近期，全国多个重点城市的二手房市场呈现出明显的回暖迹象，交易量显著上升，市场情绪逐步修复，为楼市注入了新的活力。这轮回温行情主要由政策支持和市场自身调节共同驱动，并呈现出结构性分化的鲜明特征。
成交量显著回升，一线城市引领市场
从成交数据来看，多地二手房市场在近几个月迎来了“翘尾行情”。以上海为例，二手房成交量已连续数月站稳2.2万套的高位，2025年全年成交量达25.4万套，创下近四年新高。进入2026年，市场热度不减，单日成交量多次突破千套。北京在楼市新政的推动下，市场观望情绪逐步消解，2025年12月二手住宅网签量创近9个月新高，政策落地后带看量和签约量均有明显增长。深圳的二手房市场也逐步企稳，成交量持续保持高位，改善型住房成交占比有所提升。
除一线城市外，成都、苏州、杭州、南京等二线城市也表现活跃。成都2025年二手房成交量高达23.2万套，创下历史新高。苏州二手房网签量连续多周上涨，市场热度攀升。这些数据表明，核心城市的二手房交易正在成为稳定市场的重要力量。
“以价换量”激活刚需，价格初现“止跌”信号
本轮二手房市场升温，一个核心驱动力是价格经过充分调整后，“性价比”开始凸显。在过去一段时间，许多城市的二手房价格经历了明显回调，部分区域房价甚至回到了几年前的水平。这使得大量持币观望的刚需及改善型购房者认为市场已进入“筑底”阶段，开始果断入市。
数据显示，成交结构上刚需特征尤为突出。例如，上海总价300万元以下的房源成交占比超过60%，深圳300万元以内房源占比也超过六成。正是这种“以价换量”的策略，有效激活了市场的真实居住需求，推动了成交量的稳步回升。
随着成交量持续放大，市场价格也开始出现企稳迹象。在上海、深圳等城市，部分核心区域的优质小区价格率先“止跌回稳”，房东的议价空间明显收窄。同时，上海、北京等地的二手房挂牌量已连续数月下降，库存去化压力有所减轻，供需关系正逐步趋于平衡。这些变化标志着市场正从单纯的“以价换量”向“量价趋稳”的新阶段过渡。
政策“组合拳”持续发力，市场信心逐步修复
市场回暖的背后，是自去年以来一系列稳楼市政策“组合拳”的精准落地和效应释放。中央层面明确“着力稳定房地产市场”，从需求端和供给端协同发力。具体措施包括：
1. 降低交易成本：自2026年1月1日起，个人出售持有不足2年的住房，增值税征收率由5%下调至3%，显著减轻了短期交易的税负。同时，换购住房个人所得税退税等优惠政策得以延续。
2. 优化信贷政策：多地持续下调首付比例和房贷利率，并优化公积金贷款政策，如武汉取消公积金贷款的户籍限制，切实降低了购房门槛和资金压力。
3. 放宽限购措施：北京、上海等核心城市也对限购政策进行了优化调整，进一步释放了合理的住房需求。
这些政策的叠加效应，有效改善了市场预期，提振了买卖双方的信心，促使交易链条重新活跃起来。
市场展望：结构性复苏与分化格局并存
业内专家普遍认为，当前二手房市场的回暖是结构性的，而非全面普涨。市场分化依然是主要趋势：一线及强二线城市的核心区域凭借成熟的配套和坚实的需求基础，复苏势头强劲；而缺乏产业和人口支撑的城市或远郊区域，市场调整压力依然存在。
二手房市场的活跃，正在打通“卖旧换新”的置换链条，其释放的购买力将为新房市场带来积极影响，形成一二手市场的良性循环。展望未来，随着政策红利的持续传导和经济基本面的逐步向好，房地产市场的稳定性有望进一步提升。但同时，购房决策将更加聚焦于房屋的居住价值、配套成熟度和流通潜力，“好房子”将在分化市场中展现出更强的韧性。
