查漏报告:孔洞下面不是排水沟就需要填实！

您好！今年6月30日拿的新房，B1、B2漏水严重，包括地面积水、墙壁渗水和天花板漏水。开发商拿出的方案如附件中所示，但楼外围的墙面和地面交接的地方有很多洞，洞很深且里面有积水，如附件所示。请问这些洞是否是引起漏水的根本原因，开发商的方案是否能解决漏水的问题？

答：你好。这些洞不知道是不是故意留的，因为地面围绕楼盘基础一圈，视情况会增设排水渠，雨水汇集到渠内后再排走，以免积水过多，对地下室结构产生影响。从图片上看不出来是不是明渠，有可能是暗渠，这需要进一步查探与问寻。

如果没有暗渠在里面，显然地面上有这样一处没回填与夯实是不行的，雨水很容易就会从洞口直入地下，形成过量的积水。要排查一下，如果有很多处是这样的情况，就需要仔细查清后回填夯实。如果只有这一处，问题不大 。

其实，就算地下和墙边土层有水，只要地下室结构和防水不出问题，也不会漏水的。现在已经竣工验收，要想治理好不渗漏，只能想办法从地下室内部进行堵漏。从图一、二提供的开发商处理方案来看，发生渗漏的地方都是请专业机构进行查勘后出方案处理。只要建筑结构不发生大的安全问题，开发商舍得下功夫和花钱，渗漏是有措施可以完全治好的。以上仅供参考，希望能帮到你。