买精装房还敢不验就收房？胆真大！！！

有很多朋友来问飞墨君精装房要怎么验房，今天我们就来详细说说精装房验房的那些事！

想要验个好房，首先你得需要准备验房的工具：

然后知道验哪些，怎么验：
精装房的验收，通常分五个部分：

主要分三个部分：水、电、燃气。

1、水路检查：

主要是厨卫水龙头、花洒等出水是否正常，下水道、马桶、地漏等排水是否通畅。

2、电路检查：

① 检查强弱电箱安装是否合格，使用是否正常；

② 检查开关插座安装是否牢固、使用是否正常；

ps：电路的检查可以用验电笔，插座也可以用手机充电器检查。

3、燃气检查：

① 检查报警装置是否灵敏；

② 检查表上燃气量是否为0。

1、墙面

精装房的墙面，厨房和卫生间是贴了墙砖的，其余空间有的是乳胶漆墙面，有的是墙纸或墙布：

① 墙砖墙面：

检查厨房、卫生间墙砖是否有空鼓、脱落，铺贴是否平整均匀。

② 乳胶漆墙面：

• 检查墙面是否有空鼓；

• 检查墙面平整度和垂直度；

• 检查墙面乳胶漆是否有缺损、污渍、流坠等问题；

③ 墙纸/墙布

检查墙纸墙布是否有鼓包、翘起、发霉等问题。

ps：墙面空鼓检查可以用响鼓锤每隔20cm距离轻敲墙面。

2、天花

有些精装房的天花有吊顶，检查吊顶安装是否牢固。

3、地面

精装房的地面一般卧室铺地板，其他空间铺地砖：

① 地板：

• 检查地板铺设是否平直、牢固、整洁、无损伤；

• 检查行走时有无异响；

• 检查踢脚线安装是否有松动，是否与墙体留有缝隙。

② 地砖

检查是否有明显色差、铺贴是否平整、缝隙是否均匀。

在检查卫生间地砖的时候，还有一个关键的项目需要着重检查，就是—防水！

做24小时闭水试验，即将卫生间地漏堵住，放满水24小时后观察楼下天花板是否有渗水。放水后再观察地面有无遗留存水。

三部分：入户门、室内门、推拉门、窗户。

1、入户门/室内门：

① 检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形；

② 检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；

③ 检查猫眼、锁具使用功能是否正常。

2、推拉门：

① 检查门框是否完好无损，与墙面接缝是否平整无缝；
② 检查玻璃是否完好无损，是否有3C标志；③ 检查门锁五金是否使用正常。

3、窗户检查

① 检查窗户密实情况，密封条是否完好，有无渗雨情况；
② 检查玻璃是否有3C标志；③ 检查窗户锁具是否可以正常使用。

精装房里的成品类项目，主要有：玄关柜、橱柜、洗手台等柜类；马桶、花洒、水龙头等洁具五金；油烟机、燃气灶、中央空调、太阳能热水器、吊灯等电器。

1、柜类

① 检查柜体与墙体拼接处是否有缝隙；

② 检查柜体五金配件是否有破损，使用是否顺畅；

③ 检查柜体安装是否牢固，尤其是吊柜安装是否有松动。

2、卫浴洁具

检查马桶花洒是否可以正常使用。

3、电器及灯具

① 电器：检查各项电器运行是否良好。

② 灯具：检查各个灯具安装是否牢固，是否可以正常使用，灯光有无闪烁故障。

ps：着重检查各项成品项目的品牌、型号等是否一致。

相较于毛坯房来说，精装房是经过初步装修的，而精装房的装修，是最容易以次充好的，而以次充好的结果就是室内空气甲醛、苯等有害物质含量超标。

因此，精装房验收一定要检测空气质量是否达标，不过，这个建议请专业的空气质量检查机构人员来做。

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