当前位置:
文章详情

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

2018-06-12 13:15:23 1179点赞 4652收藏 695评论

【背景介绍】本人80后魔都良民一枚,本着再富不能富自己,再穷不能穷孩子的原则,拼了老命给女儿置办了一间学区房,为了抵消随之而来的房贷压力,买房那一刻就决定必须出租!眼见着那一屋子的破墙烂瓦,为了租出好价钱,租出水平,租出格调,而作为装修爱好者的我,很自然的背上了这口新房装修的锅~~~

【 屋主 】 TTTT

【 房子位置 】 上海普陀内中环

【 房型 】 40㎡ 典型一房一厅条头糕

【 装修花费总时长】 3个月

【 装修花费总金额】五万五千,元,人民币(含软硬装家电家具,你能看到的所有)

【 设计师&监工 】TTTT

【装修目标】低价质优高**,争做良心包租公!

【房型图】

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

【正文】欢迎大家来到这一期的梦想改造家(误),我们现在看到的是一套典型的80年代老破小,到处弥漫着上世纪的气息,阴冷的卫生间,黑漆漆的厨房,狭小的走廊,虽然处于6楼,视野无遮挡,依旧感觉压抑暗淡...

再废话我大概要被打了,先上几张图,按住举着斧头站起来的观众:

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

房子一目了然,全在这里了,喜欢的可以接着往下来,麻雀虽小,五脏俱全,且看如何从牙缝里省钱,5.5w啃下这块硬骨头~

【拆旧篇】老破小的避端在我这个屋子里全部都有,作为顶层,有屋顶下水管,整个顶面都是倾斜的,墙体部分开裂,很多管线设计不合理,水压不足...为解决条头糕采光差的问题,果断选择开放式厨房,敲掉一堵墙,卧室墙留一半,保留部分隐私空间。

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

拆旧之所以单独拿出来说,是想提醒改造老破小的童鞋们,一定要拆到底,一定要做好最坏的思想准备,老房子的许多问题,拆完才会发现,比如我这里有根辅梁与顶面间裂缝了,结构专家看过后,建议不要动梁下墙,原来准备做内藏式移门的卫生间,不得已换成了谷仓门(增加了费用,不过多个亮点也不错~)


【泥瓦篇】水电改造并没有什么特别的,找煤气公司修改了管路减少了一根落地煤气管,厨房下水管为了美观也做了三通外接处理(尼玛都是钱啊!),3天完成改造之后,泥瓦工进场。厨房选择了北欧系的假小白砖,节省了大量的人工费用,相比真小砖还少了美缝的开支,并且广东砖的价格优势凸显,通过群里的科普,了解到品牌砖和广东砖只在基层厚度上存在较大差异,除了难贴一些,本质并没有大区别。假小砖加上瓦工给力的技术,效果非常的惊人!卫生间和阳台选择了传统的黑白灰,紧贴北欧主题~

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

地板硬接篇】相信这部分是很多装修爱好者最关心的部分,是的,我在出租房用了硬接地板的工艺,作为近几年爆红的一种非主流做法,一直存在争议,一方面很美貌,一方面实用性和寿命存在疑虑,并且查阅了许多资料之后,发现网上并不存在一个非常完整的攻略,正因为出租,我顶着风险砸钱做了实验,效果还是比较满意的,下面我公布具体方法,独此一家哦:

1.计算地坪高度。公式:瓷砖厚度+水泥层厚度=地板厚度+木工板+龙骨高度,我由于室内原有地板不拆除,所以偏高,毛坯可以适当减少总高。

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

2.根据高度铺设瓷砖。这步非常考验瓦工的技术,相当于无参照地坪抬高,半成品的效果十分的炫酷~

3.架设地板部分龙骨。根据造型和计算的高度,打下龙骨,这是木工基础,一般无压力,效果如图:

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

4.根据造型钉上木工板。在龙骨上铺设一层木工板,与瓷砖交接处不要求非常精确,主要起支撑地板的作用,木工基础项目。

5.木工板上铺设地板。使用粘合剂+接缝打枪钉的方式,使地板与木工板紧密连接,与瓷砖的连接处是难点,必须耐着性子慢慢的磨平,逐片嵌入,考验考验师傅手艺和耐心,这次的最终效果还不是最完美,还有改进的空间。

