2026一线楼市是抄底良机还是继续观望？457+观点深度交锋_理财

1. 2026房价趋势前瞻

2. 2026二手房走势大预测

3. 2026年房产市场趋势变化？？？

4. 2026稳楼市去库存

5. 2026楼市4大新变局

6. 2026 年房价涨还是跌？别瞎猜了！这 3 个真相，刚需投资者都要记牢

7. 2026中国楼市新格局

8. 清醒点！现在抛一线房产的都是傻子？2026 价值重估

9. 2026年房价

10. 『中央定调』2026楼市大变局，买房要关注这3个信号！

11. 你家的房子，未来涨跌的密码

12. 马云的预言要成真？如果不出意外的话，2026年房价要迎来重大转变

13. 2026 年房价走向

14. 李嘉诚所言不假！2026年房价的变化，可能会超乎大家想象

15. 马云预言逼近！2026年房价三大转变落地，买房卖房都要换思路

16. 2026年房价能否止跌回升

17. 中国楼市面临价值重估，无数人被“套牢”！普通人还能买房吗？

18. 2026年楼市

19. 拆解2026年房价核心信号

20. 一线城市，核心区位，仍有可为

21. 楼市的真相

22. 房价，什么时候可以抄底？

23. 一线城市的房价爆发了，震撼了，超乎想象了...

24. 房价远未到底

25. 这一轮房价过度下跌，普通人可以抄底了？内行

26. 2025 房价是否可以抄底，还是继续等？

27. 糟了！糟了！楼市最佳的抄底时机已经过去了！

28. 一线二手房“低迷”情况何时稳？吸取美日房价惨败教训，稳中求胜

29. 现在到底适不适合抄底楼市？

30. 房价下跌趋势下你会选择买房吗？2025年抄底买房指南

31. 一线城市情绪恶化，卖房亏着卖，买房的人创 3 年新低

32. 如果判断房价见底？

33. 2025 年买房

34. 购房目标城市上海，勾勒出三个自己心目中由近及远、风险递减的“最佳买房时机”。

35. 12月房价数据重磅出炉！一线止跌二线分化，买房时机已变？

36. 作为普通人,没必要去观赏房价下跌的瀑布

37. 2025年末能抄底吗？用“第一性原理”洞穿房价未来，REITs才是真晴雨表

38. 广州楼市最好的买房时机

39. 深圳楼市回暖信号明显，现在买房是明智之举吗？深度解读买房时机

40. 2026年,“咬牙买房”还是“趁早卖房”?内行人给出了3大建议

41. 2026年，是“尽快买房”还是“再等一等”？马云和李嘉诚不谋而合

42. 2026年该存钱还是买房？经济趋势+政策导向+城市分化下的决策指南

43. 房价连跌4年，2026还要跌？真相比你想的更现实

44. 2026年该买房还是卖房？曹德旺给出提醒，楼市格局已经改变

45. “3大信号”出现，2026年房价上涨或已成定局，该不该买房已明了

46. 2026年该存钱还是买房？从市场趋势与个人需求看理性选择

47. 2026买房窗口期已至？1+5+1政策组合拳出击，房价会报复性反弹吗

48. 2026年，“咬牙买房”还是“趁早卖房”？内行人给出了4大建议

49. 2026年是咬牙买房，还是尽快卖房，马云、曹德旺想法一致？

50. 2026年是财富分水岭！手里有钱该买房还是存银行？业内人揭秘真相

51. 2026年房价已定调！4大信号曝光，未来买房逻辑彻底变了？刚需迎窗口期，炒房客该止损？

52. “3大信号”释放，2026年房价走势清晰，要不要买房已有答案

53. 今明两年，是该买房还是存钱？内行人

54. 北京房价“寒冬”韧性解码

55. 十五五规划落地，北京房价未来怎么走？

56. 北京未来3年房价还会降吗？该如何选择？

57. 北京楼市触底时间来了

58. 供需失衡下的房市困局

59. 北京楼市被严重低估，现在买房算抄底吗？

60. 观测房价回暖的三大市场两大政策信号

61. 北京房价大幅下跌区域

62. 北京房价最新走势解析

63. 北京楼市

64. 北京房价10年内四环内房价必超前期高点！

65. 北京楼市，房价上涨，重建财富效应

66. 北京楼市

67. 北京楼市魔幻现实

68. 北京房价2026年，是机会还是陷阱？这些信号你要知道

69. 房价走势大分化！看懂这个信号，买房只看核心区，其他地方慎入

70. 楼市警报！一线城市限购松绑背后

71. 北京楼市25年周期启示录

72. 警惕！上海二手房七连跌，只是楼市大分化的开始

73. 上海楼市迎转折点，房子该怎么买？

74. 上海楼市新一轮的价值重估如何在迷雾中寻找明灯？

75. 在等26年解禁？这些房源已经在流通了

76. 上海这些次新房，房价触底了

77. 上海次新房的抛压来了

78. 上海二手房“深蹲”之后，买入信号出现了？

79. 市场起了不一样的变化...

