8. 装修增项是业主投诉最多的问题,没有之一。说好20万全包,最后结算28万。增项到底从哪来的?怎么防止被加钱?这篇文章一次讲透。
增项分两种。合理增项是施工过程中确实需要增加的项目,比如拆开墙面发现水管老化需要更换、设计方案调整需要增加插座等。合理增项一般金额不大,占总价的5%以内。恶意增项是装修公司故意漏报必做项目,或者施工过程中找各种理由加钱。恶意增项一般金额大,10%-30%不等。
常见的恶意增项套路有这些。
第一,水电改造增项。水电预收5000,结算25000。这就是最常见的增项套路。提前说好"按实结算",最后按最长路线走线、按最多米数算钱。第二,拆旧增项。报价里写了拆旧,但没写拆到什么程度。开工以后说你这墙太厚要加钱、你这地砖太难拆要加钱。第三,墙面增项。报价里只写了"刮腻子刷漆",没写铲墙皮。开工了说你家墙皮要铲才能做,铲墙皮加2000。第四,防水增项。报价里写卫生间防水1.8米,但没写阳台和厨房也要防水。开工了说阳台也要做防水、厨房也要做防水、卫生间门口也要做止水带,一项一项加钱。第五,搬运增项。报价里写垃圾清运,但没写运到小区外。开工了说小区垃圾站不让倒,要运出去再加1000。没有电梯的老房子,材料上楼费另外算。
怎么防止被增项坑?六招送给你。
第一,签约前把报价单上的每一项都看清楚,有没有故意漏掉的必做项目。铲墙皮、地面找平、防水保护层、垃圾清运、材料上楼这些容易出现增项的地方,都要求在报价里包含。第二,水电改造要求包死价,或者约定增项不超过预算的10%。第三,合同里写清楚增项管理条款:增项总额不超过合同总价的5%,超过部分装修公司承担。所有增项必须业主签字确认后才能施工。第四,开工后不要轻易同意"这个最好加一个",除非确实必要,否则一律说"按合同来"。第五,材料进场时核对品牌型号,跟报价单不一致的拒收。施工过程中发现用了不同材料的,要求按合同处理。第六,竣工验收前不要付清尾款。留至少5%-10%的尾款,等全部验收合格了再付。
做好了这些准备,装修公司想坑你的难度就会高很多。如果你已经拿到了报价单,不确定哪些项目可能是故意漏掉的,上传到装修好帮手( https://www.zxhbs.cn )审查一下。AI会基于大量报价单数据对比,自动识别出常见的漏项和潜在增项点。几百块钱买一份增项风险报告,在签约前就把增项问题解决了,比开工后再扯皮有用得多。#装修##装修避坑#