任志强谈2019年楼市：有钱也买不到房！怎么看？

很多人说，中国楼市20年只涨不跌的神话到头了，房价要跌了。

因为经过2018年上半年的各种调控，看跌情绪上涨，但是又因为房地产的重要性和政府的调控手段，其实，人们已经无法预料今后的房产之路该怎么走。

对于一向敢说敢言的任志强，之前几次说中楼市趋势，他说19年的楼市“有钱也买不到”的现象，有什么道理呢？任志强背后有一个大数据支撑的研究院，所以也是基于大数据支持的言论，应该不是空穴来风。

因为，现在好地段的存量新房子几乎都没有了，而且目前受一些政策的影响，经济大环境的影响，房产开发进度也非常缓慢，有可能造成部分地区有钱也买不到房子的情况。

之所以说2019年“有钱也买不到房”，可以从下面几个方面来看。

一、土地出让均价连续5月同比下跌，土地流拍增多

据上海易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。

值得一提的是，8月份，40个典型城市土地出让金收入为2069.3亿元，环比减少8.3%，同比增长6.9%。随着金融环境的收紧，房企的资金压力逐渐加剧，购地方面也会更加理性，近期全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场也呈现出明显的降温态势。

预计随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。

而且，目前来说，好多大城市开发商建设速度也降低了很多，因此存量新房可以说也是越来越少。

因此，到2019年，房产商手里的新房可能会更少。而且好多房产商即使有新房子供应，可能也比较偏僻，大家也不见得会去较为偏远的地方去买。而心里想买的理想的房子，处于繁华区域的新房供应可能非常短缺，可能就会造成“有钱也买不到房子”的情况。

二、楼市资金回笼难

下半年全国各地土拍纷纷流拍，各大开发商纷纷收紧回笼资金，不再疯狂拿地，对各地楼市开始降温，新盖的楼盘势必越来越少，而城市城镇化仍在继续，城镇化是支撑房价上涨的主要原因之一，城镇化不断加速，人们纷纷涌进城市，这是自然规律，有人进去房子就有市场，就能保持坚挺。

虽然各地针对自身都实施了不同的调控政策，妄图很好的控制住房价不再继续上涨，但事实上作用有多大呢?能保持房价不再继续疯涨想必就是很好的结果，而开发商因为地价居高不下，房价上不去。一个是拿地积极性不高，一个是即便拿了地卖不上价格，他们也不愿意开发。

这样会导致楼市房产供应减少，跟不上需求，即便你有钱但是没有房子可买，你也就买不到房了。

三、调控严格：新房都限价、限购、摇号等政策变化

还有一个情况就是政策的变化。现在好多地方对于新房已经限价了，迫于政策，很多房产商也开始摇号卖房。想买房必须通过摇号的方式来买。因此，这些政策的变化也可能延续到2019年，到时候，更加需要摇号来买房子了。

因此，你拿着钱过去买，人家都不卖给你，你必须摇上房号才能买房子。这也是，典型的“有钱也买不到房”么?

四、消费降级、社保全缴、个税调整

这半年来居民消费力下降的声音不断，房租上涨，物价上涨，生活成本加大，消费降级趋势明显。

另外一个对钱包影响重大的是，个人所得税调整，社保将由税务部门征收。

2019年，由于社保缴费增加，人力成本大幅上升，工薪阶层实际到手收入减少，还会有大量中小企业关停或裁员。在经济充满诸多不确定性时，把存款都投入到流动性极差的房产上，是非常危险的行为。

2019的楼市，怎么看？

在调控加大，楼市信号转变的时候，2018年可能是炒房客最后套现离场的时机了，而2019年，有钱也不要买房，还是有钱也买不到房？投资房产就算了，目前看来不是一个好时机。刚需自住的话，也要考虑一下房产的流动性和杠杆率，对当地楼市政策有一个全面了解。

对于国内房地产市场的表现，依靠政策调控压制投机，还是不能够从本质上解决问题，而货币政策环境不发生实质性的变化、土地实际供应需求不发生实质性的变化，那么房地产市场的虚高表现仍将延续，但对于这一膨胀泡沫，终究还是需要解决，只不过未来采取什么样的方式进行解决，仍然有待观察。

2019年的房价，你怎么看？

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