投资海南房产还是酒店？我们汇总了156位用户真实观点，答案在这_理财

1. 海南封关对海南房价的影响

2. R153 海南岛封关对海南房价的影响有几何？

3. 海南今天正式封关！对于楼市会有哪些影响，现在是否合适购房？

4. 海南封关后，普通人能买房了吗？

5. 封关后海南房价会涨吗？

6. 真是猛料啊，海南封关后，有个山东客户在三亚买了上百套房子！

7. 从重资产到数字权益

8. 煤老板2.89亿豪掷三亚亏损酒店，海南资产博弈暗藏玄机

9. “邪修”求生的高星酒店，转头盯上REITs

10. 海南正式封关

11. 海南封关后，奢华酒店们又将如何应对？

12. 抢在封关前，海南的房子为啥又成“香饽饽”了？

13. 海南封关，对当地酒店及旅游业有多大的影响？

14. 封关后的海南怎么走？教育、医疗、交通、房产...3000字读懂未来五年

15. 海南房价“上涨”已成定局、大陆“已购房者”迎来房产红利

16. 海南封关实锤！楼市松绑+产业爆发现在买房是机遇还是陷阱？

17. 海南封关

18. 海南岛全岛封关，以前在海南买的房子是赚了还是亏了

19. 海南封关12月18日启动！限购会取消吗？官方有说法

20. 海南封关不是封岛！普通人的消费、创业、投资红利指南

21. 为何在海南大部分地区房价集体下跌的情况下，还是很多人过来买房

22. 海南12.18封关！有房土著必知的几个实在变化

23. 海南岛封关，专家

24. 全岛封关，海南楼市购买力加速回归

25. 海南封关

26. 最后的政策红利期！海南封关倒计时，这可能是普通人参与国家战略的最后窗口！

27. 海南封关中产房地产投资的机会在哪里？

28. 海南房产大变局

29. GCTS2025回顾 |圆桌对话+闭门工作营，如何推动海南文旅酒店业“跑通”封关新逻辑？

30. 海南进入全岛封关运作新阶段

31. #海南封关# 1000块在海南三亚cdf能买多少快乐？海南封关后的免税城，划算到离谱！🔥看看这人人人从众的场面！苹果手机直接便宜1000+，各种最火的护肤品打骨折价！零关税免税价+店内活动价+叠满政府消费券，轻松省出一张返程机票！积分还可以当钱花，40克的黄金就能省1w左右！封关不是封岛，是开门撒钱！直接锁定海南，这波红利，不薅都对不起自己的钱包！三亚梓瞳的微博视频

32. #海南封关后6600项商品零关税# 12月18日，海南自由贸易港正式启动全岛封关运作，这并非“封岛”，而是以“一线放开、二线管住、岛内自由”为核心的高水平开放举措。最直观变化是零关税商品税目从1900项扩容至约6600项，覆盖74%进口商品税目，惠及企业与消费者。企业端红利显著，进口生产资料零关税可节省20%税收成本，加工增值达30%的货物免关税入内地，鼓励类产业企业还享15%企业所得税优惠。个人消费方面，10万元/年/人的离岛免税额度不变，热门商品支持“即购即提”，封关首日iPhone最高降价2140元；内地居民凭身份证即可进出，高端紧缺人才个税税负不超15%。此次封关让海南成为国内国际双循环交汇点，既通过政策红利吸引企业与人才集聚，也为消费者带来更便捷的购物体验，标志着我国改革开放迈入新阶段。海南封关后6600项商品零关税

33. #海南封关120多万卡宴只要60万#对于普通人来说，去那边买进口的东西不收税，价格会便宜很多，但是有10万额度，超过回内地要收税。对老板来说，进口原材料不需要收税，去那边建厂投资做生意利润会大很多。对本地人来说，人流量剧增，各个行业都能迅速发展起来，海南要发达了现在交个海南朋友来得及么？飞鱼Tech的微博视频

34. #海南封关之后买买买能更划算吗#@微博智搜带你直击海南封关核心红利！超多开放福利一键解锁，实用信息轻松get～参与和三亚市委网信办联合发起的#智搜帮你高效解读封关三亚#活动，打卡#自贸封关看三亚#🏝️ 海南全岛封关不是封岛！这波开放红利太实在了2025年12月18日，海南全岛封关正式启动，好多人第一反应是以后去海南要办证吗？其实完全想多了，这哪儿是封岛，分明是给海南开了扇通往全球的大门！🔑 核心：一线放开、二线管住，是开放不是封闭最核心的变化就是一线放开、二线管住说通俗点就是：✅ 海南对着全世界敞开怀抱境外货物进来大多免税品类扩到6600项，覆盖四分之三的商品✅ 跟内地之间精准监管不让优惠政策被滥用也不冲击国内市场不管是内地人去旅游还是境外人来出差该咋走还咋走完全不用额外办手续快递往来也不受影响这点真的太贴心🛍️ 对普通人：家门口的全球免税店对普通人来说，好处肉眼可见：👉 离岛免税升级额度没减还加了宠物用品、无人机这些新品类👉 岛内居民更爽凭一次离岛记录就能反复买化妆品、箱包👉 价格优势明显进口美妆、高端家电可能比内地便宜不少👉 生活更便利国际医疗、教育资源会加速落地不出岛就能享受国际化服务相当于在家门口就能逛全球免税店生活品质还能升级想想都划算🏢 对企业：真金白银的政策红包企业更是迎来了政策红包：🔸 15%的企业所得税和高端人才个税比全国标准低了10个百分点高端人才居住要求也更人性化🔸 进口原料加工增值超30%销往内地还免税这对生物医药、绿色能源等产业成本能降一大截🔸 背靠东盟，成为双向投资枢纽跨境资金流动更便捷国内企业走出去、国外企业进来都多了个便捷通道❌ 必须澄清的几个误区别理解错了，封关不等于放开一切：🚫 不是避税天堂反避税条款和监管都跟着呢想钻空子可不行🚫 房产政策没松炒房还是会被遏制🚫 2025年封关只是起点不是建设完成未来还要优化航权、搞数据跨境流动试点🌟 最后想说海南封关是中国高水平开放的试金石它不是把自己圈起来而是用更灵活的政策对接全球既让老百姓享到实惠又给企业搭了平台还能创造更多就业岗位以后的海南既是旅游消费的好去处也是产业创新的热土更是人才发展的舞台这波开放红利，真的值得期待！海南封关之后买买买能更划算吗

