房价下跌是“抄底良机”还是“接盘陷阱”？1200+用户观点大碰撞_理财

1. 房价跌了，现在是“捡漏”的好时机，还是“接盘”的冤大头？

2. 房价下跌趋势下你会选择买房吗？2025年抄底买房指南

3. 房价下跌趋势，消费降级，逆周期形势与政策下，你会选择买房吗？

4. 房价下跌，买不买？关键看这几点！

5. 房价跌到多低才可以入手？首先我想说，闭眼买房也能保值增值的时代早过去了，能不买，尽量不要买。

6. 房价跌得这么惨，现在还能买房吗？

7. 明知道房价有可能还要下跌，为什么还有人义无反顾选择买房？

8. 房价会跌到哪一年？很多人其实问错了

9. 为什么房价跌了，买房却感觉更难了

10. 价下跌了，你还选择买房吗？

11. 对于当前的房价，购房者要妥协吗？

12. 2025年的买房人

13. 房价下跌，这个时候买房是恰逢时机吗？

14. 房价全线下跌，这回是真的

15. 新房涨、二手房跌！连续43个月下跌后，2026年房价终于看清方向

16. 常州房价大幅下跌区域

17. 无锡房价大幅下跌区域

18. 重庆房价大幅下跌区域

19. 今年估计是近几年来最佳的购房时机

20. 2025年到底该不该买房？

21. 刚需购房指南

22. 买房时机如何把握？别再盲目相信自我判断，这些科学建议你一定要听！

23. 房价下行时，判断买房的“黄金指标”

24. 买房前必看

25. 广州楼市最好的买房时机

26. 买房时机

27. 当下市场是买房还是租房，99%的人都不知道

28. 现在要不要买房？给你一个万用决策模型

29. 深圳楼市回暖信号明显，现在买房是明智之举吗？深度解读买房时机

30. 深圳房价跌到位了吗？刚需/改善该什么时候入市？

31. 2025买房的真诚建议，最佳买房时机是等购房补贴政策落地

32. 2025购房合适吗？

33. 别让辛苦钱打水漂！2025购房避坑清单，从选城到过户全拆解

34. 现在买房合适吗？2025年，现在买房合适吗？深度剖析购房时机

35. 数据说话

36. 楼市底色

37. 房价是涨了还是降了？2025年房价真相

38. 2025买房纠结到失眠？刚需/商铺/三四线/新房还是二手房该如何抉择？5分钟理清思路

39. 如何看待当前中国的房价走势？一线新房涨5%！三四线跌20%！2025年买房记住这2个字，少亏50万

40. 2025年房地产市场悄然转向，降价预期或成泡影

41. 止跌回稳≠普涨！三四线楼市库存压顶，两类城市才是未来买房首选！

42. 政策定调后，今明两年买房与存钱的底层逻辑重构

43. 2026年楼市

44. 2026买房生死局

45. Deepseek深度分析，未来房价走势

46. 2025上海学区房终极指南

47. 2026广州学区房或“大地震”！多校划片全面来袭，老破小还敢入手吗？

48. 2025年北京东城区学区房总结

49. 【张捷杂谈】上海豪宅暴涨与外国人的超国民待遇#热点观点# #张捷杂谈# #上海黄浦区120套豪宅全部售罄# 9 月 21 日，上海黄浦区嘉里金陵华庭二期 120 套豪宅线下开盘即售罄，单日收金近百亿，一套 865.49 平米复式房源单价 32.68 万元，创上海新房备案单价纪录。该豪宅有 227 组客户争夺，呈现客户多于房源需竞争、大户型单价更高的特点，面向全球富豪。上海外籍人士购房要求低于内地居民，被指存 “超国民待遇”，外籍购房者中不乏外籍华人后代，将其作为全球置业选择。当前楼市分化明显，豪宅对标国际核心区域资产被视为 “洼地”，普宅尤其外环外遇冷，引发对政策公平性的讨论。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

50. 【张捷财经】楼市走向分化，头部房企布局黄金地块#热点观点##张捷财经##房地产# 近期，楼市动态备受关注。业内观点认为，当前楼市正处于分化行情，平均值掩盖了许多真实情况，部分地区房价下跌显著，而部分地区房产则呈现奢侈品化趋势。尽管楼市整体表现不佳，但北京、上海等核心区域依旧维持限购政策，而其他地区虽放宽购房套数限制，却仍保留资格门槛，无当地户口或社保的人群依旧无法购房。即便如此，众多购房者仍对北京、上海的房产青睐有加。据第一财经报道，今年前 8 个月，百强房企拿地总额达 6000 亿元，同比增长 28%，这一数据反映出房企拿地热情高涨。地产老板们在业绩会上透露，投资逻辑已发生转变，头部企业如绿城中国、保利发展、中海地产等，拿下了市场大部分土地。前 8 月，TOP10 房企新增货值占百强的 70%，行业资源进一步向头部集中。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

51. 看到“烂尾楼自救后又遭法拍”的新闻，真的为广大辛辛苦苦攒钱购房的老百姓揪心。明明是开发商的锅，却让普通百姓承担“钱房两空”的风险。从吴楚CC国际的案例来看，存在着监管漏洞和信息不透明的相关问题。开发商违规成本太低“一房多卖”“卷走自救款”，这些行为本质是欺诈，但购房者维权却要面对漫长诉讼。建议相关部门尽快建立建全开发商“黑名单”制度，对涉及法拍纠纷的企业限制拿地，同时要求法院在拍卖前必须公示房屋所有债权关系，避免“暗箱操作”。司法拍卖流程需透明化，部分法拍房存在“已入住却被查封”的矛盾，根源是法院与住建部门信息存在着不互通的问题。应强制要求拍卖前核查房屋实际居住情况，对“虚构租赁”“恶意占用”的被执行人纳入失信名单，甚至追究刑事责任。给购房者加道“安全阀”，作为我们普通人来说大多不懂不熟法律，很容易踩坑。建议法院在拍卖公告中增设“风险提示专栏”，明确标注房屋是否存在租赁、抵押、腾退困难等问题，同时引入第三方机构提供“法拍房尽调服务”，相关费用可从拍卖款中抵扣，这样从源头上减少相关风险问题发生。烂尾楼处置需政府兜底，像吴楚CC国际这样的“烂尾+法拍”双重困境，单靠法院执行解决不了。政府应牵头成立“问题楼盘专项工作组”，协调开发商、施工方、业主三方利益，优先保障已入住业主的产权，避免“一刀切”拍卖。当然话又说回来，政府兜底只是最后的解决办法，不能什么问题都让政府出手，关键还是要从制度上、源头上杜绝此类事件发生。法拍房本是解决“执行难”的手段，但是现实中却成了某些人钻空子的工具。希望司法机关能真正把“保护购房者权益”放在首位，别让老百姓的血汗钱打了水漂。#21人筹款买下85套法拍房却办不了房产证##85套法拍房办证难开发商或涉一房二卖##楼盘多位业主遭遇烂尾后房子又被法拍##热点观点#

