近期深圳雨多，五一期间发现线槽那里出现了一个漏点。领居家均无漏水情况。 3、防水方案。找了深圳本地的防水公司，出了两个方案，可签合同，质保3年。方案二的费用是方案一的3倍。 【方案一】房子天花板漏水点高压注胶，在漏水点对应的楼顶面打几个洞到防水层，高压注入他们自家的胶水， 【方案二】连同隔壁邻居家，整个楼顶面做防水（160平米左右）使用的是他们自家的可以外露的防水材料。

答：你好。如果房子只有这一处渗漏，其他地方没漏水，是可以采取局部维修的办法，不建议做整体屋面防水，或者直接开凿对应的屋面，因为整体屋面防水，不是直铺卷材或者直刷涂料，而是需要凿开结构以上所有层次再来做，成本很高的，估计最少都要1200块一个方（你有预算，实在要做，我们也可以过去深圳施工），性价比不高。直接开凿屋面局部，因为渗漏不对应，做小了找不到进水点，大了成本也会高，且存在越凿越漏的情况，可能这里不漏，其他地方又会漏。

我的建议是，把渗漏天花这里凿开，找准漏水点，直接把天花混凝土凿到钢筋，做刚柔两道防水层再恢复饰面，这是我们常做的背水一战工艺，原理是把漏水点堵住，依靠结构自防水功能实现裂缝自愈。使用寿命达十年以上，可以达到预期要求。深圳同行可以推荐，需要收推荐费，如果采取我们一样的工艺，可能会便宜一点，但不会便宜多少。正常灌浆工艺也可以，最好灌环氧，用一口价说好，不能按材料重量计价。提醒一下，灌浆一定要从天花漏水点这里施工，不能在屋面打孔施工，做不好反而破坏了屋面整体。从现屋面不管是铺卷材和刷涂料都不行，切记。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。