80. 上海卖房卷成笑话？降价200万卖不掉，底层逻辑是市场变聪明了

81. 上海楼市“冰火两重天”

82. iPhone时隔14年重回第一，国产手机面临全面溃败？！从国产高端失守，谈谈个人的一些看法

83. 腾讯凭什么一天赚7个亿？ #燃起来了大国重器 #财经 #零距离看懂财经 #腾讯 #财报

84. 其实上海房价没有下跌，只是估值加速回归！特别是这几种

85. 上海的房产税是二套9.4万一平以下0.4%（人均60平以下免税），9.4万以上0.6%。从这个数据来看的话全面开税房产税的税率在0.3%-0.5%合适。开局可以先以0.3%起步，但没有免征面积，只要上房产税就得全部缴纳，省得将来麻烦。按全国一万均价算，100平的房子每年收3000元并不算高。现在豪宅的物业费每年都得大几万，且有越来越高的趋势。房产税开征最惨的是伪中产，加了杠杆买大房子的人。北京现在1000-2000万这个区间的购房者其实没啥实力，都是硬上的中产，很多都是老破楼了，价格死扛着不掉。上了房产税按0.5%算，2000万的房子一年房产税就是10万，对这个阶层来说压力很大。也会导致大量的20年+的市区老破大集体暴跌。但这些都是二手房，问题不大，他们本来就不值那么多钱。房产税应该支持，特别是普通老百姓来说，多套房豪宅的人肯定比你上得多多了，这些钱做为转移支付到公共产品上，每个人都能享受的到。房产税一开，最大的问题是大量的房产成为负资产，金融断供压力顶不顶得住，什么进能够出清完。房产税公平开征是利大于弊的，只要这钱能花到老百姓看得见的地方，公开透明。房产税对核心区优质房产和高端物业影响不大，且有利于预期的平稳，有很多人不买就是在等房产税这只靴子落地。房产税的征收的意义在于培养城市生活习惯，城市需要巨大的运营管理费用，以前都是靠土地出让金来顶的，现在地卖不出去了，城市运营从爆发期走向成熟期，房产税的逻辑成了必然。

86. 突然开大！很多上海房东还没反应过来：满三满五时代真的结束了，全国统一满2年免增值税

87. 华为不造车，却重新定义造车#鸿蒙智行 #燃起来了大国重器

88. A Photo Walk：故地重游的勇气我一直担心故地重游最直接的冲击，那种“物是人非”的对比。我们永远无法判断某个瞬间的价值，直到这个瞬间成为回忆。带着 vivo X300 Pro 重回这座小岛，用丝毫毕现的蔡司2亿APO超级长焦，再一次观察它摄人魂魄的秘密。在码头、连桥和浅湾，捡到遗落的记忆碎片。 #vivo X300系列# #vivoX300系列开箱测评# #vivoX300系列发布会# #巩固手机摄影之神地位# 熊小默的微博视频

89. 天塌了？上海房地产税每年交1万什么感受？3套房的拆迁户房越多交越多|千分之四|上海房价|上海人|中产焦虑

90. 【张捷财经】过节楼市青睐好房子，楼市分化加剧#热点观点# #张捷财经# #房地产# 房地产走势备受关注，因国人普遍有房，房价关乎财产。据《证券日报》报道，“双节” 期间，政策推动下消费市场活力释放，北上广楼市到访量增长，第四代住宅等 “好房子” 受青睐，其在设计、智能等方面优于难改造的 “老破小”，且核心城市热点区域更受欢迎。当前住房需求从刚需转向改善型，“421” 家庭结构下，本地人更需好住房；同时需求存在扭曲，人口流出城市房过剩，核心城市核心区限购未放开，远郊通勤成本高。未来中国楼市分化将加剧，好房子、核心区房会有更高溢价，刚需房将参考房价收入比等，二线城市核心区房或坚挺，刚需房或下降，农村 “鬼村” 增多，市场将全面价值重估。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