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

6.最后建议在接缝间填上优质的硅胶封边,防止年久落尘、卡脚等情况。

【美图篇】技术问题讨论完了,欢迎跟随美图欣赏下房子的细节,走心的出租屋绝不只是表面功夫,请叫我中国好房东!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

橱柜我选择了木工现场用E0板打,一方面省钱,一方面尝试了嵌入式陶瓷洗菜盆,被宜家2k的盆吓到了,自己DIY了一个,效果还不错~

值得注意的省钱诀窍是:门把手可以网购,会比橱柜公司省下不少;隔板有时比上吊柜来的实用不少;洗衣机台下预留空间用于存放脸盆,虽然颜值打折,但真心实用,总比脸盆到处挂着强吧!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

浴室柜选择的橡木指接板+台上盆,兼顾了造价和实用;马桶是科勒五级旋风分体款,吸力全球最强,没有之一,分体的劣势仅仅是声音大一些;风暖相对灯暖的优势非常明显,总结一下经验:有钱松下,穷点奥普,性价比欧普,效果差距不大,主要是颜值;花砖真心美貌,部分使用给空间一些亮点!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

谷仓门作为整屋唯一亮色,绝对颜值担当,购于淘宝店“谷仓门的便利店”,服务好,颜色正,做工棒,本次网购大件中最满意,没有之一,大力推;家中十余幅挂画,双十一购于淘宝,性价比爆棚,总价仅260,你值得拥有;墙面颜色纠结了很久,最后选了立邦的一款“银币”色,色号NN7851-4,属于蓝色系+灰色系,效果拔群!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

厨卫选择了防水石膏板吊顶,整体性更好,施工成本并没有比集成扣板贵太多,为了颜值,我妥协了;全屋灯具购于淘宝,俗话说:**不够灯来凑!如果预算够,可以成为亮点,如果不够,简洁款是不二选择;中间的隔断选用了整片大玻璃,事实证明非常明智,**比格子款不知道高多少;冰箱边上的两个二斗柜充当卡座实用,高度正好,后期会配上软垫,谢谢FAFA家给的灵感~

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

家具购买了林氏木业的全套,送来就味道不大,散味一周实测甲醛0.02,表现出乎意料,四门衣柜提供了充分的储物空间;床头柜比官方尺寸竟然多了2cm,刚好卡不进去,只能换上宜家网红小推车,颜值依然棒棒哒;上海的天气,一周内四季随机变化,空调绝对不能坑人,三菱富士通买不起,好歹也要松下,就问你,我是不是良心!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

木工订做了阳台柜,配上混色门板,是不是很Q,本人原创,自住的家里也有一个,超深超大容量,杂物杀手,你值得拥有,顺便还遮住了背后很丑的落水管,原来铁管已经生锈,特地切割换上了新的pvc管,考虑到今后可能会有维修,阳台柜做了可移动的轮子,随时可以移出来,求点赞~

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

电视选择了联想旗下的17TV,比想象中好,效果甩康佳、TCL几条大街;为了保证通道宽敞和视觉上的通透,放弃了电视柜,定制的白橡搁板是不错的选择,实用貌美;地板选择了朋友推荐的德国汉诺旗下品牌的二类板,价格非常有优势,损耗比较大,15平面积我买了20平,只多几片,是否耐用以观后效;全屋开关插座面板多达50余个,全部施耐德,实实在在关系到生活品质,不可以省~


