查漏报告：屋顶非细节漏水，最好整体做防水

连日暴雨，发现两个挨在一起的房间天花水浸发霉，靠窗部位也有。我们住顶楼，天台自用，买的二手房，前业主有做过防水并且贴砖，图片不是漏水位置，找了别的图。漏水位置没有洗手台，其他差不多。但因为我们种很多菜，有土和箱子压在上面，暴雨没有及时查看水浸情况。部分地砖开裂空鼓，但漏水位置这里没有。想了解室内室外应如何处理。楼龄超过20年了。谢谢~

答：你好。不知道整个天台的面积多大，看图片，已经超过三处渗水，这种情况，我们一般建议整体天台都要做好防水。局部也可以做，但会有很大的风险，三处渗水，都不是比如管口，阴角缝等细节，无法定位。换一种做法，就是直接做对应的天台，很可能无法止漏，因为楼板混凝土的裂缝不是直上直下的，会有无法预测的向周边延伸，就算扩大一点面积，也不见到一次能做好。

整体天台防水，不建议打针灌浆，天花或者天台表面都不能做。也不建议直接在天台地砖上面直接刷防水胶，有地砖在，根本做不好。当然，只是把地砖换掉也是不行的，填缝无法长久解决漏水问题。这里还要提醒一点，只要是在网上看到广告，你找他们过来，基本上都是打针灌浆按材料重量计费的，千万不要信，赶紧要他们走人。

彻底解决的办法，是需要凿开地砖到楼板混凝土，清理干净后，做三道以上的防水层，试水不漏后再找平贴砖恢复。地面上种菜用的箱子和土，可以先挪开，做完搬回来。防水做完后，用箱子种菜没有问题的。地漏注意不要堵塞，保持通畅排水就快，不积水不漏水。我们在广州，一般按面积收费，800块一方，不包地砖和淤泥清运（实收），其他包工包料，保修1-2年。以上仅供参考，希望能帮到你。记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。