91. #9月70城房价#来聊聊9月70城的房价吧，用大白话说就是：新房勉强撑着，二手房还在往下出溜，但不同城市差别挺大的！整体还在跌：甭管新房还是二手房，全国平均来看，9月价格还在降，比8月跌得还狠了点。一线城市也扛不住了？新房：北京、上海居然还微涨了点（0.2%、0.3%），但架不住广州、深圳跌得狠（-0.6%、-1.0%），所以加总起来，一线城市新房整体还是跌了0.3%。二手房：四大一线城市全趴窝！北京、上海、广州、深圳齐刷刷下跌，跌幅在0.8%到1.0%之间，整体跌了1.0%。上海跌了1.0%，部分区域据说都跌回2016年的价了。二三四线城市更难受：无论新房还是二手房，跌得比一线还凶，价格压力山大。为啥感觉成交量上来了？核心就四个字——以价换量！房东想卖房？不降价根本没戏。二手房挂牌量巨大，买家挑花眼，砍价底气足得很。中介电话打得勤？那多半是价格真降到位了。城市间“温差”巨大：核心城市的核心地段新房还微涨（比如上海、杭州），撑住了点面子。但三四线城市就惨了，基本靠降价才能卖出去。厦门网友都吐槽自家跌了11%多。总结一下： 9月房价整体没稳住，尤其二手房，跌跌不休。市场分化非常明显，好地段、好城市还能抗一抗，其他的只能靠大降价吸引买家。想买房的老铁们，现在议价空间是真的大，不过也别指望短期能大反弹。 9月70城房价

92. #建议35岁之前不要买车买房#和深圳的朋友们交流，买房的时机，不是看你多少岁合不合适，而是看市场行情合不合适，比如去年下半年和今年在深圳可以说是极好的买房时机，过去800万的房子在现在就600多万，过去400多万的房子今年转手也就300万，车子也是，以前卖32万的奔驰C级，现在落地23万，这跟你几岁无关，别瞎建议了。遇到好的行情，你就是18岁也建议你买，因为错过了，说不定你80岁都不一定能买的到。

93. 【7月一线城市二手房价环比下跌1.0% 降幅再扩大0.3个百分点】一线城市的二手房价连续四个月环比下跌，且跌幅不断扩大。国家统计局历史数据显示，2025年4月至6月，一线城市的二手房价分别环比下跌0.2%、0.7%和0.7%。据8月15日国家统计局最新披露，7月一线城市二手房价环比下跌1.0%。7月一线城市二手房价环比下跌1.0% 降幅再扩大0.3个百分点　　最新数据还显示，北上广深7月二手房价分别环比下跌1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，纷纷创下2024年10月以来的最大跌幅。　　从同比来看，2025年7月，一线城市二手房价同比下降3.4%，降幅同比扩大0.4个百分点；北上广深的二手房价分别同比下跌2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。2025年前七个月，四个城市的二手房价分别同比下跌了2.2%、1.4%、7.8%和4.0%。　　2024年9月底，中央政治局会议首次提出要促进房地产市场“止跌回稳”。彼时，中指研究院研究副总监徐跃进提出，这一轮楼市复苏或按照“二手房量升-二手房价止跌-新房销售量稳-新房价格止跌”的路径依次传导，其中“二手房价止跌”和“新房销售量企稳”将是市场“止跌回稳”的关键标志。

94. 尔湾往南这一块，几乎都是独栋住宅，多为美国核心家庭的中产阶级，白人居民比例较高。他们普遍注重房产价值、学区质量和社区安全，支持严厉打击犯罪和反对提高税收为政治主张的共和党人，反对增加税收和低收入住房供应，因而对加州民主党政府不满。我们去年在那边的时候，看到不少房子路边都有支持特朗普的标语牌。

95. 瑞银认为从2026年开始，房价还要至少再跌百分之三十才能真正见底，您认可这个观点吗？

96. REDMI A27U 2026 升级了，售价1399！更护眼、更低价、C口，红米4K显示器体验分享

97. 17-22年那段期间做跨境电商，刚好踩中风口，外加投资房产，确实能赚这么多的。很多人小看房产投资的增值潜力了，过去10年真的很好，而且他们是在加州。//@奥运村民0828:我认为他赚钱最多的地方是把他经营6年的亚马逊电商公司22年卖掉，虽然他没有说卖了多少钱，但我知道卖个百万刀以上是完全有可能的，这也是他资产高的主要原因，其次才是房产增值及股票投资增值//@绍兴黄酒:恩，那在这个叙述里面，原po主为什么要把自己的资产说高呢？（如果原po主是真的话）//@PaganPoetry:我虽然没什么钱，但有钱的人还是认识几个的，这个看上去挺假，把帖子的内容复制下来问了下GPT5。评论配图 //@绍兴黄酒:这个真的非常厉害，一般来美读书留下来办公室工作的，除非是几个高薪领域，不然十年攒到100W都极难。脑子活，肯干，加上机遇(做电商，加州房产升值和过去几年美股)，过去10年在美国资产积累堪比2005年买了北上广几套房(如果及时卖掉了的话。。。//@sniper-china:这样的报道不利于团结国内民众。//@牛叔:十年挣了320万美金，还养了两个娃，挣钱还是得美国呀，赶上了。。。//@翼尖小翅:这折腾能力比我厉害啊

