5月31日，REITs基金发售，可以上车吗？

这两天问reits能不能买的人超多，有人表示已经蠢蠢欲动进场捡钱了~

不过我还是得说，老乡别急！

经过这几天社交媒体们的狂轰乱炸，仔细思考后再紧急补充几个对reits的核心观点：

1、reits的宣传年化，不等于实际收益

比如我靠近阿里总部买个商铺，如果阿里发展一切正常，带动周边地段发展，那么正常情况我是有不错的回报率。

可万一，没多久人家总部搬走了，或者马老又被请去喝茶几次，那别说租，卖都不好卖

reits通常只挂钩一个项目的投资，不确定性还是有的，极端情况搞不好也可能亏损，所以一定要分散配置。

2、鸡可以在二手市场自由交易

如果鸡肉很火爆，你10块一斤的鸡，可能后续在二手市场能卖到11块，甚至更高，那可以提前卖掉，大赚一笔。

反之，如果来场鸡流感，也可能在二手市场只能卖8块、9块。

参考之前的万科瑞慈鸡，假设10块的本，上市前几天小幅度亏损，然后一度涨到11块，后来跌到接近8块，最后开始震荡上涨。

体验上和买股票基金也差不多，可不是像持有银行理财一样安稳~

3、买还是承包

这次鸡分两类，一个是直接买鸡，另外一个是承包鸡的经营权。

买鸡的话，如果鸡肉上涨了，你可以赚增值的钱，鸡生蛋也可以赚钱，缺点是一份钱只能买一只鸡。

承包的话，你可以享一段时间鸡生蛋的权利，一份钱可以承包两只鸡，但缺点是鸡肉涨跌和你没关系。

买鸡也叫产权型，属于股权，和股票市场往往同涨同跌~

承包也叫特许经营权型，波动小属于债权，和股市波动关系不大。

这次除了高速公路、水务处理、垃圾处理几类是特许经营权之外，其他的都是产权型。

高速公路和污水处理项目风险比较小，毕竟经济再烂我马路还是得开，废水得处理。

产业园项目收益风险系数更大，就好比前面我说的搬迁，还有去年的疫情，都会很大程度影响生意。

4、哪只鸡受追捧

根据线下机构的认购情况，目前是这样的：

最火的蛇口产园，超购是15.3倍，最低的东吴苏园也达到了4.5倍超额认购。

尤其像保险、银行啥的，追求稳定收益，还是蛮喜欢这类项目的，不会出现没人要的情况。

如果完全不懂，跟着机构走相对稳妥一点。

5、最后

我自己是打算再观望观望，不急于一时。

主要是不符合我的投资收益需求。

明天只是瑞慈鸡发行，距离到二级市场自由交易，一般还需要一两个月时间。

如果鸡可以场内打8、9折买到，那就会更有吸引力，这时再入场也不迟。

就说到这，祝大家养鸡成功~

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