买房要知道的9条攻略，都是过来人的经验，能你上省不少钱！

打算买房的朋友，在选房子时一定要综合考察楼盘的各个方面，比如周边环境、发展、交通等情况，同时小区环境、物业管理也很重要，还有户型的布局、朝向等等，都需要考察清楚。

毕竟房子入住以后，这些方面都影响着自己及家人，跟生活也都息息相关。

本期分享买房时，一定要知道的8条买房攻略，它不仅能帮助你在买房中避坑，同时还能让你省下一大笔钱。

01

房子要南北通透

南北通透的房子可以形成对流，通风效果好，室内光线充足，在夏天会有凉风吹进屋里，住在这样的房子里，会让人很舒适。

相比东西向的房子，它在通风和采光方面都有着极大的优势，就算以后你要把房子卖了，价格肯定也会比东西向的房子贵10%以上。

因为很多人都觉得南北通透的房子舒适感好，就算价格贵一些，他们也愿意购买。

02

不要买小楼盘

小楼盘一般只有几栋房子，这样的楼盘，虽然价格较为便宜，但建议大家不要买。

因为小楼盘的地段大多都不是好地段，都处在偏远的地方，其周边配套设施可能不完善，比如没有商场、餐厅、学校等等，对日常生活的影响较大。

另外，小楼盘的资金必然不充足，在建造时，小区环境、建筑外观都很一般，加上户数不多，小区的人气也一般，这些因素都直接影响到房子的升值，就算要卖出去，价格也不会太高，还会让人以此来压价。

03

地段与精装房

买房子时，地段和精装房都是需要考虑的因素，但两都对比，地段则更重要。

好地段的房子更具增值潜力，而且周边配套设施完善，比如商场、超市、医院、学校等。让生活更加便利。

另外，好地段的房子也更容易出租，租金也较高，能为投资者带来更好的回报。

而有些朋友喜欢带装修的房子，免去了自己装修的烦恼，其实开发商的精装修，虽然看起来还不错，但是质量参差不齐，新闻也曾报道过很多，总之问题特别多。

此外，精装修的房子都是千篇一律，每家每户都一样的风格，并不能满足每个人的喜好。如果想进行改造，会有很多限制。

相对而言，毛坯房则更加灵活，可以根据自己的喜好和需求进行布局、装修。

04

不要买楼距窄的房子

一些开发商在规划时，为了赚更多的钱，会把楼距刻意缩短，这样就能多建几栋房了。

但这会大大降低住户的居住舒适性，楼距窄的房子不仅隐私性差，站在阳台就能清楚看到对面住户在做什么，可能说话稍大声些，别人也会听到。

房子的采光也会受到影响，特别是20、30层的高层住宅，影响更大，会导致阳光照到屋内的时间很短，家里的空气湿度高，晾晒衣服也不容易干，对生活质量和健康状况都有一定的影响。

除此之外，楼间距过窄还可能会影响消防车和救护车无法进入小区，万一遇到火灾、急性病等紧急情况，不能第一时间进行救援。

05

不要轻易买一、二层

一层和二层的房子，不仅私密性较差，容易被外部视线窥视，而且也会受到噪音、潮湿、灰尘、车流等影响。

而且在冬季，由于房子采光较差，日照时间短，会让房子比较阴冷，屋内光线不足。另外，遇上雨水天气，屋内的湿气水气很重，居住环境不太舒适。

另外，一层和二层的房子也面临排水倒灌和安全问题，排水倒灌会让你的生活一团糟，而安全则会对你的财产造成损失。

因此，不要轻易买一、二层的房子。

06

一定要讲价

无论是新房还是二手房，在交易过程中，大家一定要讲价，不要草率成交，这会让你多给一些钱。

对于新房，购房者可以向销售人员要求特批价，让他向上级领导申请，通常可以在最终成交价的基础上，再打出额外的折扣。

毕竟现在的市场不好，开发商都想把房子卖出，回笼资金，打个折扣，少则几千元，多则上万元，对于他们来说，总比失去购房者好！

但打折省下来的钱，对购房者来说，相当于他们几个月甚至一年的工资。

当然，讲价之前，你需要了解周边的楼价行情，不要被销售人员影响，一定要保持冷静，从容面对，这样才能为自己争取最大的利益。

07

贷款时要货比三家

贷款买房是很多人的选择，因此一定要货比三家，这能让你省下不少利息，减轻生活压力。

我们要解不同银行的贷款利率、还款期限、还款方式等，你会发现，不同银行的利率也不同，找出利率最低的。

就算相差只有1%，因为贷款金额大，可能一年能减少几千元的支出，这些都是自己的钱啊。

但是，选择银行还要考虑其实力和信誉，签合同时一定要看清楚各种条款。

08

商业性地产要谨选

商业性地产一般指商铺、办公楼、文旅项目等。如今不再是“一铺养三代”的年代了，在电商的冲击下，还有市场饱和的情况下，商铺已不再吃香。

当然，这还要看你所处城市的发展状况和商铺的地段，如果城市人品密集，经济环境好，地段人流多，那么可以考虑。

如果是总体发展较差的城市，真的不建议投资商铺。

而办公楼和文旅项目也是一样，这跟当地的政策和发展息息相关，风险较大。

其实，现在的商业性地产看上去都高大上，其实它的空置率都比较高，如果你买了，可能找不到人出租，只能空置着。以后想要出手的话，也会非常地难。

商业性地产的竞争也是相当激烈，无论大小城市都一样。如果没有足够的特色去吸引消费者，就很难在市场上立足。

因此，如果你想要投资商业性地产，一定要谨慎选择，建议不要轻易尝试。

『写在最后』

买房是人生中的重大决定，以上这8条买房避坑攻略，可以让大家在买房的过程中，少走一些弯路，买到理想的房子。

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