98. 关于是否可以买房这件事，其实现在越来越可以了房子的水分已经去掉大部分了，未来房产会被高端的社区引领发展，普通百姓的住房在未来2，30年基本上固化了。这几年房产价格暴跌以后，投资房产的人基本上离场了，刚需可以趁着这一波入手了。毕竟租房的幸福度和稳定度，和拥有一套住房是真的有区别的。房产利率再低一些，假设到了2开头，可以考虑贷款期限适当的拉长，保持现金流。4，5线城市的刚需人群，可以适当多看看房类的App软件，多了解才有准备，才可以“捡漏”。

99. 一线城市核心区的房子未来十年真的能保值吗？以北京为例？

100. #增值税# 12月30日，财政部、税务总局联合发布新政，2026年1月1日起正式施行个人住房销售增值税新规则，核心聚焦税率下调与全国政策统一，引发市场广泛关注。一、政策核心调整：税率直降+全国统一• 不满2年住房：增值税征收率从5%降至3%，按“含税销售额÷(1+3%)×3%”计算，200万房产税费从约9.52万元降至5.83万元，节省3.7万元；100万房产可省约2万元，税负直降40%。• 满2年及以上住房：全国统一免征增值税，彻底取消北上广深非普通住宅（如144㎡以上）差额征税限制，150㎡高价房省税超20万元。• 政策衔接：2026年1月1日前已成交但未申报增值税的，符合条件可按新规执行，惠及年底前网签未缴税的卖房人。二、市场影响：激活流通+区域分化• 二手房流动性提升：短期持有者交易成本大幅降低，推动“次新房”入市，加速“卖旧买新”链条，间接助力新房去库存；叠加“满五唯一”个税优惠（满5年唯一住房免个税），500万房产置换最高可省税50万元。• 区域表现分化：一线及核心二线城市供需矛盾突出，降价空间有限但交易量有望增长；三四线城市若面临人口流出、高库存问题，政策刺激效果或较为短暂。三、争议澄清：两大误读纠正• 网传“旧税率5.3%”为增值税+附加税费估算值，新政仅明确增值税率下调，城建税、教育费附加等附加税费需按增值税额的7%-12%另行计算。• “满2年免征增值税”并非本次新政，2024年已取消普通与非普通住宅区分、实现全国统一免税，本次核心调整仅针对不满2年住房的税率下调。增值税

101. #全国70城房价下跌#一切以官方统计为准，但这个数据确实是官方公布的，所以，我们参与讨论一下，不存在唱衰吧？个人观点：房地产不可能再回到巅峰了。这里边有两个大家感同身受的原因：一个是库存，可以上官网去查询一下，这个数据是很震惊的。一线新一线的房价都不再坚挺，更何况三四五线城市。城市的就业压力很大，很多年轻人被逼无奈只好选择逃离，回到最开始来的地方，从而导致市场的需求大量下降。没人接盘了，房价必然下降。二个是新增人口的下降。看看我们的人口发展趋势，很不乐观，虽然官方出台了很多政策，比如给避孕套收增值税，但这届年轻人对交配这事儿已经淡定了。新增人口没有出现明显变化，而年轻人的父母爷爷奶奶外公外婆名下都有房产，根本没有购买的需求和必要。当下，我们处于经济转型升级的阵痛期，调整经济结构势在必行。痛是一时的，谁也没法避免。但只有抗过去才能重现曙光。谁让我们都赶上了这个百年不遇的大变局呢？全国70城房价下跌