35. #微博旅行家##带着微博去旅行# 海南将正式开启封关模式，全球好物零关税直达，来三亚买全球不再是口号；快带着家人朋友奔赴三亚，从科技到免税，从文旅到跨境，全新的三亚，值得每一个热爱生活的你前来探索！#自贸封关看三亚#三亚游走旅行的摄影人的微博视频

36. 三亚封关倒计时！海南即将变身“境内关外”免税天堂。海南自贸港全岛封关将于2025年12月18日正式启动！是的，你没看错，不是“封岛”，而是全面开放的开始！三亚，作为海南的C位城市，即将迎来前所未有的高光时刻。什么是“封关”？简单说就是：一线放开、二线管住、岛内自由！✔️一线放开：海南与全球联通更顺畅！境外商品、资金、人员自由进出，零关税政策全面落地，进口商品直接“搬空”免税店。✔️二线管住：海南与内地之间设管理线，部分货物进内地需查验征税，但人员往来完全不受影响，说走就走的旅行照旧。✔️岛内自由：在海南，货物、资金、数据、人员高度自由流动，营商环境全面升级，商机爆棚！封关后，普通游客/消费者能享受哪些福利？①离岛免税额度高达10万元/年化妆品、香水、包包、手表、母婴用品…统统安排！价格比专柜低30%-50%，简直是“买买买”的天堂。② 6600+税目零关税不只是奢侈品，连宠物食品、保健品、电子产品都在免税清单里！以后来三亚，不只是度假，更是“全球采购”。③提货方式更便捷“即购即提”+“担保即提”上线。单价≤2万元的商品，买了就能带走。防晒霜、墨镜、奶粉，即买即用超方便。超5万元的贵重商品（如名表、珠宝），支付担保金后也可现场提走，离岛时验核退担保，再也不用等邮寄。④国际出行更便利海南将对接国际高标准经贸规则，85国免签+国际航班加密，从三亚出发飞全球，说走就走。封关后，海南将成为“境内关外”特殊区域，企业享零关税、低税率、跨境资金自由流动，创业、投资、置业迎来黄金期。三亚的高端酒店、免税商圈、海洋经济、会展服务将全面升级，“小香港”不是梦，而是正在实现的现实。2025年12月18日，是海南迈向世界级自贸港的里程碑。三亚，这座热带天堂，正以更开放、更便利、更国际化的姿态，迎接每一位游客与追梦人。#自贸封关看三亚##智搜帮你高效解读封关三亚#

37. 海南封关后，最直接的变化就是免税政策会更给力，购物体验全面升级。免税额度不变，但品类大增：离岛免税额度依然是每人每年10万元，但免税商品的品类从原来的1900多种扩展到了约6600种，涵盖了74%的税目，包括宠物用品、小家电、无人机等，选择更多了。价格优势明显：由于大量商品实行“零关税”，进口汽车、化妆品、电子产品等价格会比内地便宜20%-30%。以后在海南的普通超市买进口奶粉，可能都比内地便宜。购物更灵活：除了在机场提货，很多免税品可以“即购即提”，逛完免税店直接去吃海鲜，不用再排队等待。#海南封关##海南封关后6600项商品零关税##微博超有用视频大赛# http://t.cn/AXUlTBCA

38. 海南封关首日，从iPhone单机优惠幅度最大2140元来看，海南大部分进口商品的价格会明显下降，但本地生产的生活类商品价格基本保持平稳。后续，游客年度10万元离岛免税额度不变，但品类更全、件数放宽，且封关后实现“付款即提货”，不用再到机场排队取货，体验成本和价格双双下降。#海南封关##海南封关首日iPhone最高可减2140元# 需要再次强调的是，海南封关并不是封闭，而是进一步扩大开放，把海南岛全岛建成一个“境内关外”的海关特殊监管区域，实行“一线放开、二线管住、岛内自由”的管理制度，实现更高水平的对外开放，促进海南自贸港高质量发展，让海南与国际的联系更加便捷，与内地的联系保持高效。具体来看：“一线放开”让海南与国际市场无缝对接，“二线管住”防止冲击内地市场，“岛内自由”则是海南企业可自由生产经营，降低运营成本，催生新的商业模式和经济活力。http://t.cn/AXUpXmIs

