我是如何在倒腾了6套房后，从最初只能买85平的小户型到买下240平的大别墅？

首先检讨一下，注册张大妈有几年了，一直在看，从没发过什么，大家都别学我，这样不好。这篇文章，我想介绍一下这两年我的买房卖房经历，和大家分享一下我的体会。感觉这两年工作上马马虎虎，重心都在折腾房子上了，不过这两年我感觉没有白折腾，从2016年4月买第一套房子85平方开始，不断买卖，终于在2017年9月换上了240平方的联排别墅，之所以当时没有写文章，是因为一拿到房子就开始忙装修，到现在硬装才结束，腾出空子赶紧就来了。

先介绍一下总体情况吧，坐标包邮区三线城市，我和对象都是90后，我是本地人，上学早，研究生毕业后，遵从父母意志，回到家乡，老公是外地的，毕业后选择来这里工作。早在2015年我父母就想过要买别墅，奈何当时房市行情低迷，手中的房子迟迟变现不了，没有启动资金，遂作罢，但依然有一颗蠢蠢欲动的心。

第一套房：2016年4月，等我和老公准备买房时，父母又提出来赞助我们买大房子，被我和老公拒绝了。第一套房子想全部靠自己，2016年上半年房价完全没有涨上来，买一套小户型对工作了几年的我们来说没什么压力。而且父母赞助了我们一套房居住，这房子买来就是留着投资用。按部就班的看房，很快就相中了一套地段很好的小户型期房，麻雀虽小五脏俱全，竟然还有两个卫生间，再加上开发商赠送了一个书房，算下来套内就有80+㎡，想着小户型以后也好出手，就买了。首付20W左右，两个人的积蓄勉强够，临时从父母那里周转了一点，很快还了。用公积金贷款，买房后，一次性提取了公积金，两个人账户上共提出了12W+，后续用公积金还款，做了5年的贷款，每个月公积金足够还贷，不需要额外再还款。

第二套房：2016年年底终于把婚礼办完了，两个人松了一口气，合计了一下，婚礼的花费远远低于我们的预期，手上还有不少闲钱。很快过年，在年夜饭席间听说堂哥又买了一套房子，每天都在涨价，心动，和他买了同一个单元。但是这套房买的并不好，后面会详细解释。事实证明，冲动是魔鬼，后期为了处理掉这套房费了很多事。当时房价已经有点起来了，全市都陷入了买不到房的恐慌，我们也盲目地跟着趋势入了第二套房。这套地段一般，依然是小户型，89㎡，首付和第一套差不多，做的商贷30年，首付2成，贷款还享受基准利率下调的优惠，记得一个月要还款5000+吧，记不太清了，总共也没还几个月。

本来说到这里，都是小户型，和标题的240㎡毫无关系，问题出在限购上，2017年5月份，买完第二套房没多久，限购令出台了，一个家庭只能持有2套房，显然我已经满了，但是我还有父母住别墅的梦想没有实现，怎么办？父母敏锐的察觉到限购令后，大户型的房子肯定抢手，果断让我们卖小户型换大房子。再加上结婚后发现，我和老公都出差很多，家里经常一个星期都没人在，父母这时候也提出想和我们一起住，互相有个照应。这更加坚定了我们换房的信念。

卖房：我买的第一套房是期房，彼时还没拿房，只能卖第二套房，直到这时我才第一次和老公去看了房。然后麻烦就来了。买房的时候，我在外地出差，老公一个人去售楼中心，当时整个楼盘就剩下几套房了，老公怕被别人抢了，事实上当时的确有没买到的人在虎视眈眈，没看就把首付付了。这套是现房，很快就拿钥匙，我们都因为工作忙，没去看房。等最后要卖的时候，才发现电梯离客厅太近了，一墙之隔，虽然做了隔音处理，听不见什么噪音，但心里还是有点膈应，这个问题直接导致房子不太好卖。由于和我堂哥买的是一个单元同一个户型，赶紧问他知道电梯的事吗，他说他也没看过，都是糊涂人儿。赶紧把房子挂网上，每天都无数的中介打电话询问，问题都很相似，烦的最后想直接设置自动回复。当时别墅的价格已经一天一变了，为了能尽早拿到购房资格，不得不把这套房以低于市价的价格卖了。