52. #多家银行在拍卖平台挂牌卖房#低价抛售的操作看似是银行不良资产处置的无奈之举，实则正在加剧房地产市场的混乱，给整体经济发展埋下隐患。银行直售房的核心问题在于非市场化定价逻辑对市场秩序的扭曲。这类房源普遍比市场价低 10%-25%，部分流拍房源折价率更是高达 30%。银行作为金融机构，卖房的核心诉求是快速变现止损，而非追求利润，这种不计成本的抛售模式，与正常市场交易逻辑完全背离。这种混乱对房地产市场的信心打击尤为致命。当前楼市正处于止跌回稳关键期，银行低价抛售会直接拉低板块价格锚点，让开发商陷入定价困境，让业主产生恐慌性抛售情绪，让购房者形成越等越便宜的观望心态。克而瑞数据显示，2025 年 6 月全国法拍房成交率仅 10%，而银行直售房的大规模入市，进一步分流了有效需求，导致市场成交持续萎缩，楼市企稳的微弱信号被彻底掩盖。银行卖房的负面影响具有传导效应。房地产作为产业链龙头，价格无序下跌会波及建材、装修、家电等上下游产业；同时，房价下跌导致居民财富缩水，消费意愿会显著下降。银行按揭不良率持续上行，而银行低价卖房虽能短期回笼资金，却以牺牲市场稳定为代价，长期来看会加剧金融系统风险与经济下行压力。监管部门亟需出台规范措施，统筹管理银行直售房、法拍房等特殊房源的定价与挂牌节奏，避免金融机构单方面追求债权回收而破坏市场生态。#秒懂热点就用智搜# 多家银行在拍卖平台挂牌卖房

53. #9月70城房价#来聊聊9月70城的房价吧，用大白话说就是：新房勉强撑着，二手房还在往下出溜，但不同城市差别挺大的！整体还在跌：甭管新房还是二手房，全国平均来看，9月价格还在降，比8月跌得还狠了点。一线城市也扛不住了？新房：北京、上海居然还微涨了点（0.2%、0.3%），但架不住广州、深圳跌得狠（-0.6%、-1.0%），所以加总起来，一线城市新房整体还是跌了0.3%。二手房：四大一线城市全趴窝！北京、上海、广州、深圳齐刷刷下跌，跌幅在0.8%到1.0%之间，整体跌了1.0%。上海跌了1.0%，部分区域据说都跌回2016年的价了。二三四线城市更难受：无论新房还是二手房，跌得比一线还凶，价格压力山大。为啥感觉成交量上来了？核心就四个字——以价换量！房东想卖房？不降价根本没戏。二手房挂牌量巨大，买家挑花眼，砍价底气足得很。中介电话打得勤？那多半是价格真降到位了。城市间“温差”巨大：核心城市的核心地段新房还微涨（比如上海、杭州），撑住了点面子。但三四线城市就惨了，基本靠降价才能卖出去。厦门网友都吐槽自家跌了11%多。总结一下： 9月房价整体没稳住，尤其二手房，跌跌不休。市场分化非常明显，好地段、好城市还能抗一抗，其他的只能靠大降价吸引买家。想买房的老铁们，现在议价空间是真的大，不过也别指望短期能大反弹。 9月70城房价

54. 北京楼市新政来了，符合条件家庭五环外购房不限套数，首套房公积金最高可贷 160 万，如何解读？

55. 现在卖房的人都会后悔？中央定调：2026年的房价，将超乎想象！

56. 上海外环外不限购了，只能代表上海房价进一步拉胯，怎么还有财经说上海要迎来房子上涨，还说上海人为这个消息狂欢……说上海人蜂拥去外环外买房，预测外环成交量会大幅提升（20%以上）。觉得这些财经可以看下武汉这两年的走向。武汉也是一样，先是郊县不限购，然后外环，然后市内，最后2025年全面放开。结果咋样，今年房价继续跌得鼻青脸肿，基本对比高峰都是腰斩，房价都感觉要退回到2010年了。上海这举措，就是最近跌猛了，政府得把房价下跌的速度给拉一把，缓一缓，整体趋势还是降，但是不能一下降得过猛，否则容易出事。另外房价别看小区挂牌价，那都是虚的。要知道真实价，尝试挂下自己的房子，看下有没有人来看就知道了。很多房东一挂就是半年，基本没人问，那房价作不了数的。真实成交的房价，基本比挂牌价要低非常非常多……

57. 【张捷财经】人口流入北上广再显竞争优势#热点观点# #张捷财经# #年轻人花200万抄底一线城市老破小# 人口流动与房价走势关联紧密，此前 “逃离北上广” 潮流现逆转，年轻人重新流入一线城市。一方面，一线城市就业机会多、薪资水平高，而部分地方就业和薪资形势严峻，且农业部限制大规模返乡滞乡；另一方面，一线城市刚需老破小大幅降价，200 万元以下低总价房源成成交主力，北京、上海该价位成交占比分别达 57.19%、48.72%。这一现象源于改善型群体为置换大户型抛售老破小，降低了年轻人购房准入门槛。相较之下，三四线城市百万元豪宅虽总价相当，但缺乏就业机会，“北京攒钱老家置业” 的设想渐不现实。老破小的放量成交成房价底部支撑，未来城市发展马太效应将加剧，核心城市再扩张成必然趋势。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

58. 王健林预言成真！2026年，房价第3轮大涨来了？

59. 王健林预言应验！别急了卖房，2026年的房价，要变天！

60. 2026年的房价，已有3大信号！行内人：买房或卖房，都要准备好！

61. #租房新规来了#太好了，我们住房租赁领域行政法规来了。租房市场会更规范了！房租可能会迎来上涨，市场上违规房源会被整改，供应量会有一定程度减少，一线城市租金会有浮动上涨。合规要求高了，头部租赁企业通过数字化降本增效，中小企业会有不小的挑战。租购同权第一次入法。长期稳定租户可享受与购房者同等的教育、医疗等公共服务，为“租房落户”“租房入学”提供制度依据。这个对有学区要求又暂时没有能力买学区房的家庭是利好，可以租，不过房租跟之前比会上涨。新规暂时没有对甲醛标准有具体的规定。从住有所居到住有宜居，这是跨了一大步。#智搜分析我的刷博好搭子#我用微博智搜分析了@央视财经的一篇博文，一起来看看吧~ 分析：【#租房新规来了# #无正当理由不得扣减租房押金#】《住房租赁条例》已经2025年6月27日国务院第

62. 王健林预言成真！2026年的房价，已经出现4个迹象！

63. 高盛预言：2027年房价再跌10%，现在买房等于首付打水漂！

64. 房价的逻辑，正在发生根本性转变

65. #11月一线城市新建商品房售价环比降0.4%#国家统计局公布11月数据，一线城市新建商品房售价环比降0.4%，降幅还比上月扩大了0.1个百分点。其中上海是个例外，还上涨了0.1%，而北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比也降了，不过降幅收窄。二手住宅方面，一线城市环比降1.1%，北京降1.3%，降得挺狠。同比来看，新建和二手住宅价格降幅也有扩大趋势。这房价的变化对购房者和投资者来说都是大事，不知道后续市场会怎么发展。