102. #摩尔线程突破900元大关#摩尔线程股价突破900元、市值超4200亿元的暴涨，是国产替代风口下资本情绪的集中爆发。作为A股唯一实现全功能GPU量产量销的企业，其稀缺性叠加万亿级国产算力替代需求，成为股价狂飙的核心逻辑。政策红利与行业刚需为其估值护航——“科创十六条”打破“唯盈利论”，美国芯片禁令催生自主算力刚需，而摩尔线程MUSA架构实现多场景适配、AI业务营收占比超94%的业绩，更强化了市场信心。但狂欢背后风险暗藏：122倍市销率远超行业均值，累计亏损超59亿元，与英伟达的生态差距仍未弥合，且低流通盘放大了股价波动。这场上涨本质是资本对国产GPU未来的押注，而非当前价值的真实反映。短期情绪退潮、后续竞品上市或解禁压力，都可能引发估值重估。摩尔线程的破局关键，终究要回归技术突破与生态构建，唯有将资本热度转化为研发实力，才能真正撑起国产算力的估值底气。#秒懂热点就用智搜# 摩尔线程突破900元大关

103. 说“一线城市的楼市已经完蛋了”的人，绝大多数在一线城市没有任何房产，或者，在任何一个城市都没有房产（楼市“完蛋”才符合他们的心理利益）。可能房产和金融知识也无比匮乏，但这不妨碍他们斩钉截铁地抬杠、下定论，俨然自己已经看穿了周期、看透了一切。我也不想跟你多废话，咱们以“10年为一个长周期”计，以结果论。

104. 2024年了，如果还拿“大沙发”当唯一卖点，说明这车真没啥护城河。真正的价值重估，得看敢不敢下放顶级硬件。围观了一圈，铂智7这波还不错，配备了双腔空气悬挂、鸿蒙座舱加激光雷达，音响系统也是雅马哈调音加23个扬声器，堆料都在用户关心的地方。#冰箱彩电大沙发还是护城河吗# 不仅如此，广丰还在⾏业中率先提出为电池⾃燃、电池衰减以及智能泊⻋辅助事故担责。既有丰田体系的安全兜底，又有华为和雅马哈这种顶级供应商加持，合资车一旦开始认真玩配置加品质的双重打击，这才是真正的科技平权。#丰田铂智7首次全量发布# "

105. 高盛：更改对中国楼市的预测，2026年楼市或迎来新一轮“颠覆”！

106. 高盛称人民币低估，公允价值理论上应锚定在 5.0 水平，如何评价高盛双重模型测算结果的合理性？

107. 499就能让你拥有颗秒的实力？创维F24G30FGT 2026款详细评测 23.8英寸 1080P 240Hz【屏测】

108. 一线城市可怜的小中产（伪中产）只能血亏卖房自救了吗？2026年会不会稍微回暖一点点？

109. 随着市场持续反弹，中国资产对海外资金的吸引力也持续攀升。据统计，7月以来，5只规模较大的海外中国股票ETF合计“吸金”超27亿美元。与此同时韩国散户对中国股票投资热情高涨，2025年以来累计成交额达57.64亿美元。多家外资巨头近期密集发声，认为多重利好因素将带动中国资产开启新一轮价值重估周期。//@lesliesay:中国证券投资基金业协会最新发布的数据显示，截至6月末，中国境内QDII基金规模达6837.73亿元，再创历史新高。资金跨境配置热度不减，公募基金二季报显示，多只投资港股及全球市场的QDII基金份额显著增长。基于对港股长期价值的认可，南向资金持续流入港股市场，公募基金的港股配置比例也创下历史新高。

110. 【贝壳挂牌量达650万套官方统计二手房价持续全线下跌】国家统计局12月15日发布的数据显示，2025年11月，一线城市二手房价连续第七个月环比“领跌”，跌幅扩大0.2个百分点，达到1.1%。这也是2024年10月以来该指标出现的最大跌幅。同期，二线和三线城市的二手房价环比均下降0.6%，70城二手房价无一上涨。http://t.cn/AXUVxDq6 　　市场供需逆转是二手房价承压主因。在12月12日举行的公司开放日活动上，国内头部房产经纪平台贝壳（NYSE：BEKE/ 02423.HK ）集团副董事长徐万刚透露，目前该平台二手房挂牌量已达650万套，较四年前增长60%。　　新增房源与新增带看客户的比值即房客比，是二手房市场的另一关键指标。徐万刚称，房客比在2021年7月出现拐点。此前该比值持续大于1，意味着“客多房少”；此后持续小于1，市场转向“房多客少”。　　供过于求直接压制价格，一线城市尤为明显。国家统计局数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房价分别环比下跌1.3%、0.8%、1.2%、1.0%。其中，仅上海跌幅环比收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳的跌幅环比分别扩大0.2个、0.3个、0.1个百分点。