39. 海南封关首日，免税城的苹果店直接挤爆了。iPhone 17 Pro 256G版免税价8299元，某东同款8999元，差了700块。关键还能用消费券再减300，最终到手7999元。说实话，这个价格对比官网和电商平台，优势是肉眼可见的。2TB顶配版用券后能省2140元，这已经够买个iPad了。不过免税政策也有限制，不能叠加国家补贴，只能用政府消费券。而且26%的商品还在征税目录里，免税≠所有东西都便宜。想去薅羊毛的，记得提前做功课。#海南自由贸易港封关12月18日启动##海南封关##有点东西#

40. #海南封关#原来不是封岛，是海南要开挂了啊！6600多种进口商品零0️⃣关税，美妆、家电比内地便宜一大截，免税额度还能当场提货，再也不用蹲机场排队了。而且企业和高端人才个税才15%，年入百万能多攒下小二十万，换以前光个税就得扣掉快五分之一，这波红利真的香哭！86国免签说走就走，快递往返也跟以前没差，感觉以后去海南，购物度假搞事业都能一起搞定了！@微博智搜#智搜帮你高效解读封关三亚##自贸封关看三亚#海南封关静顔浅忆的微博视频

41. 【海南封关后，#零关税清单大幅扩展至6637项#】#海南封关后能否正常进出#2025年12月18日起，海南自由贸易港正式启动全岛封关。对普通人而言，海南封关将如何重塑日常生活？首先，免税购物更方便，这是封关后最直观的利好。封关后，“零关税、低税率、简税制”将逐步实施。根据政策安排，“零关税”商品清单从1900多项大幅扩展至6637项，覆盖美妆、家电、保健品等74%的商品类别，比封关前提高53个百分点。国家发展改革委副主任王昌林表示，按照现阶段的封关制度设计，除部分货物从海南自贸港进入内地需要接受查验外，大多数货物以及所有的人员、物品、交通运输工具等进出海南岛，仍按现行规定管理，封关前后没有变化。无论是旅游还是商务出行，都和现在一样，无需额外办理证件。#海南自贸港封关是什么意思#（国是直通车）海南今日正式封关！“封”的是什么？跟你我有什么关系？

42. 海南封关≠封岛！一分钟搞懂封关会咋样！

43. #外籍货船停靠海南感谢免税#@微博智搜带你直击海南封关核心红利！超多开放福利一键解锁，实用信息轻松get～参与和三亚市委网信办联合发起的#智搜帮你高效解读封关三亚#活动，打卡#自贸封关看三亚#，解锁封关关键信息，见证海南自贸港建设加速度！ 🏝️ 海南封关首日：不止免税，更是中国开放的新信号12月18日海南全岛封关，那艘载着17.9万吨石化原料的外籍货船成了最鲜活的注脚。船员一句感谢中国的友好与慷慨，可不是客套话——近千万元关税省下来，对企业来说就是真金白银的实惠，这比任何宣传都有说服力。🔄 封关不是关起门，是把开放的门开得更大很多人以为封关是关起门其实恰恰相反这是把开放的门开得更大了👉 一线放开、二线管住模式很聪明境外货物进来几乎零关税6600个税目覆盖了七成多商品不管是企业进口原材料还是普通人买免税品，都能沾光👉 最直观的变化在航运以前东南亚货船要绕到新加坡中转现在直接冲海南来小时级通关比原来快5倍海南这是要抢下区域贸易的流量密码啊🏢 对企业：真金白银的实惠与长远的流量挑战封关首日西门子能源这样的大公司已经落户洋浦港聚集了60多艘国际船舶但封关不是一劳永逸的事儿要留住这些流量还得靠真功夫：🔸 光有宏观政策不够微观的营商环境、人才配套得跟上🔸 引进外国人才不能只喊口号得让人家来了有活儿干、留得住🛍️ 对普通人：实在的好处与新的机会对咱们普通人来说好处也很实在：✅ 购物更划算iPhone能便宜两千多岛内居民买化妆品不限次10万免税额度够用到爽✅ 就业机会变多报关、跨境直播这些岗位都在招人15%的个税优惠吸引更多高端人才说不定以后海南就是新的创业热土🌟 总结：热闹只是开始，未来在于落实总的来说封关首日的热闹只是开始👉 海南的角色在转变不再是单纯的免税购物岛而是中国对接世界的开放门户👉 背后是更深层的意义是制度型开放的底气也是和东盟国家深化合作的契机当然，后续还得解决政策落地的最后一公里问题让优惠真正落到企业和个人身上相信只要稳步走下去海南会成为中国开放史上又一个让人惊喜的样本外籍货船停靠海南感谢免税

44. 一图看懂:什么是海南封关！什么是一线放开，二线管住！以后买品牌箱包、护肤品、数码产品、苹果手机不用出国了，直接去海南购买就可以了，不用办理签注（港澳通行证），拿身份证就可以直接过去，每人每年10万免税额度！小伙伴们记得去海南岛买东西的时候，可以抽个时间去海南热带野生动植物园看看“海南岛主”贡贡舜舜，他们是两只可爱的大熊猫🐼海南封关 #海南封关##海南封关首日iPhone最高可减2140元#