66. 【#一线城市二手房价连续两个月环比下跌0.7%# 同比降幅继续扩大】在2025年第二季度，一线城市的二手房价下跌幅度呈现出扩大态势。4月、5月和6月，价格分别环比下跌0.2%、0.7%和0.7%。国家统计局发布于7月15日的数据还显示，在2025年6月，北上广深二手房价的环比跌幅分别为1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。一线城市二手房价连续两个月环比下跌0.7% 同比降幅继续扩大一线城市“房价永远涨”已是过时观点。国家统计局数据显示，2025年6月，一线城市二手房价同比下降3.0%，降幅比5月扩大0.3个百分点，北上广深的二手房价分别同比下跌1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。2025年前六个月，四个城市的二手房平均价格指数分别同比下跌了2.1%、1.3%、8.0%和4.2%。广州的二手房价同比跌幅最大。官方历史数据显示，广州二手房价自2023年5月以来持续环比下跌至今，其中仅2025年4月短暂持平，此后5月和6月又分别环比下跌了0.8%和0.7%。广州二手房价同比更是从2022年9月开始持续下跌至今。

67. 【7月一线城市二手房价环比下跌1.0% 降幅再扩大0.3个百分点】一线城市的二手房价连续四个月环比下跌，且跌幅不断扩大。国家统计局历史数据显示，2025年4月至6月，一线城市的二手房价分别环比下跌0.2%、0.7%和0.7%。据8月15日国家统计局最新披露，7月一线城市二手房价环比下跌1.0%。7月一线城市二手房价环比下跌1.0% 降幅再扩大0.3个百分点　　最新数据还显示，北上广深7月二手房价分别环比下跌1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，纷纷创下2024年10月以来的最大跌幅。　　从同比来看，2025年7月，一线城市二手房价同比下降3.4%，降幅同比扩大0.4个百分点；北上广深的二手房价分别同比下跌2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。2025年前七个月，四个城市的二手房价分别同比下跌了2.2%、1.4%、7.8%和4.0%。　　2024年9月底，中央政治局会议首次提出要促进房地产市场“止跌回稳”。彼时，中指研究院研究副总监徐跃进提出，这一轮楼市复苏或按照“二手房量升-二手房价止跌-新房销售量稳-新房价格止跌”的路径依次传导，其中“二手房价止跌”和“新房销售量企稳”将是市场“止跌回稳”的关键标志。

68. 北京的房价还会下跌吗?

69. 为什么有些人上知天文下知地理，侃侃而谈，但是赚不到钱，过得穷哈哈？根本原因是，他谈的是别人说过的，他只是知识的搬运工，自己都不一定认同。真正认同的道理，一定会亲自践行的。前几天，和一个作者聊天，他在2023年高点卖房，同样户型，现在的成交价比当初跌了500万。我很好奇：你问什么坚决卖房？他说，2022年就听到房价下跌的传闻，他也不确定真假。自己收集信息，写了一篇文章，从地段、人口、经济、利率等多重因素分析，得出结论，接盘的人急剧萎缩，房价大跌。有了这个结论，他毫不犹豫的抛售，直接挂本小区最低价，很快就卖出去了，当时觉得少卖几十万，现在看来，简直赚大了！

70. #深圳多家银行启动房贷利率调整#深圳本轮政策松绑力度超过京沪，但仍保留了核心区域的限制，反映出政府在“稳楼市”基调下的审慎态度。全面放开限购虽能短期内刺激成交量上升，但难以根本改变市场走势。房价能否企稳回升，仍取决于供需关系、经济基本面及居民收入预期等多重因素。对于有置换需求的人群来说，现阶段或是一个较好的交易窗口期。

71. 看朴赞郁电影《无可奈何》，很难不想到2010年的港片《维多利亚一号》。前者是男人为了争夺理想offer，先弄死竞争对手。后者是女人拼命攒钱买梦中情房，却扛不住房价疯涨，于是在万圣节前夜杀光“邻居”，让情房变凶宅。《无可奈何》有个slogan是“社畜的决心”，那么《维多利亚一号》也可以是“房奴的决心”。近两年楼市天壤地别，赚钱的速度已经赶不上房价下跌的速度。但《维多利亚一号》中这句台词，依然可以做这个时代的判词：“一个疯狂的城市，要生存，就须变得比它更疯狂。”#跨年电影愿#

72. 如何看待 10 月 70 城房价，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降？后续房地产会如何发展？

73. 【#当年高位买房的人怎么样了#】#五年前买的房子已经跌了100万# 五年前，林斐然家在高位买了一套房。至今，房价已经跌了整整100万。这100万让丈夫难以释怀。婚后，从房价下跌开始，林斐然就与丈夫频繁争吵。这五年内，只要谈及钱，他都会忍不住向妻子抱怨不该买房。2025年11月，林斐然忍无可忍，登记了办理离婚。房价“腰斩”后，一些人的生活也随之被“腰斩”了。在过去五年内买房的群体，多为“90后”，他们在工作几年后，开始陆续步入人生的“下一阶段”——买房、结婚、成家，等等。原以为是进入下一人生阶段的起点，却因房价下跌而背上了债务和重担。由于跌幅严重，部分高位买房的消费者，甚至需要“倒贴”卖房。即卖房款不足以偿还银行贷款，首付则全部成为泡影。在持续数年的波动下，房子的价值与定位，以及与生活幸福度的关联，也开始重新被人们审视。#洞见计划# 当年高位买房的人，他们怎么样了

74. 国内现在生活最大的成本还是房子，特别是一线城市；即使房价已经降了这么多；但是还是很贵吉隆坡差不多200-300万就可以住专梯独户200平米的大平层了；而且物业管理和国内相比是另外一个level：有免费会所24小时免费健身房无边泳池等；物业管理非常好；我不敢想象这种标准换算成在深圳差不多要3KW吧（至少）；所以我选择在一线城市住小公寓就行；其他有钱还是拿去买美股投资比较好；太多的流动现金没必要🔒在房子上，更何况房价一直在下跌呢📉所以国内也没必要买房；租房很便宜呢；租房吃吃喝喝就能享受国内最大的基建发展福利了；BTW顺便问个问题你们会选择那种房子很便宜；但是消费贵一些的地方城市？比如吉隆坡、日本还是消费很便宜，但是房价超级贵的城市？

75. //@金陵郭健:"目前北上广深的房价收入比普遍处于15至40倍之间，意味着年轻人需工作十余年乃至数十年才能负担一套房产，叠加就业不确定性上升，许多人的购房意愿难以转化为实际购买力。郎咸平及其研究团队通过对189个独立房产类短视频的系统性量化分析，试图揭示这些传播广泛的内容背后隐藏的真实成分与夸大成分，为市场认知提供纠偏依据-----"#郎咸平说#

