给准备老房翻新的朋友：90平11.7万，钱都花哪了列给你看

全文概述

通过套内90平、房龄15年老两居全屋翻新总花费11.7万的真实案例，明确老房翻新的预算构成、避坑要点、施工验收关键节点及预算分配原则，帮助准备老房翻新的业主建立清晰的预算参考，掌握核心注意事项，减少装修纠纷。

案例基础情况

该案例为房龄15年的老两居，套内90平，居住人员为夫妻加一名小学生，原装修存在瓷砖空鼓、水管老化、插座不足等问题，采取全屋推倒重装的方案，装修核心思路为硬装求稳、造型从简，预算优先投入隐蔽工程，最终总花费11.7万，不含家具家电，属于二三线城市中档整装标准，主材均为国产一线中档款，总工期50天，因业主中途修改衣柜格局超出合同工期3天。

翻新预算明细

拆除加垃圾清运5000元，包含原有地板、旧卫浴、发霉吊顶的拆除及清运，共清运6趟；水电全屋重排11500元，将原有铝线全部更换为国标铜线，厨房单独走4平方专线，卫生间加装等电位，按点位报价无增项；泥瓦人工加辅料11000元，包含客餐厅、厨卫、阳台贴砖及墙地面找平，空鼓率控制在5%以内；瓷砖主材9500元，选用国产一线中档款，客厅800×800规格通铺，厨卫用防滑砖，单价约135元/平；木工加柜体18000元，仅做玄关和厨卫边吊，无复杂造型，衣柜及玄关柜为全屋定制，环保等级达ENF级；墙面油漆10000元，原有墙皮铲至红砖后挂网找平，腻子加乳胶漆采用两底两面工艺，选用口碑款材料；地板13000元，为实木复合材质，单价125元/平，脚感优于强化地板，适合儿童光脚活动；室内门4樘共6800元，为实木复合材质，搭配静音磁吸锁，避免打扰孩子午睡；橱柜9500元，包含3米地柜加1米吊柜，配石英石台面，水槽柜做铝箔防潮处理；卫浴洁具8000元，包含马桶、花洒、浴室柜及全套五金，优先选择质保售后完善的产品，不追求网红款；厨卫铝扣板吊顶3500元；灯具加开关插座5000元，采用无主灯加基础款设计，开关全屋同一系列，方便后期补货；美缝3000元；管理费加保洁3000元。

施工验收关键节点

共有三个节点需要业主亲自到场验收，分别是水电完工打压测试、防水闭水试验、瓷砖贴完空鼓敲检，完成这三项验收可避免后续90%的纠纷，施工方会在每个节点给业主发送视频，业主不在本地也可远程验收。

老房翻新避坑建议

预算分配优先保障水电、防水、五金三类隐蔽工程，避免后续入住后返工，反而产生更高成本；造型吊顶、复杂背景墙、满墙岩板等装饰类项目可根据需求削减，避免审美变化后产生拆改浪费，该案例就通过砍掉电视墙岩板和客厅双层吊顶，节省了近1万元预算；不建议普通业主自行采购主材，虽然自购理论上可省约2万元，但需要具备相关专业知识、有充足时间对接物流和处理退换货，否则算上时间成本和买到串货无质保的风险，反而不划算；装修质保需写入合同才有效，口头承诺不具备效力，该案例硬装质保5年，水电质保10年，保修卡与合同一同留存；签合同的项目清单需与最终结算清单保持一致，每项费用明确可查，避免隐形增项。

费用参考说明

本次披露的费用为该户实际结算金额，仅针对套内90平、中档国产一线主材配置的老房全屋翻新场景，不含家具家电，受各地人工、主材价格浮动影响，实际费用需以现场量房后的报价为准。