京东、字节砸百亿疯狂买地！不是炒房，是在下一盘大棋

最近互联网圈有个很有意思的反转：以前天天喊着 “轻资产运营” 的大厂，现在集体开始砸钱买地建楼了。短短半年，京东花了 55 亿，字节跳动更是豪掷 61 亿，在北京、杭州、香港到处拿地。

很多人都纳闷：现在电商卷成存量博弈，AI 更是烧钱大战，大厂不把钱砸在业务上，反而搞重资产，这是图什么？其实这步棋根本不是为了炒房，核心是 “锁仓”—— 先占好核心城市的根据地，未来才有跟对手掰手腕的主动权。

今年开年以来，京东和字节的拿地动作一个比一个密集，而且都是瞄准核心城市的黄金地段。

京东：全国布三角，直插阿里大本营

京东走的是全国化路线，短短几个月拿下了三块战略要地：

• 杭州钱江世纪城地块：花了 6.63 亿，就在钱塘江畔，紧邻地铁 6 号线，属于钱塘湾未来总部基地的核心区。这块地要求特别严，商业用房必须 100% 自持 40 年，还要建 3.5 万平米的家电家居中心，每年营收得达到 10 亿。京东敢接，就是铁了心要在阿里的大本营杭州站稳脚跟，整合零售、物流、科技全业务，计划入驻 4000 多名员工。

• 北京亦庄地块：花了 17.57 亿，就在京东亦庄总部旁边，主要用来扩建总部园区，解决员工办公和业务扩张的需求。

• 香港中环大楼：去年年底花 35 亿港元拿下了中环核心写字楼 50% 的权益，有了 1.12 万平米的办公面积，方便拓展国际业务。

三块地加起来超 55 亿，京东相当于在北京、杭州、香港搭好了一个稳固的战略三角。

字节：重仓北京海淀，all in AI

和京东的全国布局不同，字节把所有筹码都压在了北京海淀这个科技创新核心区，两个月连拿两块地，总共花了 61 亿：

• 2 月花 28 亿拿下蓝景丽家地块，要建抖音数字经济产业园，规划 4200 个工位和 288 间酒店客房。

• 4 月又花 33 亿拿下学院路双泉堡地块，这块地紧邻地铁 15 号线，周边 3 公里有清华、北大等 39 所高校和上百家科研院所，未来专门用来做大模型和 AI 底层技术研发。

字节今年计划在 AI 领域投 1600 亿，大部分都用来买芯片和搞研发。有了自己的研发基地，不用再租别人的楼，既能按需求建服务器机房、实验室，还能就近吸引顶尖人才。

说个有意思的小插曲：前段时间字节包了附近一家健身房给员工免费用，结果把办卡的腾讯员工挤得没地方，最后健身房直接终止了合作。现在字节有了自己的地，以后直接在园区里建健身房，再也不会有这种尴尬了。

大厂为什么突然集体买地？

其实从去年开始，阿里、腾讯这些大厂就已经在悄悄买地了。阿里和蚂蚁去年花 72 亿港元买下了香港铜锣湾的写字楼，作为香港总部。大家突然从 “租房住” 变成 “买房置地”，根本不是心血来潮，而是算透了经济账和战略账。

首先，现在买比租划算太多了。现在商业地产行情不好，大厂拿地基本都是底价成交，甚至还有折扣。比如阿里在香港买的楼，比市场价便宜了 30%，相当于 7 折拿下。而且写字楼租金年年涨，长期来看，买楼的成本远低于租房，还能当成固定资产保值。

更重要的是，现在的竞争已经不是线上流量的竞争了，而是全产业链的竞争。AI 需要服务器机房、测试场地，电商需要仓储物流、供应链节点，这些都需要自己的物理空间。租别人的楼，不仅改造成本高，还随时可能被涨租或者赶出去，太被动了。

还有人才的竞争。现在大厂抢人抢得厉害，有了自己的园区，就能按员工的需求建健身房、食堂、托儿所，提供更好的办公环境，自然更能留住人。而且地方政府为了引进大厂，往往会给很多政策优惠，比如税收减免、人才补贴，这都是隐形的好处。

写在最后

以前互联网公司拼的是速度和流量，谁能快速跑马圈地谁就赢。但现在行业进入了深水区，拼的是硬实力和长期布局。

这些大厂买的不是地，是未来的竞争壁垒。有了自己的根据地，才能沉下心来搞研发、做供应链，不用再为短期的租金和办公问题分心。从轻资产到重资产，这不是倒退，而是互联网行业走向成熟的标志。