有生以来买过最贵的东西，杭州买房的几个提示

来杭八年了，从八月开始，进入第九个年头。人生有多少个八年？匆匆！

在张大妈平台上，陆续发了几篇原创，都是关于汽车的。平时要照顾两个娃，一家人，加上岗位换位后忙到不行的工作。腾出时间发原创机会不多了，写一个我刚刚买过的最贵的东西吧，顺便絮叨一下这几年在不断买买买，分分分的过程中东西。

有多贵呢？有生以来买的最贵的，398万元。什么东西这么贵？现在估计除了房子，普通商品能卖这么贵的也不多了吧。

先讲个前提吧，毕竟背景很重要。80后，老家在黄河北边，往上数八代都是我们村的（有族谱），老婆也是包邮区农村，所以生活全靠两个人自力更生，后面会讲我的借借借和分分分的经历（分期）。我一路从小学在村里，初中进乡镇，高中上县城，大学入省城，研究生到了魔都，吃过苦，走过岔路。西子湖畔，终于落脚了。

2010年到杭州，2012年三月买了人生第一套房。在杭城的最便宜的低洼地带，88方的面积，价格74万，首付24万，纯公积金贷款50万，三十年。每月还贷款2200多。

怎么上车的呢？当时和我老婆两个人，手上并没有什么存款，加在一起能拿得出的现金，可能也就四五万的样子吧。我是这么操作的：先估算自己能拿得出来的，然后再思考能借多少，多久还的上。计算了一下，觉得还行，能上车，手上五万，加两个人公积金累积有六七万（我和我老婆两个人的，我工作年份少，主要是我老婆的），另外借两个姐姐5万，借同学5万，借老婆同事5万，信用卡刷了一些做分期。老婆同事的，后通过取出公积金累积余额还掉了。其余费用，陆续两年时间还请了。算是上车了。

2012年同年购买了自己的第一辆车，比亚迪F0，具体我就不展开讲，只讲资金分配。2012款，1.0手动悦酷型。车价优惠三千元，3.8万元，加上购置税、保险等，共4万多，付了20000元首付，其余刷信用卡，信用卡分期一年还了。车子和车牌也上车了。

2013年结婚，大女儿出生，装修，也花了不少钱。不过生育保险报销了一些。装修软硬加一起花了16万就搞定了。装修这个东西没底啊，我觉得很多东西我用的还行呢。

2014年，在杭州限行限号一年后，我换车了，主要是有了小孩子后，各种空间不够用。蛋蛋的空间，实在是太小了，两年时间的比亚迪，没有一点问题，为我的生活立下了汗马功劳。第一辆车，总是能给我们留下无法替代的怀念，我就是喜欢比亚迪这个牌子，爱咋咋地。车换成了奇瑞的艾瑞泽7，问我为什么换奇瑞，我要说两个理由，第一个：我就是喜欢国产品牌；第二：我穷。艾瑞泽7，价格7.8万元裸车，落地8.5万，付款4.5万，其余4万元贷款，每月还贷款2200多元。2016年两年还请了。贴个在张大妈写的我的国产车艾瑞泽7的链接。

2016年，买车位。眼睁睁每天没地方停车，还被物业各种只买不租的政策折腾，我想买车位了。当时小区车位，一个6.7万元。广发银行搞活动，贷款分期有优惠，于是，一狠心，买了两个，13.4万，首付了3.4万，贷款10万，每月还贷款2300元左右。刚把汽车的还贷款还清，又开始还车位贷款。以后证明，这个决策是正确的，因为一年多后，车位就涨到了16万 。

我就是从这一个一个贷款和分期中走过来的。

这一年我还顺手买了一辆挂着老婆家乡牌照的二手汽车，铃木雨燕，1.3排量，2010年的车，当时已经接近6万公里里程。花费2.7万元。手动挡车开起来好爽。贴个图，现在已经7万多里程了。

2017年，二女儿出生。

2018年，我买了我有生以来最贵的东西——第二套房子。从西湖区，到余杭区，如今，我终于又要回西湖区了。

之所以买第二套房子，主要是小孩子读书的问题，原来的房子，虽然日常居住没有问题，但是，学区是没有的，不但没有，基本可以算很差的学校了。杭州市好的教学资源西湖区比较集中，选来选去，考虑到自己能承受的情况，选择了现在这个房子。房子面积只有87.9平方，套内面积更是不忍直视了……，价格398万元。资金来源主要是：原来房子卖了245万，含车位一个（我还留有一个车位，主要是价格不合适，便宜不想卖，贵了没人要，所以还留着。）

245万的房价，扣除原来的贷款，拿到手资金约200万，手头现金约18万，公积金累积余额约14万，借姐姐8万，借老婆亲戚5万，借朋友20万。筹集资金共265万元。 首付六成，239万元，贷款159，税费7.96万，中介费4.5万。共需付资金251.46万元。

银行卡从来没有这么大数字过…………

这其中，我需要尽快将朋友的20万还掉，亲戚资金慢慢还。我是通过信用贷款的形式，贷款28万，还给朋友，所有剩余资金用于装修及生活。

我已经穷途末路了。

重回西湖区的证据，哈

我拿到房产证了……从以前的三证，现在换成一证了。

写几个买房的提示吧：

1、中介费用是可以打折的，杭州地区一般是2%收取，一般由买房人承担。但是，可以打折，我是和中介死命砍价到4.5万元，包含所有费用，包括评估费等。虽然不知道是不是已经最低价，但是，看到买我房子的中介费加税费付了接近11万，我觉得我不算亏。

2、中介协议一定要写清楚，包含所有费用。中介会利用信息不对称，客户不了解费用产生的地方，来随意增加。我们在交易过程中，中介让出评估费，好在我们在协议中写明，包含了除证件文本费，其余所有费用。中介要收，被我们拒绝。

3、找个专业一些的中介吧，杭州地区链家、我爱我家可能更好一些吧，我们卖方买房选的都比较一般。这个行业入行门槛低，从业人员素质参差不齐。

备注协议，免去一刀。

回头看，这一路来的折腾，从身无分文来到杭州，到已经是两个女儿的父亲。我很满足了。我也经历过初中每天吃饭只是面条馒头；也经历了高中，一块腐乳夹两个馒头一顿饭；也经历了大学一个月生活费400元，研究生买衣服不超过100元。生活在一步一步向上走，生活在一步一步向好来。

希望通过大妈网，生活品质越来越好。也祝大家生活越来越好。

两个女儿的小名，别盗版了。

留几句杭州的顺口溜，给杭州打个广告，大家来玩吧。（自己编的，见笑）

南北高峰山间走，

保俶塔前石霞流，

九溪烟树寻凉意，

断桥柳重孤山愁，

十里风荷蝶绕袖，

春晓苏堤暖日柔，

梅家坞畔茶香露，

西溪泛舟蒋家楼，

北街民国风情秀，

南山一路觅晚钟，

太子湾园盛春意，

灵隐寺外锁金秋，

十里琅珰雪映空，

拱宸桥上揽舸流，

云溪竹径日影稠，

黄龙洞中把缘求。

三步绿蜡五步景，

秋春冬夏有不同，

一年三百六十日，

西湖西溪思不休。