租房押金科普，搞懂什么情况扣押金，哪些不能扣

押金是租房纠纷最高发的环节，不少租客到期退租时，遭遇房东无理由克扣押金。很多租客不清楚押金的法定作用，误以为房东拥有随意扣除押金的权利，实际上押金仅用于担保房屋设施完好、各类生活费用结清，不能被当作违约金随意没收。租赁到期，租客结清水电燃气、物业等费用，房屋不存在人为损坏，房东应当全额返还押金。

只有特定情形下，房东才可以按照合同约定扣除押金。一是租客人为造成房屋、家具家电损坏，比如磕碰破损墙面、打碎玻璃、人为烧毁电器等，维修费用可从押金抵扣；二是租赁期间产生的各类欠费没有结清，水费、电费、燃气费、物业费、垃圾处理费等，需要从押金内补足；三是租客单方面提前解除租赁合同，需要按照合同约定支付违约金，行业惯例违约金一般不超过一个月租金。

但很多房东的扣款理由并不合法。房屋自然老化损耗，例如水管长期使用锈蚀、墙面常年通风泛黄、门窗密封胶老化开裂，属于房屋本身折旧，居住带来的轻微痕迹，比如墙面轻微污渍、地板正常磨损，都不能以此扣押金。更不能以房屋打扫达不到房东主观标准、需要深度保洁为由，直接扣除全部押金。

入住和退租两个节点的证据留存至关重要。收房当天，拍摄全屋完整视频，仔细记录墙面、家电、厨卫设施原有破损，同步拍照留存，双方可以在房屋交割单上标注瑕疵，签字确认，避免退租时把原有破损算到租客头上。退租前，提前做好房屋清洁，再次拍摄全屋影像，抄录水电燃气表读数，留存缴费截图。

签订合同时，一定要写明押金退还具体时限，例如退租交房查验完毕后 7 个工作日内退还押金，明确逾期不退的违约责任。如果房东无正当理由扣押押金，双方协商无果，租客可携带租赁合同、交割记录、影像证据，向住建部门、市场监管部门投诉，也可以通过人民调解、法律途径维护自身合法权益。提前读懂押金规则，做好证据留存，才能避免辛苦积攒的押金无故被扣。