#原创新人#剁主计划-长沙#装修准备工作：谈谈合同与资金的控制

本人工程直男一个，工作5年，好不容易努（坑）力（爹）奋（坑）斗（妈）买了套房，要开始装修，本着自己职业的特性，开始作死。所有作品均为截图OR手机拍摄，无处理。

2017年6月收房之后，开始准备装修工作，从装修公司到材料经销商再到野外施工队，一一了解，下面水一水我自己的心路历程。

由于个人的工作关系，自己对于合同和资金的掌控特别看重（划重点），无论是找装修公司、野外施工队还是去购买材料，合同都是非常非常非常重要的（很多人觉得无所谓，那是因为没有走到司法程序那一步）；与合同同等重要的，那就是钱了，试问多少人都是付了大部分或者全款，最终购买的材料或者装修出来的效果跟预期差距很大，最后因为卖家一句：“那没办法，做出来就是这个样子”而妥协了。最近茫茫多的群友咨询装修的问题，我所强调的最重要的两点也跟所有人说了，现在慢慢展开吧。

1、摆正心态。合同关系，双方平等，但是照目前来说，有奶就是娘，有钱才是爷，你手握巨资，为合同甲方，到哪不是乙方对你毕恭毕敬，求神拜佛的。然而现在普遍的情况是，装修公司坑大，游击队也不靠谱，独立射鸡湿的价格手都不够剁，甲方拿着一摞钱，四处求着人介绍、打听哪里有靠谱的，**，人性经不起任何测试，再靠谱的自己不去管理也是白搭。所以第一点，一定要摆正自己的心态，是别人要来赚你的钱，大可大大方方谈上七八上十家公司，慢慢比较，丝毫不慌。（本人心态非常膨胀，请广大值友随意喷）

2、合同细则。目前基本上所有装修公司的合同，都美其名曰公司的“标准合同”，无法修改。不好意思，拜拜。我是甲方哪有轮到你做主的时候了？这时候肯定就会有人出来喷我了，你这样会有人意义给你做？坑的公司就是你们这些人惯出来的，大把坑着广大网友的血汗钱（南京值友朝阳就是个典型例子）。在合同上面，一定要对乙方有明确的约束力，包括图纸、工期、工艺细节、质量标准、验收标准、变更条款、使用的材料（除了品牌还有系列，最好准确到型号）、付款方式、质保期、安全与环境保护、违约责任与相应的责任分摊方式。基本上第一次去，装修公司是很难松口让你修改合同的，但是无所谓，多去几次，带着钱、拿着卡去，他们是想赚你的钱，你急个啥。嘴皮子磨烂、门槛踏穿，总能找到合适的。

3、资金控制。这一点跟合同里面的付款方式是重复的，但是我要单独拿出来说。因为合同违约是要去**、打官司的，大部分人也没有那么多精力去扯这些，所以这就体现出钱的作用了。总结的说一点，做完一项工作，验收合格（不合格整改合格后），支付进度款。合同最后都有个质保期，那么法律上是允许有5%的质保金的，这个你们自己看着办，哈哈哈哈~~~

4、预算。自己多大的房子，装备话多少钱，在装修之前一定要好好计划，不要只盯着买买买，除了那些之外，还有大概30%的钱，是你说不出来花去哪里了的，所以预算能做详细一定要到极致（土豪们请忽略这条）。很多隐蔽工程、细节处理、小工艺，都是花钱的项目，虽然开销不大，但是总体算下来也不少。建议大家买买买，就按照预算总额的90%控制吧。

5、继续水废话。说了一大堆没什么营养的废话，还没开始进入正题，不过我还是希望能帮助到需要的人，大家赚钱都不容易，不是说要卡死乙方，仅仅为了避坑而已。上面说到的工艺细节，做工程的都知道，基本都是废话，希望大家不要去深究，也希望广大的甲方老板们，不要对着书翻去看你的施工现场，小心会被师傅打的，哈哈哈~（管理好装修公司与项目经理（工头），对工人师傅客气一些，有问题多多沟通，积极处理）