76. 高盛报告：中国房价再跌20%，也无风险，那么会产生哪些影响？

77. 王健林预言成真！行内人：2026年的房价，将超乎想象！

78. 专家再次预测：2026年房价走势，或大概率是对的！提前做好准备

79. 看我附近一开始卖很贵的楼盘，剩下一些卖不动的户型降大价了，之前大概800万的现在500万，1000万的600万——为什么卖不动呢——中间层，四面八方全是楼，而且楼间距窄，你住在里面，就是永远！永远！见不到太阳……一直活在阴影里……五六百万也不是小钱，谁要花这么多的钱去住不见天日的房子呀……但是如果房价是一直往上飙，这个价也会有人买的。现在一直往下跌，估计没人买了。

80. #那些只买一居室的年轻人##北漂21年我终于买了自己的一居室# 一个冬日的上午，在石家庄的家里，许慧起床晚了。她整理床铺时回头，看见阳光斜斜地铺满整张床。作为多年来通勤于石家庄和北京、在北京租房21年的一名北漂，那一刻，她决定，如果有可能在北京买房，一定要有一扇能晒进阳光的窗，「一居室就够了」。曾经，一居室是房价上涨年代的上车盘，是进可攻退可守的选择；而在市场下行后，它逐渐变得不再吃香。数据显示，2025年以来，小户型价格的下行幅度，普遍高于中大户型。同时，这样的价格变化，也使得小户型的购买门槛相对降低。在北京、上海等城市，总价200万元以内的二手房成交占比已接近甚至超过半数。在预算有限的情况下，如果想买房，绕不开的选择是：成熟地段的两居老破小，还是相对更新的一居室？当买房不再只是押注房价，购房者开始在预算与生活之间寻找平衡。是否购买一居室，成了一道关于现实、情感与自我需求的选择题。

81. 房价已经降到什么程度了？看了这组数据，我惊掉了下巴

82. 9 月各线城市房价环比下降，同比降幅总体持续收窄，如何看待这一趋势？

83. 房地产是否会有下一个上行周期，会以什么节点来做承接？

84. 王健林预言成真！2026年的房价，已经出现4个迹象！

85. 【#北京市优化调整住房限购政策#】#北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房# 非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限从3年调减至2年，五环外更是从2年大幅降至1年。挺好，对于对子女家庭来说，现在房价低，是个好机会。

86. 10月楼市数据出来了，房价全线下跌，这一回是真的！

87. 现在21年之后买房的，如果首付交得少的，现在想出手的，基本都面临着一个“贷款卖房”的窘境。是的，“贷款卖房”！因为买家不希望房子有贷款，要卖家完整的把房子产权交给买家。但是21年到25年，大部分城市的房价都是腰斩，比如21年卖200万的房子，现在价值100万。以200万的房子为例，首付30%，6个点的还款利息，用最普通的等额本息还款，每个月要还1万元。而还了五年的钱，约80%都是利息，剩下15年还要还银行185万元，但是房子现在只能卖出100万。也就是卖出去的钱不够抵扣银行的欠款。如果在25年卖掉，只需要给银行125万的本金（不支付违约金），那么只亏25万（不算办证/装修费用）。所以现在对于这些房主，就是两难，要么现在卖掉，贷款25万卖掉房子，还是目前最为止损的情况。因为越往后，至少到2027年，房价大概率还会继续下探，而剩下的15年要还185万元，其中有接近60万的利息……房价下跌/高额利息，两边都在吸房主的血。而21年买房的人则是最近几年的峰值，2021 年全国商品住宅销售面积达到峰值 17.9 亿平方米，销售额达 18.2 万亿元。按平均一个家庭购买100平米的商品房计算，大概有1790万个家庭在最近都会陷入这样的困境。

88. 明明房价下跌了，可买房的人却越来越少，这是为什么？

89. 9 月各线城市房价环比下降，同比降幅总体持续收窄，如何看待这一趋势？

90. 未来十年房地产走势怎样？是否有部分开发商，施工企业倒闭！？

91. 北京的房价还会下跌吗?

92. 贸易冲突，国内经济和房价第一，中美谈判有进展。可以先打通的，估计是大豆和芬太尼，相对比较容易的。稀土和芯片，是谈判难度最高的。至于石油天然气，还是欧洲市场的目标。中国有俄罗斯和沙特的供应，给美国的市场空间不大。第二，国内的就业率，在2024年7月，有灵活就业2亿人，在2024年底，已经有2.4亿，在2025年8月，有2.87亿人。说明失业率，已经连年增加。这个就业率和收入，根本支撑不起，房租和房价的。房价还要下跌，财富效应消失，大家控制消费，经济通缩还要长期化的。

93. 瑞银认为从2026年开始，房价还要至少再跌百分之三十才能真正见底，您认可这个观点吗？

94. 多省市定调未来五年房地产大变革，回归民生，这会如何影响个人购房决策？

95. 【#高位买房的90后困在腰斩的房价里#】#房价下跌卖房的钱比房贷还低# 2021年，考虑到孩子快上幼儿园了，一家三口仍挤在一室一厅的小公寓里。林斐然和丈夫决定花180万在合肥买了一套两居室。林斐然想着，“反正小公寓也在涨价，不如现在凑凑、借借，首付就出来了”。在林斐然的坚持下，她和丈夫借来了20万，把100万首付凑齐了。如今，这套房的市价已经跌到了80万，相当于100万元打了水漂。这100万让丈夫难以释怀。婚后，从房价下跌开始，林斐然就与丈夫频繁争吵。这五年内，只要谈及钱，他都会忍不住向妻子抱怨不该买房。2025年11月，林斐然忍无可忍，登记了办理离婚。房价“腰斩”后，一些人的生活也随之被“腰斩”了。在过去五年内买房的群体，多为“90后”，他们在工作几年后，开始陆续步入人生的“下一阶段”——买房、结婚、成家，等等。原以为是进入下一人生阶段的起点，却因房价下跌而背上了债务和重担。由于跌幅严重，部分高位买房的消费者，甚至需要“倒贴”卖房。即卖房款不足以偿还银行贷款，首付则全部成为泡影。在持续数年的波动下，房子的价值与定位，以及与生活幸福度的关联，也开始重新被人们审视。#当年高位买房的人怎么样了# 南风窗的微博视频

96. 高盛预测：未来2年，房价或再降30%，楼市将进入恶性循环？

97. 如今卖房的人都会后悔？明年房价会涨会跌，王健林一句话说透了！

98. 很现实的问题，为什么救市不断，房价还是下降了？

99. 如果房价下跌，会对我们的生活产生怎样的影响？房价下跌的损失又会由谁来最终承担？

101. 十月份的真实房价震惊了所有人，全都看麻了。以前有些人还信誓旦旦地说房价要反弹，数据就像冷冷地巴掌往他脸上拍。现在房价不是能不能反弹的问题，而是它的底在哪里啊？外围跌完了中间跌，中间跌完了核心跌，没完没了了。很多人只关注价格跌了多久了，没关注供应量和需求的问题。咱就说北京这房子，虽然全国领跌，但下跌的空间是巨大的。2006年开盘6000的房子，现在还在卖7-8万一平，对于当时的持有人来说浮盈还是巨大的，还有砸盘空间。都说20年前的收入低，经过通货膨胀房价肯定要涨。但这些人忽略了一个问题，收入不是稳定的线性增长。20年前赚8000的人现在可能还赚8000，或者失业了没收入了。这个问题不需要考虑吗？有些人总拿日本的房价走势来考虑中国的问题，你去过日本吗？知道日本的房子主要是什么类型吗？日本人的平均收入有多高吗？没有可比性好嘛。中国人的总体收入也不低，但是它不均衡，两极分化更大。我所知道的，前些年有点能力的，手里都是三套五套的房子，有很多人都没来得及处理就遇上了房价下跌。供应量太大了，质量太差了，现在的收入下降太严重了。这样的局面下，无论什么样的意志，也是托不住房价的。没有需求，也没有购买力。很多人手里还有两个钢镚，那都得考虑掰开了花，收入增长预期没了，工资下降压力巨大，所有的非必须品的资产全都会有巨大的压力，没人买了。房价但凡有救，股市都不可能表现这么好。

