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装修填坑记—装修硬装费用预估(1)

2018-08-22 19:14:59 15点赞 108收藏 9评论

小编注:此篇文章来自#原创新人#活动,成功参与活动将获得额外100金币奖励。2020年新人计划正在进行,点击查看活动详情

介绍:

房屋:二手房  三房一厅一餐厅  楼梯房 装修填坑记—装修硬装费用预估(1)  户型图后面献上

base:深圳

居住:二人+一只狗🐶

装修模式:半包 装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 实际就是师傅出辅料,业主出主材料,也可以理解成大部分其实是施工费+.....装修填坑记—装修硬装费用预估(1)

本文仅说明 硬装 + 部分材料购买说明~


装修前的准备工作

1、设计方面

装修一定先要确认自己要什么风格,避免被其他人打乱~这项定了之后,对后面选材,施工范围等都有影响。装修填坑记—装修硬装费用预估(1)

参考app: 蜗牛等

2、确认房屋装修的需求

找施工队还要准备?不就是去砍价吗? 装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

NO~~NO~,不准备点东西,分分钟聊天被转晕装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 宰你没商量装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

先确认自己需求,有坚定的立场装修填坑记—装修硬装费用预估(1)

 ——例如:是全部翻新,还是局部翻新,大概涉及哪些方面的改造自己要清楚(如果不清楚,往后看有模板可以套),一般是半包。

3、对房屋大小有概念

备好卷尺或者测量仪  (楼主家从小到大就见到一个量尺,搬家多次都带着装修填坑记—装修硬装费用预估(1)  )


量好房屋每个功能区的大小,越详细越好。直接有户型图的忽略,二手房建议不要用中介给的户型图,因为尺寸和细节不太准。

装修填坑记—装修硬装费用预估(1)

忽略自己手绘的图,第一次画,有小地方尺寸单位标注不太对装修填坑记—装修硬装费用预估(1) ,标注的符号也不准确,但不影响大局装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

4、摆弄点装修需求清单

装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 说得高大上点是需求清单,实际就是后面装修公司or师傅要给你报价的项目~~

为什么要自己搞?装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

  • 花钱的人当然要清楚钱花了做什么,如果资金充裕,可以忽略这一步~装修填坑记—装修硬装费用预估(1)

  • 排坑~~将装修报价清单和自己的需求清单进行核对,装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 避免装修过程中增加收费项装修填坑记—装修硬装费用预估(1)

  • 偷懒的办法装修填坑记—装修硬装费用预估(1) ,多拿几份装修报价清单,互相比对,查缺补漏,仅限于装修交流后再对比



PS: 实际跟装修的施工师傅交流,一般多大面积全部翻新要花费多少钱(一般仅仅指施工费,即大部分的人工费)他们基本心里都有数的装修填坑记—装修硬装费用预估(1) ,采用半包模式 跟 这样的报价 基本相差不大~




装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 需求清单模板~~参考~~不喜勿喷~

  • 按房屋功能区整理需求:


装修填坑记—装修硬装费用预估(1)

“金厨银卫”——费用占比最大头,

所以导致楼主本来想局部翻新这两处地方和一部分通用的装修项,最后狠下心干脆全部翻新好了~装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 注意公共水、电、刷墙等部分是整个房屋都要做的,所以放到通用装修项中。

  • 按功能区列清需求:

  

 

装修填坑记—装修硬装费用预估(1)

楼主是二手房,涉及到拆的费用,如果是毛胚可以忽略此费用,相差1W左右是有的装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

实际到装修公司报费用,也是涉及到如上清单,可以自行对比各个装修公司的报价,比如楼主就对比了4~5个渠道的报价,

装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 注意:装修报价费用清单中的问题突出在几个部分:装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

a、常见的漏报装修项费用。——这种事情产生的原因就不说了装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 自己做好装修清单,自行先排坑

b、装修清单包含硬装,软装(即装修要的材料) 装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 请时刻提醒不要将思路被他们这种报价方式绕晕!!

排坑法:

1).谈判策略把装修分成 硬装  +  软装两部分装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

坚定先只谈硬装的费用装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 涉及软装后面再谈(因为软装涉及到材料,那里的坑更是多,一次别摆太多坑装修填坑记—装修硬装费用预估(1) )

最重要还得自己区分出这两部分范围,楼主列的需求清单就是硬装部分

2).按照装修公司报价清单将硬装中的报价维度注明, 配合户型图中的尺寸,分分钟预估硬装总费用!!

硬装费用 = 单价 X 数量

数量 可能按 一个项目,例如:有的水,电安装是按照整屋算多少钱,有的是按每米收费。

砍价针对装修项目中 单价的制定合理性(多比较几家,大概能清楚行情价)  和 计算数量的维度分析(比如是按整体收费,还是按照平方米收费,还是按照工时收费)



总结和小技巧

有了房屋的装修需求 ,多对比几家报价  ,配合户型图上的施工面积,预估到装修总价!



怎么判断这个装修报价是否合理?装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

找装修公司,找包工头,多种不同身份人群报价,报价趋于一个稳定值左右,也就差不多了。装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

楼主当时经常转悠五金店,因为五金店是装修师傅经常去的地方,带上户型图和师傅聊几句,他们也会大概给个总费用参考装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 这个和半包装修的费用其实相差不大。


为什么装修师傅想推荐软装的装修材料?

楼主装修前逛五金店,逛门窗,逛定制橱柜店,发现店铺都有施工师傅的联系方式装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 嗯,一条龙服务,因为装修需求频次低,所以很大部分是靠熟人转介购买,也能理解各行各业不容易。


硬装中已经包含辅材料怎么品质及价格的确定?

总担心师傅用的材料不够好,装修师傅还谈包含材料费用贵?在谈装修收费项时,确定每家装修用主材料品牌,自己去查品质,价格建议问五金店较准确。一般主材料品牌各家差别不大,包含的材料在价格花费也不大~


后续再说装修中的其他坑,可能会记录下装修中的验收环节等部分,装修是个大坑,轻易还是不要倒腾自己了装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 装修填坑记—装修硬装费用预估(1) 

非喜勿喷,仅供交流~

 

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