总的来说，自己先做好预算，谈好合同，把你的钱袋子看好了，别放到别人口袋去了，大体就可以保证不入大坑（至少你有了**的资本）。

好好好，看着小编给我一个摸摸哒还有笔芯的份上，继续修改继续水。

上面吹了这么多骚操作，丝毫不虚被喷键盘侠，下面开始介绍实战！

去谈合同，首先，明确工程地点（XXX小区XX室室内装修），工程承包方式（清包、半包、全包），工期，不得分包、转包；二，确定工程内容（包含工程、图纸、工艺）；三，甲方义务和责任（这里就要参照前段的第一点了，我是老板，当然是做的事情和承担的责任越少越好）；四、乙方义务和责任（同样参照前段第一点，要赚钱，那么久规规矩矩、老老实实，按我的要求来搞）。中间插一句，这里肯定会有人来喷了，别人根本不会理我之类的，我只能说你不会谈合同，不会跟别人磨嘴皮子，当然那些很牛逼的XX公司，也不会理我，我也不会去找他们，因为我QIONG！谈合同，尽量多谈几家，这样你才会有比较，我当初谈了7家装修公司，3个游击队，最终选定的是一个家游击队。再提醒一点，不管跟谁谈合同，一定要保证你所谈的合同条款基本一致，这样才能体现出乙方的差别，连合同都不一样，报价这些东西一样就见了鬼了，一个大坑！五、变更条款，很多人不知道这一点用来干嘛，当然一般不**也用不到这一点，简单点说，就是你没签字的东西，对方做了，你可以一毛钱不付（不过做人还是要厚道点好）；六，材料，材料一定要过细看，除了品牌之外，还要关注系列，最好能把型号明确（还要注明不允许使用其他同等级的材料替代），大牌也有低端产品，被所谓的大牌坑的人也不少吧，哈哈~再一个就是要落实签收与保管，所有进入工地的材料，必须都要点数，并且由乙方负责保管，遗失、损坏责任由乙方承担责任；七，质量标准，这点随便写写就完了，百度几本规范写上去，反正你们不会对照翻书去验收，有一点要注意，因为乙方的原因造成返工的，乙方承担所有责任（包含材料损失、人工费用、工期延误等）；八，工期问题，前面第一点已经明确了工期的时限，那么这一条是要明确责任。比如什么情况有甲方负责，什么情况由乙方负责，其实这点也随便写写差不多了，合同一般都是三五个月，只要不是烂尾**，都做得完的；九，验收与保修，验收标准就写规范上去吧，然后隐蔽工程5年，其他2年保修期（保修的材料和人工都是乙方的），后面加一句，如乙方在XX工作日内未完成保修工作，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担或者在质保金内扣除；十，付款方式，预付款可以有（要交订金不是定金，兄弟们，很多人拍大腿的），不建议超过20%，一般意思下给5%-10%就OK了，其他款项按照先施工，验收合格后，支付进度款操作，最后可以扣留5%-10%的质保金（这点比较难，但是几千块还是随便扣的）；十一，违约责任，这就是看你们狠不狠的时候来了，看着写吧，太狠了没人签的；十二，合同争议的解决方式，双方就本合同发生争议时，应首先协商解决，协商不成的，必须向发包人户口所在地人民法院起诉（这个划重点，为啥自己想）；十三，安全及环保，这里所有义务与责任全部堆给乙方就对了。

细节问题，多谈几家，一定要多去看看，每个公司的套路不一样，但是大体也都差不多。总结下来有一下几点：1、预算漏项，基本上所有的装修公司都有这个毛病。有些把室内外卫生分开，预算只有室内卫生，垃圾清运不写，开工了你就发现，垃圾要堆放至物业指定地点，合同内没有，加钱吧！防水，下沉式卫生间开挖、回填，包管，墙面挂网，墙固，瓷砖填缝，石膏线，打孔（烟道、排气管），洁具、五金、灯具安装等等，这些小项都是非常容易被遗漏的项目，也都是必有项目，很多公司在预算报价的时候故意遗漏，做的时候跟你慢慢算钱，单价也非常高。

2、隐性增项收费，都有，虽然这点是正常收费，有些局部难搞的地方，多收点钱也很正常。比如墙面、地面不平，找平厚度超过XXmm，需要增加XX元/平；彩色墙漆，超过几种颜色，增加XX元/种；还有什么文化砖铺贴，瓷砖、地板拼花或者上墙，加钱；墙面为混凝土开槽，加钱；增加水电回路，加钱；瓷砖阴阳角切割、施工，加钱。随便列了几项，这些项目确实是存在的，而且也是需要增加人工成本的。但是！老板们！你们可以讲价的啊！可以砍价啊！别傻乎乎的别人说多少是多少，哎~砍价啊！往死里砍！成本是有，但是这些增加的成本非常少的，照着没有砍就行了。

3、辅料，装修公司一般都只会写含辅料，但是并不会告诉你用的是什么样的辅料。讲道理，家里的整体环境，往往就是给这些辣鸡辅料破坏的。比如，玻璃胶、结构胶、腻子粉等等，你们可以去外面买一支几块钱（零售价）的玻璃胶闻闻，那酸爽，哈哈哈~目前市场上环保的玻璃胶，大概20多到50多一支（批发价），真的很不一样，并花不了多少钱。

4、我再多啰嗦一点，因为最近好多群友在问我材料或者定制的事情，你去买东西，其实跟谈合同是一个道理，一毛一样啊！原则跟你们讲几点：①如果你想多方询价，不建议留下个人信息（特别是装修住址），走的时候记得带上经销商的名片；②尽量不要交定金，要交一两百意思下就够了，最近几个群友都在吐槽，XXX定制做出来效果SHI一样，还不能退，改也改不好。还有XX买贵了，钱又付了一大半，好不甘心啊~大把大把血淋淋的例子；③条款和资金的把控，不仅仅是对于装修乙方，对于材料经销商同样重要。你放个一两百定金或者押金，记得开好单子，定制的东西要把色板（卡）、款式拍照留下，以免货不对板。再重复一句，大把大把的群友，交了一半甚至一大半的“定金”，东西出来效果不行或者货不对板，老板就会说“做出来反正就是这个样子，我们那里只有这个货，随便你要不要，反正不退钱”，gg思密达，哈哈哈哈~另一种情况，如果就交了一两百定金，要不要的主动权就完全在你自己手里了，随意发挥吧~

好吧，合同方面就先暂时写到这里吧，实在是挤不出来了，有什么问题可以单独私聊的~哈哈哈哈~

以上

NND，我就知道这流水账会没人看，一张图没有，都提交不了，好吧，补上硬装完成90%（细节未整改）的现场照片。辣鸡水果拍的，无任何处理（原谅我的渣技术）。

客厅

餐厅

入户花园

厨房

主卧

次卧1

次卧2

衣帽间

主卫

走廊