102. 北京房价继续下跌北四环包括中关村、五道口、学院路板块，大量的小区幅度已经高达40%左右了。黄庄小区在2021年1月成交了一套三居室，成交价是962万，同户型在2025年11月的成交价是641万，降价了321万，幅度约34%。

103. 看了房价近况，我才发现，房价竟已经跌到这个地步了！

104. 如何看待 10 月 70 城房价，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降？后续房地产会如何发展？

105. 【任泽平：#未来房价上涨的3大核心信号#】泽平宏观团队11月21日发文称任何资产都不会永远下跌，房地产也一样。2021年以来楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线城市房价跌了20%-30%，部分三四线甚至腰斩，那么未来房价还会涨吗？哪些信号出现可以入场？第一大信号，政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变。房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。未来政策信号估计是“组合拳”发力：首先，限购全面松绑，预计未来一线城市外环限购全面放开、3年左右全域放开，这是大势所趋；其次，房贷利率持续大幅下降；最后，降低税费，恢复市场信心。第二大信号：经济拐点出现，领先指标回升经济复苏，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。制造业PMI新订单指数是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价启动上涨。2020年8月新订单指标突破52%后，楼市迎来小阳春。另外两个指标可以参考，央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。第三大信号：供求关系逆转，热点城市房价率先上涨房价是供求的结果，如果未来热点城市人口不断流入，供地持续减少，地价上涨，供求格局就会改善。今年北京上半年土拍9宗地块溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。“房地产长期看人口”，跟着人口流动去买房。2020-2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。新浪证券的微博视频

106. 房价连续跌了4年，涨回来只用了3天？楼市拐点难道来了？

107. 【“沪六条”新政落地半月 #上海外环外新楼盘密集入市#火速升温】#购房者扎堆认筹跑步入场#“沪六条”新政落地后，上海外环外楼市迅速升温，仅仅9月上旬，就有27个新盘密集入市。其中，闵行区浦江镇的一个叠加和联排别墅项目，成为新政后首个触发积分摇号的低密度楼盘。中午11点，位于上海外环外的闵行区浦江镇的这处新盘十分热闹。之所以这么热闹，全因这个项目推出的39套叠墅，吸引了55位购房者扎堆认筹。它也成了 “沪六条”后，首个直接触发积分摇号的低密度楼盘。上月底，“沪六条”政策正式落地，从限购、公积金、信贷到税收，多端发力优化楼市，其中包括，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数，直接带动外环外新盘市场火速升温。这一楼盘也借此机会，迅速抢占先机，推出叠加和联排别墅，首批次均价近8万一平方米。业内人士透露，在售楼盘中，大户型三房、四房户型更受追捧，改善性需求趋势明显。记者观察发现，当下买方市场，对户型合理性、空间利用率、开发商实力、物业服务的要求较高；周边交通、教育、医疗、商业等配套是否完善，更成了买房决策的“硬指标”。看看新闻Knews的微博视频

108. 9月降息，这一次房价是涨是跌？

109. 复旦大学教授：大家现在千万不要买房，因为房价将会断崖式下跌

110. #全国70城房价下跌#一切以官方统计为准，但这个数据确实是官方公布的，所以，我们参与讨论一下，不存在唱衰吧？个人观点：房地产不可能再回到巅峰了。这里边有两个大家感同身受的原因：一个是库存，可以上官网去查询一下，这个数据是很震惊的。一线新一线的房价都不再坚挺，更何况三四五线城市。城市的就业压力很大，很多年轻人被逼无奈只好选择逃离，回到最开始来的地方，从而导致市场的需求大量下降。没人接盘了，房价必然下降。二个是新增人口的下降。看看我们的人口发展趋势，很不乐观，虽然官方出台了很多政策，比如给避孕套收增值税，但这届年轻人对交配这事儿已经淡定了。新增人口没有出现明显变化，而年轻人的父母爷爷奶奶外公外婆名下都有房产，根本没有购买的需求和必要。当下，我们处于经济转型升级的阵痛期，调整经济结构势在必行。痛是一时的，谁也没法避免。但只有抗过去才能重现曙光。谁让我们都赶上了这个百年不遇的大变局呢？全国70城房价下跌

111. 【贝壳挂牌量达650万套官方统计二手房价持续全线下跌】国家统计局12月15日发布的数据显示，2025年11月，一线城市二手房价连续第七个月环比“领跌”，跌幅扩大0.2个百分点，达到1.1%。这也是2024年10月以来该指标出现的最大跌幅。同期，二线和三线城市的二手房价环比均下降0.6%，70城二手房价无一上涨。http://t.cn/AXUVxDq6 　　市场供需逆转是二手房价承压主因。在12月12日举行的公司开放日活动上，国内头部房产经纪平台贝壳（NYSE：BEKE/ 02423.HK ）集团副董事长徐万刚透露，目前该平台二手房挂牌量已达650万套，较四年前增长60%。　　新增房源与新增带看客户的比值即房客比，是二手房市场的另一关键指标。徐万刚称，房客比在2021年7月出现拐点。此前该比值持续大于1，意味着“客多房少”；此后持续小于1，市场转向“房多客少”。　　供过于求直接压制价格，一线城市尤为明显。国家统计局数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房价分别环比下跌1.3%、0.8%、1.2%、1.0%。其中，仅上海跌幅环比收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳的跌幅环比分别扩大0.2个、0.3个、0.1个百分点。

112. #上周末北京五环外新房市场热度攀升#北京楼市政策再度优化，明确“符合条件家庭五环外购房不限套数”及多项公积金政策优化等举措，引发市场关注。楼市新政落地后的首个周末，五环外新房市场活跃度提升。经纪人信心提振，带看积极性增强，看房客流量明显增多，部分观望客户加快入市步伐。 http://t.cn/A6sIzFTR （编辑｜志强斯浓）

113. 一个朋友在房价高点时以270W买的房，这两天点开相关的购房软件查房价，发现自己的房已经跌到了160W，也就是亏了110W。在这样的基础上，他还有180W的贷款没有还，自己工作也一言难尽，现在想卖房都卖不了什么好价格，真的破防了。