【AB图篇】作为改造作品,对比图是少不了的,回头看看,真是老破小也有春天啊~

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

最后,谢谢大家听我啰嗦这么多~不是商家,凭良心推荐~看的不仅是价格,更是质量。

展开 收起

铜师傅 大圣之传奇系列《战无不胜》铜摆件 家居饰品 工艺品 战无不胜

铜师傅 大圣之传奇系列《战无不胜》铜摆件 家居饰品 工艺品 战无不胜

298元起

奈田(NTNO)厨房水槽洗菜盆一体盆大单槽纳米304不锈钢阶梯洗碗槽手工洗菜池 75*46B-抽拉龙头

奈田(NTNO)厨房水槽洗菜盆一体盆大单槽纳米304不锈钢阶梯洗碗槽手工洗菜池 75*46B-抽拉龙头

609元起

FANLILIN 梵俪琳 简易鞋架置物架窄小门口宿舍小型收纳鞋架子多层家用小鞋柜免安装 北欧橙色-两层

FANLILIN 梵俪琳 简易鞋架置物架窄小门口宿舍小型收纳鞋架子多层家用小鞋柜免安装 北欧橙色-两层

6.8元起

海马海木泰国天然乳胶床垫可折叠1.8米双人床垫加厚床褥可

海马海木泰国天然乳胶床垫可折叠1.8米双人床垫加厚床褥可

313元起

花点时间 洋牡丹玫瑰向日葵鲜花花束云南直发花铃兰小苍兰康乃馨

花点时间 洋牡丹玫瑰向日葵鲜花花束云南直发花铃兰小苍兰康乃馨

13.23元起

中国风房子造景文竹花盆陶瓷创意家用微景观菖蒲多肉植物花盆

中国风房子造景文竹花盆陶瓷创意家用微景观菖蒲多肉植物花盆

9.9元起

拆机套装高品质撬棒不锈钢刮刀手机笔记本维修开壳拆机金属撬棍

拆机套装高品质撬棒不锈钢刮刀手机笔记本维修开壳拆机金属撬棍

7.4元起

睿格达发酵羊粪鸡粪牛粪蚯蚓粪花卉瓜果蔬菜通用二次发酵不烧根 发酵鸡粪 60斤

睿格达发酵羊粪鸡粪牛粪蚯蚓粪花卉瓜果蔬菜通用二次发酵不烧根 发酵鸡粪 60斤

49.9元起

美拉钢卷尺5米7.5米10米加厚加硬家用米尺防水不锈钢尺子盒尺圈尺3米 经典耐磨款3m*19mm 一把价

美拉钢卷尺5米7.5米10米加厚加硬家用米尺防水不锈钢尺子盒尺圈尺3米 经典耐磨款3m*19mm 一把价

2.55元起

936纯铜电烙铁头内热式恒温洛铁头尖嘴马蹄刀头焊台900电焊尖头

936纯铜电烙铁头内热式恒温洛铁头尖嘴马蹄刀头焊台900电焊尖头

2.7元起

kaadas 凯迪仕 智能锁3D人脸自动识别电子门锁指纹锁门锁

kaadas 凯迪仕 智能锁3D人脸自动识别电子门锁指纹锁门锁

419.4元起

春草·木生 八方来财鸭脚木四季常青室内阳台绿植盆栽花卉发财树苗招财办公

春草·木生 八方来财鸭脚木四季常青室内阳台绿植盆栽花卉发财树苗招财办公

7.74元起

浇花水壶长嘴浇花壶家用大容量塑料浇水壶园艺工具绿植盆栽洒水壶

浇花水壶长嘴浇花壶家用大容量塑料浇水壶园艺工具绿植盆栽洒水壶

8.9元起

LEXI 乐系 实木隐形书架 实木9层-胡桃色

LEXI 乐系 实木隐形书架 实木9层-胡桃色

544.61元起

JIEWEISEN 杰威森 门禁卡*2

JIEWEISEN 杰威森 门禁卡*2

暂无报价

LOVO罗莱生活旗下品牌 全棉纯棉夏凉被空调被子可水洗抗菌防螨夏被 【全棉抗菌防螨】粉色花语 150*215cm 【全棉抗菌夏被】粉色花语

LOVO罗莱生活旗下品牌 全棉纯棉夏凉被空调被子可水洗抗菌防螨夏被 【全棉抗菌防螨】粉色花语 150*215cm 【全棉抗菌夏被】粉色花语

89元起
695评论

  • 精彩
  • 最新
提示信息

取消
确认
评论举报

相关好价推荐
查看更多好价

相关文章推荐

更多精彩文章
更多精彩文章
最新文章 热门文章
4.6K
扫一下,分享更方便,购买更轻松