这里提醒一下值友，选择买家也很关键，有些买家银行信用不好，或是没有稳定的收入来源，能贷款的额度很少，我就遇到这样一个，买家换了几家银行，始终贷不到想要的金额，最后我们做出让步，允许首付分两次付，才解决，但是耽误了我很长的时间。

卖这套房没赚什么，只是为了一个购房资格，想想还不如当时不买第二套，也就没后面那么多破事了。在卖房的同时，我们也在同步看房。首先面临第一个选择，大平层还是别墅？我爸始终觉得电梯是个安全隐患，建议买别墅，有自己的一方天地。老公只有一个要求，要安静，要有一个书房可以安静的看书，我自己平时爱好做饭，想在院里呼朋引伴搞烧烤，最终选择别墅。别墅也有很多种，独栋，双拼，联排，叠加，考虑到资金问题，前两种PASS，叠加嘛，至少是两户，总感觉有点别扭，最终敲定联排别墅。

之后就是漫长的看房，这一次吸取经验，慢慢看。本市一手房别墅房源基本没有，有房源的也都是房龄比较长的房子了。我直接找中介看的二手房别墅，仅限毛坯，住过的不要。前前后后看了也有30套吧，最终确定的这套各方面都符合要求。关于这套房，后面会详解一下。

这套房原来的主人是一对年龄50+的夫妇，房屋全款购入，产证已满2年，买这套房是给儿子结婚用的婚房，结果儿子毕业后没回家工作，他们卖房是为了给儿子在新城市买房。我们买卖双方一拍即合，但是有一个问题，卖房没赚什么钱，付首付差了20W，这20W不难解决，但是买完就没钱装修，这个时候，父母拿出一套房，让我代卖，卖多少都给我，因为以后是和他们合住，想想也就接受了。付完首付，剩下的钱还给父母，父母都没要，说留作装修。剩下的商贷20年还完，一个月1W左右。

当时付完首付，自己手上还有50W，胆子也大，直接开始装修，以后再开一个系列文慢慢讲。

今年4月，买的第一套房拿房了，房价已经比我买的时候翻了一番还多，这个价位已经达到我的心理预期了，遂卖之。目前小区很新，算是本地偏高档的一个小区，正好赶上规划了轨道交通，这里是两条路线的交汇处，而且房子的契税已经满2年了，非常抢手，很快就出手了。和买家讲好，维修基金，首次物业费等等都由对方承担，又帮我们节省了一笔开支。考虑到首付我们实际只付了8W左右，再加上公积金贷款利率低，贷款已经还了差不多一半，这次买房的收益还是很高的。

之所以把买的第一套房卖了，是由于我们又看好了一套6层花园洋房的1-2层，合计200平方左右，边户院子超级大，可以弥补联排别墅院子小的遗憾，目前还不是热门地段，因此价格在可以接受的范围内。已付意向金，静待下半年开盘。

下面就来详细说一下目前唯一持有的联排别墅，其实和我最开始买的房价翻番的房子面对面。虽说名字叫联排别墅，我自己觉得叫紧凑型三层公寓比较合适。房子上上下下共六层，地下车库层高5.6米，我们将它隔成两层，负二层是车库，专门停车，负一层专门储藏东西，地上三层，再加上阁楼。

先上图

房屋外观，窗户未封的是我家

前院，栅栏和门还没装

从卷帘门看地下车库

地下车库分成2层，上面堆放杂物，下层停车，有光的地方专门隔了一个房间放酒

院子的俯拍图

先说优点吧：1、地段好，交通便利，周边配套设施齐全。离我单位步行7分钟，离老公单位开车15分钟，离我爸单位开车10分钟，回家方便。2、房子有85㎡的地下车库，长16米，宽5米，足够停下3辆车，满足我家车多的需求。3、有前院后院，有阁楼，有地下车库，是个紧凑型别墅，没有闲置的房间，房屋利用率高。

缺点：1、院子比较小，前后加起来40㎡左右，有点遗憾。2、没有好学区，这个等要用的时候再买，本市学区划分极不稳定，每年都变。

总结：这两年，买卖了6套房，和中介打交道很多，曾经有中介问我是不是炒房的，也有同事买房会提前参考我的建议，如果买的是二手房，税费要提前和中介确认清楚，一但看好就下手，犹豫了好房子就没了。

写到现在，写了挺多了，装修的内容估计要写很多，下次再说吧。