111. 【“9·24”政策实施已满一年房价缘何跌跌不休？】“9·24”政策实施已满一年房价缘何跌跌不休？ 9月百强房企操盘销售额实现了同环比“双涨”，给楼市注入了回暖迹象，但房价还在加速下跌。国家统计局发布于10月20日的数据显示，在70个大中城市中，9月新房价格环比上涨的城市数量仅有5个，创下2025年以来新低；70城新房价格平均环比跌幅为0.41%，亦创下年内最大值。　　“当前市场需求仍然不足，大部分城市的房企降价促销。”市场机构麟评大数据研究院的报告分析称，“一定程度上加剧了房价下行”。国家统计局数据显示，9月一线和二线城市的新房价格分别环比下跌0.3%和0.4%，跌幅较8月分别扩大0.2和0.1个百分点；三线城市的新房价格环比下降0.4%，降幅与8月相同。

112. 最近在辅修金融和家庭财务规划、信托规划、已经从北大养老金融顾问高级研修班毕业//@文化睡眠都很有限公司:姥姥你确定不是金融医学双学位吗//@张羽医生:#张羽医生:未来规划# 将闲置或者出租房产置换为养老年金保险（即所谓“金融房产”）是一种值得考虑的财务规划策略，尤其在追求稳定现金流、省心管理和长期确定性时。对比出租房产，年金的核心优势在于：1. 收益确定性 - 年金保险的固定现金流部分（如按月/年领取）是写进合同的，不受市场租金波动、空置期、租客拖欠等影响。 - 长期复利增值（部分产品含保底利率），适合对抗利率下行趋势。2. 省心管理 - 无需应对房产维护、租客筛选、物业纠纷等琐事，彻底摆脱“房东”的时间成本。3. 风险转移 - 规避房产市场波动风险（如房价下跌、政策调控），年金保险的收益由保险公司承担投资风险。4. 终身现金流 - 部分产品可保障终身领取，解决长寿风险（尤其适合养老规划）。//@玉麦玉米:金融房产是指啥？

113. 【张捷财经】人口流入北上广再显竞争优势#热点观点# #张捷财经# #年轻人花200万抄底一线城市老破小# 人口流动与房价走势关联紧密，此前 “逃离北上广” 潮流现逆转，年轻人重新流入一线城市。一方面，一线城市就业机会多、薪资水平高，而部分地方就业和薪资形势严峻，且农业部限制大规模返乡滞乡；另一方面，一线城市刚需老破小大幅降价，200 万元以下低总价房源成成交主力，北京、上海该价位成交占比分别达 57.19%、48.72%。这一现象源于改善型群体为置换大户型抛售老破小，降低了年轻人购房准入门槛。相较之下，三四线城市百万元豪宅虽总价相当，但缺乏就业机会，“北京攒钱老家置业” 的设想渐不现实。老破小的放量成交成房价底部支撑，未来城市发展马太效应将加剧，核心城市再扩张成必然趋势。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

114. 【张捷财经】金九银十楼市成色几何？#热点观点# #张捷财经# #北京金九楼市成交回暖# “金九银十” 楼市走向受关注。据《中国经营报》，多地密集出台限购放松、住房补贴等新政，一线及二三线城市跟进，部分城市发补贴，核心城市刚需区域放宽购房。楼市分化明显，上海 32 万 / 平 “楼王” 日光，北京部分豪宅抢手，刚需房现 “换房潮”，家庭多因需求换大房。核心区仍限购，富裕人群有置业需求。“金九银十” 是房企资金回收窗口，或缓解资金压力、带动股市反弹，但难成牛市。《房噬》分析楼市熊市周期约 4 年，明后年才好转，虽有新增长点，但当下仅反弹，未根本转向，最坏时期已过。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

115. 华泰证券研报表示看好价值重估逻辑下的商业地产板块：头部运营商购物中心资产均超越账面投资性房地产公允价值，而更为关键的是，C-REITs通道使得这一价值的实现路径更为通畅，流动性增厚使得这一估值更具有参考意义。在商业地产着重布局的开发类企业以及具备运营管理溢价的物管标的都面临发展机遇。//@lesliesay:据CME“美联储观察”，美联储9月维持利率不变的概率为5.6%，降息25个基点的概率为94.4%；美联储10月维持利率不变的概率为1.6%，累计降息25个基点的概率为30.8%，累计降息50个基点的概率为67.6%。

