从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

【背景介绍】本人80后魔都良民一枚,本着再富不能富自己,再穷不能穷孩子的原则,拼了老命给女儿置办了一间学区房,为了抵消随之而来的房贷压力,买房那一刻就决定必须出租!眼见着那一屋子的破墙烂瓦,为了租出好价钱,租出水平,租出格调,而作为装修爱好者的我,很自然的背上了这口新房装修的锅~~~

【 屋主 】 TTTT

【 房子位置 】 上海普陀内中环

【 房型 】  40㎡  典型一房一厅条头糕

【 装修花费总时长】 3个月

【 装修花费总金额】五万五千,元,人民币(含软硬装家电家具,你能看到的所有)

【 设计师&监工 】TTTT

【装修目标】低价质优高逼格,争做良心包租公!

【房型图】

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

【正文】欢迎大家来到这一期的梦想改造家(误),我们现在看到的是一套典型的80年代老破小,到处弥漫着上世纪的气息,阴冷的卫生间,黑漆漆的厨房,狭小的走廊,虽然处于6楼,视野无遮挡,依旧感觉压抑暗淡...

再废话我大概要被打了,先上几张图,按住举着斧头站起来的观众:

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

房子一目了然,全在这里了,喜欢的可以接着往下来,麻雀虽小,五脏俱全,且看如何从牙缝里省钱,5.5w啃下这块硬骨头~

【拆旧篇】老破小的避端在我这个屋子里全部都有,作为顶层,有屋顶下水管,整个顶面都是倾斜的,墙体部分开裂,很多管线设计不合理,水压不足...为解决条头糕采光差的问题,果断选择开放式厨房,敲掉一堵墙,卧室墙留一半,保留部分隐私空间。

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

拆旧之所以单独拿出来说,是想提醒改造老破小的童鞋们,一定要拆到底,一定要做好最坏的思想准备,老房子的许多问题,拆完才会发现,比如我这里有根辅梁与顶面间裂缝了,结构专家看过后,建议不要动梁下墙,原来准备做内藏式移门的卫生间,不得已换成了谷仓门(增加了费用,不过多个亮点也不错~)


【泥瓦篇】水电改造并没有什么特别的,找煤气公司修改了管路减少了一根落地煤气管,厨房下水管为了美观也做了三通外接处理(尼玛都是钱啊!),3天完成改造之后,泥瓦工进场。厨房选择了北欧系的假小白砖,节省了大量的人工费用,相比真小砖还少了美缝的开支,并且广东砖的价格优势凸显,通过群里的科普,了解到品牌砖和广东砖只在基层厚度上存在较大差异,除了难贴一些,本质并没有大区别。假小砖加上瓦工给力的技术,效果非常的惊人!卫生间和阳台选择了传统的黑白灰,紧贴北欧主题~

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

【地板硬接篇】相信这部分是很多装修爱好者最关心的部分,是的,我在出租房用了硬接地板的工艺,作为近几年爆红的一种非主流做法,一直存在争议,一方面很美貌,一方面实用性和寿命存在疑虑,并且查阅了许多资料之后,发现网上并不存在一个非常完整的攻略,正因为出租,我顶着风险砸钱做了实验,效果还是比较满意的,下面我公布具体方法,独此一家哦:

1.计算地坪高度。公式:瓷砖厚度+水泥层厚度=地板厚度+木工板+龙骨高度,我由于室内原有地板不拆除,所以偏高,毛坯可以适当减少总高。

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

2.根据高度铺设瓷砖。这步非常考验瓦工的技术,相当于无参照地坪抬高,半成品的效果十分的炫酷~

3.架设地板部分龙骨。根据造型和计算的高度,打下龙骨,这是木工基础,一般无压力,效果如图:

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

4.根据造型钉上木工板。在龙骨上铺设一层木工板,与瓷砖交接处不要求非常精确,主要起支撑地板的作用,木工基础项目。

5.木工板上铺设地板。使用粘合剂+接缝打枪钉的方式,使地板与木工板紧密连接,与瓷砖的连接处是难点,必须耐着性子慢慢的磨平,逐片嵌入,考验考验师傅手艺和耐心,这次的最终效果还不是最完美,还有改进的空间。

