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收入证明不是开得越高越好，踩线2倍才是银行审批安全区

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05-26 14:59

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粉丝连麦：年收入40万想买车当大哥，不要让消费镰刀收割自己 #超哥直播回放 #买车 #极氪9X #极氪8X #买个der

#利率下调房贷省出110万元# 利率下调，贷款365万买房的人，每个与房贷差不多2万，按照银行房贷审批规则，房贷占比不超收入的一半，月薪随便算算大概在4万左右，30年省出110万，每个月少还3000款房贷，大概就是这个样子吧

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5. #微博声浪计划##听见微博##建议允许公积金直接抵首付还房贷# 深圳2025年试点公积金直付首付，首套房全额提，二套房提60%，创新既提又贷。多地开放亲属互助提取。还贷年冲省息，月冲保留个税抵扣。全国公积金余额10.93万亿，闲置约3万亿，存在逆向激励与缴存差距。改革向拓宽场景发展，平衡普惠与可持续。搞车学长的微博音频

6. #六大行房贷减少7100亿#房贷减少，说明两件事：一是新增房贷减少，按大家买涨不买跌的心态，以前是担心买不上，现在更多是观望心态和关心居住属性。二是存量房贷在消失，这主要是因为提前还贷潮。现在房贷利率已经到了低点，但大家对未来收入的预期更关注可支配情况，因此大家更倾向于去杠杆，提前还贷把利息省下来，让未来更自在。房贷减少，对于银行来说并非好事，因为说明银行赖以生存的息差模式正在受到冲击。但对社会而言，这未必不是一件好事，因为房住不炒的成效已经落地了。

7. 真心支持这个建议，太懂普通人买房的难处了。每个月按时交公积金，关键时候却只能先凑齐首付、办完手续才能提取，钱躺在账户里用不上，买房还要掏空积蓄、到处借钱，实在太折腾。#建议允许公积金直接抵首付还房贷#如果能直接用公积金抵首付，再自动冲抵房贷，流程简化、压力直接小一半。不用再为首付焦虑，不用每月手动提取，让自己交的钱真正帮到自己，这才是公积金该有的样子，既实在又暖心，刚需家庭真的太需要了。建议允许公积金直接抵首付还房贷

8. 银行为什么不让提前还房贷？这些业主的玩法，把房贷玩明白了！

9. 2026中国经济，背水一战 #财经 #经济 #经济趋势 #硬核深度计划 #燃起来了大国重器

10. #2026第1天1万元内逾期结清者征信清零#这个政策最直接的影响，就是让一部分原本因为小额逾期卡在贷款审批环节的人，有机会通过审核了。比如，以前有人可能因为一笔几千块的消费贷逾期记录，哪怕只有一次，在申请房贷时也可能被银行直接拒掉。现在，这笔逾期记录如果符合条件，就不会出现在征信报告里，他们的贷款通过率会明显提高。银行审批贷款，尤其是房贷，看重的是借款人的长期还款能力和信用记录的稳定性。一笔已经结清的、1万元以下的小额逾期，在银行看来，和那些大额、多次的逾期记录性质不同。这个政策相当于帮银行过滤掉了一些非恶意的、特殊时期的小额逾期记录，让审批更能反映借款人的真实还款能力。不过，这并不代表银行会放松其他方面的审核。比如你的收入流水、负债比，这些核心指标的要求还是一样的。政策只是解决了历史小额逾期这个“扣分点”。

11. 【#零态洞察百态##公积金贷款利率接近历史低点#，#公积金贷款利率还会下调吗#】2026年开年以来，住房公积金制度改革再次受到关注。2025年12月召开的中央经济工作会议明确提出“深化住房公积金制度改革”，随后召开的中国人民银行工作会议进一步明确，将下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率。在中央政策定调下，多地公积金配套政策加速落地，围绕额度、使用场景的优化密集出台。 2026年1月1日，全国首套公积金贷款利率降至2.6%，逼近历史低点。随着新一轮利率下调落地，市场也在关注：公积金贷款利率是否仍存在进一步下调的空间？业内人士认为，贷款利率继续下调并非没有可能，但并不迫切，仍需关注商贷利率走势。与此同时，对银行而言，客户优先使用公积金贷款或对银行房贷利息收入形成挤压，但也有助于改善银行资产质量。#降息# http://t.cn/AXGGKoNq

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20. 【#六大行房贷减少7100亿# ，#现在提前还房贷划算吗#？】提前还房贷的风，结束了吗？2022年下半年开始，我国个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款，并逐渐形成了一段时间内的“提前还款潮”。但如今，凌晨抢号、排队多月的场景已然不常见。记者整理数据发现，银行个人住房贷款余额仍在下降。2024年，作为房贷发放的主力军，国有六大行个人住房贷款就减少了0.62万亿元；而2025年全年净减少0.71万亿元，较2024年的降幅有所扩大。随着个人房贷余额不断缩减，目前国有六大行的个人住房贷款余额均告别了“6万亿元时代”。从全国大盘来看，个人住房贷款余额同样下行。央行数据显示，2025年年末全国个人住房贷款余额为37.01万亿元，同比下降1.8%，这说明部分银行个人房贷余额甚至有所上升，银行个人房贷进入精细化竞争阶段。利率处于低位，个人提前还款还划算吗？“划不划算这个事，需要看消费者现在的投资或储蓄回报水平，和调降后的房贷利率的差值有多大。”博通咨询首席分析师王蓬博表示。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。此外，还需要为生活日常支出与未来养老、医疗等留足资金。此外，从还款方式来看，一般来说等额本金还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，也可以不考虑提前还款。（每经）

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