116. 【#一线城市二手房价连续两个月环比下跌0.7%# 同比降幅继续扩大】在2025年第二季度，一线城市的二手房价下跌幅度呈现出扩大态势。4月、5月和6月，价格分别环比下跌0.2%、0.7%和0.7%。国家统计局发布于7月15日的数据还显示，在2025年6月，北上广深二手房价的环比跌幅分别为1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。一线城市二手房价连续两个月环比下跌0.7% 同比降幅继续扩大一线城市“房价永远涨”已是过时观点。国家统计局数据显示，2025年6月，一线城市二手房价同比下降3.0%，降幅比5月扩大0.3个百分点，北上广深的二手房价分别同比下跌1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。2025年前六个月，四个城市的二手房平均价格指数分别同比下跌了2.1%、1.3%、8.0%和4.2%。广州的二手房价同比跌幅最大。官方历史数据显示，广州二手房价自2023年5月以来持续环比下跌至今，其中仅2025年4月短暂持平，此后5月和6月又分别环比下跌了0.8%和0.7%。广州二手房价同比更是从2022年9月开始持续下跌至今。

117. 【房地产市场“活跃度”不断提升上半年各地出台政策超340条】财联社7月12日电，住房城乡建设部表示，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。记者近日在北京、上海、深圳等一线城市采访也发现，一线城市新房市场“活跃度”正在不断提升。记者梳理各地楼市调整优化政策后发现，今年上半年各地共出台了超过340条措施，主要围绕公积金政策优化、发放购房补贴与以旧换新、调节土地供应等内容。 (央视新闻)

118. 不要持有大量非刚需住宅，房产税、遗产税虽然尚未出台，单纯依靠租金收益也不如持有一份“金融房产”划算。#张羽医生:未来规划# 将闲置或者出租房产置换为一份年金保险（即所谓“金融房产”）是当下值得考虑的家庭财务规划策略，尤其在追求稳定现金流、省心管理和长期确定性时。对比出租房产，年金的核心优势在于： 1. 收益确定性 - 年金保险的固定现金流部分是写进合同的，不受市场租金波动、空置期、租客拖欠等影响。 - 长期复利增值（部分产品含保底利率），适合对抗利率下行趋势。 2. 省心管理 - 无需应对房产维护、租客筛选、物业纠纷等琐事，彻底摆脱“房东”的时间成本。 3. 风险转移 - 规避房产市场波动风险（如房价下跌、政策调控），年金保险的收益由保险公司承担投资风险。 4. 终身现金流 - 生存年金活多久领多久，当现金流足够大，再适度控制个人欲望，就走向了财务自由之路。

119. 一次让整个中国互联网后背发凉的攻击 #黑客 #网络攻击 #零距离看懂财经 #燃起来了大国重器

120. 小米集团元婴期已成？要点：1.小米手机17系列销量和激活量显著高于前代水平，高端的pro/promax占比极高，这点在小米股东看来远超预期，本只想着手机守城维持份额即可，没想到高端进度加快了。2.小米汽车9月交付量据说是42000台左右，这么看，二期工厂产能爬坡速度加快。进度符合预期，如果10月交付量突破5万将超预期，全年小米汽车交付可以突破42万台。核心变化：1.小米集团核心产品线高端化进度超预期，特别是手机业务，值得后续重点关注。2.品牌受众从理工男扩展到广大女用户和高收入群体，无形资产显著增厚。预判：小米的资产价值很可能在近期得到重估，拭目以待ʕっ•ᴥ•ʔっ💰

121. 低价「银行直供房」数量激增，有房产价格低于市价 25%，对楼市有哪些影响？购买银行直供房要注意什么？

122. 期市早盘开盘，国内期货主力合约涨跌不一。焦煤、铁矿石、菜粕涨超1%。跌幅方面，玻璃跌超2%，烧碱、燃料油、液化石油气(LPG)、沥青、玉米、SC原油跌超1%。//@lesliesay:华泰证券研报表示看好价值重估逻辑下的商业地产板块：头部运营商购物中心资产均超越账面投资性房地产公允价值，而更为关键的是，C-REITs通道使得这一价值的实现路径更为通畅，流动性增厚使得这一估值更具有参考意义。在商业地产着重布局的开发类企业以及具备运营管理溢价的物管标的都面临发展机遇。//@lesliesay:据CME“美联储观察”，美联储9月维持利率不变的概率为5.6%，降息25个基点的概率为94.4%；美联储10月维持利率不变的概率为1.6%，累计降息25个基点的概率为30.8%，累计降息50个基点的概率为67.6%。

123. 楼继伟谈房产税：实际上全国人大立法已完成，难点问题也基本解决了。在今天举行的第十六届财新峰会上，财政部原部长楼继伟谈到房产税问题，他表示，房产税是最适合做地方税的税种。房产税是2013年提出来的，实际上全国人大立法已经完成，一些难点问题也基本解决了。从前财长楼继伟的信息中可以看出，房产税无论是立法准备还是联网等技术准备，包括税基的确等技术和程序性工作全部完成了。没有开征就是时机不成熟。这个时间点随着房价的快速下跌，也越来越近了。当时想在2022年全国试点，由于疫情原因被推迟了，这两年是经济下行压力太大显然也不太合适。那么时间窗口在2028以后必然出现。