114. 【#北京放宽非京籍家庭购房条件# 京籍多子女家庭五环内可买3套房】 12月24日，北京进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；五环外由2年调减为1年。#北京楼市新政落地现在该入手吗#二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

115. 跌了5成，这座1线城市的房价数据曝光了

116. 10月了，看看9月房价，这回真的是下跌了！

117. #当年高位买房的人怎么样了# 我就是高位买房的代表，没钱买时房价蹭蹭往上涨，好不容易有钱买了房，开始持续往下跌。目前，房子亏了200多万。如果当时不买房，把钱用来租房、消费、旅游上面，生活指数会有质的提升，同时还不需要背房贷。所以想问大家，买房有什么好处吗？

118. 上海房市已经蒸发了17万亿！上海常住人口为2400多万，截止到2023年末，全市存量住宅共7.56亿平米，按照套均建面90平米计（近十年二手房成交的平均面积），全市共约840万套住宅，同时上海共有居民户964万户。在2022年8月峰值，按成交均价6.65万元计算，上海当时的住宅总市值约为50.3万亿，绝大部分为上海居民财产。扣掉当年全市居民贷款余额2.97万亿和公积金贷款余额0.59万亿，当时上海住宅净值为46.75万亿，2022年末，包括主板A股B股科创板在内的沪市总市值是46.4万亿。当时如果卖掉上海人的住房，可以把沪市所有上市公司都买下来，还有的找。按全市住宅净值和全市居民户964万户，上海平均每户的住宅净值为485万。按中国家庭资产平均70%为房产，其他占30%计算，当时上海平均每户家庭净资产为693万元，但当年人民币/美元平均汇率，合103万美元，户均Millionaire。自22年8月见顶后，目前处于快速下跌过程中，截止目前，市值减少实际已超17万亿，户均损失176万。23年上海全市居民存款余额是6.02万亿，从上海楼市蒸发的数字，相当于把上海居民所有存款清空了近3编。当然，房产一定程度上本来就是纸上财富，一定范围内的波动也是很正常的，之前的房价对外地来上海发展的年轻人确实也不太友好，不利于吸引青年才俊来沪打拼。虽然魔都的房市比其它地方好多了，但此次下跌幅度之大，仍是二十年来未有，对居民的消费信心还是造成了一定程度的影响。对比日本楼市，上世纪九十年代泡沫之后，近几年东京地区的房价已经超过了历史的高点，魔都房价是否能够实现反弹，值得期待！#微博跨域计划#

119. 【#北京楼市新政落地现在该入手吗# 专家解读】#北京放松限购上海深圳会跟进吗# 12月24日，#北京放宽非京籍家庭购房条件#引发热议。北京市住建委等4部门印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。中原地产首席分析师张大伟对@中新经纬表示，非京籍购房门槛的梯度降低，将有效激活新市民刚需群体。新政支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭可在五环内买3套房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套房。据中原地产研究院数据，北京五环外有80%的新建商品住宅成交集中，也是二手房成交核心区域之一。张大伟称，“新政落地后，五环外刚需新房项目有望迎来访客量、成交量的双重提升”。“新政为改善性需求释放打开空间，叠加二套公积金首付比例从30%降至25%，直击多子女家庭居住升级的核心痛点。对于购房者而言，当前是政策红利窗口，需结合自身需求理性入市。（宅男财经）中新经纬的微博视频

120. 现在是卖房最差的时机现在是卖房最差的时机，不要因为房价跌破买入价就慌不择路选择抛售。现在属于现金流动不足，市面上热钱减少，资产价值被低估。我们应该把眼光放长远，等中美贸易战科技站打赢了之后，中国人将会享受一大波美国人释放的红利，到那时房价和人口出生率会回来的

121. 我说一下我关于房价的判断，国内房价在短期内经过激烈下跌后，也必将在短期内强劲回升，决不会走日本二三十年的低迷的老路。逻辑我以后慢慢分开讲。但我也愿意重复一下我在之前几个月反复强调的房价观点：收缩、收缩、再收缩理论。大白话翻译就是，房价以后将发生不可逆转的分化趋势，包括不同城市之间，以及同一个城市内部。

122. 关于房价，或许你该跳出“自己的视角”看真相别再纠结“房价还会不会涨”——答案就藏在你没关注到的地方，不是“会涨”，是“已经在涨”。很多人觉得房价没动静，不过是把目光盯在了自己买得起的房子上。上周广州一套均价20多万/平的豪宅，开盘就秒售100亿；我在长沙看房数月，跟中介聊完才知道，真正的好房源一开盘就被抢空。反而200万以下、尤其是50-100万的房子，成了“烫手山芋”——人人都有这类房源，想转手都找不到下家，就像过时的旧衣、淘汰的老款手机，早已失去稀缺性。再想一个现实问题：现在的城市里，还剩多少优质地段能建房？今年开发商拿地，几乎都是高溢价成交，各地“楼王”频出，谁会做赔本买卖？别指望开发商专门为刚需建优质新房，毕竟土地是稀缺资源。如今主流新房都是低密度、高品质的大户型，150平以下的房源几乎不被重点考量——这类小户型遍地都是，本就定位刚需，自然难有升值空间，刚需想买房，大多只能看向二手房市场的老破小。更残酷的真相是：未来的房地产市场，早已和普通人无关。咱们一线城市的优质豪宅，在亚洲都排不上前列，新加坡、香港的房价早已突破20万/平，就连越南、印度的核心城市房价都超过了我们。这个世界从不缺需求，就像酒店有100元一晚的经济型客房，也有1万元一晚的总统套房，各自对应不同人群。如果普通人不再买房，开发商只会调整策略，不再建刚需定位的房子，哪怕拿了地，也会通过提升品质、优化容积率和绿化率，转向高端市场。就像人人都有衣服、汽车、手机，却依然有人追求奢侈品、高端车、旗舰机——你不买，不影响别人为优质资产买单。一轮牛市结束后，哪怕只有10%的人赚到利润，也意味着1000万人在1-2年内实现财富跃升。我2022年刚买了房，本无再购房的需求，但924行情后，换一套优质豪宅的念头，却再也压不住了。要是你在本轮牛市也赚了300-500万，难道不会想换房换车，追求更好的生活品质吗？

123. 从日本房价看未来的房价走势

124. #观点网# 【当前及下阶段房地产市场如何走】http://t.cn/A6FHFGhM （作者丨罗志恒）房地产行业作为中国经济的重要支柱，其健康发展不仅关系到宏观经济的稳定，更与数亿家庭的财富和民生福祉紧密相连。当前房地产仍处深度调整期，房价作为市场的核心指标在一季度初步止跌之后再度下行；5月以来，房地产销售和投资同比负增长，二手房市场“以价换量”特征明显。房地产市场正逐步走出“硬着陆”风险，进入一个周期更长、过程更为温和但持续的调整阶段。这种局面极大影响消费、投资、地方财政和市场预期，不可低估房地产对经济的拖累效应。当前房地产正逐步走出“硬着陆”风险，进入一个周期更长、过程更为温和但持续的调整阶段当前房地产市场仍在持续调整，集中体现在：其一，房价作为市场的核心指标，在一季度初步止跌之后再度下行。广州、深圳等一线城市新房、二手房价格环比再度回落。2025年6月末，70个大中城市新房价格环比连续25个月负增长，6月新房价格环比下降的城市数量有56个，一线城市中仅上海房价上涨。二手房价格下行压力较大，6月末二手住宅价格环比上涨的城市仅有西宁1个。

