装修公司的选择

开篇：还没开始写，就觉得这个系列对于我来说好艰难。

自己来到什么值得买已经差不多一年了，这期间当然也经由大家推荐买了很多东西，这都要感谢众值友，自己又是懒懒的，只愿买也不高兴写经验啥的。

最近老是看到值友发表装修的文章，自己家也刚装修的差不多了，所以也有点经验可以跟大家分享，一来是回馈值友吧 （好假。。。），二来也有自己的原因 。自己毕业后就在开发公司做造价成本，家里找装修公司和买各种大大小小的材料都是我一个人处理过来的（因为不是做施工的，所以对装修施工方面也是有很多不清楚的，希望大家看到不对的可以指正），因为自己对价格比较敏感所以买东西很较真，这系列的文章就是从小到大把我此次的装修经验分享给大家（主要是关于价格和采购的），希望真的能对大家有所帮助吧。

家里是127㎡乡下拆迁房，主要父母住，主旨就是控制成本，有大量的材料是在网上采购，至于哪些东西值得买，哪些不适合网购，哪些适合实体店，我都会做比较详细的说明。另外自己虽然做成本工作，但也是装修小白，这也是自己第一次从0开始做，尽量把我了解的分享给大家。装修材料都是自己去找，自己买的并没有走什么内部通道，所以价格还是大家都能买到的价格（装饰材料的价格各地区的差价很大，不一定就比你找到的低，总可以做个参考），如果是内部通道购买，虽然低价那说出来也没多大参考性。

这是今天刚打算写这篇文章起草的，最终的想法是把所有的花费明细分类成：硬装；软装；厨房；卫生间；电器这几大类，然后各类占总造价的占比，并对每一部分都给大家分析一下。

EXCEL做的不好看，因为还没完成啦，我会好好做的系统规划一点的，有什么要求也可以跟我提，备注因为太多详细的就在文章里写吧，大家可以忽略里面的内容。

一.装修公司及硬装：装修公司是我这次装完最大的败笔，决定之前经过了好几家的对比，最终选择了华浔品味这家全国连锁店，貌似全国都有分店可是连基本的诚信都没有。（有爆粗口的地方一律哔~）

这是华浔公司的最终工程量的结算单，大家可以看到中间黄色圆圈的地方，本来是我签过字确认过的最后总价总额（最后谈好有减免），结果居然被他们撕掉了 ，我做了这么久合同第一看到敢这样子违约的，然后下面重新跟我算一遍钱，增加我费用。我已经发函给他们剩余尾款不支付，让他们起诉我，结果是没有回应，等空点，只有我去起诉他们了，绝不能向奸商低头。

这是比较正规的装修公司了吧，呵呵。装修的利润非常之高，他们这还不够还要还耍手段，照片中的文本，只在他们的项目经理那，有需要就才跟你核算了来找你签字，之前一直是信任态度，所以没留下心拍照，结果就这样了（所以呢那啥什么正规装修公司BALABALA的，也就这德行）。

注意点 1：不管你找的是不是装修公司还是分包工人，关于施工和内容都需要书面化，并拍照，防止人家抵赖，这也最重要的一点（ 注意注意，包括你之后去买材料！！！），因为你一开始没写下来，有些无耻的卖家，就有可！能！会！问！你！算！运！费！！所以先谈好，要算运费就算运费该怎么算，是免费，还是支付一笔不管后面有没有需要补发，还是每发一次收一次费。

好，相信大家认识到写书面合同的重要性了，后面有涉及我都会做说明。

找装修公司，这是十分关键的（或许吧），因为不在家工作，对家里周围人工价格不清楚，然后父母又老是催我，实在没办法就只好找装修公司了。说先说一下我的原则，费用最优（结果选了个贵的，还不讨好），找了市里三四家装修单位，一一看了人家的报价对比，以下是体会：

