买房及装修前期的准备

自从毕业来北京工作已经有11年了, 一直在租房住, 心态从最开始的"租着就行反正过两年还要回去", 到"不想回去要赶紧买房", 经过了十多年, 我觉得算是用时很久的了. 确实大北京的资源/机会是一般城市无法比拟的, 再加上个人的一些原因, 这个转变也是在情理之中. 住过地方也是好多, 有北漂大部分都住过的回龙观, 到南城的方庄亦庄等等, 感受着不同地方带来不同的生活体验，也算是辛苦中的一点点乐趣

找房买房

买房这事儿也是我和朋友一拍即合, 总的算下来, 其实一共没有花多久. 2015年8-9月份定下来要买, 10月开始看房, 到12月份基本就订好了, 其实也就周末的时间有空, 看不了多少的.

那很多人会问, 为什么这么快就决定?

原因主要有以下几点(啊最喜欢列123理科生的毛病):

1. 首先确定的是我们需要房子的大小上限以及能承受的价格总额. 目前来说(2016)相对2015年涨了快一倍了...当年我俩主要看2-3W/平的房子, 大小在90以内(税费低一档). 根据这个条件筛选的话也就几个地域可以选择. 而论几环来说, 南城相对算是最靠近中心的了
   

2. 第二步, 进一步加筛选条件, 两居室, 90平以下70平以上, 楼龄5年左右... 好了, 没剩下几个小区了

3. 挨个去看. 人车分流加分, 小区物业好加分, 四周绿化环境加分...

其实...最主要的是一进屋就看中了...

中介原先还说, 这个和搞对象差不多, 有的一进门就能看上. 当时我和朋友还不信, 但是真的, 这套一进门就感觉"就是它了".于是, 我俩就这么愉快的订下了.

后话: 幸好订的早，过年(2016)回来之后小区房价一下从3.xW->4.xW(现在更到了6.xW), 有点中了彩票的感觉...

说说中介, 看房的时候找过两家中介, 链家和我爱我家, 这俩在北京还是很有名的. 最终决定在链家买, 一个是感觉链家的中介人员素质还算是不错的, 另一方面, 在名气和规模上链家更大一些, 都是一样的中介费当然要选个更靠谱的了. 当然, 看上的这套也是链家独享, 哈哈哈

交易流程大概就是看中房子之后签协议交定金(订金OR定金来着, 可退), 然后约时间和房主见面谈价格谈细节.

我们当时按照时间到了, 结果发现只是和中介几个人在谈, 没见到房主... 后来才知道原来我们是俩屋分着谈...中介在中间传话...

为什么这么做呢? 是为了更好的促成这笔交易.

因为好多时候买方和卖方在某些方面可能谈不拢, 或者交流的"水平"不够导致很容易谈崩... 那分开谈的好处就显而易见了, 中介在中间起到润滑的作用, 某些容易误解的言语或者容易谈崩的点会被隐蔽掉... 当然, 我们也曾怀疑过是否会在价格方面动手脚, 毕竟他们是拿百分比提成的. 不过也没找到什么证据, 也无法拿到证据...

因此也进行了一番心理战术...虽然作用不大(减掉了3W, 中介费只给打折几百块...)

但是非常的累...约定晚上八点开始聊, 到签完合同已经半夜两点多了...

对于交易细节记不太清楚了(毕竟都过了一年多了), 只记得刷个中介费用/定金之类, 然后首付给他们链家的一个什么系统, 让他们赚几天利息...等都办好了, 房产证下来钥匙给我们, 钱再打给房主. 反正中间是各种跑腿. 我们的这个小伙子不熟练, 好多事儿问了也不清楚, 特别是银行贷款方面, 让他去问问别人回来的答案也是错的...最后卖出去提成也不少, 看来是很好赚

房子情况

这套房子的建筑面积89平, 阳台面积一半是送的, 大概5-6平的样子

总体来说, 空间很合理, 基本没有什么浪费的地方. 采光很不错因为窗户很大(但是因为楼层低所以有隐私暴露的风险...).

