实地探访成都精装房，我们被惊呆了

近年来，精装房逐渐成为主流，对于没有太多时间精力的人群来说确实是一个好选择，同时因为政策原因，在购买新房时，我们也不得不购买精装房。

然而关于精装房质量、设计等的吐槽可谓是层出不穷。精装房是否真的如此劣质？这次，我们决定实地探访！

01、精装房现状

位置 ：四川 成都 高新区

开发商 ：X铁

面积：100平方米

精装标准：3000元/㎡

灰糖这次拜访的精装房位于成都，是去年年底交房的，由于疫情等原因迟迟还未动工。所以还停留在初始面貌，希望能带给各位小伙伴最真实的精装房看房体验。

#整体布局

从户型图上看，整体户型布局中中规中矩，属于常见户型，但我们可以发现，面积上并不算大的它，分出了三室一厅。

主、次卧及书房面积非常小，主卧面积也不过12㎡左右，除了次卧，开发商并没有给更多的收纳空间布局建议。这是客气的说法，不客气的说法，就是完全不负责的在主卧没有留够任何的储物空间。

#再来看看每个房间的实（fan）地（che）情况。

首先是主卧的波浪墙面，真销魂

接着又是主卧的卫生间门口的裂缝，还有一个不知道为什么出现在门外的浴霸开关

不知道为什么会出现在这里，挡住射灯的空调

完全不做收口的门槛石

门直接是歪的

还没入住直接崩磁的瓷砖

无法全部详细列举，估计真要一一细查，一篇文章都不够

没错，这就是3000元/平精装标准。相当于没有任何大型家电，没有任何家具，100平的房子，就装了30万哦。

除了一一去修补，咽下这口恶气。我们也必须直面，精装房，大多数都是这个效果。不去深究背后的原因，但是作为灰糖的立场，真的为这些花了钱买到这种房子的朋友感到不值。这里的不值，是两个层面的不值。首先你花了钱，没有买到市面上相应的等值货物。其次相比清水房，是否铁了心从0来过，也是另外一番心里斗争。

02、后期设计改造思路

当然了，买了房子不能不住。有病，就医。

这里就不一一详解施工上的错误的补救措施了，因为某些补救，可能是牵一发而动全身的功夫。在极度压缩的预算下，我们更倾向于在原有精装基础上，更多通过布局和细节调整去对精装房进行最小程度改造。

#客餐厅

客餐厅整体为长方形与阳台相连，说是“精装”可能有些小伙伴会觉得略微简陋了一些。

对于精装房，小编认为前期的简单可能是一种小确幸，宁愿后期从软装下手改变房屋气质，也不愿意一开始的“金碧辉煌”，根本无法下手。

>> 电视背景

细节上，我们先看看电视墙吧，作为客厅最大面积的装饰墙，开发商可能是为了避免过于单调，而在墙纸上做了三等份隔栅。虽然我们是在无法理解嵌入墙壁的两条黑色金属条是干嘛的，好看吗？

假设一下电视摆放在这个电视墙前的效果，不知道看久了会不会成斗鸡眼呢？

改造方案1

鉴于缺少收纳空间，而侧边的墙壁属于承重墙无法拆除，厚度达到了30cm左右，可以将电视机墙做成整面的收纳柜，保证公共空间的整洁。

改造方案2

使用投影+幕布的形式，拆除墙布，重新涂刷乳胶漆。客厅的整体感觉马上就会有新的提升。

>> 门厅

门厅处比较狭小，如果按照传统思维将鞋柜放置在左侧，本来就较为局促的过道空间将会被大大压缩，同时视觉上也会出现一定的遮挡。

在保证了通行尺度后，我们可以在门厅左侧设计收纳柜子，补充全屋收纳空间，因为门厅没有更多放置台面，又靠近餐厅，适合做上下吊柜，中间区域做放置空间，方便拿取。

#厨房

厨房是I字型布局，这个时候高效的操作动线设计应该是：取-洗-备-煮，而开发商精装做成了：取-煮-备-洗，当然这和整栋楼烟道的设计有关，不过如此短距离的烟道距离，几乎是不存在什么影响的。这样的动线在取和洗之间折返就会花掉更多的时间。

