看房24小时我下定了，看房-买房-出租总共三个月时间-篇2

创作立场声明：我自己的买

大家好哟❤❤❤~~感谢你那么帅还进来看我❤❤❤

前言：

坐标魔都，本段落分为7段，3篇，现在就2篇了，分别是买房初衷-看房记录-下定-网签-贷款-房产过户水电煤过户-装修出租

满满都是干货，大家可以各取所需观看。因为时效性，3月至今，所以有些仅供参考依据，但是流程什么都是最新的。

网签：

🌸今天写涉及到首付款和贷款了

现在的贷款要求是收入工资证明（房贷）*2，

银行的明细流水，也就是必须要覆盖（房贷）*1.5

🌸现在银行都在查首付款，你首付款的这张银行3个月内的明细，必须是你直系亲属转账，当然，如果你有办法让别人针对你父母，再转给你也可以。所以上有政策下有对策，这个时候就是多问问朋友们好办事，这个是你办理银行贷款的人不会和你说的，我是托了别家银行说的，当然如果你流水不过关，贷款人其实有各种办法，包括虚拟流水，包括房屋出租。不能多说了，总之这个银行不行，换一家，总有一人会接活。

🌸今天终于去网签了，签订了一系列合同，我名下还有套和父母的房子房子虽然是06年的但是2020年因为变动过产权，所以要重新拉产调+历史记录整整12页。还要去交易中心补。（其实拉产调很方便，本人身份证房产证，去所在区的交易中心，基本不用排队）

🌸还有首付款的电子凭证，我都是手机银行转的，记得提高额度，app里就可以操作。房东手写收款依据给你。

另外之前很多说的中介费先支付出一半，谈判失败，全部付了不过可以刷卡。但不是每张卡都可以刷，我的浦发不行，建行可以。给了收款依据。

🌸银行贷款老师写的资料，申请的是公积金50w15年利息3.57%，商业29w30年利息5.25%，计算下来一个月还贷5280等额本息，第一个月比较辛苦自己要全额，以后可以去办理月冲，用公积金账户内的余款抵扣，算了下5年不用还贷款。选择本金也可以，但是先期要还每个月6K，想了下还是算了。当时我问了中介小哥，我是否一定要贷款，小哥非常靠谱说，上海的利息是真的很低，你有机会一定要贷款。征信什么都不需要你提供，银行回去后台拉。所以这里要说了，你自己征信是不是有问题，心里没点数吗。。。不要到了某些时候，各种任何贷款都会影响到你。当然具体还是要看你的银行。

贷款流程

🌸我因为一些个人原因，真是折腾，比如老房子的一些历史产调，反正查房就查了好久1个月，所以多预留时间吧。根据现在的政策最少2个月。

🌸还好银行贷款老师比较给力，查房一些资料我微信给了以后，马上就启动审批流程。ps:看到有些给了好处费，我没有，目前都是合同内的，啥钱也没给，银行老师虽然态度比较高冷，做事还是给力，虽然他还嘲讽我29w为啥要贷款，不贷款你给我啊。。我的贷款是公积金50+商业29，政策内最大限度合理利用。

🌸我前期还害怕审核资料时间问题，会不会因为贷款审批时间，会拖延有违约金，这个时候穷骚扰中介了，小哥还是很好的，一直让我放心，说如果真的延期了，银行贷款老师会去和房东沟通。只能说，没有拿了中介费就什么事情也不做，该催的也是会帮我催，然后也会和我沟通，什么时间做什么事情。

包括看记录，公积金也非常给力，估计因为我这种央企加金什么都比较资质优秀吧，基本是一天一个变更。

🌸怎么看，通过公积金微信（中国银行APP可以看银行贷款状态，银行微信也能看）就能看到公积金和商业贷款的状态，看到合同网签通过制作步骤，中介小哥让我快点付尾款，因为会有一周的合同制作时间，具体我也不懂，然后一周过后就能过户吧，不要浪费任何时间。

过户：

贷款合同下来后，会先到中介公司，然后中介就通知你去过户啦~~

当天来到房产交易中心，因为房东80+还能走绿色通报，1个小时就搞定了。

🌸以上都是需要快递给银行贷款老师的。

🌸过户好以后会审核，一般在5个工作日，中介会联系你去房地产交易中心交税。普陀亲测是可以刷信用卡的。这个时候很多中介不靠谱，会帮你少算税费，我看到很多网上吐槽说一下子要交很多税，我建议大家还是自己算一下吧，也不要太相信中介的。如果你算不来，网上的政策也看不懂，我建议你可以去房产交易中心，他们专门有2个柜台好几个人，会给你解答问题，态度什么都是很好的，也说的非常清楚，排队也不怎么需要，不过工作人员确实辛苦，每天一遍遍不耐烦的说这些，你去旁边旁听1个小时，可以学到很多房产知识。