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

6.最后建议在接缝间填上优质的硅胶封边,防止年久落尘、卡脚等情况。

【美图篇】技术问题讨论完了,欢迎跟随美图欣赏下房子的细节,走心的出租屋绝不只是表面功夫,请叫我中国好房东!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

橱柜我选择了木工现场用E0板打,一方面省钱,一方面尝试了嵌入式陶瓷洗菜盆,被宜家2k的盆吓到了,自己DIY了一个,效果还不错~

值得注意的省钱诀窍是:门把手可以网购,会比橱柜公司省下不少;隔板有时比上吊柜来的实用不少;洗衣机台下预留空间用于存放脸盆,虽然颜值打折,但真心实用,总比脸盆到处挂着强吧!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

浴室柜选择的橡木指接板+台上盆,兼顾了造价和实用;马桶是科勒五级旋风分体款,吸力全球最强,没有之一,分体的劣势仅仅是声音大一些;风暖相对灯暖的优势非常明显,总结一下经验:有钱松下,穷点奥普,性价比欧普,效果差距不大,主要是颜值;花砖真心美貌,部分使用给空间一些亮点!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

谷仓门作为整屋唯一亮色,绝对颜值担当,购于淘宝店“谷仓门的便利店”,服务好,颜色正,做工棒,本次网购大件中最满意,没有之一,大力推;家中十余幅挂画,双十一购于淘宝,性价比爆棚,总价仅260,你值得拥有;墙面颜色纠结了很久,最后选了立邦的一款“银币”色,色号NN7851-4,属于蓝色系+灰色系,效果拔群!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

厨卫选择了防水石膏板吊顶,整体性更好,施工成本并没有比集成扣板贵太多,为了颜值,我妥协了;全屋灯具购于淘宝,俗话说:逼格不够灯来凑!如果预算够,可以成为亮点,如果不够,简洁款是不二选择;中间的隔断选用了整片大玻璃,事实证明非常明智,逼格比格子款不知道高多少;冰箱边上的两个二斗柜充当卡座实用,高度正好,后期会配上软垫,谢谢FAFA家给的灵感~

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

家具购买了林氏木业的全套,送来就味道不大,散味一周实测甲醛0.02,表现出乎意料,四门衣柜提供了充分的储物空间;床头柜比官方尺寸竟然多了2cm,刚好卡不进去,只能换上宜家网红小推车,颜值依然棒棒哒;上海的天气,一周内四季随机变化,空调绝对不能坑人,三菱富士通买不起,好歹也要松下,就问你,我是不是良心!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

木工订做了阳台柜,配上混色门板,是不是很Q,本人原创,自住的家里也有一个,超深超大容量,杂物杀手,你值得拥有,顺便还遮住了背后很丑的落水管,原来铁管已经生锈,特地切割换上了新的pvc管,考虑到今后可能会有维修,阳台柜做了可移动的轮子,随时可以移出来,求点赞~

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

电视选择了联想旗下的17TV,比想象中好,效果甩康佳、TCL几条大街;为了保证通道宽敞和视觉上的通透,放弃了电视柜,定制的白橡搁板是不错的选择,实用貌美;地板选择了朋友推荐的德国汉诺旗下品牌的二类板,价格非常有优势,损耗比较大,15平面积我买了20平,只多几片,是否耐用以观后效;全屋开关插座面板多达50余个,全部施耐德,实实在在关系到生活品质,不可以省~


【AB图篇】作为改造作品,对比图是少不了的,回头看看,真是老破小也有春天啊~

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

从老破小到轻奢北欧小屋,超低总价跌破你的想象!

最后,谢谢大家听我啰嗦这么多~不是商家,凭良心推荐~看的不仅是价格,更是质量。

推荐关注:
装修
标签:装修 +关注
家居装修用品
标签:家居装修用品 +关注
经验
标签:经验 +关注
每日原创榜单
标签:每日原创榜单 +关注
家居家装
分类:家居家装 +关注

提示

鼠标移到标签上方,

尝试关注标签~

评论685

发表评论请 登录
  • 最新
  • 最热
评论举报

请选择举报理由

4731 685

关注数量超出限制,请先删除部分内容再尝试

关注数量超出限制,
请先删除部分内容再尝试

登录
注册
用户名/邮箱
密码
验证码
看不清?点击更换
看不清?点击更换 忘记密码?

已收藏
去我的收藏夹 >

已取消收藏
去我的收藏夹 >

小提示