45. 冲上热搜！海南封关120多万卡宴只卖60万

46. 海南今日封关，谁利好？谁焦虑？| 马上评

47. 海南封关在即，岛民们最担心的是什么？#海南##自贸港# 大爆君的微博视频

48. #海南自贸港正式封关# 海南自贸港封关后，对普通人有啥影响？海南自贸港封关，简单说就是把海南当成一个特殊的“境内关外”区域，分“一线”和“二线”两个关口来管理，好处实实在在：1、“一线”（海南和国外之间）：买进口货更便宜国外的货物进到海南，大部分能享受零关税，不用交高额进口税。不管是进口的豪车、美妆、电子产品，还是企业生产用的原材料，成本都会大幅下降，海南本地买这些东西会比内地划算很多。2、 “二线”（海南和内地之间）：管住免税货，不影响正常往来海南的免税商品要运到内地，还是要按规定交税，防止免税品随便流入内地市场；但咱们内地人去海南旅游、出差，和以前完全一样，不用办额外手续，想带点海南特产回来也不受影响。 #封关后进出海南岛受影响吗#3. 海南岛内：做生意、上班更吃香货物、资金在海南岛内能自由流通，办事更方便。而且有“双15%所得税”优惠：符合条件的企业，企业所得税按15%收（比很多地方的25%低不少）；符合条件的个人，个税最高只交15%，不管是创业还是打工，吸引力都很大。4. 对比香港：海南是更大的自贸港香港是全球成功的自贸港，而海南是全岛都搞自贸港建设，面积更大，未来不管是旅游购物、跨境贸易，还是产业发展，都有更大的空间。

49. #海南自由贸易港封关12月18日启动#封关不是封岛，而是要进一步扩大开放，促进海南自贸港高质量发展。封关后，海南与国际的往来将更加顺畅自由，与内地的联系将保持便捷高效。按照现阶段的封关制度设计，除部分货物从海南自贸港进入内地需要接受查验外，大多数货物以及所有的人员、物品、交通运输工具等进出海南岛，仍按现行规定管理，封关前后没有变化。大家到海南出差、旅游等，都和现在一样，不需要额外办理证件。

50. 【#自贸海南工助封关# 🔬工行金融 “活水” 助力海南自贸港高标准建设】✨聚焦文旅升级、深耕现代服务，发力科创产业、赋能热带农业，创新跨境金融、强化普惠供给，精准发力地方债投资、深化数字金融应用——中国工商银行海南省分行以全链条的金融服务，为海南自贸港封关运作注入强劲金融动能，与海南共成长！🌏#带着微博去旅行#

51. 封关在即，三亚即将迈入全新阶段！这些变化你知道多少？🌟 2025年12月18日，海南自贸港将正式启动全岛封关运作！作为海南重要城市的三亚，正迎来前所未有的发展机遇。封关不是封岛，而是三亚迈向更高水平开放的里程碑。✨ 封关后三亚新面貌“一线”更开放：三亚与全球联系更加便捷，国际交流合作机会增多。境外人员进出更自由，商务活动更加便利。“二线”更高效：从三亚进入内地依旧便捷，人员往来不需额外证件，货物通行效率提升。海口新海港等“二线口岸”让货物平均2分半钟就能放行。岛内更自由：三亚各类要素流动更加自由，企业发展空间更广阔。“零关税”商品范围大幅扩大，从21%提高至74%，涵盖更多生产设备和原材料。🏢 企业迎来发展新机遇在三亚的企业将享受更优惠税收政策：“零关税”政策覆盖面更广，企业进口成本降低企业所得税保持15%优惠税率加工增值政策优化，企业享惠门槛降低🌆 城市生活更具国际化三亚正加快国际化公共服务设施建设，未来将有机会享受更多国际化教育、医疗和文化服务。个人所得税优惠政策继续实施，高端人才实际税负不超过15%。🔒 安全便利有保障三亚在高度开放的同时，也在创建全国最安全地区。通过智能化监管手段，确保开放环境下的安全稳定。封关运作后，三亚将成为中国新时代对外开放的重要门户城市，迎来更多国际投资和发展机遇！让我们一起期待三亚的华丽蜕变！#自贸封关看三亚##智搜帮你高效解读封关三亚#

52. 【别担心~#封关后进出海南无需额外办证件#】#海南自由贸易港封关12月18日启动# 封关不是封岛，而是要进一步扩大开放，促进海南自贸港高质量发展。按照现阶段的封关制度设计，除部分货物从海南自贸港进入内地需要接受查验外，大多数货物以及所有的人员、物品、交通运输工具等进出海南岛，仍按现行规定管理，封关前后没有变化。大家到海南岛出差、旅行，都和现在一样，不需要办理额外的证件。总的看，封关后，海南与国际的往来将更加顺畅自由，与内地的联系将保持便捷高效。特别是广大旅客，进出海南岛不仅不会受到影响，还将享受更好的旅行和购物体验，可以买更多的免关税的产品。央视新闻的微博视频

53. 海南岛正式封关，普通人能享受到什么?购物更便宜：这是最直接的好处。封关后，零关税商品的范围会从原来的1900多种扩大到6600多种，占到全部商品的74%。这意味着你在海南可以买到更多种类的进口商品，比如化妆品，手机，手表，汽车等，价格普遍会比内地便宜20%-50%。出行更方便：目前，来自85个国家和地区的公民可以凭有效护照免签入境海南旅游。未来，随着政策的完善，海南将成为连接中国与东南亚等地区的国际旅游中转站，从海南飞往东南亚的机票可能会比从北上广深出发更便宜。#海南封关##海南自贸港正式封关##微博超有用视频大赛# 孙大诚的微博视频