1）.装修公司和材料采购有很大的地域性，比如我去市里找了几家，表面上给我看的价格几乎相同（相信他们都各自了解自己对手的定价），所以要找出真正差距不大，但是市区和郊区和乡村的装饰价格是不同的。装修公司一般每个单项报价会分人工和材料两块，人工费和市场人工费相差不多（市场人工主要指你找的散工的人工费），或者说相比你找的散工，装修公司（越是大的）有相对优势，因为施工更加规范（考虑施工的话，价格稍高也可以接受）。主要差价是在主材和辅材上，有些装修公司会把这两者算在一块（给一个总单价），有些分开（如我选的这个哔~公司）。材料的差价有2~3倍，特别是水电这块，因为装修公司知道你不会算，所以这块价格相当高，水电他们会报到一般120元/㎡-160元/㎡（按建筑面积），超过这个价格不管是什么单位都不要考虑了，你不懂的话跟人家订合同最好就是按建筑面积来，单价包死，这样至少可以确认不会后期发生增加费用。大家可以看到我发的装修公司的增加费用的图片，后期增加达到总造价的17%，还是在我严格把控下，哼，太无耻了。如果包给散工，人工费我这边是30元-35元/㎡（建筑面积）水电全包，水电材料自己采购同材质比装修公司便宜巨多，水电材料不推荐网购，自己去市场买就可以了，多逛几家价格差价不大。水电这一项可以节省60元/㎡以上（人家没有精准算过啦 ）。

2）.上面说了装修公司的价格组成，同一个地区的装修公司，价格大同小异。有些哔~公司（比如我选的这家）还会收取设计费和相当多的管理费（有些会免管理费，其实管理费利润本来就包含在非常高的材料价中了，可他们还不满足，还不满足！还不满足！！）。装饰单位的单价是不会改的，你也没法谈，那装饰公司谈什么，他们又有哪些猫腻呢：

I.工程量偏大或者偏小，装饰公司可能会在报价中把某部分的工程量故意报小或者报多，一般是少报，因为单价是公司定的，没法改，这样在账面上总价就会偏少，后期跟你按实际核算，要是你不懂，被他们算的一头雾水，你觉得不妥，他们会跟你说其他家都是这么算的（我的这家哔~单位就是这样），强行跟你增加量（还好我留一手），另外就是少报项目，到时候跟你增加。比如卫生间贴地砖，他报价上不标注需要先地面找平，然后做好了跟你扯卫生间要地面找平然后再贴砖，找平的钱并没有包含在贴砖立面，跟你算钱（我的这家哔~单位就是这样），所以你想尽量控制首先是你自己要去了解报价的各道工序（我也有看到我邻居，啥也不问，价格也不问，全部给交给装饰公司，到最后不满意现场效果，要重改，价格就嗷嗷的上去了），然后就是要自己大致的测量家里墙地面天棚面积，心里有个底，不然他们就嗷嗷的给你加钱。

II.跟你材料偷工减料，这个主要是存在全包的装修队，一般全包都会帮你做掉衣柜，橱柜，有个邻居也是这么全包的，让我去看一下价格，我看了价格觉得衣柜、材料价挺便宜的，结果去了施工现场，才发现他们用的材料都很次，板材量一下厚度才14mm左右（而且双饰面板里面的填充木料也是边角料的哪种板材），跟一般18mm的其实价差还挺多的。所以如果你不懂材料的话，最好不要全包，因为你不能把握住用材的品牌和质量。

还有就是当当当当如下

注意点 2 ：签订补充条款

合同补充条款

强电回路应按如下线路分配：

a) 每个空调单独回路，共四个回路

b) 每个卫生间一个回路

c) 插座一个回路

d) 照明一个回路

e) 厨房一个回路（厨房和酒柜插座一个回路）

f) 冰箱一个回路（冰箱回路进弱电箱插座）

拆墙、砌墙、水电、吊顶、贴砖等每一个工种完工后都应该按照合同验收标准及时验收并测量相应工程量，最终结算按双方实际确认的工程量为准，工程量计算合同中没有明确规定，且甲乙双方意见不同时，按照2014年《江苏省建筑与装饰工程计价定额》中计算规则计量。

1. 如是乙方责任造成甲方甲供材的损坏（如地板、瓷砖、卫生间洁具、灯具等）则应按原价赔偿。

2. 乙方现场负责人员为 ，电话 ，乙方施工过程中，负责人员必须在场，对现场工程质量进行把控，并有向甲方说明相关问题的义务，未经甲方同意，乙方现场负责人不得更换，否则按此合同违约条款处理。

