宣告自由 — 商业贷款提前还款记录

自从认识张大妈，每天必看原创帖，一方面增加点儿见识，另一方面也静静的看着大家如何骗金币 。

好了，闲言碎语不要讲，今天就说说我是如何从房奴变为自由人，本打算也学习大家，写个系列出来（多骗点金币 ），可真正动起笔来，词穷了 。好吧，作为高中学习政治，大学学习机电的新时代社会主义搬砖人，我自己都不知道，我是学文的还是学理的，文采自然呵呵呵，作为一个优秀毕业论文PPT，都是用视频解决的人，我争取能用图片解决的绝不用文字。

2014买的房子，当时价值65万（不要问我现在值多少 ），首付30万，贷款35万，我贷的15年，利率7%，每月还款3000+，每年有一半的还款额是利息，到今年，我的利息都付了3万多 ，每每想到这点，心就在痛，15年低发了点奖金，打算自己努力努力将贷款全部还掉。

我老婆有公积金，本想将商贷转为公贷，可小区上房后，无法办理房证，没有房证，无法转公积金。想使用公积金必须等1年以后，可我一想到1年1.5万的利息，我就忍不了了，决定全部还清，当然作为3线城市，让我一次性拿出30多万，也是有困难的，于是，找了老板预支了16年奖金 ，老丈人也支持了些 ，总算凑齐。

由于我的借款时间才2年，合同中规定要求3年后才可以提前还款，所以需要付一部分违约金，也就3000+，相比较一年1.5万的利息，我认了 。详细的提前还款细节，在借款合同中都有说明。

在我的合同中，第三十条，有详细提前还款细节，违约金为还款金额的1%或6个月贷款利息，显然1%对我有利，这点大家要注意，自己最好先熟悉自己的合同，防止引起不必要的麻烦 。

一切准备就绪后，就可以去贷款处申请提前还款了，一般有专人接待，填几张单子，并告知1个月后，直接去柜台VIP窗口还款。我填申请单是3.9号，到4.9号居然是周六，银行不上班，当时还是比较着急的，担心有个人信誉问题，赶紧打电话问了银行，告知可以周一去还。还款过程就很简单了，填单子、刷卡，给张业务凭证，走人。

拿到相关凭证后，要再去次填提前还款申请的那边一趟，并将相关手续给他，由他给你办申请取消抵押单。过3天左右去银行，会给你几张单子。

然后去抵押处，取消抵押即可（准备好身份证复印件1张）。会给张证明，用于办理房证使用。

到现在就全部办完所有手续。

值得注意的是：

1、填申请单需要提前1个月，自己可以根据自己的还款时间，安排好时间提前申请，我就没算好日子，导致多还了一个月贷款。我的还款日是3号，我如果在3.3号提前申请，那4.3号的贷款就不用还了。

2、有公积金的尽量使用公积金还款，毕竟钱在手里可以将生活品质搞上去，还晚款后，我就留了点装修钱，现在正在装修，各种好东西没钱买。

3、关于商转公积金，有2点注意：需要个人先拿出所有贷款额，全部还给银行，然后由个人拿着相关手续，去公积金处办理公积金贷款，公积金会将钱直接汇至个人卡上，简单讲就是，银行与公积金不发生实质关系，由个人先垫资，公积金再将钱一次性给个人；必须要有房证（先还款，办房证，申请公积金）

最后来张宣告自由的短消息。