教你3个狠招，让房产100%归子女，再也不怕离婚分割、亲戚分走

可怜天下父母心，很多父母一辈子省吃俭用、起早贪黑就为了给子女攒下一套房子。就是为了图个踏实，好让自己的孩子将来有退路，不让孩子再受他们受过的罪。

可现实呢？多少父母一辈子的血汗钱，最后打了水漂。

辛辛苦苦半辈子给孩子买了一套房子，结果孩子一离婚，房子就被分走了一半，辛苦几十年给外人做了嫁衣。

再比如：家里的老人走得急，没有留下什么遗嘱，结果七大姑八大姨全冒出来，以亲戚名义要分一杯羹。亲生的子女，只能眼睁睁看着自己家的房子被人瓜分走，有理都没处说。

很多人都有这么一个误解：

我家就一个孩子，等我们百年之后，房子早晚都是他的，何必立什么遗嘱？

这话听着好像挺有道理，但是在法律上可不这么认为，只有白纸黑字或者遗嘱录像才有法律效应。

房子没保住？只因踩了这2个坑

1、觉得独生子女就是唯一继承人

这个想法很普遍，同时也很危险。

在法律规定中，第一顺序继承人包括配偶、子女和父母。

万一父母不在了，但是爷爷奶奶或外公外婆还健在，他们也有继承权。等老人家一走，他们手里那点份额，就顺理成章转给叔叔、姑姑、舅舅、姨妈。

到那个时候，你家的房子就不是你一个人的，被瓜分得乱七八糟。

举个真实的案例：

山东就有个案子，当妈的突然走了，外婆还活着，后来外婆也走了，舅舅、姨妈直接要求分走40%的房子。女儿哭着到处要说法，可法律就这么规定。

2、觉得婚后全款买房写孩子名，就是孩子个人财产

只要在孩子领证之后买的房，哪怕是全款，哪怕只写孩子一个人的名。

只要没有明确书面约定只给我家孩子一个人，法律上就默认这是送给小两口的，属于夫妻共同财产。一旦离婚，人家直接分走一半。

举个例子：

在温州有一对老夫妻，一辈子攒了300万给儿子全款买了婚房。后来儿子离婚，法院判儿媳分走一半，老两口当场瘫那儿了。

今天跟大家分享3个狠招，让房产100%锁定在子女的名下。哪怕孩子离婚，或者碰到难缠的七大姑八大姨，房子也不怕被瓜分走。全合法合规，直接能抄作业。

第一招：婚前全款买房

在孩子还没领证之前先买房，这是最简单、最省钱、最彻底的办法。

怎么操作：

钱从你卡上走，买房的钱，必须直接从父母的银行卡转给开发商或房主，千万别经过孩子的手，更不能经过未来女婿儿媳的手。

转账的时候备注写上：赠与XX（孩子名字）个人婚前购房款。转账记录、发票、合同，全留好。

房产证只写孩子一人，办理的时候明确只登记孩子自己的名字，产权性质选单独所有。

再签个赠与协议更稳妥，白纸黑字写清楚：

这套房子是我们老两口全款买的，只送给我儿子/女儿XX一个人，跟Ta未来的另一半没有任何关系。父母和孩子签个字就行，不用让对方知道。

效果是：

这套房是孩子铁打的婚前个人财产，哪怕结婚几十年后再离婚，对方也分不走一分钱。

北京有个姑娘就是婚前买的房子，婚后5年离婚，男方想要房子，法院直接把转账记录和协议一拍，男方败诉。

第二招：婚后赠与

如果孩子已经结婚了，这时候给钱或过户，必须用这招。

这么操作，一步都不能少：

写单方赠与协议，内容要写死：房屋地址、房产证号、多少钱。

最关键的一句必须原样抄上：该出资及房产仅赠与女儿/儿子XX个人，与其配偶XX无关，不属于夫妻共同财产。

记得去公证处办公证，这一步是王炸，法律效力最强。

带上身份证、户口本、房产证、转账凭证，做个赠与合同公证。有了这个红章，以后打官司就是铁证，对方翻都翻不了。

房产证依然只写孩子的名字，单独所有。千万别加配偶名字，彻底断了被认定为共同财产的可能。

效果是：

哪怕房子是婚后给的，只要做了这个公证，就是孩子的私人财产，离婚后跟对方没关系。

东莞有一对老夫妻给已婚女儿买了套房，做了公证。后来女婿起诉分房，法院直接依据公证书驳回，女婿一分没捞着。

第三招：立份遗嘱

这是唯一能100%排除亲戚继承权的方法，别嫌立遗嘱不吉利。你不立遗嘱的话，才是真给亲戚留了空子。

怎么操作：

首选去公证处立公证遗嘱，这是最稳妥的，法律效力最高，以后办过户也省事。带上身份证和房产证，公证员帮你搞定一切。

或者自己手写也行，但必须手写。不能用打印的，必须亲笔写，最后亲笔签名，写清楚年月日。

遗嘱里必须写这3句定心丸的话：

第一句：我名下所有财产，都由我孩子XX（身份证号写清楚）一人继承，其他任何人都没有继承权。这话专门防亲戚。

第二句：这房子是我孩子XX的个人财产，跟Ta配偶没关系，离婚也不能分。这话防离婚。

第三句：不管以后发生啥事，我这个遗嘱都不变，东西都给XX。这话防意外。

效果是：

哪怕老人走得很突然，只要掏出这份合法遗嘱，爷爷奶奶、叔叔舅舅，谁来都没用。

上海就有一个大爷立了公证遗嘱，写明房子给儿子个人，跟儿媳无关。他走后弟弟来争房产，法院直接把遗嘱一亮，叔叔败诉走人。

最后说两句

孩子没结婚的，就用第一招婚前全款，防离婚。

孩子已经结婚的，就用第二招婚后公证，防离婚。

无论什么情况，第三招立遗嘱都得安排上，这是防亲戚防意外的万能锁。

这3招组合起来用，才是真正的万无一失。