橱柜高度做了80cm ，加上4cm台面，但这个标准遇到了180cm高的Jony时，过于欺负他高于四川平均水平的身高，精装房一刀砍的标准也就没办法很好的适配每个人。

在厨房柜子设计上，上下全部采用对开式，内部单层隔板，整个橱柜，除了一个调味拉篮。居然没有设置一个抽屉！没错，一个抽屉都没有！

说实话，要不是亲眼所见，我们真的不相信还会有这种没有抽屉的厨房。

开发商真是把成本压缩到了极致了。你很棒棒哦

来到主卧，和开发商的户型图可以说是出入比较大了，尺寸上300cmx345cm。

看看在户型图上的比例，似乎是放了一张1.2x1.4的超mini儿童床呢。

如果安排一张200cm x 200cm的床，靠在L型窗边的墙头，留出45cm的过人通道，搭配一面深度为60，柜门宽度为40的衣柜，只得考虑放弃一边床头柜。

针对这种较为局促的空间，我们也不建议平开式衣柜，推拉式可能更适合哦。

大家在购房的时候，没有现房可以看的情况下，一定要抛开户型图画面的影响，仔细考量尺寸，尺寸还是尺寸！

#主卫

主卫的设计真的是无敌了。坐在马桶上洗澡的感觉。没有任何的余地做干湿分离。

你怎么不干脆把马桶设计再近一点，坐着洗澡更方便一点啊。

索性，将花洒移出主卫。装上洗/烘叠放的套装。

#客卧

两个客卧依旧是尺寸的问题，看看开发商的户型图，真真的体会到了什么叫：梦里啥都有。

可以保留一个儿童卧室，尺寸上不会太紧张，而另一个客卧则可以改成书房工作区，搭配可折叠沙发床，在客人留宿的时候恢复客卧的功能，同时因柜子摆放的原因，需要将空调位置右移。

#客卫

客卫在主卫去掉淋浴功能之后，显得尤为重要了，但客卫的问题确是最难啃的。

首先是盥洗区，仅做了台盆柜，由于右手边墙面装了插座开关，也没有办法后期再打造浴室柜，正面被一块降维打击的镜子铺满，墙面的空间大把的浪费掉了。

后期建议将原有的镜子放弃掉，安装镜柜，获得浴室收纳空间的同时，最好选择带有照明功能的镜面，补偿这个区域过于昏暗的灯光，

如厕区用3000元/平的预算，设计了一款蹲厕...同时和盥洗区隔得太近，在使用时难免撞到。对于老人和儿童不是太友好。

淋浴区因为水路设计在墙角处，加上一扇干湿分离的推拉门，让本来就不大的淋浴区连转身都成了问题。稍有装修常识的人都知道，一字型淋浴间的宽度，至少是80cm，最好有90cm。才能保证一个人在里面正常的洗澡。

而这里，只有60cm。很抱歉，除非将整个卫生间墙面全部拆除，似乎也没有任何办法可以解决这个问题。

#网络

最后的一个问题，我们发现全屋的网络是普通的5类网线，最大承载带宽为100M。

在200M，300M，甚至是千兆慢慢普及的今天。

这个也是一个非常严重的问题，只能交给局部改造的水电师傅。在最小影响墙面与现在结构的情况下，因地制宜的进行重新牵线，布局。

03、动手吧！

这套精装房，下周就会开始局部改造了。

在十分有限的预算下，我们也会持续的跟踪并进行施工监督。

脱胎换骨肯定不大可能了，看看怎么用最少的预算，有限的去拯救这套可怜的精装房。动手吧！

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