54. 海南封关，远比你想象的重要

55. 2025 年 12 月 18 日起，海南自由贸易港正式启动全岛封关，此举具有哪些积极意义？

56. 海南自贸港12月18日即将封关，「零关税」和「双15%」个税优惠政策将有什么变化？带来哪些利好？

57. 海南封关 40 克金饰能省 1 万多元，几百人排队抢半价榴莲，为何能便宜这么多？还有哪些东西值得买？

58. 🏨海口｜椰城西海岸国宾费尔蒙三亚台风，海口相对风平浪静。今年小朋友生日选在海口国宾馆，在西海岸漫天晚霞度过八周岁，也是我带他睡过的第115家酒店。📖：2012年落成，当年投资高达10亿元，曾是香格里拉，目前雅高团队入驻管理，未来将升级成费尔蒙，成为海南省会的第二家奢牌酒店。🚖：位于西海岸，第一次来海口时此地一片荒芜，只有《印象·海南岛》，如今一座新城拔地而起，配套国际免税城、会展中心，连海岸线也进行量翻新。从美兰机场打车过来45分钟，而最近的海口站大约15分钟车程。🏨：外观是典型国宾馆气势，金碧辉煌的大堂，悬挂的吊灯就由245000颗水晶球构成，象征着经济上行时期不吝成本投入的美。CI收到定制房卡，虽然还不是费尔蒙，但已经见到了奢牌的细节。🛏️：320间（套）客房，最小面积45平，这次选择海底小纵队主题海景房，各种亲子配备齐全，小朋友非常喜欢巴克队长。站在阳台眺望，绿色园林和碧波泳池在蓝天下满是热带风情，远处是沙滩和琼州海峡，更远处就是湛江徐闻县。有一年带娃在湖州喜来登过生日，告诉他湖对岸是江苏省，这次和他说海对岸的灯火是广东省，拿着地图寓教于乐，行万里路在这一刻具象化了。客房响应及时，住了两晚，第二天按要求做了生日布置，送了蛋糕。👶：和三亚度假酒店一样，海口国宾馆的亲子活动也是拉满，和研学机构原野森林合作，从早到晚都有的玩。最赞的是水上活动，由于泳池设计上别具匠心，几个池子间还有联通河道，小朋友不但解锁了桨板，还能和人竞速比赛。🍚：餐饮是大多数国宾酒店亮点，有1907咖啡厅、悦雅轩中餐厅和大堂吧，不过目前没有设置金樽酒廊，三天两夜全解锁。｜🍴咖啡1907｜全日餐厅，取费尔蒙品牌开业诞生之意，海南行入住酒店不少，四大粉每天早上都吃，但只在国宾馆发现有陵水酸粉；晚餐成人198元净价，该有的也都有，符合五星标准；｜🥢悦雅轩中餐厅｜一座城市如果有国宾馆，中餐水准一定不差，鱼仔芙蓉罗氏虾、香茅脆皮乳鸽等菜品融合闽粤，更吸收滇桂少数民族风味，值得一试；｜☕️大堂吧｜老钱风酒店，大堂吧多是酒店C位，无论是面积还是窗外风景，都让人舒适，点了套冲浪一夏的奇趣下午茶，两杯蔚蓝之境特饮搭配甜品和海风，是悠闲午后。相对三亚，海口酒店虽然性价比高，但大多是无法享受到沙滩和大海的商务酒店。海口国宾馆不一样，即将升级奢牌，正处于用最少的钱感受最佳服务的阶段，要知道国庆假期也不过600元左右房晚，绝对值得推荐！#酒店点评##带着微博去旅行##海口旅行# 海口·海口国宾馆

59. 兼顾设计感与性价比的，雅斯菲尔酒店2.0首店在南宁揭秘！#雅斯菲尔2.0 #酒店投资新模型 #生活美学酒店 #空间运营革命@雅斯特酒店

60. 聪明的消费者选酒店不再盲从国际品牌，而更倾向于更实用、更高效、更符合东方生活习惯的国牌。#牧羊博士说酒店 #酒店设计 #华住 #华住会

61. 海南封关后6600项商品零关税

62. 许多人都说哈尔滨是奢华酒店荒漠，但维也纳国际酒店作为知名中端酒店品牌，在这里的表现却是相当强劲。#维也纳国际酒店 #酒店投资 #牧羊博士说酒店 #酒店加盟

63. 海南的亲子酒店，卷出了新高度！ #海南三正月酒店 #海南亲子酒店

64. #海南封关# 今天咱们聊个挺火的话题啊——海南自贸港封关运作。哎你是不是也跟我一样，之前总听说“封关”这俩字，但具体是啥意思，好像又有点模糊？害，我之前也觉得这事儿离咱们挺远的，直到最近刷到几个视频，说海南现在买东西跟出国似的，我才突然反应过来，哦，原来这就是封关带来的变化啊！那今天咱们就掰开揉碎了，好好聊聊这个事儿到底是怎么回事儿，对咱们普通人、对企业到底有啥影响。#一条音频告别2025# #微博声浪计划# 早橙先生的微博音频

65. 关于是否可以买房这件事，其实现在越来越可以了房子的水分已经去掉大部分了，未来房产会被高端的社区引领发展，普通百姓的住房在未来2，30年基本上固化了。这几年房产价格暴跌以后，投资房产的人基本上离场了，刚需可以趁着这一波入手了。毕竟租房的幸福度和稳定度，和拥有一套住房是真的有区别的。房产利率再低一些，假设到了2开头，可以考虑贷款期限适当的拉长，保持现金流。4，5线城市的刚需人群，可以适当多看看房类的App软件，多了解才有准备，才可以“捡漏”。

