查漏报告:不要直铺，最好凿开屋面做防水！

楼顶如何从新做防水补漏？

家里房子六楼顶楼，房龄已有10年，属于现浇楼板非预制楼板，现在房顶出现漏水，想通过防水卷材来补漏，楼顶是上人的，请问是不是要砸开原来表面的水泥防护层，露出原来防水层，再在上边用卷材做防水才有效？不能直接在上边铺卷材？而且是不是要全铺不可局部铺？急等，谢谢！

回复：要是六楼屋面全是你家的，而且楼板以上的层次，比如找平，保护，保温等，不超过5cm厚，基面无空鼓，平整坚实，可以尝试全铺防水卷材，而且要求女儿墙等墙身和压顶都要铺。采用的铺设方法，最好是火烤类卷材或者湿铺类卷材，粘接方面比自粘卷材要耐候更久一些，至少五年以上没有问题。不全是你家的，隔壁邻居要是同意一起做最好，不同意的话，需要做一下隔断，不是直接在屋面上交接处砌墙，而要在屋面凿一条槽，直到楼底板，宽度至少15cm，把卷材铺在槽内，再用防水砂浆回填，这样隔壁邻居屋面的水，不管是明水还是暗水都过不来。

上述情况适合自建房或者30年以上的老楼，房龄只有十年，估计楼板混凝土以上的层次不止5cm，至少15cm以上，现在漏水，说明屋面表层以下是含水的，就算打孔挖洞抽干明水，无法流动的暗水是抽不干的，如果还想直接在表面铺卷材，不管有没有隔壁，还是说有隔壁挖隔断槽，都会存在一个问题，就是满铺卷材，会把大量湿气闷在防水层里面，开孔装排气管都没用，在大太阳天气热的时候，这些湿气不是往上拱就是往下钻，往上拱会让卷材起鼓，卷材就会失效，往下钻出现下雨不漏出太阳漏的情况。强行做，除非施工有高手，否则失败率很高。局部铺就更不行，全是糊弄人的。凿开铺，都已经凿开了，防水层已经失效，需要清除，就不要直接铺了，这就相当于局部开凿做防水。

不知道漏水具体什么情况，如果漏水的部分在管周边，烟道周边，或者墙与天花交接处，这些部位是可以局部开凿做防水的。而如果在卧室、客厅、卫生间、厨房阳台天花中间，就需要把这部分天花对应的屋面全部凿开做防水。要是天花漏水超过三处，就不建议做局部，最好是整屋都要做防水。局部和整体做防水，要求打凿屋面到混凝土，清理干净后，先对漏水的屋面做加强层防水，再做大面防水二到三道，比如涂料加卷材，最后做隔热和保护层。