今后，这5种房子将沦为“不动产”，懂行的人都在悄悄“脱手”

买房是一件人生大事，它不仅承载着对未来生活的无限憧憬，也关乎着每个人的幸福与安稳。

然而，对于大多数人来说，买房都是一次“输不起”的决定，一旦盲目投入，就可能变成生活与心理负担的开始。

本期就盘点5种不建议购入的房子，今后很可能会彻底沦为“不动产”，而懂行的人已经在悄悄“脱手”了。

一、超高层住宅

近两年，很多城市为了缓解住宅用地的压力，都兴建起了“超高层住宅”，也就是总高度超过100米，总楼层超过40层的住宅。

相较于常规的高层住宅，这种住宅最大的亮点，就是居住视野特别棒，就仿佛“住在空中”一般，并且房价还特别低。

然而，看似十分气派的“超高层住宅”，真的是谁买谁后悔，具体如下。

1）得房率较低：普通高层住宅公摊达到25%，就已经难以让人接受了，而超高层的公摊甚至达到了35%，可想而知得房率有多低了。

2）装修限制多：由于房屋结构原因，超高层的室内墙体大多都是承重结构，并且顶面还布满了消防管道，进一步限制了装修设计。

3）出行比较难：超高层出行只能依靠电梯，本身就已经比较难了，再加上电梯升降速度特别快，一般人真有点害怕。

4）生活痛点多：楼层越高风噪就越大，窗户根本就不敢开，并且还存在水压低、空气干燥、灰尘大等一系列生活痛点。

其实不仅仅是“超高层住宅”，普通的高层住宅也尽量不要买。要知道这种住宅住得越久，问题就会越多，很容易沦为“不动产”。

二、25年老破小

不可否认，即便房地产市场下行了，“老破小”在市场上依然比较火爆，并且还受到了越来越多人的青睐。

可事实上，并不是所有的“老破小”都值得投入。比如2000年之前建成的“老破小”，就存在很多隐患。

1）房屋隐患多：房龄越大，房子的设施隐患就越多。比如外墙渗水、墙体开裂、下水管堵塞、隔音差等等。

2）停车比较难：2000年之前建成的老小区，往往规划都不合理，并且没有停车地库，导致生活停车特别难。

3）物业服务差：老小区物业费很低，但服务差也是事实，再加上外来人员比较多，居住安全感并不高。

4）拆迁比较难：随着“旧改”的实施，现在的老房基本上都是以改造为主。虽然不排除拆迁的可能，但可能性真的很低。

所以，一旦投入了房龄超过25年的“老破小”，真的会变成不好住又不好卖，彻底砸手里的尴尬境地。

三、商住公寓楼

商住一体的公寓楼都不陌生吧，最典型的代表就是那种“小户型Loft”住宅了。由于面积小总价低，受到了很多年轻人的青睐。

然而，这种房子只有住进去才知道有多痛苦，并且问题一大堆。

1）产权问题：公寓楼一般只有40年产权，不能落户也没有学区，孩子上学是一个大问题。

2）生活问题：这种房子的水电费都是商用价，物业费也特别高，甚至有些连燃气都不通，生活成本特别高。

3）户型问题：Loft公寓虽然有两层可以使用，但窗户基本上都是单向结构，所以不仅采光差，通风环境也特别差。

4）安全问题：既然是商住一体房，自然就有公司在这里办公，人员流动性特别大，所以不仅私密性比较差，居住安全性也特别差。

其实也有70年产权的公寓房，也就是土地属性为住宅性质，但由于某些原因被划为了公寓。比如采光、楼间距不符合住宅标准。

所以，就算这种公寓与普通小区没有什么区别，也不建议购买。毕竟居住舒适性和普通小区多少会有一些差别。

四、度假养老房

随着城市不断扩张发展，一种打着可以“度假、养老、旅游”的楼盘，也在市场上刮起了一股“妖风”。

表面上看，住在这里可以让心灵更加安逸，生活更加自由；可实际上，却是一个隐藏的“大坑”。

1）生活配套不足：由于地处城市郊区，生活配套设施必然不够完善，日常生活极其不方便。

2）小区入住率低：由于房子属性定位问题，小区的入住率通常都很低，住在这里超级没有安全感。

3）房价下跌较快：看看三亚的某旅游楼盘，就知道这种房子基本上没有升值率，并且很容易烂在手里。

所以，别管开发商吹得有多好，刚需家庭都最好远离这种楼盘。否则，很可能会面临“买得起卖不掉”的局面。

五、别墅大平层

最后一种就是高端人士比较青睐的“别墅和大平层”了，也是大多数普通人梦想中的住宅。

可能有的人会问，这种顶奢住宅为啥也不能买呢？当然可以买，但只限于有钱人。如果你是普通家庭，哪怕有能力拿下也不建议碰。

1）装修成本高：应该没有人会在咬着牙买下的情况下，会给房子简单装修一下吧。所以这种房子装修成本非常高，甚至不低于房价。

2）生活成本高：既然是高端住宅，那么它一系列的生活成本都会非常高。比如物业费、停车费、维护费等。

3）市场流通性差：越高端的住宅，市场流通性就越差，尤其是二手房，真的是有钱人看不上，普通人买不起。

所以，对于普通人来说，不管你是抱着“投资”还是“尝鲜”的心理，都不建议购买这种高端住宅。

写在最后：

其实不管房地产市场处于低迷还是火热，对于普通家庭来说，都需要保持冷静，要知道房子最终都要回归到居住属性。所以，像一些能避开的“垃圾房产”，我们尽量碰都不要碰。

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