125. 【银行，五折清仓卖房】#银行五折清仓卖房能不能买#“网上铺天盖地的银行直供房，哪里可以查到？”#拍卖平台上的银行直供房真的划算吗#随着“银行直供房”最近频频被媒体报道，类似的问题也开始在社交媒体上出现。一部分购房者不免好奇：在哪里可以看到房源信息？这些房子是否真的便宜又安全？@盐财经YAN 注意到，阿里拍卖、京东拍卖等资产交易平台都挂出了“银行直供”房源。比如，阿里拍卖平台首页设有“银行清仓”专栏，集中展示银行委托处置的各类资产，其中就包括房产。不过，这些平台并没有为“银行直供房”划分单独板块。大多数情况下，它们与其他资产一同陈列，拍卖者只能通过“出售方”或“委托方”，来判断房源是否来自银行。目前来看，银行直供房尚未在全国形成普遍现象，而是集中出现在部分城市、部分银行。不过，银行直供房的加速涌现，揭示了银行端的流动性压力，地方楼市的不确定性也被进一步放大。#洞见计划#

126. 网传 4000 亿购房贴息政策即将落地，大家怎么看待？刺激效果预估如何呢？

127. 房价普遍下跌，二线城市领跌，这时买房是抄底好时机还是高位接盘？对于刚需购房者，房价下跌或许是个上车的好机会。高房价曾让许多人望而却步，房价下跌则能减轻经济压力，让刚需族早日安家。房子对他们而言，不仅是居住地，更承载着家庭的梦想与责任。然而，购房不能只看眼前，房价下跌可能是个持续过程。专家预计，房价将持续下降至二零二七年甚至更久。若在房价下跌初期匆忙买入，可能面临房产贬值风险。对于投资购房者，房价下跌时更需谨慎。如今市场环境已变，房价下跌意味着投资风险增加，房产价值下降，投资回报率降低。二手房市场供大于求，房子变现难度加大。此外，房价大幅下跌还可能引发金融风险等连锁反应。购房前，还需考虑自身经济状况和未来规划，避免因购房而限制了发展空间。

128. #上海25套亿元大平层“日光”#上海黄浦区淮海中路“高福云境”项目开盘，首日25套总价1.3亿至1.7亿元房源全部售罄。该项目位于上海黄浦区衡复风貌区核心，由万科和华洲地产合作开发，本批次共推出125套超高层塔楼大平层，面积在270平方米至600平方米之间，均价为21万元/平方米。单套总价全部超过1.3亿元，最贵的几套超过1.6亿元。楼盘销售公告显示，个人购房者需要事先缴纳760万元认购金。今年上半年，全国重点20个城市，总价5000万以上的新房豪宅共成交621套，仅上海就成交了482套，占全国成交总量78%。#房价#

129. 良心建议：二手房房龄，一旦超过这个年限，就真的不要买了！

130. #增值税#房价体现的是社会对收入预期的信心，以及对不动产投资属性的政策共识。价格见不见底，要看交易量。成交量萎缩，不是价格本身问题。地产交易量不恢复，老百姓大资金就难以流动。人人有房，不是无刚需。小换大，旧换新，都是必要的生活愿景。但如今路口塞车卡在那里，多方都难以挪动。衣食住行，社会面需要继续提高的生活质量，房子是第一位的。

131. 2026房价大变数？一线回稳+三四线下跌？政策托底干货全解析✅

132. 上半年三四线楼市“粉碎性骨折”：价格断崖背后的城市竞争力危机

133. 房价下跌或成真？一线2万、二线8000、三四线4000，可能实现吗？

134. 未来3年，到底该买房还是卖房？曹德旺的3句大实话，帮你避开坑

135. 2025.12.10：楼市传来4个“坏消息”

136. 二手房房价正在加速下跌

137. 买房必看的15个数据指标

138. 北京望京楼市暴跌33%后，这样砍价让你多赚一辆特斯拉

139. 2026年上学，还该不该买学区房？

140. 安全第一！2025年起这样买房才能保值增值

141. 房价降了销量跌了，房企处处诱惑你去简陋，但背后却藏有更多猫腻

142. 楼市降到什么程度了，说出来让人惊掉下巴！

143. 北京万柳学区房暴跌：从3150万到1900万！ - 哔哩哔哩

144. 房价不断下跌，我们该捡漏还是躲坑，到底需要买房吗？

145. 判断楼市起伏的唯一指标

146. 三四线楼市新变化，结构性机会仍存

147. 首次买房必看！首付补贴、财务规划、价格谈判等10条超实用建议

148. 房价疯狂下跌，你还敢买房吗？

149. 房价明知道在降，为啥大家还要买房？我一口气问了5位买家！

150. 为什么三四线城市房价没怎么跌？

151. 东西海学区房持续火爆^_^

152. 三四线城市利率下调乏力！5%-10%跌幅预警，购房需谨慎

153. 任泽平：房价上涨的3大信号

154. 房价已经降了不少，为啥有些城市市场还是活跃不起来？

155. 北京学区的房保值性

156. 房价下跌，有人欢呼，有人焦虑。

157. 挂牌价全线下调？南京学区房，形势突变！

158. 北京房价抗跌性强的区域

159. 房价跌了，为啥大家反而不敢买房了？

160. 海珠某小区单价从5.1万㎡跌到2.8万，房价断崖式下跌！

161. 南京学区房，形势突变！

162. 每一个想买房的人，都该收藏这份避坑指南！

163. 房价探底进行时：三四线城市\

164. 房价下跌是利民，还是欺负老实人？

165. 不动产的天然属性——使三四线城市房地产萎缩

166. 房价下跌趋势下你会选择买房吗

167. 房价下跌趋势下你会选择买房吗？

168. 当下买房正确思路 1️⃣70%房子都不会了涨了，只有那30%好地段好位置好板块的好产品才能涨，要么是带有产业的品质次新商品房，这些产品都会有未来 2️⃣那些①无上学属性的老破小②离产业区太远的板块；③有地段没环境没品质商住俩用的老破大；④同区域内综合素质偏低的小区，都不行了，只有过去没有未来了🚫 3️⃣买新房一定要对比二手房，产品再好终有一天也会过时，只有地段的价值是不会衰退的，同区域如果新房和二手房差距过大，一定不要选新房，不然很容易遭背刺 ⭐️当下市场买新房的时候如果周边有新盘近期要推出的，一定要等一等，要嘛修得更好，要嘛卖的就更便宜. 4️⃣买房要有科学地主观判断，你付出的时间越多，你买到好房子的概率越大 5️⃣低总价刚需，如无上学需求，可以按这个顺序看房：地铁距离，周边配套，周边整体面貌再结合通勤距离，就能选出独属于你的“优质房子” 6️⃣当你看过非常非常多的房子后，有一套你在犹豫要不要努力够一下的时候，我建议努一下，够一够，多年以后你会感谢今天做的决定 7️⃣物业不好的或没有物业的脏乱差小区的产品，一律不要碰 8️⃣城里的老破小也不全是缺点。烟火气、教育和医疗等配套是大部分远大新可望不可即的 9️⃣看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如产业，上学，地段，品质，次新，医院，交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃哪能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得 1️⃣0️⃣一年之际，买房最好的时间是在年底之前刮西北风最冷的时候，卖房在年初春暖花开34月份的时候 1️⃣1️⃣判断这个小区市场活跃度高不高，流通性好不好，直接问中介要一份近1年成交记录就都知道了 1️⃣2️⃣房价止跌回稳只要说了，是一定可以做到的 #新手买房 #买房需谨慎 #买房人的心态 #购房 #买房建议