神奇的北阳台 -> (盗下链家的图...自己拍不出效果)

怎么样, 阳光不错吧~~为什么北面阳台有阳光呢? 这是因为对面楼会反光...

所以, 我和我朋友一致认为这个北阳台可以当南阳台用~ (南北实在是买不起~~~)

放点儿上家装修的图, 留个纪念吧

找装修，选工长

拿到钥匙之后心里那是相当的开心和激动~~ 毕竟混了这么多年终于是买上房了, 再不用搬家合租了~即便是现在啥都没有也觉得很温馨...

链家的小伙子仍然是那么的不靠谱...说要介绍个工长给我, 50多的样子, 特别的能说, 我俩感觉非常不靠谱. 抽空去她公司看了下效果图, 果然, 审美观念完全不搭界, 沂水的中老年夕阳风...然后预算跟我说基础的硬装下来10W吧... 是当我俩傻么 (后续花了1000疏通下水道被人说了之后才发现其实挺傻的...) 处于礼貌说考虑下, 之后就没有联系他.

呵呵, 其实在买房之前我就或多或少的看了一些帖子和文章, 自然知道装修的水是特别的深, 当时就打算不去找装修公司, 作为一个互联网人, 自然是要用互联网思想啦, 于是乎转战网上平台, 去看看诸如土巴兔/三空间之类.

先说土巴兔, 首先要约设计师先上门量房, 然后等方案给出. 不过可能约的这个设计师是个假设计师, 也可能平台本身就是个假平台, 来测量完了之后就杳无音信...催了好久才发来几张图, 根本没有考虑我们当时提出的一些想法和建议, 最后当然了, 我也没再联系他们. 此外电话的回访也是非常之奇葩, 我都会说设计师没有给回馈, 然后回访人员很诚恳的说, 啊, 那我尽快的和设计师联系一下催一催, 不过最后也是一样的杳无音讯就是了.

土巴兔装修网-房子家居室内装修设计_二手房新房装修公司土巴兔—互联网装修行业领导者，是中国新房、二手房、工装等各类型房屋室内设计装饰半包、整体家装服务的装修网站，家庭居家装潢首选平台，包含装修公司、装修工人的家装网。www.to8to.com直达链接

另外一家是我在网上看到的三空间. 也是一个网络平台, 但是不同的是, 他是提供了一个选择工长的平台, 所有工长的打分和房主的留言什么的都能看的到, 相对透明一些. 于是乎, 我就约了几个工长, 见面聊聊天, 为此我还专门列了一些常见的问题作为面试题...

3空间-源自清华的装修服务平台_室内家庭装修设计_新房二手房装修3空间找装修网是一个源自清华的互联网装修服务平台，致力于实现将业主与装修队、设计师、建材家具厂商高效连接与极致体验，汇集北京各大装修公司，为业主提供透明、保障、省心的新房二手房室内装修服务！www.3kongjian.com直达链接

对于我的需求来说, 主要看一个人的性格品行, 我俩都属于不太懂装修的, 所以不想找太主动的, 容易被忽悠而且装修肯定问题多容易起冲突, 因此我们的准则: 可控, 脾气好, 好沟通, 其他的就随缘吧...

最后我们选了一位苏皖工长俱乐部的~

哈哈哈, 其实是三空间实在没有挑到合适的... 但是后来同事装修说用的一个工长不错, 我们面试完之后发现老实人, 沟通好, 也比较专业. 虽然报价不是最低的. 加上同事的装修也比较顺利, 所以就用了.

选好工长已经三月中下旬了, 终于可以撸开袖子开干了

动工/基础

不找装修公司, 直接去找工长优点也有缺点:

优点

省钱~~ 如果找装修公司的话是要被收取一层管理费用的, 按照百分比收取(似乎8%-20%不等), 而且辅料之类的还是会被抬价, 并且没有合作的辅料品牌可能面临更高的价格.再者, 工长还有一份钱要赚... 如果直接找工长, 装修公司这笔钱就可以省了.

