查漏报告：预制板顶楼屋面不能打针灌浆堵漏

您好！2008年的老房子重新装修，小高层（共4楼，预制板），我家买的是顶楼这户，卧室的房顶角落漏水（图1），和卧室一墙之隔的内卫对应位置也漏水（无图），房顶相对应位置有开裂，房顶对应位置沟槽也积水、长了苔（图2、图3）请了当地做防水的不同店的2位师傅现场看，一个说只在室外房顶有缝隙处清理垃圾以及涂一层液态橡胶就可以了，另一个说只在房屋里面打洞用高压枪注入纳米防水材料就可以了。各说各的好，请问老师我家这个情况在您看来怎么处理效果更好？防水时限更长久？

答：要是天花楼板是混凝土的，正规打针灌浆环氧材料，效果是可以的，做得好管用十年以上都没有问题。但结构是预制板的，在压力作用下，浆料会从缝隙溢出来，灌不严实，而且材料是泡沫胶（不要相信什么纳米材料，绝大多数都是泡沫胶或者果冻胶）的话，效果就更差。要是直接在表面刷防水材料，效果也好不到哪里处，裂缝这么宽，根本盖不住，勉强盖住也管不了多久又会裂开，再加上排水沟表层不处理会窜水，这种方法也靠不住。

装修好就会打算长期居住，采取的防水方法就不能临时做一下，要是后续再漏，维修反反复复好麻烦，同时也会把饰面破坏，让装修效果大打折扣。要想彻底做好，十年以上不漏水，最好的办法就是把屋顶女儿墙和排水沟位置凿开做防水，墙和地面积都要做大一点，具体大小要视现场情况来决定。墙面最好把开裂的位置周边的表层砂浆全部打掉，清理干净后，在结构上面一道刚性防水，一道刚韧性防水层，中间加网，表面批荡找平，或者贴砖；排水沟采取防排二个措施，有绿苔说明排水不畅，常年积水，最好把地漏疏通一下，加快排水。防水的话，打凿沟底到预制板，一道刚性防水，一道柔性防水，中间加网，批荡找平保护，注意找好排水坡度。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。