首次买房？这些手续和预算要知道！

第一次买房手续多、金额大，建议提前做好规划，做到心中有数。

首先要明确自身需求和预算，根据工作、生活半径和家庭成员情况选择合适的区域和户型，并提前查询个人征信、银行流水和收入证明，估算可承受的月供，避免因贷款压力过大影响生活。

看房时要多走多看，对比周边楼盘的价位、配套和交通，不要只听信广告和售楼员的一面之词，对学区、地铁、车位等承诺要核实清楚并尽量写入合同。

无论是新房还是二手房，都必须查验房屋及土地权属是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，新房要确认开发商是否取得预售许可证，二手房要核对不动产权证与卖方身份是否一致。

签订认购书或买卖合同时，要分清“定金”和“订金”的法律区别，仔细阅读面积、价格、交房时间、办证时间、违约责任等条款，所有口头承诺尽量落实在纸面上。

付款时尽量选择银行转账并保留凭证，新房购房款应存入预售资金监管账户，二手房尽量通过资金监管账户划转，避免直接交给中介或卖方个人。办理网签备案和不动产权证时，要及时跟进，防止一房多卖或长期办不下证。交房时，要按合同约定逐项验收房屋质量、配套和装修，发现问题及时在保修期内提出。

最后，妥善保管购房合同、付款票据、宣传资料等所有文件，以备日后维权使用。