3. 在工程进行过程中，甲方应按乙方要求准备好相关材料及场地，甲方代表电话通知乙方可进场施工（以实际通话时间为准），如乙方未在两日内（48小时内）进场施工，则每延迟一天罚款 100 元（未满一天按一天考虑）。

4. (一)违约条款

5. i.甲方有义务按照合同约定的时间节点、付款比例支付进度款，如甲方未能在合同约定的时间节点7日内支付工程进度款，乙方有权利终止施工合同，甲方需按实际工程量支付已经验收合格的所有工程价款（按合同约定比例支付管理、运输、清扫等费用），并按照合同金额的 5% 支付违约金。

6. ii. 甲方如无理由要求乙方停止施工并终止合同，甲方需按实际工程量支付已经验收合格的所有工程价款（按合同约定比例支付管理、运输、清扫等费用），并按照合同金额的5%支付违约金。

7. iii.甲方按照合同中规定的质量标准对已完工程进行验收，如发生以下情形，则按此补充条款处理：

8. 如有小面积质量问题（地面起沙、空鼓、墙面空鼓、墙砖脱落、水电管道线路错接、接线混乱等），应在甲方提出要求之后两日内，修改完成。

9. 如有大面积质量问题（地面起沙、空鼓、墙面空鼓、墙砖脱落水、电管道线路错接、接线混乱等），应在甲方提出要求之后两日内，拆除重新施工。

10. 所有质量问题、如甲方指出后，乙方拒绝承认或已次充好，则由甲方聘请拥有资质的第三方监理单位或江阴市相关质监站验证并出具证明，如认定为施工质量问题或乙供材料问题，由此发生的所有费用由乙方承担。

11. 如发生2、3两点，甲方有权利直接终止合同，并按实际工程量支付已验收合格的所有工程价款（不支付任何管理、运输、清扫等费用），并且乙方应按照合同金额的5%支付违约金。发生大面积质量问题的项目，乙方须负责恢复工程原样，并清理所产生的所有垃圾（如地面找平发生质量问题，找平层全部铲除恢复原样，并清理所有产生垃圾）。

    关于工程增项

12. i.如确有需要增加的项目，乙方需提前正式书面报价通知甲方，告知原因及处理方式，在得到甲方书面同意之后方能进行施工，工程量按实际完成测量，乙方要求增加的项目在项目竣工验收后进行统一结算。合同中没有项目或者没有工程量的项目，乙方不得未经甲方同意，私自增加，所有未经甲方书面同意的增加项目，一律不予支付。

13. ii.甲方要求乙方增加的项目，甲方需提前支付预算金额的80%，剩余20%竣工验收后统一结算。

14. iii.乙方一旦提出要求需要增项，甲方有权利直接终止合同，甲方需按实际工程量支付已经验收合格的所有工程价款（按合同约定比例支付管理、运输、清扫等费用）。

15. 关于保修

16. i.在 年内由乙方进行施工的项目，应有乙方提供保修服务，如乙方在 日内，未上门提供维修，甲方可自行进行维修，所有发生的费用，均有乙方承担。

    
    

    
    

    
    

    
    

    大家可以复制拷贝，签合同的时候一定要加进去，这是我自己写的，大家可以根据实际条款改写，我最后签合同的时候就是让他给我加进去。最后来看效果还可以，但是就这样哔~装饰公司还敢忽悠我，你们可以想象那些所谓装修公司坑大家的钱，想想都恶心（还要给你哭穷，说赚不了钱），一句话就是不值得买！

    
    

    补充合同中最重要的就是按照本省工程定额规则计算工程量（俺是江苏省的，各省份不一样大家百度下哈），你不懂也没关系，加进去，要是他们敢乱算，就说合同中有说明，直接找依据出来，不理他们就是，他们就不敢凶了（我这家哔~公司，在贴砖的时候算工程量就跟我说不扣除墙面门窗，然后说其他家都是这么算的BALABAL，我就呵呵他一脸）。现在觉得违约金的写少了，现在发生我这种情况也挺烦人的，大家可以多写点，条款都挺重要的，大家看着增加，很很重要。