66. 东哥怎么看海南自贸区对新加坡的影响？这周末我会接待一个印尼华侨三代的大佬。他和我聊过印尼和新加坡的关系。谁成就了香港，中国大陆。谁成就了新加坡，东南亚华人，准确的说是印尼华人。很多人不知道里面的关键，因为印尼建国后有两次较大规模的排华事件，印尼华人缺乏安全感。这导致印尼华人集团都是把先把产品（棕榈油/纸浆/煤炭等）出口到新加坡，再从新加坡卖到中国/全世界。所以这样就把国际贸易的利润留在新加坡，然后又通过新加坡公司（外资）投资到印尼，享受外资政策。现在有了海南自贸区，如果有更好的贸易区政策，肯定会优先选择海南。毕竟印尼的很多大宗商品，最终就是要卖给中国的！对于印尼华人，把利润留在海南，还是新加坡都是一样的。这样的情况不只是存在于印尼，马来西亚和菲律宾等也都有需求！#东哥笔记#

67. 海南封关：47年后又一场“制度试验” 如何改变中国？实事求是的说，如果这么大的措施，都无法把海南发展起来，那么海南真的难以发展起来了。我说还有三个要搞好，除了货物自由，还要加上尽可能多的人员来往自由，参照迪拜。可以对一些发展中国家VIP人物给予10年签证、每次入境可以90天政策，让他们放心把钱放在中国。另外就是海南资金要参照香港，来去自由。加强国际医院和学校的投资。变成一个国际自由岛，当然是有管理的自由岛。封关，是指将海南岛全岛建成一个海关监管特殊区域，实施以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。海南自贸港封关运作后，将实施更加优惠的货物“零关税”政策，“零关税”商品税目比例将由21%提高至74%，扩大到6600余个税目。符合条件的货物在“一线”对外开放口岸径予放行。而“二线”，是海南和内地之间的管理线，这里要“管住”，主要是管住货物，防止零关税商品无序流入内地市场。 http://t.cn/AXUl8J3j

68. 海岛度假，就是深度疗愈🍃 #巴厘岛卓美亚酒店 #卓美亚酒店

69. 海南封关后海南存的人民币是不是离岸人民币？

70. #海南封关120多万卡宴只要60万#零关税豪车差价是真的，但个人根本不能直接买。平行进口车确实比内地4S店便宜10%-20%，但也有门槛：有海南居住证或房产证明，新海南人还得等2年。而且要避开库存车、配置阉割的坑，很多品牌还不提供官方保修，售后全靠第三方。科技醒醒的微博视频

71. 海南自贸港封关核心政策与市场影响展望

72. 海口11月房地产销售数据：新房量价齐升破30亿，二手房触底博弈现分化

73. 海南封关了，楼市怎么样？

74. 最新！11月，海口、三亚房价指数出炉！

75. 海南封关将为特殊资产处置带来重大机遇！

76. 海南自贸港封关下的旅游业：酒店热门房型售罄、出入境人次持续增长、跨境医疗加速跑

77. 海南离岛免税政策升级与封关对购物及投资的影响

78. 有钱人，正在疯狂扫货！11月海口楼市，好刺激！

79. 荣耀封顶！海南第一高楼“海南中心”项目！引进洲际酒店集团旗下顶级品牌丽晶酒店

80. 数据爆了！海南楼市“量价齐飞”，热度全面回归？

81. 海南自贸港18日正式启动全岛封关，对旅游有哪些影响？

82. 如何分享海南封关带来的红利？——把握时代风口，共赴海南新未来

83. 海口即将封关，普通人是“躺赢”还是“踩坑”？ 2025年12月18日，海南全岛正式封关运作！这不是“封城”，而是一场国家级开放试验——“境内关外”时代开启！免税购物升级、企业税负大降、跨境投资更自由……但同时，物价上涨、政策门槛、泡沫风险也暗藏其中。本期视频深度拆解： ✅ 封关到底是什么？ ✅ 对普通人生活、工作、投资的真实影响 ✅ 普通人如何抓住红利、避开陷阱？无论你身在海南还是全国，这波变革都可能改变你的未来！别只看热闹，机会永远留给看得懂的人👇 #海南封关 #自贸港红利 #海口发展 #海南买房 #搞懂海南

84. 封关后，海南沸腾了。有房子的外地人、当地土著都笑开了花！

85. 大三亚买房，买房避坑！在三亚买房，15个不值得买系列

86. 重点分析了陵水和万宁的优缺点。我今天接待来自哈尔滨的一个客户，也是关注了我很久的粉丝，最终特意从冰天雪地里飞来海南找我看房。其实客户的需求很明确，就是想找一处能过冬养老、环境舒服的房子，我重点给他分析了陵水和万宁的优缺点。陵水的优势很突出，靠海近气候更温润，清水湾的沙滩质感堪称一绝，而且自贸港政策落地的红利更明显，后期升值空间值得期待，但短板是生活成本相对高一些，日常买菜购物的便利性不如市区。万宁则胜在生活氛围浓厚，物价更亲民，适合长期居住，不过优质海岸线资源比陵水少了点，冬季偶尔会有短暂的阴雨天气。最终客户选择了陵水，核心就是看中这里的滨海环境和自贸港发展潜力。客户说，父母在哈尔滨冬天冷得直犯关节病，一直念叨着想来海南看房。他姑姑每年都来海南过冬，天天在家族群和朋友圈发海南的蓝天白云、暖洋洋的阳光，还有海边散步的惬意日常，看得一家人都动了心。现在终于能帮父母在海南安个家，圆了老人的心愿。期间客户也对比了不少中介，有的只推荐高价房源，有的对区域情况一知半解。他说觉得我靠谱，是因为看我每天都在坚持直播讲海南房产，一坚持就是这么多年，不是三分钟热度，能感受到我对这个行业的用心和专业，所以最终选择了阿乐。如果你们也想找个地方过冬度假，或者看中自贸港政策想来布局，都可以评论区聊聊，阿乐知无不言。#海南房产 #陵水房产 #万宁房产 #海南别墅 #海南过冬养老