124. 2026年房价迎来三大转变：未来楼市的新格局

125. 马云没骗你！2026 年楼市大变，买房省钱易，这 3 类人千万别跟风

126. 北京房价大幅调整区域

127. 2026年房地产形势分析

128. 买房2025年vs2026年，到底该冲哪年

129. 10月北京二手房价格继续下跌1.1%，房价何时见底？

130. 愁 2025 买房？房价底部出现了吗？

131. 曹德旺预言：2026年，没有买房的人，五年后是失败者还是幸运儿？

132. 救市再加码！房价反跌，2026现房占60%，刚需吵翻：敢买吗？

133. 宏观深度研究：2026年房地产展望

134. 严打唱衰楼市！7万账号被清退，2026年该上车还是观望？

135. 黄奇帆再次预言房地产，2025年已应验，2026年大概率也是对的！

136. 刚刚官宣！上海房价，新房价格独涨……

137. 上海二手房价格失速，十年奋斗一场空！

138. 中国房地产“十五五”：迈向价值重估的新阶段

139. 2026年买房逻辑巨变！三大趋势决定未来房子价值

140. 没买房的别慌！楼市大变局来了，这4个信号说明：买房时机在改变

141. 2026年存钱还是买房？

142. 北京核心区房价跌幅超30%，从5.8万到3.59万！融泽嘉园两年下跌38%

143. 房产的价值，有了新锚点

144. A股不上不下，二手房越跌越卖，量价告诉你现在该买房还是炒股

145. 上海楼市迎来转折点：次新房限售解禁在即，市场走向何方？

146. 2026—楼市价值分水岭已至！

147. 2026买房窗口期已至？十五五释放强信号，一线城市限购将松绑！

148. 北京房价，就快跌回2015年了！

149. 上海楼市初冬暖意：二手房成交近2.3万套，刚需客群成购房主力

150. 租售比超3%！北京房价跌回2016年，楼市“底”真的来了？

151. 重磅！2025年楼市迎来双重大礼包，刚需族买房时机到了？

152. 2025年底——北京购房抄底机会来啦？

153. 一线城市消费疲软背后：房产财富缩水与行业调整的双重压力

154. 银行疯了？五折甩房潮来袭！普通人现在买房，是捡漏还是跳坑？

155. 北京买房开始看租售比了

156. 买房避坑指南：四个必须避开的高风险时机

157. 财富新机遇？人民币升至6.82？2026资产重估关键一年 2026年被视为宏观经济关键转折点，名义GDP增速有望从4%升至4.8%，人民币升值至6.82。中央加杠杆与货币宽松双轮驱动，房地产拖累归零，资产重估机遇显现，投资者需把握信用修复与科技创新赛道机会。 #资产重估 #经济增长 #汇率升值 #政策驱动 #房地产市场

158. 新房连涨、二手房东降价如割肉？上海楼市这场“内战”到底图什么

159. 2026年房价会涨还是跌？中央定调，普通人该买房还是租房？一文说透！

160. 央国企提速融资超百亿，楼市优惠窗口期来了？看懂 3个信号再下手

161. 北京楼市：未来房价会不会涨回来

162. 年轻人 “抄底” 一线城市 “老破小”：机遇与风险交织

163. 刚需族的纠结很真实：一边是对“家”的迫切需求，一边是怕“买在高点”亏10万的顾虑。但当下楼市早已不是“普涨普跌”，新房成交价的小幅回升，正释放关键信号。核心城市优质地段已显现企稳态势，上海、杭州等城市新房价格逆势上涨，土地与建造成本上升也让优质房源难有大幅降价空间。那些人口净流入、产业扎实的区域，住房需求实打实，房价抗跌性更强。与其纠结“等抄底”，不如聚焦“对的房子”——刚需自住本就不该被短期波动绑架，当下政策托底、利率低位，遇到适配的房源，正是上车好时机。

164. 如何通过三个现实的数据，就能看清中国未来城市潜力和房产价值？

165. 北上广深四大一线5连跌

166. 北京楼市：到底了吗？

167. 一波又一波大招，房价会止跌上涨吗？刚需如何买房？

168. 2026年中国资产将迎来价值重估

169. 国金宋雪涛：2026“三重逆转”之年，价值重估三维度重塑市场

2026一线楼市是抄底良机还是继续观望？457+观点深度交锋

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