    
    

    
    

    关于装修公司的操作，基本都是设计师拉到客源，定好合同，就把你扔给下面的项目经理了，所谓大装修公司，可能对项目经理有一定培训啥的吧，我不是内部人士，也不清楚。小一点的有甚至有可能包给当地包工头啥的。

    
    

    看到这里大家可能要问，什么你这家装修公司这么哔~，你当初还选了他家呢。额~因为人家当初不知道他这么哔~ 。很重要的一点就是我对装修公司提出要求，让他们带我去看他们的施工现场，然后这家哔~公司当时就带我过去了，我最在意水电安装这块所以现场还是可以的，正好人家也有业主在家，跟我聊了聊还可以，然后就选了这家哔~公司喽。（散工的水电工作也有对比过，因为实在差距太大，所以最终放弃选散工）

    3）.比较重要的省钱手段：因为我主要考虑给装饰公司做水电这块，其他的能劲量不给他们做就不给，所以大家可以看到表格中我把墙面涂料挖了出来。包括原有墙面的铲除（不明白为什么非要铲掉），墙面腻子和乳胶漆我都请的散工，这样就这一项价格就比装饰公司便宜了一万多元，具体到下篇给大家分析，并且自己买的材料还比装饰买的好。我觉得这是一种非常好的控制造价的手段，把一些价单价高的从合同中剔除，比较文明的做法是在订合同之前就谈好，然后比较脏的做法是在合同中约定，甲方有权利无偿要求部分工程分包剔除，然后在装饰单位水电完成后，直接让他们走人，剩下的找散工（这就需要你对合同有一定的把握，当然一开始跟装饰公司谈的时候，必须要装小绵羊，最后把他们赶走）。好吧，我承认是有点脏，但是想到他们比你脏的更久，也就这样了 。

既然是写后记，那当然会有想要是我现在会这么做，首先，当然，必须，肯定不会找那个哔~公司了。我会直接去小区找是装修公司施工的某户，直接找他们人工谈，注意，对，他们的人工自己也接外活的，找他们谈首先人工可能比市场高一点，但是材料可以自己买省一大笔，而且质量还可以保证！一般装修公司的人工都有自己认识的一套人的，可以帮你全部搞定的，所以你多去小区看，专找专修公司装修的去看人家的基础水电施工，觉得施工还可以，那恭喜你，就可以开始谈自己家的施工啦，当然，施工费用，怎么付款，完成到什么程度，都要有纸质的文件。

这里可能有人会说，啊，那个你直接找人要是出现问题怎么办啦，BALABALA的，首先从我的角度，我不是很在意这些，而且你直接认识了施工人员的话，一般找他们来修理什么的都是可以的，请写在合同中吧，留好双方电话，身份证啥的，一般给钱了工人，之后让他们来修个什么都是没啥大问题的，我家的洁具安装都我包给哔~装饰单位的工人的，我自己给他钱，不走装修公司，这样又省了一笔钱，有了问题也是一个电话，人家有空就来帮你整改。

本来还要写到地板和墙面漆，居然已经三个多小时了，深夜十二点半，明天还要上班he。下回写吧，争取两周写一篇，装修公司的选择很重要，是第一步，大家一定要慎重，我身边有好些邻居，要么相信什么亲戚找散工，要么直接给大装修公司，结果弄得都很不开心。不管从设计到预算，到合同，必须要自己都去了解，之后才能更好把控呢（好困的说，还有好多细节方面的想到再补充吧）。

最终提笔写这个系列的原因，是你。虽然知道你没有上过什么值得买（我也是在分开之后才发现的），想着说不定以后你也许会发现这个网站，也会有自己买房，装修，要是真的能让你看到就好了，我也是以这个基础写这篇的，要是能多少给你点帮助多好，就当做是我给你的意见吧，虽然没法也不会直接跟你讲了。这次装修所有材料和摆设都是我一个人的想法，其实还是挺想有个人在我身旁，跟我一起争论这争论那的，不矫情了，大家加油。