【那个胖师傅】关于拆旧的“正确”流程

创作立场声明：不论买一手房还是二手房都可能遇到拆旧的问题，那么到底怎么样的流程才正确呢？我们今天就来聊聊吧。

这两天有个小伙伴和胖师傅咨询：

：家里买的是93年的老房子，装修的时候和装修公司签了全包合同。现在贴瓷砖了装修公司提醒说卫生间和厨房墙面贴砖，大概率会空鼓，要敲掉，要做增项。这个铲完墙皮（腻子粉）不就应该知道了吗？是不是被套路了？

那么我们就敞开聊聊，拆旧。

所谓的拆旧粗浅的来说就是对现有格局的一种“再加工”，房子造好了，格局有缺陷，通过拆除一部分墙体和增加一部分墙体的形式来改善格局，在现代装修中是非常常见的。

胖师傅听台湾的设计师朋友说，台湾省因为地震多，所以所有的墙体都不允许随意拆除，否则是要负法律责任的，在这里求个真，有小伙伴能帮胖师傅给个准确答案满足一下好奇心吗？

老房子的墙体基本都是承重墙

承重墙这个词其实很直观了，简单来说就是承载了重量，言下之意就是——拆不得。

主城区的很多学区房都属于这种，房龄老，砖混结构哪儿哪儿都是承重墙，这时候对于正规的装修公司来说就很头大，原始结构图很难找到，很多都已经装修过一回，很难判断房子原有的结构到底啥样，这时候就指望周围的邻居家还没有大改动过，去参观学习了解一点点情况，此外还是需要通过设计师本身的能力来判断。

老房子就不能拆旧了吗

答案是否定的。

通常砖混结构的房子还是有可以拆改的空间的，比如：

• 半墙和四分之一墙
  

• 整砖墙挖门洞或者门洞等宽平移
  

但是胖师傅个人依旧不建议95年以后的房子破坏原始结构，因为私自破坏承重墙导致的墙体开裂是很不值也是很危险的。

那么还有什么办法可以让老房子的空间变一变？其实也是有的——特种加固。通过专业的特种加固公司的设计测算，基本可以满足正常的结构小范围调整。

胖师傅的建议

如果你购买的是砖混结构的老房子，个人不建议去动格局，近些年野蛮施工导致的房屋开裂倒塌层出不穷，目前房管部门也加大了对这种情况的处罚力度，一旦发现要求立刻复原。所以胖师傅个人建议，如果有拆改需求，一定要请专业人员设计，并做好相应的加固设计，及时向有关部门申请审批，审批通过后再进行施工。

新房子就可以随便拆吗

no！新房子基本是框架结构，但是不代表所有的墙体都可以拆。

一般新房交付，房产证末尾页或者购房合同都会有这样的原始户型图。其中黑色浓重加深的部分就是传说中的承重柱。这个部分是绝对不允许拆的哦！

装修公司在出设计图纸时也应当标注清楚承重柱的位置，否则拆了不该拆的墙体，那就……

新房敲墙流程

首先装修公司需要根据房屋的平面图，画好原始结构图和敲墙图，之后提交给建筑设计院出图纸，盖章交给房管局进行审批。交与房管局的资料还需要房产证或者购房合同，房主身份证复印件。

拿到上面的房管局审批过的图纸，就可以去物业办理拆旧手续了。

这套手续不难，但是比较花时间，目前已经衍生出了专业代办，费用在250-400元/层，有些是家装公司承办，有些物业公司也承办相应的业务，总之可以理解为花钱买了时间。自己如果对办理流程比较熟悉，又有时间，也可以考虑自己办理。

拆旧也应该有图纸

拆墙图应该作为拆旧的基础，尤其是对于一些老房子，在不明确现场结构的情况之下，某些不确定的部位要事先沟通好，以现场结构为准，不能让拆旧师傅硬来。

在此基础之上约定其它的拆除内容，约定好价格，一般来讲拆墙、瓷砖、铲墙灰、水泥粉刷层这些都是按平方计算，其它的师傅们会根据工作量来估算，最后加上多少运垃圾的费用，这些组成了拆旧的总价。

拆旧的费用

通常来说新房拆旧比较简单，明确了承重柱的位置以后，拆旧的难度也相对较低，可以货比三家，判断下哪家的师傅看起来更靠谱，有一些比较新的小区，有所谓的施工队，承揽了黄沙水泥以及拆旧业务，虽然是违法的，但是多数情况下很难解决，这个时候选择空间就会变小，当然这种现象随着这两年有关部门的整治已经越来越少了；

老房拆旧实际上还是有一定的技术含量的，大部分都会涉及拆瓷砖、吊顶、地砖、门套、马桶、浴缸……甚至还要扔掉旧的家具……工程量很大，报价差异也大，最容易出现中途加价的情况。这时候如果有拆墙图，有价格约定并能够签署相关的协议，就能尽量避免不必要的加价和扯皮。同时胖师傅建议老房拆旧时，如果原墙面敲击有较多的空鼓，那么水泥层就只能重新做了。

胖师傅还是那句话，我们尊重诚恳的师傅的工作，就能获得相应的回报。

无论是拆墙还是装修，都千万不要抱着“总有刁民想害朕”的思想，认为对方一定会坑自己而盲目杀价，免得聪明反被聪明误。

最后祝福大家都能买到心仪的房子，装修顺利。