169. 现在购房需要考虑哪些因素？

170. 房价下跌趋势下，你还会选择买房吗？

171. 谈天说地：房价下跌了你会买房吗？

172. 当下长沙买房的正确思路（四）当下长沙楼市早已告别“普涨时代”，不同需求的购房者需精准定位、避开陷阱。以下结合自住、婚房、改善等场景问题来选择房产 1. 自住为核，TZ慎入，别对房价涨幅抱多少幻想长沙房产已无翻倍可能，自住是首要目标，TZ需彻底放弃高预期。尤其要避开三类风险盘：远郊刚需大盘、溢价过高的学区房、无改造潜力的老破小,这些板块当前波动大，未来升值乏力。选购新房时，需多维度考察，避免踩坑 2. 婚房首套（95后/00后）别被执念绑住，务实优先不少年轻人首套选房易陷入误区：要么执着全款买房不做房奴，要么非新规户型不选，最终预算承压、陷入僵局。建议遵循量力而行原则：优先考虑通勤便利+学区潜力，靠近地铁是重要加分项；若预算有限，优先看口碑好的次新二手房，性价比更高，能快速满足居住需求 3. 改善换房：锁定核心区，远离远郊诱惑真正的改善，核心是“居住品质+资产抗风险”，首选主城核心区（如开福心、滨江沿线）城市更新加速下，这类区域房产保值能力更强。预算有限可退而求其次，选择梅溪湖、观沙岭、省府、洋湖、武广等配套成熟板块，别被远郊低容积率洋房吸引，其配套缺失、后期转手难度大，居住体验易打折扣 4. 利率再低也留后路：安全是底线当前低利率、低首付虽降低入手门槛，但买房仍需留足缓冲建议：家庭月收入至少达到月供的2倍以上，避免还款压力过大；购房后手里需预留至少1年的月供资金，应对利率波动、收入变化等突发情况，防止陷入财务困境。 5. 远郊伪改善盘，别为面子牺牲里子近两年远郊涌现不少“高端盘”（如北边部分湖景盘、东边某湾项目），小区内部品质高、气派足，但出了小区配套全无，板块发展周期长，未来流通性存疑。其实今年新房产品力普遍提升，选择位置成熟、配套齐全的项目，既能保证品质感，又能避免“住得闹心”，居住体验更有保障 6. 有闲钱优先提前还贷：早卸压力早享若买房后收入提升、手里有闲置资金，建议优先提前还，无贷一身轻，能大幅降低生活压力。就像小邓，此前背负两套房贷，如今只剩一套且仅余一万尾款，生活主打一个这也是提前还贷的真实益处 7. 选盘看底子避开降标盘实地考察是关键现在长沙新房L尾风险几乎不会有，但降标交付却很常见，部分项目前期预期高，交付时却因开发商控成本而缩水。因此选盘时，一定要实地看工地进度，考察开发商过往项目的交付品质，尤其关注物业系统是否稳定，物业好坏直接影响后期居住体验和房产保值能力。 #长沙买房 #买房避坑

173. 哪些才是更抗跌的核心资产？学区房底层逻辑大揭秘！

174. 金华房价抗跌性强的区域

175. 房价跌跌不休，买房还是观望？

176. 房价下跌趋势下，你会选择买房吗？

177. #现在市场该不该买房#现在的价格是不是低谷经济有周期，人无再少年都说房产行情差不买房，如果房子够住家里有好几套就别买了[呲牙]如果工作稳定，房租比房贷付的还多就买房，至少70年后房子还是自己的，而租房子房东可以随时让你搬家最多赔点违约金，你一点办法都没有，如果没有房子儿子想结婚有点难吧，即使骗回家了以后也是鸡飞狗跳，三姓不同屋，怎么真心付出都没有用的，距离产生美，经历过的人都懂，置换改善有什么影响，便宜卖便宜买，我们不是炒房客仅此希望家里人住的舒服点而已，生活质量提高点。买房在自己的能力范围内管它涨与跌，反正自己住，买车也贬值基本上15年之内就报废了，房子涨的时候没有人说话，跌的时候也不要悲观，任何事情都是有风险的。衣食住行都是消费量力而行就可以了。该买就买该卖就卖根据自己的情况[愉快]

178. 合肥房价大幅跳水区域

179. 房价跌了，你的生活真的变好了吗？当初全网喊着“房价跌了就幸福”的人，现在该醒醒了！没买房的刚需：首付门槛是降了，但敢上车的没几个，怕买了再跌，怕月供压垮生活，盼来的下跌，反而多了层纠结；已经买房的：看着房子一天天贬值，高位接盘的房贷还在还，资产缩水的焦虑，比没买房时还闹心；没刚需也没买房的：房价跌不跌，日子该过还得过，工资、开支、健康才是生活的核心，房价只是个“旁观者”。原来房价从来不是幸福的开关，跌或涨，都有人欢喜有人愁。生活变好的关键，从来不是房子值多少钱，而是收入稳不稳定、日子舒不舒服、家人健健康康。 #房价 #买房 #生活真相 #刚需买房 #房产干货

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189. 我就搞不懂了，有一套房子的人，房价跌了你在焦虑什么？涨也好跌也好，不都是正常的吗？以后真要换房，便宜卖出去，不也便宜买进来吗？反过来，你卖得贵，买别的房子不也更贵？网上那些毒鸡汤少听点，什么大佬专家劝你别买房、说房子没用——那他自己怎么不把房子卖了，陪你一起去租房住？他肯吗？你又不去炒房，房子自己住着，涨跌有多大关系？至于为什么那么多人盼着房价跌？很简单啊，跌了很多人不就买得起了吗？之前房价确实太高了，我也承认里面有泡沫。有能力的话，谁不想有一套自己的房子？那些说租房比买房好的，无非两种人：一种是纯为骗流量，另一种是真买不起。再说，当年没买房的人，你的存款变多了吗？其实也没多出来，钱该用还是用掉了，照样存不住。所以有能力、有需要的时候，买套房没什么1#问题，该买就买#内容过于真实 #房产口播#。记录日常#金金房产

190. 二手房不断破价，都经历了什么？

房价下跌是“抄底良机”还是“接盘陷阱”？1200+用户观点大碰撞

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