87. 封关下的海南楼市众生相：央企抢地、外地客扫货，房价现分化？

88. 三亚楼市销量飙升，环比大涨36%，市区大盘拿下销冠！

89. 海南封关之后楼市会涨价还是？？？？

90. 海南封关全景扫描：从免税、客流到基建，五大产业链政策红利速览

91. 海口、三亚“十五五”规划出炉，好日子，真的来了！

92. 别只看免税！海南封关真正的红利，是酒店RWA平台入场券

93. 海南自贸港18日起正式启动全岛封关！对旅游行业拉动多大？

94. 第一批吃螃蟹的人已经动手：海南封关后酒店RWA平台怎么建？

95. 海南封关江浙客涌入购房，煤老板买地造豪宅

96. 海南楼市有人哭有人笑，政策利好却招不到人，五年才能见分晓。

97. 海南封关，楼市怎么样？知名房企斥资近50亿元接连拿地，“有山东客户拿下上百套小户型商办房”

98. 海南封关，海南房子值不值得投资？

99. 海南房价暴涨吗？

100. 封关之际！“绿发时代”来了！两天50亿拿地252亩！牛！

101. 酒店业轻资产革命：RWA如何用2000元“拆解”困局

102. 有山东客户在三亚买了上百套房三亚新房成交均价3.1万每平方米

103. 海南自贸港 12 月 18 日全岛封关！消费、投资迎来这些政策红利

104. 三亚和儋州的利弊我今天接待来自沈阳的一个客户，是关注我三年的老粉丝了，这次专门抽时间来海南找我看房。客户一开始很纠结，不知道该选三亚还是儋州，我就把两个地方的利弊都掰碎了跟他讲清楚。三亚的优势不用多说，是海南的旅游标杆城市，冬季气候温暖稳定，配套设施也最完善，医院、商场、景点一应俱全，不管是过冬还是度假都很方便，但缺点也很明显，房价和生活成本是海南最高的，而且旺季的时候游客太多，显得有些拥挤嘈杂。儋州则是后起之秀，房价更具性价比，生活节奏慢很适合养老，而且洋浦经济开发区的自贸港政策加持力度大，后期发展潜力不小，不过目前的配套还在完善中，冬季温度比三亚略低一点。最终客户选择了三亚，他说父母年纪大了，就想找个配套成熟、冬天足够暖和的地方，三亚刚好能满足这些需求。客户坦言，父母在沈阳冬天根本不敢出门，冷到连窗户都不想开。他表哥每年都来三亚过冬，每次回去都给家族群里分享在三亚的生活，晒海边的日出、街边的热带植物，还有冬天穿短袖散步的惬意，让父母羡慕得不行。现在终于能帮父母实现这个愿望，在海南安个温暖的家。其实客户之前也对比过好几个中介，有的套路多，有的信息滞后，唯独觉得我靠谱。他说看我每天坚持直播，不管刮风下雨都准时开播讲海南房产知识，坚持了这么多年，能看出我的真诚和专业，所以才放心把买房的事交给我。如果你们也想来海南过冬度假，或者想借着自贸港政策置业，评论区可以聊聊你的需求。 #海南买房 #三亚房产 #儋州房产#海南旅居养老 #三亚旅居养老

105. 封关下的海南楼市：知名房企斥资近50亿元接连拿地

106. 海南今天正式封关！出行照常，购物更划算！必住酒店最新促销8选 >>

107. 业主资金紧张，现考虑将海南陵水这套亲海小别墅，180万转让给有缘人，离海仅400米，饭后到海边散步消食、吹风赏景，每天都是度假好心情。房子建筑面积143平，共做两层四房，300平环抱式庭院也是bs你的，私家车位入户，爸妈还能随时在院子里喝茶打麻将，关键全屋装修也都给您做好，70年x房x证，带上行李就能来度假，陵水气候舒适环境宜人，养老常住或是旅居放松，都很惬意。#海南 #海南房产 #好房推荐 #带你看房 #抖音房产

108. 我重点对比了三亚海棠湾和海口秀英区的优缺点。我今天接待来自沈阳的一个客户，是关注我两年的老粉丝了，这次专门带着父母一起来海南找我看房。考虑到他们一家三代偶尔会一起来度假，还想借着自贸区政策做些小生意，我重点对比了三亚海棠湾和海口秀英区的优缺点。海棠湾的优势很突出，作为三亚的高端度假板块，拥有顶级的海景和酒店集群，免税城也在周边，度假体验直接拉满，而且自贸区政策加持下，未来增值潜力不小；但缺点也很明显，房价是海南的第一梯队，日常居住成本高，除了度假季平时人比较少，生活配套不如市区完善，不适合长期独居。海口秀英区则是省会的核心居住区之一，生活配套成熟到骨子里，医院、学校、商场应有尽有，不管是长期居住还是兼顾生意都很方便，房价相对三亚更亲民，而且作为省会，自贸区政策落地的红利能最先享受到；不过短板是海景资源不如海棠湾，夏天会有些闷热。最终客户选择了海口秀英区，他说主要是看重这里的生活便利性和自贸区政策优势，父母过来过冬居住方便，自己也能借着政策机遇考察些小生意，一举两得。客户坦言，父母在沈阳冬天冷得根本不敢出门，舅舅每年都来海南过冬，总在家族群里分享海南的暖冬日常，还拍了很多海边散步、晨起锻炼的视频，老两口早就动了来海南安家的心思。他说之前也接触过其他中介，要么是推荐的楼盘不符合需求，要么是对政策解读含糊其辞，而我每天坚持直播讲海南房产干货，8年的行业经验不是白来的，不管是区域分析还是楼盘利弊都讲得明明白白，这份靠谱让他彻底放心。如果你们也有来海南过冬度假、或是借着自贸区政策置业的想法，评论区聊聊你的需求，阿乐为你答疑解惑。#海南房产 #三亚房产 #海棠湾别墅 #海口别墅 #海口房产

