查漏报告：外墙缝隙防水差，内外兼修效果好

你好，是新房，铲除了保温层，还没装修，最近雨雪天气，发现漏水，漏水点有三处，其中两处较严重的是挨着的两间房，一间卧室和一间卫生间，都是从飘窗的上梁处（可能描述不对）开始漏水的，卧室那面墙除了梁周边，还有一处很长的湿痕，并且上梁的接缝处两间房都有裂缝，目前联系了物业，物业处理方式为联系建筑方的工程部过来检查，还没来检查，我想提前做好准备，我担心是墙体有问题，不是简单的修复能解决，不想以后后患无穷。我的诉求：1明确漏水的原因是否墙体有严重问题2新房这种情况如何保障自己的权益，感谢🌹第三处漏水在厨房外的阳台上沿渗水（1图为卧室墙，梁裂缝，外墙拼图、2图是卫生间，梁裂缝拼图、3图厨房阳台上沿）

答：你好。卧室和卫生间墙面渗漏，都是同一个原因。墙体是砌砖结构，与板梁之间从室内的图片来看，存在明显的裂缝。外面的图片太远，看不出来，从近处看，有可能看到裂缝，也有可能看不到，不过这不要紧，就算外墙表面看不到，饰面以下也是存在的。暗水，也就是雨水从外檐板渗进来的雨水，往外流的时候就会从这条缝隙渗进室内。从卧室和卫生间室内图片，可以看到雨水从缝隙渗进来再往下流的痕迹。

实际上，这种砌块墙体与梁、柱等结构体之间出现类似裂缝是常见现象，一般在外墙采取防水和防开裂措施，防止雨水渗进来。这类防水属于细节防水，不是普通防水能防得住的，也就是在外墙大面防水前，先要进行裂缝细节加强防水处理才行的。

最好采取内外兼修的办法，可以做到彻底治好。外就是把对应的外墙裂缝上下都凿开，做两道防水层再恢复饰面。内就是背水一战，把裂缝凿开，用背水面防水材料堵住，让小水进不来，如果有条件，可以把这整面墙都给封起来。

有两点要有思想准备，一是开发商的人过来，如果指责你说是装修打凿引起的，让你自己负责维修。解释其实打凿只是结构表层，与交接裂缝没有直接关联；二是开发商只是打针灌浆处理，不要答应，根本做不好。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。