缺点

一个方面是设计师, 如果是好的装修公司一般会有简单的设计和一些图样参考, 比较方便. 如果直接找工长的话是不可能给你设计的...而且工长的审美大都...不是特别的好, 还不如你自己来. 当然也可以找独立设计师, 价格相对透明而且质量也有保障. 另一方面, 缺少监工. 当然, 有人说装修公司的监工只是做做样子...那也比没有强吧? 我们家装修花了那么长时间的一个原因就是没人盯... 我们小区周末不让噪音施工的, 只能工作日, 但是工作日都上班...如果有一个人能在过程中协调工作我相信进度会很快.

正好碰上苏皖工长俱乐部平台搞活动, 交了300元的定金减免了600元的装修款, 而且送了好几米水电费用, 以及附带全部面板安装费用, 吸顶灯, 好几米石膏线等等费用, 最后算了下省了小3K呢

最开始我以为会是噱头, 没想到还挺实惠的呐...

签完合同(三方, 和工长&俱乐部), 然后是拆旧, 地板/吊顶/橱柜等等, 另外要考虑, 是否需要改动房屋的格局? 可是和物业那边问了下心里就凉了, 同时也觉得省事了 - 全屋都TM是承重墙啊~

唯独就卫生间和次卧之间的墙壁可以移动, 但是**...厕所本来就不大(3.5-4平), 缩小是不行的. 扩大也没必要, 不打算放浴缸, 也不打算上俩台盆.

后来唯一的改动就是, 把原来像纸糊的一样的厨房隐形门改成滑道拉门, 厨房因为有玻璃显得不会特别小, 而且也好看了许多.

这就是所谓的隐形门...你看得出来吗 (一点都不隐形好嘛 )

预算

接下来, 我们说说预算.

和群里的人讨论过, 大家都说预算就是用来超的 , 心里十分不安, 觉得自己的底线是, 不要超过公积金吧, 人穷就要省着点花...

直到最后算下来基本花了小30W... 我这还算超的不多的...吧?

汇总如下:

1、家电部分 -洗衣机/空调/电视/冰箱/音箱功放 - 加起来一共6W多点

#原创新人#新家总要奢侈一下：Bowers & Wilkins MT-60D 5.1音箱与Denon 天龙 AVR-X4200W 功放不专业评测在帝都混了十年，终于在2016年初买到了属于自己的小窝.花了半年多的时间装修（是的一边工作一边装所以特别慢），终于在八月份入住个人爱好音乐电影，电子产品发烧友，一直以来想有自己的一套影音设备，于是乎趁热打铁，在住之前买了这套B&W60D和天龙4200.B＆W宝华韦健MT-60D5.1家庭影院音响环绕兔毛楼| 赞38 评论88 收藏182查看详情

2、家具部分 - 定做的衣柜/储物柜/鞋柜/书柜, 定做的主卧床, 宜家买的电视柜/茶几/床头柜, 成品餐桌, 芝华士沙发 - 5W多点

3、卫生间 - 海淘的花洒/龙头, 宜家的浴室柜镜灯, 集成吊顶/浴霸/马桶/洗PP机/玻璃浴房 - 2W多点

4、厨房 - 龙头/水盆/净水RO/集成吊顶/炉灶烟机/橱柜 - 2W多点

5、工长方面, 基装 - 3W

6、床垫和床品 - 2.5W, TATA门 - 1.5W, 忠旺断桥铝窗 - 1.6W

7、地板+瓷砖 - 1W, 芬琳油漆 - 1W, 各种灯 - 5000, 暖气 - 5000, 窗帘布艺 - 6000...

基本大块就这些了, 其他小件就不算了例如豆浆机电饭煲小地毯...

在这里要特别感谢我的朋友, 特别抠哈哈哈哈哈, 阻止了我某些乱花钱的行为(有些我偷偷的买了 ), 才能让预算得以控制, 才超了50%~么么哒

不过因为阻止没上软水我的怨念很深 还有什么电视墙啊窗帘啊什么的, 等放后面几章一起吐槽吧~

谢谢观赏~请多多打赏支持~