109. 接待哈尔滨客户，对比清水湾vs兴隆，最终选定清水湾我是阿乐，从事海南房产销售8年了。今天接待了一位来自哈尔滨的客户，也是关注我很久的粉丝，终于敲定行程来海南找我看房。客户的需求很明确，就是想给父母在海南安个家，让老人冬天能避开北方的严寒。他说，爸妈在哈尔滨一到冬天就遭罪，老寒腿总犯，家里暖气再足也挡不住骨子里的寒气。他姑姑每年都来海南过冬，还总在家族群和朋友圈发海南的蓝天白云、温暖气候，爸妈看在眼里，早就动了来海南买房的心思。这次他专门抽时间过来，就是想帮爸妈完成这个心愿。结合他的需求，我重点给他分析了清水湾和兴隆的优缺点。清水湾的优势很突出，有着“会唱歌的沙滩”，海景绝美，配套也成熟，高铁站、商超、医院都很齐全，适合喜欢海景、注重生活便利的长辈；但缺点是旺季人较多，部分房源价格稍高。兴隆则是“近海不临海”，气候温润不潮湿，南洋风情浓厚，房价性价比高；不过海景体验稍弱，高端配套不如清水湾完善。最终客户选定了清水湾，他说最看重的就是清水湾的优质海景和成熟康养配套，爸妈喜欢看海，平时出门购物、就医也方便。其实客户之前也对比了很多中介，他说之所以选我，是因为看我每天都坚持直播讲海南房产，一坚持就是好几年，觉得我特别靠谱，值得信任。如果你也想带父母来海南过冬度假，或是冲着自贸港政策来置业，都可以评论区聊聊。#海南房产 #海南买房 #海南过冬养老 #清水湾房产 #兴隆房产

110. 海棠湾和万宁的居住体验今天接待完来自太原的粉丝，心里满是感慨。他关注我两年，从最初咨询海南过冬房的基础问题，到如今带着父母一起来选房，这份跨越屏幕的信任，让我觉得八年的坚持都值了。考虑到老人养老的核心诉求，我重点为他们分析了海棠湾和万宁的居住体验。海棠湾的美是毋庸置疑的，原生态海岸线干净澄澈，高端酒店、康养中心云集，远离城市喧嚣，居住品质极高，适合追求静谧高端养老生活的家庭；但美中不足的是，生活配套相对薄弱，日常购物、就医需驱车前往市区，生活成本也偏高。万宁则充满了生活的温度，既有日月湾的活力，也有兴隆的静谧，物价亲民，本地人居多，邻里关系和睦，不管是靠海还是靠山的房源都有选择，适合喜欢烟火气、看重长期居住舒适度的群体；唯一的小遗憾是，冬季偶尔会有阴雨天气，对部分老人的体感略有影响。最终一家人一致选择了万宁，老人说：“就喜欢这里的热闹劲儿，买菜散步都有人唠嗑。”客户跟我说，父母在太原冬天最难熬，暖气再足也抵不过刺骨的寒风，他舅舅每年都来万宁过冬，朋友圈里的蓝天白云、新鲜果蔬，还有冬日里穿短袖的惬意，成了父母最向往的生活。如今终于帮父母在海南安了家，看着老人脸上的笑容，我突然觉得，房产销售这份工作最大的意义，从来不是卖出去一套房，而是帮一个个家庭实现对美好生活的向往。客户说，之所以选择我，是因为看我每天坚持直播，八年如一日地分享海南的生活与房产知识，能感受到我对这份工作的热爱和对客户的真诚。如果你也想逃离北方的严寒，想给父母一个温暖的养老港湾，或者想借着自贸港的东风在海南置业，评论区聊聊你的故事吧，阿乐愿意陪你一起，在海南找到属于你的幸福小家。#海棠湾房产 #海棠湾别墅 #万宁房产 #万宁别墅 #海南过冬养老

111. 特意从国外回来海南，对半急出三亚市区这套小户型海景房，自带阔景阳台，建面107平两房两厅两卫，在自家阳台卧室就能一线看海，家对面是地标建筑凤凰岛，家楼下就是三亚湾海边，在小区里瞎走都能看见海。房子格局南北通透，全屋采用五星级酒店标准装修，高端品牌家具家电齐全，真正实现高品质拎包入住。位置是在三亚湾的龙头，小区内外部pt成熟，不管是生活还是交通出行都很方便，旁边是第一市场、人民y院，不远还有免s城和大型商超，能够满足您养老度假的需求。#海南 #海南房产 #好房推荐 #带你看房 #抖音房产

112. 三亚楼市，销量创十周新高！揽金10.6亿，房价涨8.6%！

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