🌸约定时间到了交易中心，先第1个步骤审核，第2个步骤确认，第3个步骤交钱拿发票可以刷信用卡，第4个步骤过两个小时花160块钱，可以刷微信制作房本的材料钱。

尾款结算：

🌸尾款，我，中介，房东，约在房子里，查清楚水电煤（对着表看数字），物业费（去物业办公室看）。房东写收据给我。

可以说我的中介当中起了非常大的作用。包括给我催银行贷款，包括谈价还价，包括房物签收。虽然很多人觉得中介费很贵很坑爹，但是一个完全不懂的人把精力浪费在这个事情上面，做点其他赚钱的事情不好吗？

我的房东也真的是世界上最好的房东，帮我把物业费交到6月，账单全部结清，户口全部结算，他把自己家里的地址告诉了我，说以后有事我们可以多联系。

水电煤过户：

🌸来说说后续的装修过户，很开心公积金账号也显示抵押办理成功了，那我们来说说水电煤过户，直接随申办就可以操作，前提你有产证知道自己的一个编码，然后如果你不知道上家户号，直接电话水电煤查询就行了，有些报个名字身份证就能查询到，该结算结算。只有燃气，建议最好上门换表，3个工作日内就会有师傅联系你然后约时间上门，很准时，说好9点就是9点。

给你换表，检测，都是免费的，免费的，免费的！

🌸都搞定以后，你可以自己再一个个电话过去询问下户主是否变更，很多人说支付宝上也可以看，但是我看不懂，还是觉得电话客服靠谱。

托管：

🌸思虑再三之后准备给我爱我家签订5年包租合同。当然一方面是因为穷，买房房子以后我所以的余款只有3位数。另外就是和装修队斗智斗勇，我觉得没必要，如果是你自己的房子，那值得，可是本来就是要出租的房子，托管就是为了省心，当然有得有失，最直接的就是钱少。

因为我前期也咨询过几个装修，我这种房子，不要想公司了，就找个体包工队，一般4-5W，而且自己做只会增加不会少，就算是全包，你瓷砖到了要不要来签收？

当然中介这里，免费装修，托管5年，每个月房租3K他们对外可以租到4.5，11个月/年。美曰其名1个月是管理费，第一年管理费要算3个月。第二年租金涨价0.9%可以无视，就当做每个月3了。当然这个中间发生任何事情都不需要你出面，全部中介托管，包括房子里各种东西坏了漏水。

🌸来看看我家的装修，430开始拆，51放假不能动工，拍照时间514，9天时间，已经完成了大半了，真是太震惊我了，瓷砖全部好了，装修隔断也好了，卫生间把洗水盆放在了外面，

做了干湿分离显得地方也大。阳台做了半拆，封了窗，做了隔断。和当初承诺的一样，全部都是走的暗线，非常靠谱。重点，我今天进去一点味道也没有。估计没有地板，橱柜这些所以没有味道吧。不用自己操心看到成品，这个真是让人激动。中介和我说，你过十天基本就硬装修都完成了。但是一般我们会吹1-3个月，图片里就是换燃气的师傅。

🌸震惊这个装修速度，真的20天都不要，所以装修水深！！！我哥同期的房子才刚开始装修，而且砸完墙直接说增项3K，他光装修费就准备了12W，这个趋势很可能要超。

🌸我实地考察，都说用料烂，区别真不大，因为52正好陪哥嫂看材料，你在店里选了半天的广东浙江瓷砖，各种花纹是不是中意，上墙后区别真不大花纹釉面真看不出区别，而且真没啥味道。

🌸我到手才3000而且才11个月，中介开价5000，不过人家也花了装修费，和人力。中介和我合同写的装修成本6.6w，溢价肯定有，但是话说回来我自己搞价格不一定会便宜而且心累。这个心态要平衡。

🌸最后我的公积金还没有到，但是房东叔叔说上一套房子贷款已经到了，大概在交税后1个月，所以现在我也不急他也不急。我还把装修后图片给他看，叔叔夸奖新房子真不错，至少看上去不错

🌸房子经过20天终于装修完毕了，做一个视频看一下。

🌸怎么说呢？速度是真的快，对于我个人而言觉得这个房子装修的还是比较简陋的，比如我觉得门有点薄，橱柜有点薄，但是你真的要说很差也不至于，至少看上去很整洁很整齐，绝对的拎包就可以入住。

🌸中介说挂牌上去已经被出租了，我说你们原来不是希望可以吹风1个月，现在是不是有危险，中介说妹纸就非要住，协议都签好了，我晕，希望有缘的好房客好好对待了。有机会5年以后再战。

以上就是我整个购房到出租的过程，谈不上经验，只是和大家分享。曾经有人评论我说，你这点钱买什么房子，买点基金股票不好么，我只能说，非专业的人千万不要踏入这些行列，亏得你家都不认识，而且劝人买股票真不是一个很好的建议。

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